Zvýšenie nájomného. Nájomné sa mení viac ako raz za rok. Prečo súdy pristupujú k tomuto stavu inak?

Pre väčšinu dospelých vzniká otázka, ako často je možné robiť röntgenové lúče, zo skutočnosti, že vyšetrenie zahŕňa určitú dávku žiarenia. Zákon „O základoch ochrany zdravia občanov v Ruská federácia» vyžaduje, aby všetci pracujúci občania absolvovali FLG na účely prevencie, ale nie každý chce byť ožiarený v plnom zdraví.

Zároveň ľudia s chronické patológie pľúca sú nútené kontrolovať chorobu, ale obávajú sa, že príliš často podstupujú fluorografiu. Preto je potrebné poznať niektoré aspekty tohto postupu, jeho nevyhnutnosť a vplyv na organizmus.

Fluorografia ako röntgenové vyšetrenie

Pri prechode FLG sa cez ľudské telo prenášajú röntgenové lúče v množstve 0,05 milisievertov. Ide o nízku dávku s prijateľnou mierou expozície, ktorá môže pomôcť zachrániť zdravie. S pomocou fluoroskopie hrudníka Lekári diagnostikujú:

ťažký infekcia pľúca (tuberkulóza);
zápal pľúcneho tkaniva (pneumónia);
rakovina pľúc;
zápal pleurálnych vrstiev pľúc (pleurisy);
patológia kardiovaskulárneho systému.

Na základe zhotovených obrázkov lekár predpisuje liečbu. Včasná terapia niekedy zachráni život človeka a s diagnózou tuberkulózy umožňuje chrániť iných ľudí pred infekciou izoláciou pacienta.

Medzi výhody postupu patrí jeho nízka cena a na mnohých okresných klinikách sa to robí zadarmo. Okrem toho sa údaje na digitálnych médiách ukladajú na dlhú dobu a vyžaduje si to malé množstvo času. Štúdia trvá tri minúty a dekódovanie indikátorov sa nevykoná dlhšie ako 24 hodín. Niekedy je veľmi dôležité vedieť, ako dlho bude výsledok pripravený. Medzi výhody patrí aj absencia bolesť, vysoká presnosť indikátorov, nie je potrebná predbežná príprava pacienta.

Fotografická fluorografia zdravý človek- pľúcny vzor v normálnych medziach

Frekvencia vyšetrenia

Podľa zákona Ruskej federácie musí pracujúca populácia robiť fluorografiu raz ročne. Na základe výsledkov prieskumu sa vydáva potvrdenie, ktoré je potrebné na prijatie do zamestnania, na prijatie na štúdium, pred ústavná liečba a pre brancov. Výsledky fluorografie pľúc sú platné 12 mesiacov. Preto, ak neexistujú žiadne špeciálne indikácie na vyšetrenie, nie je potrebné podstupovať postup často.

Zdravému človeku stačí raz za rok. Aby sa predišlo predčasnému prijatiu časti röntgenových lúčov, je dôležité presne poznať dátum vypršania platnosti FLG. Ďalšia otázka o tom, ako často sa môže robiť fluorografia, vyvstáva, ak osoba ide k lekárovi so sťažnosťami, že sa necíti dobre alebo bola v kontakte s pacientom s tuberkulózou. V tomto prípade sa obrázky robia častejšie, čo pomáha identifikovať chorobu.

Existuje samostatná kategória občanov, ktorí musia absolvovať fluorogram v intenzívnejšom časovom režime. Je to opodstatnené preventívne opatrenie, keďže pravdepodobnosť infekcie alebo získania pľúcnych ochorení u tejto skupiny ľudí je vyššia.

Tie obsahujú:

zdravotnícky personál pôrodníc. Novorodenci a tehotné ženy potrebujú zvýšenú ochranu;
lekári pracujúci s pacientmi s tuberkulózou. Riziko infekcie v tejto kategórii je vyššie;
pracovníkov banských podnikov. V tomto odvetví veľké percento onkologické ochorenia pľúca;
pracovníci v nebezpečných odvetviach (azbest, guma) a oceliari, ktorí sú tiež náchylnejší na rakovinu pľúc ako ostatní.

Pre týchto ľudí existujú rôzne pravidlá o tom, koľkokrát ročne môžete urobiť fluorografiu.

Kedy nie je výskum povolený?

FLG sa nepoužíva na diagnostiku žien počas nosenia dieťaťa. Prečo je to také dôležité? Pretože röntgenové lúče môžu spôsobiť vývoj patológií u nenarodeného dieťaťa. S laktáciou tento postup neodporúčané. V prípade núdze by medzi ožiarením a kŕmením malo uplynúť aspoň 6 hodín. Mlieko počas tohto obdobia by malo byť odsaté. Tento postup nemôžete urobiť pre pacientov vo vážnom stave. Ak neexistuje spôsob, ako odložiť proces, je lepšie použiť MRI.

Deti do 14 rokov nie sú vystavené žiareniu, pretože dostávajú veľkú dávku žiarenia v dôsledku intenzívnejšieho metabolizmu, iba za podmienok absolútnych indikácií

Iné prípady:

Fluorogram sa robil viac ako 2-krát ročne. Dávku röntgenového žiarenia sa odporúča nahradiť magnetickou rezonanciou.
existujú chronické choroby dýchací systém. AT akútne obdobie bronchiálna astma a respiračné zlyhanie, je potrebné počkať na obdobie remisie, pretože pre človeka je ťažké zadržať dych, čo značne skomplikuje vyšetrenie.

Každoročná röntgenová kontrola nie je len prevenciou chorôb u seba. V prípadoch, keď osoba podstúpila postup a bola potvrdená diagnóza pľúcnej infekcie, existuje šanca na záchranu blízkych, ak ešte neurobili FLG.

V súlade s odsekom 2 čl. 2 polievkové lyžice. 421 Občianskeho zákonníka občanov Ruskej federácie a právnických osôb môžu slobodne určiť svoje práva a povinnosti na základe zmluvy a určiť podmienky zmluvy, ktoré neodporujú zákonu.

V súlade s odsekom 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť výška nájomného zmenená dohodou zmluvných strán v lehotách stanovených dohodou, nie však viac ako raz ročne. Zároveň, berúc do úvahy objasnenia Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie (Informačný list z 11.01.2002 N 66), boli počas prvého roka podmienky zmluvy stanovujúce pevnú výšku nájomného alebo postup jej výpočtu musí zostať nezmenený. Nájomné sa ďalej môže meniť maximálne raz za rok.

Čo sa týka rozsahu zmeny nájomného, táto otázka nie je upravená zákonom. V súlade s tým budú platiť tie podmienky, na ktorých sa strany dohodli pri plnení zmluvy.

Zároveň je potrebné mať na pamäti, že ak nájomná zmluva počíta s možnosťou jednostranného zvýšenia nájomného zo strany prenajímateľa, ale nie je definovaný postup jeho výpočtu s takýmto zvýšením, má prenajímateľ právo zvýšiť nájomné o akúkoľvek sumu.

Je tu však ešte jedna nuansa. Ak nájomná zmluva počíta s možnosťou jednostrannej zmeny nájomného zo strany prenajímateľa, ale nie je definovaný postup pri zápise takejto zmeny, prenajímateľ nie je oprávnený bez súhlasu nájomcu poplatok zvýšiť. Súdy odmietnu vyhovieť požiadavkám prenajímateľa na vymáhanie nájomného vo zvýšenej výške, ak sa preukáže, že medzi účastníkmi nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného predpísaným spôsobom, a nájomca to namieta. zmena.

Ak ste teda uzavreli nájomnú zmluvu za navrhovaných podmienok, potom:

nájomné musí zostať počas prvého roka nezmenené;
ďalej má prenajímateľ právo jednostranne zvýšiť cenu nájomného, najviac však jedenkrát ročne;
ak zmluva neobsahuje vhodný postup výpočtu, môže dôjsť k zvýšeniu o akúkoľvek sumu;
ak v zmluve nie je zavedený postup na zápis zmeny nájomného, môže takáto zmena nadobudnúť platnosť len vtedy, ak zmluvné strany (najmä nájomca) podpíšu príslušnú dohodu.

Aby sa predišlo sporom v otázke zmeny nájomného, je vhodné, aby sa zmluvné strany dohodli na mechanizme zmeny nájomného na celé obdobie takejto dohody, čím sa „automaticky“ zmení výška nájomného. sadzbu v dohodnutých podmienkach v rámci dohodnutých parametrov.

Čo je zlé, ukáže imunogram

- Aké účinné sú imunogramy a čo môžu povedať o imunite?

Imunogram je metóda na hodnotenie imunitného stavu. A snažíme sa zistiť, ako imunitný systém daného človeka reaguje na stav, ktorý je teraz. Ukazuje, ktoré odkazy imunitný systém nefungujú alebo naopak pracujú hyperaktívne.

Keď je imunogram dešifrovaný, ukazuje: príznaky vírusovej infekcie, bakteriálna infekcia, autoimunitný proces alebo nedostatočnosť niektorých častí imunitného systému. Na základe týchto výsledkov lekári predpisujú dodatočné testy a vyšetrenia na určenie už špecifických infekcií alebo vírusov. To znamená, že imunogram pomáha určiť, ktorým smerom sa musíte pohnúť, aby ste odhalili konkrétny zdravotný problém.

- Koľkokrát by mal človek za rok ochorieť na rovnakú ARVI, aby mal podozrenie, že niečo nie je v poriadku s imunitou?

Na hodnotenie stavu imunity existuje klinická stupnica. Počet ochorení ARVI až 6-krát ročne sa považuje za relatívnu normu, ak je viac, je to už nízka aktivita imunitného systému. Imunodeficiencia je definovaná medzinárodná klasifikácia ochorenia, no snažíme sa používať termín „imunitná dysfunkcia“. A najobjektívnejším kritériom na jeho určenie je imunogram vyrobený v určitom období choroby a viazaný na všeobecný stav človeka. Ak sa vyskytne problém, lekár vyhodnotí, čo spôsobilo zníženie imunity - vírusová infekcia alebo chronické indolentné ochorenie.

- Ľudia začínajú skoro na jar trpieť nedostatkom vitamínov.

Všetko to začína nie na jar, ale o niečo skôr. Od polovice februára sa u mnohých môže vyvinúť beriberi. Jeho znaky: pocit nemotivovanej slabosti, zlé hojenie rán, horúčka. Začíname ochorieť častejšie, zažívame ospalosť. určite, najlepšia prevencia takýto stav - vitamíny. Najnormálnejším obdobím je pre nich koniec leta, jeseň, možno začiatok zimy, keď je ovocie a bobule viac-menej čerstvé. A v zime musíte jesť zeleninu a ovocie dostupné v tomto ročnom období, ako aj mrazené bobule. Môžete si vziať akékoľvek multivitamínové prípravky a vziať. Vitamíny sa však musia užívať správne: pred 16 hodinou popoludní, po jedle, obdobie prijatia je mesiac. Okrem toho môžu vitamíny vyvolať fotodermatitídu - slnečnú alergiu. Preto by ste pri ich užívaní nemali navštevovať solárium.

Multivitamíny na konci zimy

- Aké účinné sú vitamíny v tabletách? Prečo míňať toľko peňazí na drahé ovocie, zeleninu a bylinky, keď si môžete kúpiť multivitamínový komplex?

Ak má človek pretrvávajúci zápal žalúdka, kolitídu alebo zápalové procesy v gastrointestinálnom trakte, vtedy je ho málo produkty na jedenie dokáže absorbovať, preto mu predpisujú vitamíny vo forme farmaceutických prípravkov. Je nežiaduce prijímať vitamíny vo forme sirupov, gélov, makačiek, sopel a iných nezmyslov, pretože čím viac aromatických prísad v takýchto prípravkoch, väčšie riziko rozvoj alergickej reakcie.

Na konci zimy je v bobule, ovocí a zelenine málo užitočných látok, preto by ste mali užívať vitamíny v tabletách. Ale na konci leta a jesene, keď sú ovocie a bobule prezentované v celej svojej kráse, je nežiaduce užívať farmaceutické vitamíny na prevenciu. Okrem prípadov, keď sú predpísané ako prvok liečby: napríklad pri problémoch s neurológiou sa odporúča piť vitamíny B.

Ženšen posilňuje imunitu

- Často mám nádchu - na jeseň, na jar, v zime. Zároveň je výživa úplná, nie zlé návyky Beriem vitamíny. Možno by ste mali absolvovať liečbu imunomodulátormi?

Imunomodulátory sú nežiaduce užívať bez lekárskeho predpisu. Ale existujú aj voľnopredajné bylinné prípravky ktoré zvyšujú odolnosť organizmu - tinktúra zo ženšenu, citrónovej trávy, hlohu, eleuterokoka, echinacey, rozchodnice ružovej atď. Zvyšujú energetický metabolizmus, človek sa stáva aktívnejší a na tomto pozadí lepšie funguje imunitný systém. Môžem im odporučiť užívať 5-10 kvapiek 2x denne, ráno a na obed, mesiac koncom zimy - začiatkom jari a koncom jesene - začiatkom zimy. Všetky ostatné prípravky na imunitu už vyberá lekár podľa toho, ako človek ochorie, koľkokrát a čím.

- Mnoho dievčat si všimne, že asi týždeň pred "kritickými dňami" sa objaví výtok z nosa, dochádza k relapsom drozdov. Je pravda, že na konci cyklu sa imunita žien znižuje?

Cyklus ženy má dve fázy. Prvým je vysoká aktivita NK buniek, to znamená, že na pozadí určitého obsahu estrogénov sa zvyšuje aktivita imunitného systému. Druhá polovica cyklu - ich aktivita klesá, respektíve sú možné exacerbácie všetkých chorôb. V tejto chvíli môžete spustiť diagnostiku, aby ste zistili, v čom je problém. Pre začiatok ide o konzultáciu s gynekológom a endokrinológom. Potom, ako vám predpísal lekár, vykonajte testy na stanovenie hladiny estrogénu a progesterónu. S drozdom sa vykonáva preventívna liečba. V prvom rade je predpísaná diéta, cukor v akejkoľvek forme je vylúčený, čokoláda, modrý syr, kefír, kysnuté cesto a biele pečivo, teda všetky potraviny, ktoré potenciálne obsahujú droždie, cukor alebo kvas. Čo sa týka herpetických ochorení, tie sa môžu zhoršiť 12-15 dní pred menštruáciou. Môžeme ich liečiť antiherpetickým imunoglobulínom. Schéma je nasledovná: konzultácia s gynekológom a endokrinológom, imunogram, stretnutie s imunológom a potom je už predpísaná liečba.

MIMOCHODOM

Vlasy vypadávajú - existujú problémy s gastrointestinálnym traktom alebo hormónmi

- Vlasy sa mi štiepia a vypadávajú a nechty sa mi odlupujú a lámu. Aké príznaky ochorenia môžu byť?

Dôvodov, ktoré k tomu môžu viesť, je hneď niekoľko. Nie je možné vyčleniť jeden hlavný. Prvá vec, ktorá môže spôsobiť takéto príznaky, sú problémy s gastrointestinálny trakt, a to stagnácia žlče, zlá priechodnosť žlčových ciest, nízka aktivita pankreasu a pod. Je potrebné konzultovať s gastroenterológom, mal by dať odporúčania týkajúce sa výživy a príjmu choleretické lieky alebo akýkoľvek iný liek.

Navyše hormonálne zmeny môžu spôsobiť takéto príznaky, preto je potrebná konzultácia s gynekológom a endokrinológom, vyšetrenie predpísané týmito lekármi a prípadná následná liečba.

Pri tretej možnosti môže byť vypadávanie vlasov a lámavosť nechtov spôsobené nedostatkom vitamínov a minerálov. Potom sa výživa upraví, predpíšu sa vitamíny, mikroelementy a imunostimulanty.

- Moja matka prešla menopauzou a niekedy ju začalo bolieť srdce. Počul som, že existuje špeciálne vitamíny pre srdce a posilnenie ciev. Povedz mi, ktoré?

Počas takýchto zmien súvisiacich s vekom sa steny krvných ciev spravidla oslabujú. Urobí sa krvný test, ak je zvýšený počet krvných doštičiek, potom je predpísaný aspirín ( kyselina acetylsalicylová). Môžete tiež vziať kyselina askorbová, prípravky s obsahom rutínu, ginkgo biloby, vitamínu PP alebo vitamínov skupiny B, posilňujú cievy. Mimochodom, ginkgo biloba tiež normalizuje krvný obeh.

Prenajímatelia sa pri uzatváraní nájomnej zmluvy spravidla snažia zabezpečiť možnosť zmeny výšky nájomného, najmä ak ide o dlhodobú zmluvu. Vzniká tak otázka, ako často môžete meniť výšku nájomného. Ustanovenie § 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré túto problematiku upravuje, je možné vykladať rôzne, v dôsledku čoho existujú v praxi orgánov činných v trestnom konaní dva uhly pohľadu. K jednému z nich sa navyše prikláňa aj Najvyšší rozhodcovský súd, čo však nižším súdom nebráni v uplatňovaní iného uhla pohľadu.

Ako chápať klauzulu „ak zmluva neustanovuje inak“

V praxi orgánov činných v trestnom konaní existujú dva pohľady na to, na čo sa vzťahuje klauzula „ak zmluva neustanovuje inak“: iba možnosť meniť nájomné dohodou strán alebo celú normu ako celok vrátane frekvencie zmeny nájomného. Priaznivci prvého pohľadu sa domnievajú, že zákaz prenájmu sa mení viac ako raz za rok, je nevyhnutný. Klauzula „pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak“ znamená, že zmluva môže ustanoviť zákaz kontroly výšky nájomného počas celej doby nájmu. Ak v zmluve nie je takýto zákaz, revízia je možná, ale nie viac ako raz za rok. Ak zmluva počíta s možnosťou častejšej zmeny nájomného, potom je táto podmienka v rozpore so zákonom. A zástancovia druhého hľadiska sa domnievajú, že všetky ustanovenia odseku 3 článku 614 Občianskeho zákonníka sú dispozitívne. Zmluva teda môže počítať s možnosťou zmeny nájomného aj viackrát za rok. Názory súdov v tejto veci sa líšia.

Postavenie Najvyššieho rozhodcovský súd: zvýšenie viac ako raz za rok je nezákonné

Stanovisko Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie k tejto otázke bolo vyjadrené v odseku 11 informačného listu zo dňa 11.01.02 č. 66 „Preskúmanie praxe pri riešení sporov súvisiacich s nájomným“. V prípade opísanom v tomto odseku dohoda stanovila štvrťročné zvyšovanie nájomného zo strany prenajímateľa jeho indexovaním podľa inflácie. Prvostupňový súd vyhlásil túto podmienku za neplatnú z dôvodu rozporu s odsekom 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Kasačný súd toto rozhodnutie zrušil s tým, že nájomné nebolo stanovené pevnou sumou. ale podliehala výpočtu pre každý platobný termín. Štvrťročná indexácia nájomného je spôsob jeho výpočtu, ktorý sa v priebehu roka nezmenil. Najvyšší rozhodcovský súd sa stotožnil s týmto záverom a zdôraznil, že zmluvné podmienky by mali zostať počas roka nezmenené, pričom by mala byť stanovená pevná výška nájomného alebo postup (mechanizmus) jeho výpočtu. Je potrebné poznamenať, že tento odsek listu zo dňa 11.01.02 číslo 66 neformuluje jednoznačný záver Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, že podmienka zmluvy, ktorá stanovuje zmenu pevn. výška nájomného alebo postup pri jej zmene v priebehu roka sú neplatné. Možno je to z tohto dôvodu nižších súdov vo svojich rozhodnutiach a uzneseniach často vyjadrujú iný názor.

Postavenie nižších súdov

Niektoré súdy považujú zákaz meniť nájomné viac ako raz za rok za naliehavý a uznávajú za neplatný zmluvné podmienky s iným postupom, odvolávajúc sa na odsek 11 listu zo dňa 11.01.02 č. 66.

Príklad z praxe. Obe spoločnosti uzavreli zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Nájomné sa poskytuje v pevnej výške, pričom je ustanovené, že po piatich mesiacoch sa výška nájomného zvýši (uvádza sa nová zvýšená suma) a po troch mesiacoch sa opäť zvýši o 50 percent. Nájomca platil nájomné v pôvodnej výške, ignorujúc podmienky na jeho zvýšenie. Prenajímateľ sa obrátil na súd so žiadosťou o vymoženie dlhu. Súd vyhlásil podmienky dohody o zvýšení nájomného za neplatné z dôvodu rozporu s odsekom 3 článku 614 Občianskeho zákonníka a žalobu zamietol. Nasledujúce inštancie podporili tento záver (vyhláška Federálneho arbitrážneho súdu Centrálneho okresu z 28. augusta 2009 vo veci č. A14-2547 / 2008 / 87-17). Najvyšší rozhodcovský súd vo veci nevidel dôvod na prehodnotenie záveru súdov a odmietol postúpiť vec na dohľad. Zároveň sa v rozsudku výslovne uviedlo, že podmienka zmluvy, ktorá stanovuje možnosť meniť výšku nájomného častejšie ako raz za rok, je neplatná, pretože nespĺňa požiadavky zákona ()

Iné súdy vnímajú podmienku odseku 3 článku 614 Občianskeho zákonníka o frekvencii zmeny výšky nájomného ako dispozitívnu normu, ktorá umožňuje zmluvným stranám ustanoviť nižšiu frekvenciu (rozhodnutia federálnych rozhodcovských súdov Východu Sibírsky okres z 8. mája 2008 č. 08, Uralský okres z 18. septembra 2002 vo veci č. F09-2232 / 02-GK, odvolacieho trinásteho arbitrážneho súdu z 21. mája 08 vo veci č. A56-12364 / 2006). Je pozoruhodné, že v niektorých prípadoch ani odkaz na odsek 11 listu zo dňa 11.01.02 č. 66 nepomôže nájomcom presvedčiť súd o neplatnosti zmluvnej doložky o zvýšení nájomného viac ako raz ročne.

Príklad z praxe. V nájomnej zmluve boli dohodnuté dve pevné sumy nájomného za rôzne obdobia v rámci trvania zmluvy: za prvý mesiac prenájmu - 64 tisíc rubľov, potom - 69 tisíc rubľov mesačne. Ustanovil aj právo prenajímateľa jednostranne zmeniť výšku nájomného s výpoveďou nájomcu. Súd prvého stupňa mal za to, že v zmluve bola dohodnutá podmienka zvýšenia nájomného častejšie ako raz ročne, čo je v rozpore so zákonom. S týmto záverom sa však odvolací súd nestotožnil. Za zmenu nájomného nemožno podľa jej názoru považovať ustanovenie v zmluve o výške nájomného v pevných sumách za dve doby užívania nehnuteľnosti. Uvedená podmienka je preto v súlade s odsekom 11 listu zo dňa 11.01.02 č. 66 (rozsudok Federálneho arbitrážneho súdu Severozápadného okresu zo dňa 9.02.10 vo veci č. A13-16598 / 2009).

Je ľahké vidieť, že v poslednom prípade sú podmienky zmluvy veľmi podobné tým, ktoré boli predmetom posudzovania v predchádzajúcom prípade (rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 12.10.09 č. 13100/09 ). No v týchto dvoch prípadoch si súdy podobné podmienky vyložili odlišne: v prvom prípade - ako zmenu nájomného, v druhom - ako postup pri jeho zriadení. Ale vzhľadom na to, že v druhom prípade nebolo podané odvolanie na dozorný orgán, spoľahlivejšie je riadiť sa stanoviskom súdov v prvom prípade, keďže ho schválil Najvyšší rozhodcovský súd.

Ako legálne nastaviť zvýšenie nájomného viac ako raz ročne

Nápoveda - ako v zmluve zafixovať právo prenajímateľa zvýšiť nájomné častejšie ako raz ročne a neporušiť zákon - je v tom istom odseku 11 listu zo dňa 11.01.02 č. 66. V zmysle tohto paragrafu sa zmena výšky nájomného považuje za zmenu jeho veľkosti len v prípade, ak je nájomné v zmluve stanovené pevnou sumou. Ak je v zmluve stanovený len postup (mechanizmus) výpočtu nájomného ,). V praxi je výška nájomného najčastejšie viazaná na základnú sadzbu nájomného za majetok obce schválenú obecnými úradmi, ako aj na mieru inflácie. Okrem toho je prijateľná aj možnosť, keď zmluva špecifikuje pevnú výšku nájomného a stanovuje podmienku, že prenajímateľ ho pri zmene určitých ukazovateľov prehodnotí. Súdy sa domnievajú, že v tomto prípade nebola v zmluve dohodnutá pevná výška nájomného, ale len postup pri jeho určení (vyhláška Federálneho arbitrážneho súdu Východosibírskeho okresu zo dňa 22.06.2009 č. A33−16268 / 2009 ).

OTÁZKA K TÉME

Je možné v zmluve stanoviť, že pevná výška nájomného podlieha revízii pri zmene trhových cien nájomného?

Áno, je to možné (rozsudok Federálneho arbitrážneho súdu okresu Severný Kaukaz z 13. marca 2007 vo veci č. Ф08−1052/2007). V tomto prípade však zmenu trhových cien bude musieť potvrdiť nezávislý znalec (