Mestský majetok zákaz registračných akcií. Zákaz registračných úkonov s nehnuteľnosťou: postup pri podaní návrhu, zrušenie zákazu, právne poradenstvo. Ako sa chrániť pred podvodníkmi

Takýto postup je v rozpore s právami a oprávnenými záujmami dlžníkov, keďže zákaz činnosti dlžníka je zákonný len vtedy, ak je uplatnený na základe príslušného súdneho úkonu, a nie svojvoľným rozhodnutím súdneho exekútora. Toto tvrdenie vyplýva z obsahu zákona. Ani zákon č. 229-FZ, ani iné federálne zákony neobsahujú právomoc súdneho vykonávateľa vydávať príkazy zakazujúce akékoľvek úkony ako samostatný procesný úkon. Výnimočné prípady, kedy zákaz evidenčných akcií s nehnuteľnosťou nie je uznaný za nezákonný Keďže zákaz evidenčných akcií s nehnuteľnosťou dlžníka obmedzuje právo vlastníka ju scudziť, takýto zákaz možno uplatniť len vo výnimočných prípadoch.

Zákaz registrácie nehnuteľností

Zatknutie na účely registrácie je mierou obmedzenia používanou vo vzťahu k dlžníkom alebo porušovateľom. Jeho účinnosť je spôsobená skutočnosťou, že zákaz registrácie a v dôsledku toho nemožnosť vykonávať rôzne transakcie podporuje odstránenie porušenia, ktoré spôsobilo zatknutie. Čo to znamená? Zatknutie pri registrácii auta znamená, že ani auto, ani nehnuteľnosť, ako je byt alebo vidiecky dom, nemožno predať, kúpiť, vymeniť ani darovať.

Pozornosť

Všetky uvedené transakcie je možné vykonať až po zrušení zákazu. K tomu budete musieť dodržať určitý zákonom stanovený postup, ktorý bude popísaný nižšie. Kto ukladá obmedzenia? Zákon ustanovuje celý rad štátnych štruktúr, ktoré majú právo zabaviť majetok.

Zatknutie pre registračné akcie s majetkom

Ďakujem Splátka výkonu súdneho rozhodnutia, odklad výkonu súdneho rozhodnutia, zákaz prihlásenia auta, zákaz prihlasovacích úkonov, odvolanie sa proti rozhodnutiu súdu, lehoty na výkon súdneho rozhodnutia, zákaz konať s nar. byt tu:

Je možné uložiť zákaz registračných úkonov na auto manžela?
Je možné riadiť auto, ak je naň uvalený zákaz registrácie?

Odpovede právnikov (5)

Všetky služby právnikov v Moskve Vymáhanie pohľadávok na základe exekučného titulu Moskva od 7500 rubľov. Vypracovanie žiadosti o prepustenie majetku zo zatknutia Moskva od 3 000 rubľov.

Obchody s nehnuteľnosťami v exekučnom konaní

Rozšírený je opačný prístup, keď súdy uznajú predmetnú exekučnú žalobu za zákonnú (pozri napr. rozsudok Leningradského krajského súdu zo 6. marca 2015 č. 33-1091 / 2014, rozsudok Mestského súdu v Moskve zo dňa 12.12.2014 č. súdu zo dňa 23.12.2014 č. 11-13314/2014, uznesenie Krajského súdu Vologda zo dňa 25.2.2015 č. 33-957/2015). V týchto súdnych rozhodnutiach je poznamenané, že zákaz registračných úkonov nemožno považovať za exekúciu jediného majetku dlžníka. Takýto zákaz považujú súdy za predbežné opatrenie zamerané na bezpečnosť majetku.

Zároveň nie sú porušené práva dlžníka, keďže nedochádza k skonfiškovaniu majetku a dlžníkovi nie je odňaté právo zdržiavať sa v byte.
Ak zákaz registračných akcií nedáva právo zaregistrovať prevod práv v Rosreestri, potom je zatknutie širším pojmom. Súdny exekútor má v prípade zatknutia právo nielen zakázať dlžníkovi nakladať s majetkom, ale ho aj užívať.

Nájdenie nehnuteľnosti v zálohe. Typickým príkladom sú hypotéky. Toto vecné bremeno je v Rosreestri zapísané aj v momente uzatvorenia zmluvy o pôžičke.
Je dôležité vedieť, že hypotéku je možné zhabať aj vtedy, ak ide o jediné bydlisko dlžníka.

V ostatných prípadoch nie je scudzenie nehnuteľnosti zakázané. Úlohou súdnych exekútorov je včas identifikovať nehnuteľnosť vo vlastníctve dlžníka a prijať opatrenia, aby dlžník nerobil obchody so svojím majetkom.
Keď zákon neustanovuje zákaz evidencie nehnuteľného predmetu Zatknutie majetku dlžníka zahŕňa zákaz nakladať s majetkom a v prípade potreby aj obmedzenie práva na užívanie alebo zabavenie majetku (4. časť čl. 80 zákona č. 229-FZ). Druh, rozsah a lehotu obmedzenia užívacieho práva k nehnuteľnosti určuje súdny exekútor v každom prípade s prihliadnutím na vlastnosti nehnuteľnosti, jej význam pre vlastníka alebo vlastníka, povahu užívania a ďalšie faktory. Obmedzenie užívacieho práva k nehnuteľnosti zahŕňa zákaz registračných úkonov vo vzťahu k nej. Toto opatrenie teda nie je priamo upravené ani zákonom č. 229-ФЗ, ani samostatným federálnym zákonom.

Súdny exekútor ukladá zákaz registračných úkonov s nehnuteľnosťami

Tie obsahujú:

súdy;
vyšetrovacie služby;
dopravná polícia (ak sa opatrenie vzťahuje na vozidlá);
zvyky;
iných orgánov ustanovených súčasnou právnou úpravou.

K tomuto opatreniu sa teda často uchyľujú súdy, ak dôjde k sporu o vlastníctvo auta jedného alebo druhého majiteľa. Deje sa tak preto, aby sa predišlo možnosti odcudzenia vozidla až do konečného rozhodnutia. Zabavenie možno použiť pri zastavení auta na vymáhanie majetkovej pohľadávky.

Colnica môže uložiť zákaz pri dôvodnom podozrení z porušenia zákona pri odbavení auta dovezeného zo zahraničia. Ďalším orgánom, ktorý môže ukladať obmedzenia, je služba sociálneho zabezpečenia.
Takýmito portálmi môžu byť súdna exekútorská služba, dopravná polícia (ak je na auto uvalené obmedzenie), webová stránka colných orgánov. Na získanie informácií potrebujete poznať číslo stavu vozidla, VIN kód a v niektorých prípadoch aj značku alebo model auta.

Informácie získate pri osobnej návšteve spomínaných štátnych orgánov, na to však budete musieť požiadať. Navyše odpoveď nedostane hneď, ako je to pri oficiálnych stránkach, ale až po určitom čase.

Zvyčajne to trvá 5 dní.

Dokumenty Na odstránenie zatknutia si budete musieť pripraviť malý balík dokumentov:

Fotokópia občianskeho pasu dlžníka alebo páchateľa.
Technická dokumentácia na prepravu, pas na auto.
Dokument potvrdzujúci neexistenciu dlhov (musí ho vydať orgán, ktorý inicioval zatknutie).
Žiadosť vykonaná v súlade s pravidlami.

Vzor žiadosti Ak je vozidlo zatknuté kvôli registračným úkonom, na zrušenie zákazu si budete musieť preštudovať vzor žiadosti. Vzor žiadosti o odstránenie zatknutia na účely registrácie nájdete tu. Rozdiely medzi zatknutím a zákazom Občania si často zamieňajú pojmy ako „zákaz“ a „zatknutie“.

Zákaz uplatňuje v prospech plnoletých osôb. Obmedzenia môžu zaviesť pátracie jednotky dopravnej polície. Čo hovorí zákon? Všetky otázky súvisiace so zatknutím vo všeobecnom rozkaze sú posúdené federálnym zákonom č. 229 „o exekučnom konaní“.
Podrobnejšie sú jednotlivé body upravené vyhláškou Ministerstva vnútra SR č. 1001 z roku 2008. Najnovší právny akt stanovuje, že na vozidlá možno uložiť obmedzenia súvisiace so zákazom registračných úkonov. Je známe, že sa bez problémov vykonávajú pri vykonávaní rôznych transakcií, napríklad pri nákupe alebo predaji. Zatknutie pre registračné úkony Súdny exekútor má právo uložiť zákaz len vtedy, ak existuje súdny príkaz na vymáhanie určitého dlhu od osoby (napríklad nezaplatená pokuta).

Dôležité

Čo sa stane? Dlžník je povinný zaplatiť navrhovateľovi určitú sumu peňazí. Podľa zákona „o exekučnom konaní“ majú súdni exekútori právo zabaviť majetok. V takejto situácii je veľmi dôležité poznať odpoveď na nasledujúcu otázku: je možné realizovať transakcie s nehnuteľnosťami za prítomnosti exekučného konania? Všeobecné pravidlo pre transakcie s nehnuteľnosťami za prítomnosti exekučného konania Na základe Ústavy Ruskej federácie a Občianskeho zákonníka môžeme povedať, že existencia uznesenia o začatí exekučného konania žiadnym spôsobom neovplyvňuje práva vlastníka. .

Najmä on môže so svojím majetkom nakladať, ako uzná za vhodné. Zákon „o exekučnom konaní“ a niektoré ďalšie legislatívne akty ustanovujú niektoré výnimky, ktoré označujú situácie, kedy nie je možné uskutočniť obchod s nehnuteľnosťou.

Aktualizované 07.03.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Zákaz registračných akcií s nehnuteľnosťami - na čo slúži? Zabrániť inej osobe čokoľvek s nehnuteľnosťou robiť bez vedomia vlastníka. Ako sa môžete chrániť pred bezohľadnými účastníkmi transakcie? Čo je potrebné urobiť, aby sa formalizovala nemožnosť registračných akcií s bytom? Odpovede na všetky otázky v článku.

Prečo potrebujete zákaz registračných akcií s bytom? Realitné transakcie sa spracúvajú častejšie ako iné. A pri ich poverení je veľmi dôležité mať istotu, že vás ako jeho účastníka neoklamú. V skutočnosti, žiaľ, percento podvodov pri tomto druhu transakcií každým rokom rastie. Ak sa teda rozhodnete predať svoj vlastný obytný priestor, musíte sa vopred postarať o bezpečnosť svojich štvorcových metrov, aby sa nedostali k podvodníkovi. Pozrime sa, ako sa chrániť pred bezohľadnými účastníkmi transakcie?

(kliknutím otvoríte)

Prečo robiť zákaz registračných akcií s bytom

Je to možné:

v prípade úpadku platiteľa, ak je byt založený v banke hypotekárnym úverom;
na príslušnú žiadosť súdneho exekútora, ktorý tieto úkony vykonáva v súlade s legislatívnymi normami.

Vyššie opísané situácie sú legitímne. V ostatných prípadoch vás ako vlastníka pri takýchto transakciách ochráni zákaz registračných akcií s nehnuteľnosťami.

Je užitočné vedieť, že nehnuteľnosť môžete zaregistrovať online, s pomocou vám to ušetrí čas.

Ako požiadať o zákaz predaja nehnuteľnosti

Aby ste zakázali tretím osobám vykonávať akékoľvek úkony s vaším bytom, domom alebo pozemkom, stačí kontaktovať niektorú zo štátnych organizácií:

multifunkčné centrum pre poskytovanie služieb obyvateľstvu (MFC);
Rosreestr;
pobočka Katastrálnej komory.

Vo vybranej štruktúre musíte napísať a podať žiadosť o zákaz akýchkoľvek evidenčných akcií s nehnuteľnosťou, ktorej ste vlastníkom, bez osobnej prítomnosti Vás alebo Vášho zástupcu. Právnikom sa odporúča uviesť doložku o povinnej osobnej prítomnosti vlastníka.

Fakt
V situácii s možným zástupcom otvárajú podvodníci mnoho medzier na páchanie podvodov.

Prihláste sa na odber najnovších správ

Počas exekučného konania súdny exekútor oznámil zákaz registračných úkonov na vylúčenie evidencie práv dlžníka k jeho jedinému bytu z Jednotného štátneho registra záznamov.

Dlžník považoval túto exekučnú akciu za nezákonnú, keďže sporný byt ako jediné miesto pobytu je chránený pred sankciami (odsek 2, časť 1, článok 446 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie). S tým sa zhodli súdy dvoch stupňov (mestský súd v Obninsku a krajský súd v Kaluze) a vyhoveli žiadosti sťažovateľa o zrušenie zákazu (texty súdnych aktov, žiaľ, nie sú k dispozícii).

Upozorňujeme, že na úrovni krajských súdov v tejto otázke neexistuje jednomyseľnosť. Rozšírený je opačný prístup, keď súdy uznajú predmetnú exekučnú žalobu za zákonnú (pozri napr. rozsudok Leningradského krajského súdu zo 6. marca 2015 č. 33-1091 / 2014, rozsudok Mestského súdu v Moskve zo dňa 12.12.2014 č. súdu zo dňa 23.12.2014 č. 11-13314/2014, uznesenie Krajského súdu Vologda zo dňa 25.2.2015 č. 33-957/2015).

V týchto súdnych rozhodnutiach je poznamenané, že zákaz registračných úkonov nemožno považovať za exekúciu jediného majetku dlžníka. Takýto zákaz považujú súdy za predbežné opatrenie zamerané na bezpečnosť majetku. Zároveň nie sú porušené práva dlžníka, keďže nedochádza k skonfiškovaniu majetku a dlžníkovi nie je odňaté právo zdržiavať sa v byte.

Podobné argumenty zazneli v kasačnej sťažnosti Federálnej exekútorskej služby Ruska pre región Kaluga. Okrem toho súdni exekútori uviedli, že účelom predmetného opatrenia je prinútiť dlžníka, aby splnil požiadavky vykonávacieho dokumentu.

Súdne kolégium pre správne veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie (NS) uznesením z 25. februára 2015 vo veci č. 85-KG14-9 uznalo kasačnú sťažnosť za nedôvodnú.

Najvyšší súd dospel k záveru, že zákaz konania o evidencii majetku neznamená nič iné ako jeho zatknutie (§ 80 ods. 4 zákona o exekučnom konaní). Účelom uplatnenia zatknutia je zabezpečiť bezpečnosť majetku, ktorý je predmetom prevodu na vymáhateľa alebo predaja (článok 1, časť 3, článok 80 zákona o exekučnom konaní).

V posudzovanom prípade je tento cieľ nedosiahnuteľný, pretože nie je možné previesť na navrhovateľa alebo predať jediný byt dlžníka.

Pokiaľ ide o stanovený cieľ primäť povinného k splneniu náležitostí exekučného dokumentu (§ 64 ods. 1 ods. 1 zákona o exekučnom konaní), nejde o cieľ zaistenia.

„Naopak, zriadením takéhoto zákazu sa neprimerane obmedzujú práva dlžníka nakladať so svojím majetkom, čo v súlade s občianskym procesným právom nemožno vyrubiť...,“ poznamenal Najvyšší súd. Veď dlžník môže napríklad takýto majetok predať a výťažok použiť na splatenie dlhu. Čo sa, mimochodom, stalo aj v tomto prípade.

Najbežnejšou štátnou registráciou je transakcia s nehnuteľnosťami. Na ochranu pred podvodnými aktivitami bol do legislatívy zavedený pojem „zákaz“. Čo je to zákaz, prečo je to potrebné, ako sa prihlásiť cez MFC a ďalšie otázky súvisiace so zabezpečením nehnuteľnosti.

Zákazom transakcie je nemožnosť registrácie nehnuteľností v štátnych orgánoch bez osobnej účasti vlastníka. Nehnuteľnosť musí byť zaregistrovaná v USRN. Novela zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodoch s nimi“ je účinná od 1.10.2013.

Chráňte seba a svoj majetok pred nasledujúcimi typmi podvodov:

registrácia záložného práva alebo prenájmu vášho majetku tretími stranami;
ukončenie vlastníckych práv k predmetu;
registrácia predaja, darovania alebo výmeny predmetu.

Upozorňujeme, že vyššie uvedené prípady podvodu môžu nastať v prípadoch: straty pasu, osvedčenia o vlastníctve, dlhodobého odchodu.

Čo znamená „zakázať“?

Uvaliť zákaz – to znamená nepovoliť žiadny typ transakcií s konkrétnou nehnuteľnosťou bez prítomnosti vlastníka objektu.

Zákaz sa vydáva podaním žiadosti na príslušnom úrade. Žiadosť (formulár sa predkladá na MFC) sa stane základom pre zmenu na Rosreestr.

Dôležité! Registračný orgán po podaní žiadosti nebude prihliadať na žiadosti tretích osôb o opätovnú registráciu alebo odcudzenie menovaného predmetu. Notársky overené splnomocnenie problém nevyrieši.

Vážení čitatelia! Právne otázky sú často prípad od prípadu. Máte jedinečnú možnosť poradiť sa s kompetentnými špecialistami, ktorí sú pripravení poskytnúť potrebnú pomoc do 15 minút. Svoju otázku odošlite vo formulári nižšie. Neexistujú žiadne neriešiteľné situácie!

Postup pri podávaní žiadosti do MFC

Registračný úrad môžete požiadať prostredníctvom:

Rosreestr;
Katastrálna komora.

Zvážte možnosť podať žiadosť prostredníctvom MFC. Pri podávaní žiadosti Rosreestr uviedol nasledovné, aby splnil požiadavky:

úplné informácie o objekte;
aplikácia by nemala obsahovať opravy a škvrny;
žiadne dodatky v dokumentoch v zariadení;
úplné osobné údaje a celé mená;
elektronický podpis pri doručení v elektronickej podobe.

Požiadajte o zákaz v niekoľkých krokoch a majte pri sebe pas:

zaregistrujte sa do centra Moje dokumenty;
prísť do MFC v určený deň;
v prítomnosti zamestnanca MFC napíšte voľnú žiadosť s uvedením všetkých technických vlastností objektu;
predložiť doklad o titule;
počkajte na vykonanie zmien v registri.

Výsledok služby

Výsledkom bude zákaz akýchkoľvek registračných úkonov bez osobnej prítomnosti vlastníka nehnuteľnosti.

Dôležité! Pri žiadosti o dokončenie transakcií na štátny orgán tretích strán zamestnanec MFC (Rosreestr) bezodplatne preberie balík dokumentov!

Ako zrušiť vstup

Zrušenie zákazu je možné len na osobnú žiadosť vlastníka po predložení cestovného pasu alebo na základe rozhodnutia súdu. Opatrenie by malo pomôcť chrániť objekty pred páchaním podvodných činností.

Zatknutie na účely registrácie je mierou obmedzenia používanou vo vzťahu k dlžníkom alebo porušovateľom.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Jeho účinnosť je spôsobená skutočnosťou, že zákaz registrácie a v dôsledku toho nemožnosť vykonávať rôzne transakcie podporuje odstránenie porušenia, ktoré spôsobilo zatknutie.

Čo to znamená?

Zatknutie pri registrácii auta znamená, že ani auto, ani nehnuteľnosť, ako je byt alebo vidiecky dom, nemožno predať, kúpiť, vymeniť ani darovať.

Všetky uvedené transakcie je možné vykonať až po zrušení zákazu.

K tomu budete musieť dodržať určitý zákonom stanovený postup, ktorý bude popísaný nižšie.

Kto ukladá obmedzenia?

Zákon ustanovuje celý rad štátnych štruktúr, ktoré majú právo ukladať.

Tie obsahujú:

súdy;
vyšetrovacie služby;
dopravná polícia (ak sa opatrenie vzťahuje na vozidlá);
zvyky;
iných orgánov ustanovených súčasnou právnou úpravou.

K tomuto opatreniu sa teda často uchyľujú súdy, ak dôjde k sporu o vlastníctvo auta jedného alebo druhého majiteľa.

Deje sa tak preto, aby sa predišlo možnosti odcudzenia vozidla až do konečného rozhodnutia.

Zabavenie možno použiť pri zastavení auta na vymáhanie majetkovej pohľadávky.

Colnica môže uložiť zákaz pri dôvodnom podozrení z porušenia zákona pri odbavení auta dovezeného zo zahraničia.

Ďalším orgánom, ktorý môže ukladať obmedzenia, je služba sociálneho zabezpečenia. Zákaz uplatňuje v prospech plnoletých osôb. Obmedzenia môžu zaviesť pátracie jednotky dopravnej polície.

Čo hovorí zákon?

Všetky otázky týkajúce sa zatknutia vo všeobecnom príkaze sa považujú za „o exekučnom konaní“.

Podrobnejšie sú jednotlivé body upravené od roku 2008.

Najnovší právny akt stanovuje, že na vozidlá možno uložiť obmedzenia súvisiace so zákazom registračných úkonov.

Je známe, že sa bez problémov vykonávajú pri vykonávaní rôznych transakcií, napríklad pri nákupe alebo predaji.

Zatknutie pre registračné akcie

Súdny exekútor má právo uložiť zákaz len vtedy, ak existuje súdny príkaz na vymáhanie určitého dlhu od osoby (napríklad nezaplatená pokuta).

Často súdni exekútori ukladajú vecné bremeno, ak jeho vlastník neplatí výživné.

auto

Ak sa vykonajú registračné úkony, jeho majiteľ ho bude môcť obsluhovať obvyklým spôsobom - používať ho ako dopravný prostriedok.

Transakcie s týmto vlastníctvom však budú zakázané.

nehnuteľnosť

Zákaz je možné zaviesť nielen vo vzťahu k autu, ale aj. V tomto prípade nie je možné ho predať, vymeniť ani darovať.

Často je obmedzenie dočasné, napríklad keď súd rieši prípad o určení dedičov.

Ihneď po prijatí konečného rozhodnutia je zatknutie zrušené.

Ako to zistiť?

Ak chcete zistiť, či bolo zabavené auto alebo majetok, môžete použiť:

Oficiálne webové stránky služieb, ktoré sa zmocnili. Takýmito portálmi môžu byť súdna exekútorská služba, dopravná polícia (ak je na auto uvalené obmedzenie), webová stránka colných orgánov. Ak chcete získať informácie, musíte poznať av niektorých prípadoch aj značku alebo model stroja.
Informácie získate pri osobnej návšteve spomínaných štátnych orgánov, na to však budete musieť požiadať. Navyše odpoveď nedostane hneď, ako je to pri oficiálnych stránkach, ale až po určitom čase. Zvyčajne to trvá 5 dní.

Ako odstúpiť?

Ak sa na vozidlo budú vzťahovať reštriktívne opatrenia, nebude možné s ním vykonávať žiadne evidenčné úkony.

V súlade s nariadením Ministerstva vnútra Ruskej federácie č. 1001 bude zákaz zrušený, keď orgán, ktorý ho uložil, vydá dokument potvrdzujúci splatenie dlhu alebo odstránenie porušení.

Každá penalta, ak je viac ako jedna, musí byť natočená samostatne. Napríklad, ak sankcie uplatňuje viacero súdnych exekútorov, potom každý z nich vypíše dokument o zrušení sankcie.

Pokyny krok za krokom

Ak chcete zaregistrovať vozidlo, musíte vykonať niekoľko krokov:

Zistite dôvod, prečo bolo zavedené určité opatrenie.
Prečítajte si dokument z dôvodov. V tejto fáze je dôležité uistiť sa, že obmedzenie bolo povolené a kroky štátnych štruktúr sú opodstatnené. Ak občan nesúhlasí s rozhodnutím, možno sa proti nemu odvolať na súde.
Ak je dokument vypracovaný správne, bude potrebné odstrániť dôvod - splnenie dlhových záväzkov.
V ďalšej fáze budete musieť získať rozhodnutie o zrušení reštriktívneho opatrenia na automobil v štátnej štruktúre, ktorou bolo zavedené.

S cieľom rýchlo vyriešiť vzniknutý problém sa odporúča nezávisle doručiť dokumenty o odstránení zatknutia dopravnej polícii.