Ak v byte tečie stúpačka. Kanalizačné potrubia v byte, kto by sa mal zmeniť. Kto by mal meniť kanalizačnú stúpačku v byte

V tomto článku navrhujeme diskutovať o tom, kto by mal zmeniť stúpačky v bytovom dome. Niektorí jednotlivci pri kúpe bývania v starých domoch ani len neuvažujú o tom, koľko problémov môžu mať s vodovodom. Často, aby sa eliminoval prietok vody z potrubí, je potrebné vymeniť stúpačky. Nie je však možné, aby to vlastník jedného bytu urobil svojpomocne.

Aby jednotlivci, ktorí nie sú spokojní s prácou na kanalizácii alebo vodovode, mohli dosiahnuť výmenu stúpačiek, musia sa oboznámiť s platnými legislatívnymi predpismi. Keďže stúpačky sú zaradené medzi majetkové objekty bežného typu domu, je potrebné sa riadiť dokumentáciou k príslušnej téme. Hlavným zdrojom, ktorý treba citovať, je nariadenie vlády č. 354, publikované a schválené v roku 2006.

Pripomeňme, že toto uznesenie hovorí, že všetky zariadenia používané obyvateľmi nie jedného objektu nehnuteľnosti, ale viacerých súčasne, sú spoločné s domom. V tomto ohľade možno k tejto kategórii objektov priradiť systém určený na likvidáciu odpadových vôd.

Kto je zodpovedný za výmenu

V procese vykonávania opravných prác si jednotlivci nedobrovoľne kladú otázku, kto by mal byť zodpovedný za zmenu stúpačiek. Všetko závisí od toho, kde sa oprava vykonáva, v byte alebo v dome ako celku. Ak sa obyvatelia konkrétneho bytu nezávisle rozhodli vykonať opravy, sú zodpovední za výmenu stúpačiek. Či sa to však oplatí urobiť, je výlučne na rozhodnutí vlastníkov bytov. Túto skutočnosť vysvetľuje skutočnosť, že keďže opravy tohto druhu musia byť plne financované z rozpočtu nájomníkov bytu, majú právo vybrať si, ktoré práce sú prioritné a ktoré z nich môžu počkať na lepšie časy.

Existuje aj taký typ opravy ako kapitál, ktorého účelom je rekonštrukcia alebo úplná výmena majetku, ktorý je všeobecne k dispozícii všetkým obyvateľom bytového domu. Pri vykonávaní veľkých opráv by sa mali stúpačky vymeniť, ak sú v nepoužiteľnom stave. Povinnosť tak urobiť je riadiaci úrad, s ktorým je zmluva podpísaná.

Ako zmeniť staré stúpačky na nové

Väčšina jednotlivcov nevie, čo je potrebné urobiť v situáciách, keď vodovodný systém, ako aj kanalizácia zlyhávajú vo svojej práci a vyžadujú si čo najskôr veľké opravy. V takýchto prípadoch postupujte podľa pokynov nižšie:

Usporiadajte stretnutie všetkých obyvateľov domu. Keďže vlastník samostatného bytu má právo nakladať len s týmto majetkom podľa svojho uváženia, na vykonávanie akýchkoľvek úkonov s objektmi bežného typu domu vrátane stúpačiek je potrebný súhlas všetkých obyvateľov. Preto je potrebné uskutočniť schôdzu a zistiť, či existujú vlastníci iných bytov, ktorí sú proti týmto úkonom.
Ak chcete napísať žiadosť.Ďalším krokom je podanie žiadosti vyžadujúcej zásadnú opravu. Adresátom tohto dokumentu by mala byť správcovská služba zodpovedná za konkrétny obytný dom. Napriek tomu, že sa na príprave dokumentu bude podieľať určitá fyzická osoba, žiadosť musí byť stále napísaná v mene všetkých obyvateľov.
Zbierajte podpisy. Aby sa slovám napísaným v prihláške verili a opatreniam bytovej organizácie zamerané na výmenu stúpačiek neboli v rozpore so súčasnými normami Kódexu bývania Ruskej federácie, je potrebné potvrdiť skutočnosť, že žiadna z nich Nájomcovia majú námietky proti opravným prácam. K tomu musí každý z vlastníkov osobne podpísať prihlášku.

Kto platí opravy?

Tvárou v tvár takému problému, akým je potreba výmeny stúpačiek zásobovania vodou, automaticky vyvstáva otázka, aké rozpočtové prostriedky sa použijú na vykonanie opráv tohto druhu. Majitelia bytov mesačne prispievajú na úhradu bytových služieb, z ktorých sa určité percento stiahne na veľké opravy. Čiastka určená na realizáciu opravných prác tak každý mesiac rastie a v prípade potreby sa míňa. Pri potrebe výmeny stúpačiek vodovodu sa berú tieto materiálne zdroje.

V niektorých prípadoch, keď sa jednotlivci obrátia na úrad údržby bytov so žiadosťou o generálnu opravu, zamestnanci tejto služby sú požiadaní, aby na ňu previedli určitú sumu peňazí. Podľa súčasných noriem bytového zákonníka nie sú vlastníci bytov povinní poskytovať žiadne peniaze na väčšie opravy. Ak sa to od nich snažia dosiahnuť, potom sa tieto činy považujú za hrubé porušenie zákona. V takýchto situáciách môžete pokojne podať sťažnosť na súd.

Môžu nastať aj špeciálne situácie, kedy je potrebné vymeniť stúpačky vodovodu, pretože zlyhali vo svojej práci cudzím zavinením. Môže sa to stať napríklad vtedy, ak majiteľ bytu vykonal opravy, v dôsledku ktorých došlo k úplnej zmene spoločnej konštrukcie domu, po ktorej sa začal pozorovať únik zo spotrebičov určených na zásobovanie vodou. V takýchto prípadoch nie sú bytové úrady povinné vykonávať a platiť za opravy. Toto musí urobiť jednotlivec, ktorého konanie spôsobilo negatívne dôsledky podobného charakteru.

Keď nemôžu odmietnuť zmenu stúpačiek

Ako ukazuje prax, pri predložení písomnej žiadosti správcovskej službe so žiadosťou o zmenu stúpačiek vody obyvatelia bytového domu často dostávajú odmietnutie, argumentované množstvom výhovoriek. Najčastejšie dôvody, prečo riadiace kancelárie nevykonávajú opravy, sú tieto:

Nedostatok financií. To, že bytová organizácia nemá peniaze na výmenu stúpačiek, neospravedlňuje. Keďže každý mesiac majitelia bytov prispievajú určitou sumou, ktorá ide na potreby tohto charakteru, keď od nich príde žiadosť o opravu, nahromadené peniaze treba minúť. Materiálne zdroje nemusia byť dostupné iba vtedy, ak od poslednej generálnej opravy uplynul krátky čas.
Prítomnosť dlžníkov v dome. Takmer v každej poschodovej budove je niekoľko jednotlivcov, ktorí neplatia účty za energie a sú evidovaní ako dlžníci. To je dôvod, prečo mnohé riadiace úrady odmietajú výmenu stúpačiek vodovodu. Keďže väčšina spotrebiteľov stále platí nájomné načas, nemali by trpieť kvôli dlžníkom. V tomto ohľade je dôvod tohto druhu odmietnutia nezákonný.

Zakázané ostatnými obyvateľmi. Ak sa názory obyvateľov bytového domu rozchádzajú na potrebu generálnej opravy, tak by sa podľa súčasných legislatívnych noriem nemala realizovať. Ak bola žiadosť o výmenu stúpačiek doručená iba od jednej alebo viacerých osôb, ktoré nemajú povolenie na vykonávanie takýchto akcií od iných obyvateľov, budú tiež zamietnuté.

Pozor! Prvý a druhý z vyššie uvedených dôvodov nepatrí medzi argumenty, ktoré môžu odôvodniť odmietnutie vykonania generálnej opravy. Jediný legitímny dôvod je ten, ktorý je opísaný v poslednom odseku.

Otázka, kto by mal meniť stúpačky v privatizovanom byte, je dnes aktuálna. Domy postavené v ZSSR chátrajú a vyžadujú si veľké opravy. Vyžaduje si to veľké finančné investície a obyvatelia prispievajú k udržaniu bytových domov v dobrom stave. Okrem peňazí však musíme zorganizovať proces výmeny inžinierskych zariadení a výber spoločnosti, ktorá takéto opravy vykoná.

Dobrou možnosťou je výmena stúpačiek v bytovom dome, keď staré konštrukcie nie sú úplne mimo prevádzky. V tomto prípade to ovplyvní kvalitu vody, ktorá bude prechádzať propylénovými rúrkami namiesto železných, čím sa zníži množstvo škodlivých zlúčenín. Tiež v dôsledku väčšieho tlaku v takýchto potrubiach bude potrebné menej energie na dodávanie prietoku do horných poschodí. Napájanie čerpadiel je zahrnuté v platbe za potreby domácnosti a je distribuované do všetkých bytov. Tým sa ušetrí až 20 percent elektriny, takže výmena potrubí je výhodná pre obyvateľov bytových domov.

Kľúčové aspekty

Aby bolo možné správne zorganizovať proces výmeny, je potrebné vziať do úvahy niektoré nuansy:

výmena a oprava stúpačky v jednom byte neprinesie osobitné výhody, ak sa nezmenil celý potrubný systém vrátane suterénov;
stúpačky sú nevyhnutnými prvkami inžinierskych komunikácií; v prípade porúch v ich prevádzke vznikajú núdzové situácie, ktoré môžu spôsobiť nenapraviteľné poškodenie zdravia;
v legislatívnych dokumentoch nie sú označené ako osobný majetok, patria správcovskej spoločnosti, ktorá dom udržiava. Toto slúži ako určité obmedzenie, keď výmenu vykonáva vlastník nehnuteľnosti;
výmena potrubí a stúpačiek kanalizácie a vodovodu, na ktorú platia všetci nájomníci domu podľa ENP. Ak veľa príjemcov býva v bytovom dome, prostriedky zhromaždené správcovskou spoločnosťou nemusia stačiť, takže bude potrebné vyberať ďalšie príspevky od nájomníkov, ktorí nemajú privilégiá. V takýchto prípadoch predložte svoje vlastné podmienky výmeny;
životnosť domu je 25 rokov, potom je nutná generálna oprava. Prebiehajúce revízie však toto obdobie predlžujú, no nemožno to robiť donekonečna;
správcovská spoločnosť nesmie počas tohto obdobia vykonávať väčšie opravy. Rovnako tak majiteľ akéhokoľvek zariadenia nie je povinný opravovať ho, ak je prevádzkyschopné a funkčné. To umožňuje riadiacej organizácii aj nájomcom manévrovať v tejto záležitosti;
stúpačka, ktorá medzi veľkými opravami prešla havarijnými obnovovacími prácami, sa považuje za havarijnú až do jej úplnej výmeny, aj keď v nej bola zavarená len diera, cez ktorú vytieklo len malé množstvo vody;
na rozpoznanie stavu núdze sú potrebné stopy po vykonaných opravách. Zároveň nezáleží na premlčacej dobe, ak je takýchto znakov veľa, je to chyba správcovskej spoločnosti, ktorá včas nevykonala zásadnú opravu.
inžinierske komunikácie v dome je potrebné pravidelne opravovať, či už ide o výmenu stúpačky kanalizácie, inštalatérske práce alebo kúrenie;
potrubie vo vnútri bytu môže položiť aj nešpecialista a na výmenu stúpačky je potrebný odborník.

Kto zaplatí výmenu

Bytová legislatíva dáva jasnú odpoveď na otázku, kto by mal meniť stúpačky v bytovom dome. Toto by mala vykonávať správcovská spoločnosť, ktorá túto budovu udržiava. To platí aj pre kanalizáciu v bytovom dome, vodovodné a vykurovacie potrubia. Hoci boli držané v bytoch, ktoré prešli privatizáciou, ich náhradu by mali platiť len správcovské spoločnosti. Toto je uvedené v článkoch. 290, 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a v 5 článku 36 a 155 LC RF, aj keď mnohé vymieňajú stúpačky a potrubia vodovodu na vlastné náklady.

Každý mesiac prichádzajú obyvatelia bytových domov. Zahŕňajú príspevky na údržbu a opravy inžinierskych stavieb. Ak sú poškodené, správcovská spoločnosť je povinná ich vymeniť alebo opraviť. ZhEK nemá právo žiadať za to peniaze, keďže za to všetko už bolo zaplatené, možno aj na dlhé roky.

V prípade nevykonania týchto prác alebo odmietnutia vykonania je potrebné získať písomné potvrdenie od správcovskej spoločnosti. Ak máte takýto doklad, mali by ste sa obrátiť so žalobou na súdne orgány, pretože bytový úrad odmieta opraviť, čo je povinný. Správcovská spoločnosť môže odložiť posúdenie prípadu, ale v takejto situácii existujú dva scenáre:

Počkajte na núdzovú situáciu, keď sú susedné byty a vchod zaplavené. V tomto prípade budú musieť opravári urobiť všetku prácu. Zamestnanci správcovskej spoločnosti však často iba nanášajú záplaty na potrubia bez toho, aby ich nahradili.
Zhromaždite vlastníkov bytov v bytovom dome a dohodnite si výmenu stúpačiek na vlastné náklady. V tomto prípade je potrebné zaplatiť asi päť tisíc rubľov z každého bytu, táto suma vám tiež umožní oddeliť potrubia v kúpeľni.

Ako prebieha výmena stúpačky

V každom bytovom dome musia byť stúpačky:

vykurovacie systémy;
kanalizácia;
dodávka teplej a studenej vody.

Na výmenu stúpačky je potrebné vykonať nasledujúce práce:

vypnite vodu kvôli oprave alebo výmene. V tomto prípade je potrebné počkať, kým voda nevytečie potrubím. Ak sa v byte zmení kanalizačná stúpačka, zamestnanec správcovskej spoločnosti, ktorý je za to zodpovedný, upozorní obyvateľov vchodu, aby tento čas nepoužívali kúpeľňu;
demontujte potrubia, ktoré sa majú vymeniť. Takáto práca si vyžaduje profesionálnych zámočníkov, ktorí ich ľahko odstránia zo stropov medzi podlahami. Je to náročná práca, najmä keď sú vytiahnuté liatinové rúry;
nainštalujte nové potrubia. Potom musíte skontrolovať tlak vody a potvrdiť, že nedochádza k úniku.

Najlepšie je meniť stúpačky kanalizácie, kúrenia a vodovodu súčasne v celom dome. Predíde sa tak zatekaniu a nehodám, ktoré môžu nastať pri výmene konštrukcií len v jednotlivých bytoch, a tým aj lacnejšie opravy.

Výmena stúpačiek kúrenia v bytovom dome je v podstate všade rovnaká. Ale sú tu nejaké nuansy. Pri vykonávaní opráv musíte vykonať nasledujúce kroky:

informovať riadiacu organizáciu, že je potrebné zastaviť dodávku vody. Bez príslušných informácií o umiestnení distribučného ventilu nebude možné uzavrieť vodu;
pri výmene radiátorov by sa mali inštalovať uzatváracie ventily, ktoré vám v prípade núdze umožnia vypnúť vodu iba v samostatnom byte;
pri výmene potrubí sa neodporúča zmenšovať ich priemer, pretože najmä počas vykurovacej sezóny pod tlakom prasknú. A to povedie k nepríjemným následkom.

Pri výmene stúpačky vody vyberte optimálny typ potrubia. Pre zásobovanie teplou vodou by teda najlepšou možnosťou bola vystužená plastová rúrka, ktorá sa pri vysokých teplotách nedeformuje.

Ak sa potrubia nemenia v celom dome, ale iba v samostatnom byte, zámočník odreže potrubia pred prekrytím, zhora aj zdola. Potom musí nainštalovať špeciálne armatúry.

Ak sa potrubia menia v celom dome, demontáž potrubí začína v bytoch umiestnených na horných poschodiach. Zároveň sa montuje nová stúpačka do spodných bytov.

Konflikty pri výmene stúpačiek

Privatizované bývanie je súkromným majetkom ich vlastníka. Verejné služby sa domnievajú, že ak sa stúpačka nachádza v takomto byte, proces výmeny vykonáva vlastník nehnuteľnosti na svoje náklady. Ale nie je to tak, stúpačky vody v bytovom dome sú súčasťou inžinierskych stavieb a všetky práce sa vykonávajú na náklady správcovskej spoločnosti, ktorá na to vyberá príspevky.

Zamestnanci správcovskej spoločnosti sa zároveň odvolávajú na Metodické odporúčania MDK 2-04-2004, ktorá hovorí, že správcovské spoločnosti môžu meniť inžinierske komunikácie, ale o stúpačkách tam nie je ani slovo.

Generálna oprava zahŕňa odstránenie všetkých porúch inžinierskych stavieb v bytovom dome, a preto je potrebné vymeniť potrubia a stúpačky kanalizačných a vodovodných systémov.

Pred vykonaním generálnej opravy je potrebné zhromaždiť všetkých vlastníkov privatizovaných bytov, aby si vyjasnili otázky, kto by mal vymeniť stúpačku a kto opraviť stúpačku. Zároveň je výmena vodovodných stúpačiek v byte v kompetencii správcovskej spoločnosti, ktorá za to každý mesiac inkasuje peniaze a to veľa.

Ako vyriešiť problém

Pred výmenou stúpačky v privatizovanom byte je potrebné potvrdiť, že je súčasťou spoločného majetku domu. K tomu si zavolajú odborníka nezávislého od riadiacej organizácie, ktorý určí, komu stúpačka patrí.

Ak sú netesnosti, ale ešte to neprasklo, potom je potrebné prizvať zamestnanca bytového úradu a požadovať jeho výmenu. Byt, ktorý bol sprivatizovaný, tomu nie je prekážkou.

Ak správcovská spoločnosť odmietne bezplatne vymeniť stúpačku, odporúča sa kontaktovať Rospotrebnadzor a. Takéto vyhlásenia v konečnom dôsledku vedú k odňatiu licencie, ktorá nie je v súlade so zákonmi spoločnosti.

V živote pracovníci bytového úradu často poskytujú takéto služby za poplatok. Stáva sa to vtedy, keď pracovníkom v oblasti bývania a komunálnych služieb bola odmietnutá platba za výmenu stúpačiek v byte a sú požiadaní, aby zhromaždili majiteľov domov, aby problém vyriešili. Takýto postup môže trvať dlho a počas tejto doby potrubie praskne a spôsobí zaplavenie obyvateľov spodných bytov. V tomto prípade hradí spôsobenú škodu majiteľ nehnuteľnosti.

V takýchto situáciách majitelia bytov radšej nezhoršujú konfliktnú situáciu vytvorenú správcovskou spoločnosťou a platia asi dvetisíc rubľov. Obrátenie sa na súd si totiž vyžaduje nemalé sumy na zaplatenie poplatkov a právnika.

Stúpačky by však mala zmeniť iba správcovská spoločnosť a keď sa obrátia na súd, vyhrajú prípad a snažia sa pracovať s prostriedkami zhromaždenými správcovskou organizáciou. Toto je najlepšia možnosť, keď sú všetky účty za energie zaplatené včas, ale v každom prípade je ochrana vašich práv vždy výhodná.

5/5 (4)

Kto vlastní kanalizáciu

Pozor! Najprv zistíme, kto je vlastníkom potrubia zodpovedného za kanalizáciu. K tomu si treba naštudovať legislatívu Ruskej federácie, ktorá je v súčasnosti platná. LCD Ruskej federácie stanovuje, že potrubie na zásobovanie teplou a studenou vodou je súčasťou spoločného majetku.

Teraz stojí za to pochopiť, čo je spoločný dom. Pravidlá údržby spoločného majetku vlastníkov a Kódex bývania Ruskej federácie určujú zloženie spoločného majetku. A pozostáva z priestorov vo vlastníctve miestnych samospráv a štátnych orgánov, ale nič sa nehovorí o potrubí zodpovednom za splašky.

Spor v tejto otázke pomôže vyriešiť doložka 5 nariadenia vlády Ruskej federácie zo 6. mája č. 354, ktorá vysvetľuje, že súčasťou spoločného majetku je inžiniersky systém zodpovedný za odvádzanie vody, ktorý sa nachádza vo vnútri bytového domu a pozostáva z tvarových dielov a kanalizačných vývodov (priečnice, T-kusy, odbočky, ohyby a prechody), ako aj zátky, odtokové lieviky, stúpačky, výfukové potrubia, časti potrubí umiestnené medzi stúpačkami a tupými spojmi, druhé zariadenie umiestnené v systéme.

Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že kanalizačné stúpačky sú spoločným majetkom bytového domu.

Kto by mal meniť kanalizačnú stúpačku v byte

Potrubie zodpovedné za kanalizáciu sa považuje za spoločný majetok, čo znamená, že jeho opravu a údržbu vykonáva organizácia, ktorá obsluhuje bytový dom.

Ak je byt zaplavený v dôsledku poruchy potrubia, musíte najskôr kontaktovať servisnú spoločnosť so žiadosťou. Ak je prípad zložitý a naliehavý, musíte sa obrátiť na pohotovostnú službu, aby sa porucha čo najskôr odstránila.

Pracovníci takýchto organizácií by mali za prítomnosti svedkov a zainteresovaných osôb skontrolovať nefunkčnosť a spôsobené škody. Toto všetko musí obsahovať príslušný dokument (akt). Tento dokument uvádza, ktoré byty trpeli touto poruchou, dôvod tejto poruchy a dotknutý majetok atď.

Pamätajte! Pri vyhotovení úkonu musia byť prítomní svedkovia a zainteresované osoby, preto nie je možné uvoľniť zamestnancov, ktorí vykonávajú opravy. V dokumente je uvedený vinník, vinou ktorého k úniku došlo.

Ak dokument naznačuje, že k úniku došlo v dôsledku zlyhania stúpačky, potom sa za vinníka považuje správcovská spoločnosť. Pretože zodpovednosť za jeho udržiavanie v správnom stave nesie správcovská spoločnosť.

Aj keď dokument naznačuje chybu nájomcu, to znamená, že vykonal nezávislú výmenu potrubí alebo zariadenia, a tým došlo k mechanickému poškodeniu stúpačky, zodpovednosť za obnovu bude niesť vlastník bytu.

Žiadosť do správcovskej spoločnosti

Ak majiteľ bytu zistí, že kanalizačná stúpačka je v zlom stave, musí sa obrátiť na verejnoprospešnú službu, aby vymenila vodovodné zariadenie.

Pre takéto vyhlásenie neexistuje presne definovaný formulár, preto sa vyhotovuje vo voľnej forme.

Všimnite si! Aj keď povinné informácie pre túto aplikáciu sú:

názov správcovskej spoločnosti a priezvisko, meno, priezvisko vedúceho;
doklad o včasnej platbe a absencii dlhu za služby (potvrdenia o platbe);
požiadavka na výmenu stúpačky kanalizácie;
Podpis žiadateľa a dátum podania žiadosti.

Žiadosť sa vyhotovuje v dvoch kópiách, z ktorých jedna sa prevedie na správcovskú spoločnosť a druhá s potvrdením o prijatí zostáva žiadateľovi. Zamestnanci Trestného zákona po takomto vyhlásení sú povinní vykonať prehliadku kanalizačnej stúpačky.

V dôsledku kontroly sa vypracuje zákon, ktorý odráža informácie o stave stúpačky a už na základe tohto dokumentu sa rozhodne o jej výmene (či je to potrebné alebo nie).

Pozri si video.Čo musí správcovská spoločnosť opraviť zadarmo:

Kto je na vine: majiteľ alebo inžinierske siete

V prípade zaplavenia bytu sa podáva žiadosť verejnej službe av prípade núdze - pohotovostnej službe. Pracovníci týchto organizácií vypracujú za prítomnosti svedkov a zainteresovaných osôb zákon, v ktorom uvedú, v ktorých bytoch došlo k prielomu, jeho príčinu, zoznam dotknutého majetku a pod.

Akt úniku je hlavným dokumentom, ktorý stanovuje jeho príčinu a vinníka. Ak je príčinou úniku hnijúce potrubia, chyba je v správcovskej spoločnosti. Koniec koncov, je jej priamou zodpovednosťou sledovať správny stav vodovodného potrubia.

Ak sa zistí chyba obyvateľov bytu, napríklad samostatná výmena potrubia alebo poškodenie stúpačky, povinnosť odstrániť ju má vlastník bytu.

Upozorňujeme, že táto situácia zohľadňuje len prípad poisteného bytu. Potom sa v prípade záplav obrátia majitelia poisteného bytu na poisťovňu. A poisťovne zase vystavia faktúru na náhradu spôsobenej škody vinníkovi úniku.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Môžu žalovať?

Majitelia poškodeného bytu môžu podať žalobu na súde o náhradu majetkovej ujmy. Ak je vinníkom správcovská spoločnosť, tak je to spoluobžalovaný. A na zasadnutí súdu bude potrebné preukázať vinu správcovskej spoločnosti, že k úniku došlo ich zavinením a následkom toho bola škoda na majetku žalobcu.

Kto zaplatí výmenu?

Skutočnosť, že majitelia píšu žiadosti súkromnej organizácii alebo chcú zaplatiť za dodatočné opravy potrubí, je nezákonná. Pretože všetky práce sa vykonávajú na náklady majiteľov obytných priestorov.

Mesačná platba za energie zahŕňa poplatok za „údržbu a opravu spoločného majetku“. Cena tejto služby sa vypočítava v závislosti od záberov bytu a počtu prihlásených osôb.

Dôležité! V súlade s normami MDK 2-04.2004 existuje zoznam prác, ktoré sú zahrnuté v cene prenájmu:

údržba spoločného majetku domu;
údržba komunikačných sietí;
práca v prípade nehody;
aktuálne opravárenské práce.

V nájomnom sú teda zahrnuté náklady na všetky práce súvisiace s údržbou a opravou zariadení. Preto je správcovská spoločnosť povinná bezplatne vymeniť stúpačku kanalizácie aj v privatizovanom byte. Toto už bolo zaplatené.

Výnimkou z tohto pravidla je oprava, ktorú je potrebné vykonať v dôsledku neoprávnenej opravy alebo rekonštrukcie vodovodného zariadenia vlastníkom bytu.

Ak by týmto konaním utrpeli ďalší vlastníci bytových priestorov bytového domu, náhrada spôsobenej škody bude vykonaná aj z peňaženky vinníka.

Povinnosť vlastníkov bytov

V zmysle platnej právnej úpravy o vykonaní generálnej opravy rozhodujú všetci vlastníci bytových priestorov bytového domu. Ale sám to nezvládneš.

Majitelia bytov obsluhujú len zariadenia nachádzajúce sa priamo na území nehnuteľnosti, v byte.

A na generálnej oprave spoločného majetku domu je zapojená správcovská spoločnosť, ktorá si na vykonanie prác najíma dodávateľov, ak to nezvláda sama.

Pri kúpe bytu nový majiteľ nie vždy myslí na problémy, ktoré ho môžu stretnúť. Takže v bytových domoch starších ako 30 rokov často vznikajú problémy s vodovodnými a kanalizačnými systémami, netesnosťami potrubí a stúpačiek. Odstraňovanie porúch v rámci jedného bytu nebude fungovať. Kúpa nových vodovodných armatúr môže byť úplne zbytočná, pretože je potrebné vymeniť stúpačky. Kto by mal meniť stúpačky v bytovom dome, na koho náklady by sa mali práce robiť?

Legislatíva

V roku 2006 vláda Ruskej federácie prijala pravidlá, ktoré určujú postup pri udržiavaní spoločného domu. Tento zákon odhaľuje pojem „spoločný majetok“ uvedením predmetov, ktoré sa ho týkajú. Okrem iného sú uvedené zariadenia slúžiace viac ako 1 bytu, systém odvádzania vody (kanalizácie).

Kto je zodpovedný za nahradenie spoločného majetku? Na zodpovedanie tejto otázky je potrebné rozlišovať dva pojmy - súčasné a veľké opravy. Prvý vykonávajú sily a prostriedky obyvateľov bytov. Aktuálna oprava zabezpečuje tieto typy prác:

maľovanie podlahy, dverí;
výmena okenných a dverových otvorov;
oprava inžinierskych sietí, ktoré sa nachádzajú vo vnútri bytu;
iné druhy práce.

Väčšie opravy vykonáva riadiaca organizácia. Za vykonanie opráv, ktoré sú potrebné na udržiavanie stúpačiek vodovodu, kanalizácie, kúrenia v prevádzkyschopnom stave, je zodpovedný bytový úrad alebo iná spoločnosť, s ktorou bola uzavretá príslušná zmluva.

Povinnosť vlastníkov bytov

Na vykonanie opravy spoločného majetku domu je zapojená správcovská spoločnosť, na ktorú prechádza časť právomocí.

Povinnosti bytového úradu

ZhEK alebo iná organizácia, ktorá je zodpovedná za údržbu, výmenu a opravu spoločného zariadenia domu v bytovom dome, vykonáva príslušné práce na základe plánu ich realizácie.

Dobre vedieť! Samotní vlastníci sa môžu obrátiť na oprávnenú spoločnosť s vyhlásením, v ktorom uvedú potrebu zvážiť otázku výmeny stúpačky. Takáto žiadosť podlieha preskúmaniu. Bytový úrad je povinný predložiť svoju odpoveď písomne.

V praxi si takéto organizácie nie vždy plnia svoje povinnosti v dobrej viere a včas. Niekedy odmietnu vykonať veľké opravy s vysvetlením, že medzi majiteľmi sú dlžníci, ktorí nezaplatili za svoje služby. Tento základ nie je legitímnym dôvodom neplnenia povinností BÚ.

Kto zaplatí výmenu stúpačiek

Majitelia bytov prispievajú mesačne finančnými prostriedkami na údržbu a opravy. Preto sa všetky kapitálové práce vrátane výmeny stúpačky vykonávajú bez dodatočného prilákania peňazí od vlastníkov. Majitelia bytov už opravy zaplatili.

Ak bytový úrad ponúka obyvateľom, aby nezávisle získali peniaze na kapitálové práce, potom je to nezákonné. Vlastníci bytov sa v takejto situácii môžu sťažovať na takéto konanie na prokuratúre alebo na súde.

Povinnosť vykonať práce na výmene potrubí bude závisieť od toho, kde sa nachádzajú a koľko bytov slúžia. Ak sa nachádzajú vo vnútri obydlia, oprava sa vykonáva na náklady jeho majiteľa.

Práce bude vykonávať buď riadiaca organizácia, alebo spoločnosť tretej strany. V oboch prípadoch sa výmena vykonáva za úhradu.

Stúpačka sa teda vzťahuje na spoločný majetok, ktorého výmena je. Všetky práce sa vykonávajú na náklady vlastníkov, ktorí musia mesačne prevádzať prostriedky na údržbu a opravy takýchto zariadení. Preto sú pokusy správcovskej spoločnosti nezákonne získať dodatočné finančné prostriedky od obyvateľov nezákonné.