Rusya'da eşlerin dövülmesine resmi olarak izin veriliyordu, ancak yılda bir defadan fazla olmamak üzere. Kira artışı Alt mahkemelerin pozisyonları

Sorun nedir, immünogram gösterecek

- İmmünogramlar ne kadar etkilidir ve bağışıklık hakkında neler söyleyebilir?

İmmünogram, bağışıklık durumunu değerlendirmeye yönelik bir yöntemdir. Ve bağışıklık sisteminin nasıl tepki vereceğini belirlemeye çalışıyoruz. bu kişi devlete göre artık öyle. Hangi bağlantıları gösterir bağışıklık sistemiçalışmayın veya tam tersine hiperaktif çalışın.

İmmünogramın şifresi çözüldüğünde şunları gösterir: viral bir enfeksiyon belirtileri, bakteriyel enfeksiyon, otoimmün süreç veya bağışıklık sisteminin belirli bölümlerinin yetersizliği. Bu sonuçlara göre doktorlar reçete yazıyor ek testler ve halihazırda spesifik enfeksiyonları veya virüsleri belirlemek için yapılan incelemeler. Yani immünogram, belirli bir sağlık sorununu tespit etmek için hangi yöne hareket etmeniz gerektiğini belirlemeye yardımcı olur.

- Bir kişinin bağışıklıkla ilgili bir sorun olduğundan şüphelenmesi için yılda kaç kez aynı ARVI ile hastalanması gerekir?

Bağışıklık durumunu değerlendirmek için klinik bir ölçek vardır. Yılda 6 defaya kadar ARVI hastalıklarının sayısı göreceli bir norm olarak kabul edilir, eğer daha fazlası varsa, bu zaten bağışıklık sisteminin düşük bir aktivitesidir. İmmün yetmezlik şu şekilde tanımlanır: uluslararası sınıflandırma hastalıklar, ancak "bağışıklık bozukluğu" terimini kullanmaya çalışıyoruz. Ve bunun belirlenmesi için en objektif kriter, hastalığın belirli bir döneminde yapılan ve ona bağlı bir immünogramdır. Genel durum kişi. Bir sorun varsa doktor, bağışıklıktaki azalmaya neyin sebep olduğunu değerlendirir - viral enfeksiyon veya kronik tembel hastalık.

- İlkbaharın başlarında insanlar vitamin eksikliği çekmeye başlar.

Her şey ilkbaharda değil, biraz daha erken başlıyor. Şubat ortasından itibaren birçok kişide beriberi gelişebilir. Belirtileri: Motivasyonsuz bir zayıflık hissi, zayıf yara iyileşmesi, ateş. Daha sık hastalanmaya başlıyoruz, uyuşukluk yaşıyoruz. Kesinlikle, en iyi önleme böyle bir durum - vitaminler. Onlar için en normal zaman, meyvelerin az çok taze olduğu yaz sonu, sonbahar, belki de kışın başlangıcıdır. Kışın ise yılın bu zamanında mevcut olan sebze ve meyvelerin yanı sıra dondurulmuş meyveleri de yemelisiniz. Herhangi bir multivitamin preparatını alıp alabilirsiniz. Ancak vitaminlerin doğru şekilde alınması gerekir: öğleden sonra saat 16'dan önce, yemekten sonra kabul süresi bir aydır. Ek olarak, vitaminler güneş alerjisi olan fotodermatiti tetikleyebilir. Bu nedenle bunları alırken solaryumu ziyaret etmemelisiniz.

Kışın sonunda multivitaminler

- Tabletlerdeki vitaminler ne kadar etkilidir? Multivitamin kompleksi satın almak varken neden pahalı meyve, sebze ve bitkilere bu kadar para harcayasınız ki?

Bir kişinin inatçı gastriti, koliti veya inflamatuar süreçler Gastrointestinal sistemde, o zaman çok az Gıda Ürünleri emebilir, bu nedenle kendisine farmasötik preparatlar şeklinde vitaminler reçete edilir. Vitaminlerin şurup, jel, pop, buz sarkıtları ve diğer saçmalık şeklinde alınması istenmez, çünkü bu tür müstahzarlarda tatlandırıcı katkı maddeleri ne kadar fazla olursa, daha fazla risk alerjik reaksiyonun gelişimi.

Kışın sonunda meyvelerde, meyvelerde ve sebzelerde çok az faydalı madde bulunur, bu nedenle vitaminleri tablet şeklinde almalısınız. Ancak yaz ve sonbaharın sonunda, meyveler ve meyveler tüm ihtişamıyla sunulduğunda, önleme amacıyla farmasötik vitaminlerin alınması istenmez. Tedavi unsuru olarak reçete edildikleri durumlar hariç: örneğin nöroloji ile ilgili problemler için B vitaminlerinin içilmesi tavsiye edilir.

Ginseng bağışıklığı güçlendiriyor

- Sık sık soğuk algınlığına yakalanırım - sonbaharda, ilkbaharda, kışın. Aynı zamanda beslenme tamamlandı, hayır Kötü alışkanlıklar Vitamin alıyorum. Belki immünomodülatörlerle tedavi kursuna gitmelisiniz?

İmmünomodülatörlerin doktor reçetesi olmadan alınması istenmez. Ama reçetesiz satılanlar da var bitkisel preparatlar vücudun dayanıklılığını artıran - ginseng, limon otu, alıç, eleutherococcus, ekinezya, rhodiola rosea vb. tentürü. Enerji metabolizmasını arttırırlar, kişi daha aktif hale gelir ve bu arka plana karşı bağışıklık sistemi daha iyi çalışır. Kış sonu - ilkbahar başı ve sonbahar sonu - kış başı olmak üzere bir ay boyunca sabah ve öğle yemeğinde günde 2 defa 5-10 damla almalarını önerebilirim. Diğer tüm bağışıklık preparatları, kişinin nasıl, kaç kez ve ne şekilde hastalandığına bağlı olarak doktor tarafından zaten seçilmiştir.

- Pek çok kız, burun akıntısının ortaya çıktığı "kritik günlerden" yaklaşık bir hafta önce pamukçuk nükslerinin olduğunu fark eder. Döngünün sonunda kadınların bağışıklığının azaldığı doğru mu?

Bir kadının adet döngüsünün iki aşaması vardır. Birincisi, NK hücrelerinin yüksek aktivitesidir, yani belirli bir östrojen içeriğinin arka planına karşı bağışıklık sisteminin aktivitesi artar. Döngünün ikinci yarısı - sırasıyla aktiviteleri azalır, tüm hastalıkların alevlenmesi mümkündür. Şu anda sorunun ne olduğunu bulmak için tanılamayı çalıştırabilirsiniz. Yeni başlayanlar için bu bir jinekolog ve endokrinologla yapılan bir konsültasyondur. Daha sonra doktorun önerdiği şekilde östrojen ve progesteron seviyesini belirlemek için testler yapın. Pamukçuk ile önleyici tedavi yapılır. Her şeyden önce bir diyet reçete edilir, herhangi bir biçimde şeker hariç tutulur, çikolata, mavi peynir, kefir, hamur mayası Ve Beyaz ekmek yani potansiyel olarak maya, şeker veya ferment içeren tüm gıdalar. Uçuk hastalıklarına gelince, adet görmeden 12-15 gün önce kötüleşebilirler. Onları antiherpetik immünoglobulin ile tedavi edebiliriz. Şema şu şekildedir: bir jinekolog ve endokrinolog ile konsültasyon, bir immünogram, bir immünolog ile randevu ve ardından tedavi zaten reçete edilmiştir.

BU ARADA

Saçlar dökülüyor - gastrointestinal sistem veya hormonlarla ilgili sorunlar var

- Saçlarım kırılıyor ve dökülüyor, tırnaklarım dökülüyor ve kırılıyor. Hangi hastalık belirtileri olabilir?

Buna yol açabilecek pek çok neden var. Tek bir ana olanı ayırmak mümkün değildir. Bu tür semptomlara neden olabilecek ilk şey sorunlardır. gastrointestinal sistem yani safranın durgunluğu, safra yollarının zayıf açıklığı, pankreasın düşük aktivitesi vb. Bir gastroenteroloğa danışmak gerekir, beslenme ve alım konusunda önerilerde bulunmalıdır. choleretic ilaçlar veya başka bir ilaç.

Ek olarak, hormonal değişiklikler bu tür semptomlara neden olabilir, bu nedenle bir jinekolog ve endokrinolog ile konsültasyona, bu doktorların önerdiği muayeneye ve olası sonraki tedaviye ihtiyacınız vardır.

Üçüncü seçenekte saç dökülmesi ve kırılgan tırnaklar vitamin ve mineral eksikliğinden kaynaklanabilir. Daha sonra beslenme düzeltilir, vitaminler, mikro elementler ve immünostimülanlar reçete edilir.

- Annem menopoza girdi ve bazen kalbi ağrımaya başladı. Orada olduğunu duydum özel vitaminler kalp için ve kan damarlarını güçlendirir. Söyle bana hangileri?

Yaşa bağlı bu tür değişiklikler sırasında kural olarak kan damarlarının duvarları zayıflar. Kan testi yapılır, trombosit sayısında artış varsa aspirin reçete edilir ( asetilsalisilik asit). Ayrıca alabilirsiniz askorbik asit Rutin, ginkgo biloba, PP vitamini veya B vitaminleri içeren müstahzarlar kan damarlarını güçlendirir. Bu arada ginkgo biloba kan dolaşımını da normalleştirir.

Her insan hayatında bir kereden fazla tanıyı açıklığa kavuşturmak için gerekli olan röntgen çekti. Bu prosedür tüm yaş gruplarına atanır: hem yaşamın ilk yılındaki bebekler hem de yaşlılar. Buna dayanarak birçok insanın aklına röntgen ne sıklıkla çekilebilir sorusu geliyor. Bu makale bu soruyu mümkün olduğunca ayrıntılı olarak cevaplayacaktır.

Radyografi tehlikeli midir?

Tüm insanların vücudu radyasyona karşı bireysel dirençle karakterize edilir. Ancak buna rağmen, genel olarak kabul edilen göstergeler vardır. sağlık çalışanları. Yılda kaç kez röntgen çekilebileceği sorusuna yanıt veren bazı doktorlar, bu işlemin sıklığının hastanın durumunun ne kadar gerektirdiğine bağlı olduğu görüşünde.

Bazen patolojilerin zamanında tespiti için sık sık izleme gereklidir. Bu görüş her zaman rasyonel değildir, çünkü daha fazla sayıda hastalık göğüs Aşağıdakileri içeren en güvenli yöntemleri kullanarak tanımlamak mümkündür:

genel analiz kan;
ultrason teşhisi;
dinleme.

Akciğer kanseri veya zatürre şüphesi varlığında bu karar mantıklıdır. X ışınları insan vücudunu yükler. Yüksek kirlilik koşullarında yaşıyorsanız, X ışınları özellikle tehlikelidir. çevre Bu, herhangi bir büyük sanayi kenti için kabul edilebilir bir durumdur. Elbette mümkünse sık muayenelerden kaçınmak en iyisidir, ancak radyografiye acil ihtiyaç duyulduğu da olur.

Önemli! Hasta acı çekiyorsa ciddi hastalıkörneğin zatürrenin karmaşık bir aşaması, daha sonra prosedürün ayda birkaç kez yapılmasına izin verilir. Bu durumda hastalık riski daha yüksek olacaktır. olası zarar x-ışınına maruz kalmadan.

Modern bir teşhis cihazı oldukça pahalı bir cihaz olarak kabul edilir.

Ayrıca X ışınlarının ne kadar zararlı olduğu sorusuna yanıt veren doktorların çoğu, ciddi radyasyona maruz kalmanın ancak eski bir cihaz kullanıldığında mümkün olduğunu savunuyor. Bugün geçen yüzyılın röntgen cihazlarıyla arasında büyük bir fark var. Modern bir cihaz, hasta üzerinde olumsuz etkisi olan radyasyon dozajını önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca seçilen bölgede çalışmanın yapıldığı tahribatsız vücut röntgeni de bulunmaktadır. CT, MR çekilen hastalara ayrı bir alana yönlendirilen radyasyon yükü uygulanır.

Röntgen ne sıklıkla çekilebilir?

Çoğu zaman bir yetişkin ve bir çocuk için röntgen çekilmesine ne sıklıkla izin verildiği sorusu ortaya çıkar. Bu, özellikle göğüs hastalıkları uzmanı ve kardiyolog gibi birden fazla doktor için görüntülerin kullanılabilirliğinin gerekli olduğu durumlarda geçerlidir. Hastanın durumu stabil ise resim 1 yıl süreyle geçerlidir.

Hastanın bireyselliğine, durumuna, yaşına, hastalığın evresine, röntgen cihazının özelliklerine bağlı olduğundan kaç kez röntgen çekilebileceği sorusunun kesin bir cevabı yoktur. Farklı kategoriler için çalışmanın bireysel olarak izin verilen bir sıklığı vardır.

Çocukların ekstremitelerinin röntgenlerinin yılda en fazla 5 kez yapılmasına izin verilmektedir. Radyasyona maruz kalmak sadece bebekler için değil ergenler için de zararlıdır. Viskoz belirtilerin varlığı olmadan beynin, gövdenin muayenesi önerilmez.

Her ne kadar en modern cihazlar zayıf bir radyasyon geçmişine sahip olsa da, bu pratikte çocukların vücudu üzerinde zararlı bir etkiye sahip değildir.

Bir yetişkinin muayenesi aşağıdaki standartlara göre yapılır:

Yetişkinlerde akciğer röntgeni yılda 1 defadan fazla yapılmamalıdır. Ancak bazı meslekler daha sık muayene gerektirir, bu durumda röntgen yerine radyasyon etkisi daha zayıf olan florografi kullanılır.
Dişlerin röntgeni, ışınlar omurga veya beyinden beslendiğinde yılda bir defadan fazla yapılmaz. Muayene yandan yapılıyorsa ve dişlere noktasal etki yapıyorsa yılda 5 defaya kadar muayene yapılmasına izin verilir.
Sinüslerin beyne yakın olması nedeniyle yılda en fazla bir kez alınmasına izin verilir.
Omurganın muayenesi en olumsuz prosedürdür ve sıklığı aşırıya kaçmamak daha iyidir. Genellikle yılda bir defayı geçmez.

Diş röntgeni fotoğrafı - düşük doz prosedürü

Önemli! CT en yüksek radyasyon yükünü taşır, bu işlem sırasında mikro-röntgen sayısı saatte 1100 mR'ye ulaşır.

Emziren bir kadının röntgenini çekmek mümkün mü

Emziren bir kadının röntgen çekmesi gereken durumlar vardır. Aynı zamanda birçok insanın işlemden sonra çocuğu beslemenin mümkün olup olmadığı konusunda doğal bir sorusu var. Ve bugün florografi doğum hastanesinin duvarları içinde bile yapılıyor. Bu durumda işlemden önce beslenme yapılması tavsiye edilir. Röntgenden sonra sütün sağılması ve dökülmesi gerekir.

Bir sonraki besleme her zamanki gibi yapılabilir. Bir kadın, özellikle boya kullanılarak amaçlanan amaç için muayene ediliyorsa, bundan kaçınılması önerilir. Emzirme. Önemli! Emziren bir kadının röntgenini çekerken göğüs bölgesi koruyucu bir perdeyle kapatılmalıdır.

Sık sık x-ışınlarının olumsuz etkisini azaltmak mümkün müdür?

Radyografinin mümkün olduğunca az olumsuz etki yaratması için aşağıdaki basit önerilere uyulması önerilir:

her şeyden önce antioksidanlar, örneğin Omega-3 kompleksi alarak vücudu güçlendirebilirsiniz;
P, B, A, E, C gruplarının vitaminlerinden oluşan vitamin preparatlarının yardımıyla bağışıklığı artırabilirsiniz;
İşlem öncesi ve sonrasında daha fazla tüketilmeli fermente süt ürünleri;
yenilirse yulaf ezmesi, kuru erik, granül ekmek, daha sonra muayene sırasında vücuda giren zararlı unsurların uzaklaştırılması mümkündür.

Radyografi bazen gereklidir ve yararlı prosedür birçok hastalığın erken teşhisini sağlıyor. Sık kullanımı vücut için onarılamaz sonuçlara neden olabilir.

Kuruluşumuz (kiracı) ile şirket (ev sahibi) arasında sabit bir kira bedelini belirten bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmede ayrıca, kiracıya uygun bildirimde bulunularak ev sahibinin kira fiyatını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahip olduğu, ancak bu oranın %10'u aşmaması ve yılda bir defadan fazla olmaması yönünde bir madde de yer alıyor. Sözleşme Eylül 2014'te imzalandı, bize 1 Mayıs 2015'ten itibaren kira bedelini artırmamız teklif edildi. Yani sözleşmenin imzalanmasının üzerinden bir yıldan az zaman geçti. Sözleşmenin imzalanmasında belirlenen değerin, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren bir yıl içinde değişmemesi gerektiğine inanıyoruz, kiraya veren sözleşmenin belirtilen maddesini farklı yorumluyor. Bu durumda ev sahibinin kirayı artırması gerekir mi?

Sabit bir kira tutarı öngören sözleşmenin süresinin yıl boyunca değişmemesi gerekirken, kirada tek taraflı değişiklik yılda bir defadan fazla yapılamaz. Kiranın tarafların mutabakatı ile değiştirilmesi durumunda, kira sözleşmesinin imzalanmasının üzerinden bir yıldan az bir süre geçmiş olması da dahil olmak üzere, böyle bir değişikliğin sınırsız sayıda yapılabileceği unutulmamalıdır.

Bir kira sözleşmesi uyarınca, ev sahibi kiracıya geçici mülkiyet ve kullanım veya geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamayı taahhüt eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. maddesinin 1. maddesi). Aynı zamanda Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü, kiracı mülkün (kira) kullanımı için zamanında bir ücret ödemekle yükümlüdür.

Kira, belirli aralıklarla veya bir defada yapılan, sabit bir miktarda belirlenen ödemeler şeklinde belirlenir. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kira miktarı, sözleşmede öngörülen süre içinde tarafların mutabakatı ile yılda bir defadan fazla olmamak üzere değiştirilebilir. Kanun, kira miktarının gözden geçirilmesi için başka asgari şartlar da öngörebilir. belirli türler kiralama ve ayrıca belirli mülk türlerinin kiralanması için (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 1. fıkrası 2. fıkrası 3. maddesi).

Aynı zamanda, medeni mevzuat, ilgili koşulun içeriğinin kanun veya diğer yasal düzenlemelerle öngörüldüğü durumlar hariç, sözleşmenin taraflarına, sözleşmenin şartlarını kendi takdirlerine göre belirleme özgürlüğünü vermektedir (madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesi, 422. maddesi). Özellikle, sözleşmenin, sağlanan hizmetlerin fiyatının tarafça, özellikle de kiraya veren tarafından tek taraflı olarak değiştirilmesini öngörebilmesine izin verilmektedir (madde 1, madde 424, fıkra 2, Rusya Medeni Kanunu'nun 424. maddesi). Federasyonu).

Kira tutarında tek taraflı bir değişiklik olasılığı ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, Sanatın 3. paragrafını uygularken bunu açıkladı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü, mahkemeler, yıl boyunca sözleşme şartlarının değişmeden kalması gerektiği, sabit bir kira tutarı veya bunun hesaplanması için prosedür (mekanizma) sağlanması gerektiği gerçeğinden yola çıkmalıdır (madde 11) Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11.01.2002 tarih ve 66 sayılı bilgi mektubu “İzin kiralama anlaşmazlıkları uygulamasının gözden geçirilmesi).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin kiradaki tek taraflı bir değişikliğe ilişkin tutumu, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulunun 17 Kasım 2011 tarihli 73 No'lu Kararında (bundan böyle Karar olarak anılacaktır) açıklığa kavuşturulmuştur. Genel Kurul), yasaya veya sözleşmeye uygun olarak ev sahibinin kira ücreti tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahip olması durumunda (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 310. Maddesi), o zaman şu anlama gelir: Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü, böyle bir değişiklik yılda bir defadan fazla yapılamaz (Plenum kararının 21. maddesi).

Dolayısıyla söz konusu davada, sözleşmenin imzalanmasının üzerinden bir yıldan az bir süre geçtiğinden, kiraya verenin kira tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkı bulunmamaktadır.

Şunu da unutmamak gerekir ki, yokluğunda devlet düzenlemesi Kira sözleşmesinde kiraya verene tek taraflı olarak büyüklük değiştirme hakkı öngörülmüşse, böyle bir tek taraflı değişiklik sonucunda kira bedeli için ödenen ortalama piyasa oranlarındaki değişimle orantısız bir şekilde arttığının kanıtlanması durumunda İlgili dönemde söz konusu alanda benzer mülklerin bulunduğunu ve bunları önemli ölçüde aştığını belirterek, ev sahibinin hakkını kötüye kullandığını belirten mahkeme, Sanatın 2. paragrafına dayanarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10'u, belirtilen ortalama piyasa oranlarının üzerinde kira toplamayı reddediyor (Plenum kararının 22. paragrafı).

Kiradaki değişiklik sıklığına ilişkin bu kısıtlama, tarafların mutabakatı ile değiştirildiği durumlar için geçerli değildir. Böyle bir anlaşma, kira sözleşmesinin imzalanmasından bu yana bir yıldan az bir sürenin geçtiği dönem de dahil olmak üzere, kira sözleşmesinin bir yılı boyunca birkaç kez yapılabilir.

Bu vesileyle, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi, kiranın yılda bir defadan fazla revize edilmesini yasaklayan kuralın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi 3. Maddesi) tasarruf edici olması nedeniyle, değiştirilmesine izin verdiğini açıkladı: Tarafların anlaşması, kira sözleşmesinin kendisinde böyle bir değişiklik olasılığına dair herhangi bir göstergenin bulunmadığı durumlar da dahil olmak üzere, kira miktarına ilişkin kira sözleşmesinin şartları yılda bir defadan fazla (kararın 21. maddesi) Plenum).

Böylece, Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü yalnızca kirayı tek taraflı olarak değiştirme hakkıyla ilgili olarak zorunludur. Kira, tarafların mutabakatı ile değiştirilirse, bunu yılda bir defadan fazla yapmak mümkündür.

Tahkim mahkemeleri de benzer bir görüş paylaşıyor, özellikle Uzak Doğu Bölgesi FAS'ı, kira artışının tarafların karşılıklı rızasına dayanması durumunda böyle bir değişikliğin çelişmediğini belirtiyor (bkz.

Bir kira sözleşmesi imzalarken, ev sahipleri, kural olarak, özellikle sözleşmenin uzun vadeli olması durumunda, kira miktarını değiştirme olasılığını sağlamaya çalışırlar. Bu, kira miktarını ne sıklıkla değiştirebileceğiniz sorusunu gündeme getiriyor. Bu konuyu düzenleyen Medeni Kanun'un 614. maddesinin 3. fıkrası hükmü farklı şekillerde yorumlanabilmekte, bunun sonucunda kolluk uygulamasında iki bakış açısı ortaya çıkmaktadır. Üstelik Yüksek Tahkim Mahkemesi bunlardan birine yöneliyor ancak bu, alt mahkemelerin farklı bir bakış açısı uygulamasını engellemez.

"Sözleşmede aksi belirtilmedikçe" maddesi nasıl anlaşılır?

Kolluk kuvvetleri uygulamasında, "sözleşmede aksi belirtilmedikçe" hükmünün ne anlama geldiğine dair iki bakış açısı vardır: yalnızca tarafların mutabakatı ile kirayı değiştirme yeteneği veya sıklığı da dahil olmak üzere bir bütün olarak normun tamamı. kira değişiklikleri. Birinci görüşün destekçileri, kira değişikliği yasağının yılda bir defadan fazla zorunlu olduğuna inanıyor. “Sözleşmede aksi öngörülmediği sürece” ibaresi, sözleşmenin tüm kiralama süresi boyunca kira bedelinin incelenmesine yasak getirebileceği anlamına gelmektedir. Sözleşmede böyle bir yasağın bulunmaması durumunda yılda bir defadan fazla olmamak üzere revizyon mümkündür. Sözleşmede kiranın daha sık değiştirilebilmesi olanağı öngörülüyorsa bu durum hukuka aykırıdır. İkinci bakış açısının destekçileri ise Medeni Kanun'un 614. maddesinin 3. fıkrasının tüm hükümlerinin tasarruflu olduğuna inanmaktadır. Bu nedenle sözleşmede kiranın yılda bir defadan fazla değiştirilebilmesi olanağı sağlanabilmektedir. Mahkemelerin bu konudaki görüşleri farklılık göstermektedir.

Yüce'nin Konumu tahkim mahkemesi: yılda bir kereden fazla artırmak yasa dışıdır

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın bu konudaki görüşü, 11.01.02 tarih ve 66 sayılı “Kirayla ilgili anlaşmazlıkların çözümü uygulamasının gözden geçirilmesi” başlıklı bilgi mektubunun 11. paragrafında ifade edilmiştir. Bu paragrafta anlatılan olayda, anlaşma ev sahibinin kira bedelini enflasyona endeksleyerek üç ayda bir artırmasını öngörüyordu. İlk derece mahkemesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. fıkrasına aykırılık nedeniyle bu koşulu geçersiz ilan etti.Yargıtay, kiranın sabit bir tutarda belirlenmediğini belirterek bu kararı bozdu, ancak her ödeme dönemi için hesaplamaya tabi tutuldu. Kiranın üç aylık endekslenmesi, yıl içinde değişmeyen bir hesaplama yöntemidir. Yüksek Tahkim Mahkemesi de bu sonuca katılarak, sabit bir kira tutarı veya bunun hesaplanmasına ilişkin prosedür (mekanizma) öngörerek sözleşme şartlarının yıl boyunca değişmeden kalması gerektiğini vurguladı. 11.01.02 Sayılı 66 tarihli mektubun bu paragrafının, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın, sabit sözleşmede değişiklik öngören sözleşme koşulunun açık bir sonucunu formüle etmediğine dikkat edilmelidir. Kira bedelinin veya yıl içinde değiştirilmesine ilişkin prosedür geçersizdir. Belki de bu nedenle alt mahkemeler kararlarında ve kararlarında sıklıkla farklı bakış açılarını dile getiriyorlar.

Alt mahkemelerin pozisyonları

Bazı mahkemeler, 11.01.02 tarih ve 66 sayılı yazının 11. paragrafına atıfta bulunarak, kira bedelinin yılda bir defadan fazla değiştirilmesinin yasaklanmasını zorunlu görüp, farklı bir usul öngören sözleşme şartlarını geçersiz sayıyor.

Uygulamadan bir örnek.İki şirket konut dışı binalar için kira sözleşmesi imzaladı. Kira sabit bir tutarda verilirken, beş ay sonra kira miktarının artırılacağı (yeni bir artırılan tutar belirtilir), üç ay sonra tekrar yüzde 50 oranında artırılacağı belirlendi. Kiracı, artış koşullarını göz ardı ederek kirayı orijinal tutarıyla ödedi. Ev sahibi borcun tahsili için mahkemeye başvurdu. Mahkeme, Medeni Kanun'un 614'üncü maddesinin 3'üncü fıkrasına aykırılık nedeniyle kira artış sözleşmesinin şartlarını geçersiz ilan ederek davayı reddetti. Daha sonraki örnekler bu sonucu destekledi (Merkez Bölge Federal Tahkim Mahkemesinin A14-2547 / 2008 / 87-17 sayılı davada 28 Ağustos 2009 tarihli kararı). Yüksek Tahkim Mahkemesi, davada mahkemelerin sonuçlarının yeniden değerlendirilmesi için herhangi bir gerekçe görmedi ve davayı denetim incelemesine devretmeyi reddetti. Aynı zamanda kararda, kira bedelinin yılda bir defadan daha sık değiştirilebilmesine olanak tanıyan sözleşme şartının, kanun gereklerine uymadığından geçersiz olduğu açıkça ifade edildi ()

Diğer mahkemeler, Medeni Kanun'un 614. maddesinin 3. paragrafının kira miktarını değiştirme sıklığına ilişkin şartını, sözleşmenin taraflarının daha düşük bir sıklık belirlemesine izin veren tasarruf normu olarak algılamaktadır (Doğu federal tahkim mahkemelerinin kararları) Sibirya Bölgesi, 08.05.08 tarih ve 08 No.lu, Urallar Bölgesinin 18 Eylül 2002 tarihli F09-2232 / 02-GK sayılı davası, On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesinin 21 Mayıs 08 tarihli A56-12364 sayılı davası / 2006). Bazı durumlarda, 11.01.02 Sayılı 66 tarihli mektubun 11. paragrafına atıf yapılmasının bile kiracıların, kiranın yılda bir defadan fazla artırılmasına ilişkin sözleşme maddesinin geçersizliği konusunda mahkemeyi ikna etmelerine yardımcı olmadığı dikkate değerdir.

Uygulamadan bir örnek. Kira sözleşmesinde iki sabit kira bedeli üzerinde anlaşmaya varıldı. farklı dönemler sözleşme süresi içinde: kiranın ilk ayı için - 64 bin ruble, ardından - ayda 69 bin ruble. Ayrıca kiracının bildirimi ile ev sahibinin kira tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkını da sağladı. İlk Derece Mahkemesi, sözleşmede kiranın yılda bir defadan daha sık artırılması şartının üzerinde anlaşmaya varıldığını ve bunun hukuka aykırı olduğunu değerlendirdi. Ancak temyiz mahkemesi bu sonuca katılmadı. Ona göre, sözleşmede mülkün iki dönem kullanımına ilişkin sabit tutarlarda kira bedelinin belirlenmesi, kirada değişiklik olarak değerlendirilemez. Dolayısıyla söz konusu durum, 11.01.02 Sayılı 66 tarihli yazının 11. paragrafıyla tutarlıdır (Kuzey-Batı Bölgesi Federal Tahkim Mahkemesinin A13-16598 / 2009 sayılı davaya ilişkin 09.02.10 tarihli kararı).

Son davada sözleşme şartlarının önceki davada ele alınan şartlara çok benzediğini görmek kolaydır (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 12.10.09 tarih ve 13100/09 tarihli kararı). ). Ancak bu iki davada mahkemeler benzer koşulları farklı yorumladı: ilk durumda - kira değişikliği olarak, ikincisinde - bunu belirleme prosedürü olarak. Ancak ikinci davanın denetim makamına temyiz edilmediği göz önüne alındığında, Yüksek Tahkim Mahkemesi tarafından onaylandığı için ilk davada mahkemelerin tutumuna göre hareket etmek daha güvenilirdir.

Yılda bir defadan fazla kira artışı yasal olarak nasıl belirlenir?

Bir ipucu - ev sahibinin kirayı yılda bir defadan daha sık artırma hakkının sözleşmede nasıl sabitleneceği ve yasayı ihlal etmemesi - 11.01.02 Sayılı 66 tarihli mektubun aynı 11. paragrafında yer almaktadır. Bu paragrafa göre, kira tutarındaki bir değişiklik, yalnızca kiranın sözleşmede sabit bir miktarda sabitlenmesi durumunda büyüklüğünde bir değişiklik olarak kabul edilir. Sözleşmenin yalnızca kira hesaplama prosedürünü (mekanizmasını) belirlemesi durumunda ,). Uygulamada, kira miktarı çoğunlukla belediye mülkleri için belediye yetkilileri tarafından onaylanan taban kira oranının yanı sıra enflasyon oranına da bağlıdır. Ayrıca sözleşmenin sabit bir kira bedeli öngörmesi ve bazı göstergelerin değişmesi durumunda bunun kiraya veren tarafından revize edilebilmesi koşulunu öngörmesi seçeneği de kabul edilebilir. Mahkemeler, bu davada sözleşmenin sabit bir kira miktarı üzerinde anlaşmaya varmadığına, yalnızca bunu belirleme prosedürünün kabul edildiğine inanıyor (06.22.10 A33−16268 / 2009 tarihli Doğu Sibirya Bölgesi Federal Tahkim Mahkemesinin kararı) ).

KONUYA SORU

Piyasa fiyatları değiştiğinde kiranın sabit tutarının revize edilebileceğinin sözleşmede öngörülmesi mümkün müdür?

Evet, mümkündür (Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Tahkim Mahkemesi'nin Ф08−1052/2007 sayılı davada 13 Mart 2007 tarihli kararı). Ancak bu durumda piyasa fiyatlarındaki değişimin bağımsız bir değerleme uzmanının raporuyla teyit edilmesi gerekecektir (