خصوصی سازی آپارتمان در چه مواردی لغو می شود؟ خصوصی سازی غیرقانونی - عدالت باید حاکم شود. دلایل امتناع از ارائه خدمات

خصوصی سازی غیر قانونی و قابل ابطال تلقی می شودبه دلایل زیر:

روند به چالش کشیدن خصوصی سازی را آغاز کنید با طرح دعوی قضاییدر صورت داشتن حداقل یکی از شرایط فوق امکان پذیر است. مقررات این رویه در ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین ماده 9.1 قانون "در خصوص خصوصی سازی صندوق مسکن ..." آمده است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 209. محتوای حق مالکیت

1. مالک حق مالکیت، استفاده و تصرف در اموال خود را دارد.
2. مالک این حق را دارد که بنا به صلاحدید خود نسبت به اموال خود هر گونه اقدامی را انجام دهد که مغایر با قانون و سایر اقدامات قانونی نباشد و حقوق و منافع قانونی حمایت شده اشخاص دیگر را نقض نکند، از جمله واگذاری اموال خود به مالکیت اشخاص دیگر، انتقال به آنها و در عین حال باقی ماندن در مالکیت، حقوق تصرف، استفاده و تصرف در مال، گرو گذاشتن مال و تحمیل آن به طرق دیگر، تصرف در آن به نحوی دیگر.
3. تصرف، استفاده و تصرف اراضی و سایر منابع طبیعی در حدی که گردش آنها به موجب قانون اجازه داده شده باشد (ماده 129) در صورتی که به محیط زیست آسیبی نرساند و حقوق و مشروعیت آنها را تضییع نکند، توسط مالک آنها آزادانه انجام می شود. منافع افراد دیگر
4. مالک می تواند ملک خود را در مدیریت امانی به شخص دیگری (امین) واگذار کند. انتقال ملک برای مدیریت امانت مستلزم انتقال مالکیت به امین نیست که موظف است ملک را به نفع مالک یا شخص ثالثی که توسط وی مشخص شده اداره کند.

قانون "خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" ماده 9.1.
شهروندانی که اماکن مسکونی را که تنها محل سکونت دائمی آنهاست خصوصی سازی کرده اند، حق دارند اماکن مسکونی متعلق به خود و عاری از تعهد به مالکیت دولتی یا شهرداری و مراجع اجرایی ذیربط، ارگان های خودگردان محلی یا اشخاص را واگذار کنند. مجاز توسط آنها موظفند آنها را به ملک منتقل کنند و قراردادهای اجاره اجتماعی را برای این اماکن مسکونی با این شهروندان منعقد کنند به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه و قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ، اقدامات قانونی نظارتی محلی تعیین شده است. دولت های شهرداری های مربوطه

آغازگر لغو

چگونه از یک آپارتمان خصوصی شکایت کنیم؟ می تواند در انعقاد قرارداد اعتراض کند افراد و سازمان های دولتی. می توانید شکایت کنید:

توجه ویژه باید به شرایطی که قراردادهای خصوصی سازی مورد مناقشه قرار می گیرد، معطوف شود. مقامات نظارتی یا اشخاص حقوقی.

طبق سند خصوصی سازی، املاک و مستغلات از مالکی به مالک دیگر به صورت رایگان واگذار می شود. در این راستا طرف انتقال دهنده ملک باید داشته باشد حق دفع آن.

اشخاص زیر حق دارند از طرف اشخاص حقوقی قرارداد ببندند:

• دولتهای محلی؛
• شرکت های واحد دولتی؛
• شرکت های واحد شهرداری؛
• سازمان ها و بخش های مختلفی که ساختمان در ترازنامه آنها قرار دارد.

شخصی که قرارداد را امضا می کند باید دارای اختیاراتی باشد که با دستورات، دستورات، قطعنامه ها یا سایر اسناد تضمین شده باشد. تایید توانایی انعقاد معاملاتبا املاک و مستغلات

بخصوص باید با دقت ساخته شودبه مالکیت املاک و مستغلات، که در ترازنامه SUE و MUP است.

آپارتمان مورد تملک باید در فهرست ساختمان هایی که مشمول خصوصی سازی هستند قرار گیرد.

درباره ویژگی های خصوصی سازی آپارتمان ها، و همچنین مقالات ما را بخوانید.

آیا می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را به چالش کشید؟

الگوریتم اختلاف

آیا می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را لغو کرد؟ خصوصی سازی یک معامله بین دو طرف است.

بنابراین تحدید آن لازمه فسخ معامله است، یعنی ممنوعیت کسب غیرقانونیهر شخص دارای دارایی

اگر شهروندی معتقد است که قرارداد زمینه‌ای برای فسخ آن دارد، باید این موضوع را با پیوست مربوطه اعلام کند. شواهد و مدارک.

چگونه می توان با خصوصی سازی یک آپارتمان مخالفت کرد؟ اول از همه، شما باید در مورد موضوع شکایتی که در دادگاه ارائه شده است تصمیم بگیرید. پس از تصمیم گیری در مورد این موضوع، لازم است در محل اقامت متهم طرح دعوی شود.

ادعا باید حاویموارد زیر:

1. «سربرگ» حاوی نام مرجع قضایی اطلاعات متقاضی.
2. عنوان - موضوع ادعا را نشان می دهد.
3. بیان اصل ادعا با شرح شرایط پرونده. در این بخش، ذکر دلایل اعتراض به معامله با استناد به موازین نقض شده قانون ضروری است.
4. برشمردن پیامدهای معامله غیرقانونی خصوصی سازی غیرقانونی آپارتمان.
5. الزام در مورد . ارزش دارد که این پاراگراف را با کلمات "لطفا" که در مرکز برگه قرار دارد شروع کنید.

آنها الزامات باید توسط قانون پشتیبانی شودکه در حین معامله نقض می شوند.

6. فهرست پیوست‌ها-شواهد برای برنامه.
7. امضای متقاضی، تاریخ.

تاریخ درج شده در درخواست باید مطابق با تاریخ موجود در لیست اسناد ورودی در دادگاه باشد.

می توانید از مقالات ما در مورد امکان خصوصی سازی یک اتاق، در یا در یک آپارتمان مطلع شوید.

بعد از آن چه خواهد شد؟

اگر دادگاه ادعای لغو خصوصی سازی را موجه تشخیص دهد و شواهد ارائه شده را تشخیص دهد، معامله باطل خواهد شد ().

پس از اینکه خصوصی سازی آپارتمان باطل اعلام شد، دوباره به مالکیت دولت تبدیل می شود و مالکان آن تبدیل می شوند. مستاجرین.

با این حال، دادگاه همیشه در مورد لغو کامل قرارداد خصوصی سازی تصمیم نمی گیرد. غالباً در روند رسیدگی به پرونده ها، دادگاه به این نتیجه می رسد که قرارداد همه الزامات را برآورده نمی کند و نیاز به مذاکره مجدد دارد.

این نتیجه پرونده به درخواست متقاضی ایجاد می شود او را در شمار صاحبان محل قرار دهید. دادگاه تصمیمی برای اصلاح قرارداد می گیرد که لغو نمی شود، اما با شرایط جدید دوباره مذاکره می شود.

پس از دریافت حکم دادگاه (در 10-14 روز)، مالکان سابق باید به مقامات محلی مراجعه کنند و انعقاد قرارداد جدید استخدام اجتماعی. در عین حال، اگر افرادی وجود داشته باشند که به طور غیرقانونی از آپارتمان ترخیص شده اند، باید ثبت نام آنها بازگردانده شود.

پس از این که قرارداد خصوصی سازی باطل شناخته شد، به افرادی که قبلاً در آن شرکت کرده اند، این فرصت داده می شود تا دوباره از حقوق خود استفاده کنند. تحت این شرایط می توانند در آن شرکت کنند خصوصی سازی رایگان مکرراین فضای زندگی تنها در صورتی می توان قرارداد را منعقد کرد که تخلفاتی که مبنای به چالش کشیدن معامله بوده برطرف شود.

می توانید از مقاله ما یاد بگیرید که چگونه به آن دست پیدا کنید.

تغییر شرایط قرارداد منعقده

چگونه می توان شرایط خصوصی سازی یک آپارتمان را تغییر داد؟ مواردی وجود دارد که به رسمیت شناختن کامل قرارداد خصوصی سازی به عنوان نامعتبر مورد نیاز نیست. تنها نیاز به تغییر هر یک از نکات آن وجود دارد. قرارداد در این مورد تا حدی باطل اعلام شدو نیاز به راه اندازی مجدد با تغییرات ایجاد شده در آن دارد.

دلایل عدم اعتبار جزئی قرارداد و انجام اصلاحات در آن ممکن است به شرح زیر باشد:

آیا امکان تغییر خصوصی سازی آپارتمان وجود دارد؟ در چنین مواردی حل مسئله در سطح اداری جایز است. بدون دخالت قوه قضائیه.

استثناء مواردی است که سازمان مالکان محل منحل شده و امکان تمدید قرارداد با آنها وجود ندارد. در این مورد اصلاحات جزئی در قرارداد فقط از طریق دادگاه قابل انجام است..

حل مسئله جزئی تغییر شرایط قرارداد در یک دستور مقدماتیتنها با رضایت همه طرفین معامله امکان پذیر است. اگر کسی از هر دو طرف به تغییرات اعتراض کند، باید از طریق دادگاه بروید.

برای تغییر جزئی شرایط قرارداد، همه شرکت کنندگان در معامله باید درخواستی را به ارگان هایی که قرارداد را اجرا کرده اند ارائه دهند. سند ایجاد شده قبلی لغو شد و یک معامله جدید با اصلاحات منعقد می شود. طرفین مجدداً مراحل امضای قرارداد را طی می کنند ، سپس گواهینامه های صادر شده قبلی در Rosreestr "خاموش" می شوند و اسناد عنوان جدید تهیه می شوند.

مهلت انعقاد قرارداد

محدودیت های خصوصی سازی مسکن چگونه است؟ مهلت های اعتراض در قرارداد چیست؟ در مورد مدت محدودیت برای به چالش کشیدن قرارداد خصوصی سازی، باید به یک نکته مهم توجه کرد.

محاسبه دوره زمانی از لحظه اجرای تراکنش باطل شروع نمی شود، بلکه از زمان شروع می شود. زمانی که شخص مورد نظر از نقض حقوق خود آگاه شد.

نسخه جدید قانون مدنی فدراسیون روسیه در تاریخ 1 سپتامبر 2013، در ماده 181، یک دوره محدودیت سه ساله را برای اعمال عواقب بی اعتباری معامله تعیین می کند.

در عین حال، مدت محدودیت برای خصوصی سازی یک آپارتمان برای شخصی که طرف معامله نیست نباید بیش از 10 سال باشداز ابتدای اجرای آن.

اگر طرف مقابل اعلام نکند دادخواست معافیت، فسخ قرارداد بدون در نظر گرفتن مرور زمان قابل انجام است. در موارد استثنایی دادگاه می تواند دلیل عدم مهلت را معتبر تشخیص دهد و پس از سه سال به پرونده رسیدگی کند.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 181. دوره های محدودیت برای معاملات نامعتبر

1. مدت محدودیت دعوی برای اعمال عواقب بطلان معامله باطل و بطلان آن معامله (بند 3 ماده 166) سه سال است. مدت محدودیت مطالبات معین از روزی شروع می شود که اجرای معامله باطل شروع شده است و در صورت اقامه دعوی توسط شخصی که طرف معامله نیست از روزی که این شخص اطلاع داشته یا باید. از آغاز اجرای آن اطلاع داشته اند. ضمناً مدت محدودیت برای شخصی که طرف معامله نیست در هر حال از تاریخ شروع معامله نمی تواند از ده سال بیشتر شود.
2. مدت محدودیت دعوی مبنی بر باطل دانستن معامله باطل و اعمال عواقب بطلان آن یک سال است. مدت محدودیت دعوی معین از روزی شروع می شود که خشونت یا تهدید تحت تأثیر آن معامله منعقد شده است (بند 1 ماده 179) یا از روزی که شاکی از موارد دیگری مطلع شده یا باید اطلاع می یافت. شرایطی که مبنای اعلام بی اعتبار بودن معامله است.

چنین شرایطی ممکن است با هویت شاکی مرتبط باشد: بیماری، بی سوادی، درماندگی، در زندان بودن، نیاز به مراقبت از یکی از بستگان بیمار، فوت یکی از عزیزان و وضعیت روانی مرتبط با آن، خدمت سربازی و غیره.

دلایل حذف توسط دادگاه تشخیص داده می شوددر صورتی که در شش ماه گذشته بوده و بیش از شش ماه نباشد.

برای اینکه دادگاه دلایل معتبر را در نظر بگیرد، لازم است درخواست جداگانه ای به دادگاه ارائه دهیدنشان دهنده شرایطی است که تحت آن شخص از انعقاد قرارداد خصوصی سازی با نقض حقوق خود مطلع شده است و دلایل خوبی ارائه دهید، که قبلاً از این واقعیت خبر نداشت.

مدارک پشتیبان مناسب باید به این درخواست پیوست شود: گواهی از بیمارستان، گزیده ای از سابقه پزشکی، گواهی آزادی از زندان و غیره.

چگونه خصوصی سازی را متوقف کنیم؟

آیا می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را لغو کرد؟

تا لحظه امضای قرارداد خصوصی سازی، او زندانی محسوب نمی شودو ممکن است لغو یا تعلیق شود.

دلایل تعلیققراردادها ممکن است به شرح زیر باشد:

• ثبت ازدواج توسط یکی از کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند.
• تولد فرزند؛
• مرگ یکی از شرکت کنندگان در معامله.

این حقایق منجر به این واقعیت می شود که تعداد صاحبان محل تغییر می کند، بنابراین ضروری است تنظیم قرارداد جدیدخصوصی سازی به دلیل تغییر شرایط

علاوه بر این، اجرای نهایی قرارداد ممکن است به دلیل بیماری جدی یک شرکت کننده به حالت تعلیق درآید. امضای سند در این مورد تا زمان بهبودی فرد به تعویق می افتد.

چگونه می توان خصوصی سازی یک آپارتمان را لغو کرد؟ برای تعلیق فرآیند، باید درخواستی را به مقاماتی که معامله را تنظیم می کنند ارسال کنید. با بیانیه ای کتبی در توضیح دلایل.

دلیل توقف روند ممکن است تصمیم اداره ثبت احوال باشد. در صورت وجود تردید در صحت اسناد یا قانونی بودن معامله و همچنین عدم وجود هر یک از آنها ممکن است از قطعیت امتناع کند.

فرآیند خصوصی سازی قابل تعلیق استبرای یک دوره نه بیشتر از برای سه ماه. پس از این زمان، شرکت کنندگان در معامله از ثبت نام خودداری می کنند. بسته اسناد باید دوباره جمع آوری شود و درخواست جدید ارسال کنیدبرای خصوصی سازی آپارتمان.

توانایی دفاع از حقوق خود برای هر شهروند ضروری است. اگر حقوق شما در جریان خصوصی سازی مسکن نقض شد، با خیال راحت شکایت کنید. حتی پس از فروش غیرقانونی آپارتمان خصوصی شده، می توانید قرارداد ثبت ملک را لغو کرده و سهم خود را از ملک دریافت کنید.

شهروند N. شکایتی علیه DZhPiZhF مسکو، متهمان O. و E. برای بی اعتبار کردن قرارداد انتقال مالکیت یک آپارتمان دو اتاقه تنظیم کرد.

شاکی H. و نماینده او توسط وکیل و توسط وکیل حکم Emelyanov A.Yew. ادعاهای دادگاه به طور کامل تایید شد. خواهان ن. به دادگاه توضیح داد که در خرداد 1389 زمانی که در حال تغییر گذرنامه عمومی خود بوده از خصوصی سازی آپارتمان مورد اختلاف مطلع شده است.

نماینده متهم DZHPIZhF مسکو در دادگاه ظاهر نشد، به درستی مطلع شد.

متهم O. در دادگاه حاضر شد، ادعاها را پذیرفت و تأیید کرد که در آن زمان پسر نابالغش N. در خصوصی سازی آپارتمانش شرکت نکرده است.

متهم «ه» در دادگاه حاضر نشد.

دادگاه پس از استماع توضیحات شاکی نماینده وی با بررسی مواد مکتوب پرونده به شرح ذیل رسید.

طبق قسمت 2 هنر. 20 قانون مدنی فدراسیون روسیه، محل سکونت افراد زیر سن چهارده سال یا شهروندان تحت سرپرستی، محل اقامت نمایندگان قانونی آنها - والدین، والدین خوانده یا سرپرستان است.

مطابق با هنر. 2 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مورخ 04.07.1991 شماره 1541-1، شهروندان فدراسیون روسیه که محل های مسکونی را در انبار مسکن دولتی و شهرداری اشغال می کنند، از جمله سهام مسکن که تحت مدیریت اقتصادی مؤسسات یا مدیریت عملیاتی مؤسسات (صندوق سازمانی)، بر اساس شرایط استخدام اجتماعی، با رضایت کلیه اعضای بزرگسال خانواده که با هم زندگی می کنند و همچنین افراد زیر سن قانونی 14 تا 18 سال، حق دارد. به دست آوردن این اماکن تحت شرایط مقرر در این قانون، سایر قوانین نظارتی فدراسیون روسیه و موضوعات فدراسیون روسیه. محل زندگی باید به مالکیت مشترک یا به مالکیت یکی از افراد ساکن از جمله افراد زیر سن قانونی منتقل شود.

طبق قسمت 2 هنر. 7 قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه"، قرارداد انتقال اماکن مسکونی به مالکیت شامل افراد زیر سن قانونی می شود که حق استفاده از این مکان مسکونی را دارند و با افرادی که این کار را به آنها می دهند زندگی می کنند. اماکن مسکونی به مالکیت مشترک با خردسالان یا افراد زیر سن قانونی که جدا از این افراد زندگی می کنند، اما حق استفاده از این محل مسکونی را از دست نداده اند، منتقل می شود.

دادگاه تعیین کرد که در نوامبر 1992 بین اداره مسکن شهری شهر مسکو و والدین شاکی - متهمان O. و E. و همچنین مادربزرگ شاکی - M.، توافق نامه ای برای انتقال مسکونی منعقد شد. محل به مالکیت

بر اساس موافقتنامه مذکور، وزارت مسکن شهرداری، بر اساس فرمان رئیس جمهور فدراسیون روسیه مورخ 12 ژانویه 1992 شماره 16 "در مورد اطمینان از خصوصی سازی سریع اموال شهرداری در مسکو"، RECH-3 را دستور می دهد. CJSC مسکو برای انتقال آپارتمان. RECH-3 CJSC مسکو با نمایندگی رئیس RECH-3 آپارتمان را به مالکیت مشترک (بدون تعیین سهام (مشترک) متهم O.، E. و M. منتقل کرد.

در دی ماه سال 93 سند مالکیت مسکن صادر شد که به موجب آن متهمان ا و ه و همچنین مادربزرگ شاکی «م» مالکیت مسکن مورد اختلاف را به دست می آورند.

شاکی ن. در زمان انعقاد قرارداد انتقال اماکن مسکونی به همراه پدر و مادرش در آپارتمان مورد اختلاف زندگی می کرد و از اعضای نابالغ خانواده مستاجر بود که در آن زمان فقط 2 سال داشت.

خواهان ن. فقط در خرداد 1389 از شرایط، زمینه های بطلان معامله و همچنین خود معامله مطلع شد. شاکی تا بهمن ماه سال 1387 صغیر بود و نمی توانست مستقلاً از حقوق پایمال شده دفاع کند؛ در زمان طرح دعوا، شاکی 20 سال سن داشت.

مطابق با هنر. 53 قانون مسکن RSFSR ، اعضای خانواده مستاجر که با او زندگی می کنند از کلیه حقوق برخوردار هستند و کلیه تعهدات ناشی از قرارداد اجاره را به طور مساوی با مستاجر متحمل می شوند.

مطابق با قانون RSFSR مورخ 4 ژوئیه 1991 "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در RSFSR" که در زمان انعقاد قرارداد لازم الاجرا بود، خصوصی سازی تحقق حق شهروندان برای دریافت است. فضای زندگی رایگان در مالکیت دولت، بنابراین، در صورت خصوصی سازی مسکن ارائه شده توسط یک قرارداد اجاره اجتماعی، افراد زیر سن قانونی به همراه اعضای بزرگسال خانواده مستاجر، حق دارند در مالکیت مشترک این شرکت مشارکت کنند. محل

به موجب قانون ازدواج و خانواده RSFSR (ماده 133) که در زمان انعقاد قرارداد برای انتقال اماکن مسکونی به مالکیت قانون ازدواج و خانواده (ماده 133)، قیم بدون اجازه قبلی از مراجع قیمومیت و قیمومیت حق ندارد معاملاتی را از طرف بند که فراتر از خانوار است انجام دهد و قیم رضایت دهد.

طبق بند 7 فرمان پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 24 آگوست 1993 (در نسخه اصلی) بیان شد که از آنجایی که افراد زیر سن قانونی با کارفرما زندگی می کنند و اعضای خانواده یا خانواده سابق وی هستند. اعضا طبق هنر 53 قانون مسکن RSFSR دارای حقوق مساوی ناشی از قرارداد اجاره هستند، در صورت خصوصی سازی رایگان اماکن اشغالی، به طور مساوی با کاربران بزرگسال، آنها حق دارند در مالکیت مشترک این محل شرکت کنند. .

با توجه به اینکه، مطابق با هنر. 133 از CBS RSFSR، قیم حق ندارد بدون اجازه قبلی از مقامات قیمومیت و سرپرستی، معاملاتی را انجام دهد که فراتر از محدودیت های زندگی روزمره است، به ویژه، چشم پوشی از حقوق متعلق به بخش، و امتناع از شرکت در خصوصی سازی توسط والدین و والدین خردسال و همچنین قیم و قیم آنها فقط با اجازه مراجع فوق قابل انجام است.

در عبارت فعلی (که توسط فرمان پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 6 فوریه 2007 N 6 اصلاح شده است)، بند 7 مشخص شده این فرمان پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه به شرح زیر است. به شرح زیر - از آنجایی که افراد زیر سن قانونی با کارفرما زندگی می کنند و اعضای خانواده یا اعضای سابق خانواده او هستند، طبق ماده. 69 قانون مسکن فدراسیون روسیه دارای حقوق مساوی ناشی از قرارداد اجاره هستند؛ در صورت خصوصی سازی رایگان اماکن اشغال شده، آنها به طور مساوی با کاربران بزرگسال، حق دارند در مالکیت مشترک شرکت کنند. این محل

با توجه به اینکه، مطابق با هنر. هنر 28 و 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قیم حق ندارد بدون اجازه قبلی از مقام قیمومیت و قیمومیت، معاملات خاصی را انجام دهد، از جمله مواردی که مستلزم چشم پوشی از حقوق متعلق به بخش، و امین است. با موافقت با چنین معاملاتی، امتناع از مشارکت در خصوصی سازی توسط والدین و والدین فرزندخوانده خردسالان و همچنین قیم و قیم آنها فقط با اجازه مقامات فوق قابل انجام است.

از آنجایی که چنین مجوزی به دست نیامد، موافقتنامه مورد اختلاف برای انتقال اماکن مسکونی به مالکیت با الزامات قانون مطابقت نداشت.

با توجه به هنر. 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله ای که با الزامات قانون یا سایر اقدامات قانونی مطابقت نداشته باشد باطل است، مگر اینکه قانون تعیین کند که چنین معامله ای باطل است یا سایر عواقب نقض را پیش بینی نکرده باشد. .

مطابق با قسمت 1 هنر. 167 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله نامعتبر، به استثنای موارد مربوط به بی اعتباری آن، عواقب قانونی را به دنبال ندارد و از لحظه ای که انجام می شود، بی اعتبار است.

دادگاه در حل و فصل پرونده و جلب ادعای بطلان توافقنامه انتقال مالکیت آپارتمان، از این واقعیت استنباط کرد که این معاملات ناقض حقوق مسکن کودکان خردسالی است که اگرچه در آپارتمان مورد مناقشه در در زمان انجام این معاملات، حق آن را حفظ کرد و در زمان خصوصی سازی به موجب ماده 2، بند 3، ماده 2. 60 قانون مسکن RSFSR، و در زمان فروش آن به عنوان شرکت کنندگان در ملک مشترک به دلیل خصوصی سازی آپارتمان، و بنابراین اجازه سرپرستی و سرپرستی برای انجام معاملات در رابطه با آپارتمان مورد نیاز بود.

در چنین شرایطی دادگاه به این نتیجه رسید که قرارداد واگذاری آپارتمان مورد اختلاف فقط به مالکیت یک مستأجر و همچنین قرارداد فروش این آپارتمان که برخلاف الزامات فوق الذکر انجام شده است. قانون، با اعمال پیامدهای حقوقی مناسب برای طرفین آن ( استرداد دوجانبه ) قابل بطلان است.

ادعای ن. به طور کامل برآورده شد، قرارداد انتقال و سند مالکیت مسکن باطل اعلام شد. دادگاه عواقب بی اعتباری معامله را اعمال کرد و به اداره سیاست مسکن و صندوق مسکن شهر مسکو دستور داد تا یک قرارداد اجاره اجتماعی برای آپارتمان مورد مناقشه با شمول شاکی N.

با تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 28 دسامبر 2004 به شماره 88-VO4-4، درخواست تجدیدنظر نظارتی متهم در مورد باطل کردن موافقتنامه انتقال اماکن مسکونی به مالکیت و قرارداد برای فروش اماکن مسکونی بدون رضایت رها شد. هیئت قضات خاطرنشان کرد که به موجب ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله ای که با الزامات قانون یا سایر اقدامات قانونی مطابقت نداشته باشد، در صورتی که قانون ثابت کند که چنین معامله ای قابل اعتراض است، باطل است. یا سایر عواقب تخلف را پیش بینی نمی کند. بی اعتباری معامله ای که با الزامات قانون مطابقت نداشت نیز توسط ماده 48 قانون مدنی RSFSR در 11 ژوئن 1964 مشخص شد.

عمدی نیست، زیرا دولت خصوصی سازی را به چالش کشید. وخامت شرایط زندگی به اراده شما بستگی ندارد، این نتیجه اقدامات شما نیست، بلکه از طرف دولت است. بنابراین، هیچ مبنایی برای هنر وجود ندارد. 53 ZhK RF.

نقل قول: دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه

تعریف

در مورد امتناع از پذیرش شکایت برای رسیدگی

شهروند الکساندر ولادیمیروویچ کوزنتسوف به دلیل تخلف

حقوق اساسی وی بر اساس ماده 53 قانون مسکن

فدراسیون روسیه

دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه متشکل از رئیس V.D. زورکین، قضات N.S. بوندار، G.A. گادجیوا، یو.م. دانیلوا، L.M. ژارکووا، G.A. ژیلینا، اس.م. کازانتسوا، A.L. کونونوا، L.O. کراساوچیکووا، S.P. ماورینا، N.V. ملنیکوا، یو.د. رودکینا، N.V. سلزنوا، آ.یا. آلو، V.G. استرکوزوا، O.S. خوکریاکووا، بی.اس. ابزیوا، وی.جی. یاروسلاوتسف،

به درخواست شهروند A.The. کوزنتسوف در مورد امکان پذیرش شکایت وی برای بررسی در جلسه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه،

نصب شده است:

1. با تصمیم دادگاه منطقه چرتانوفسکی شهر مسکو در 5 سپتامبر 2006، درخواست شهروند A.V. رد شد. کوزنتسوف در مورد غیرقانونی دانستن تصمیم شورای منطقه چرتانوو-یوژنویه شهر مسکو مبنی بر امتناع از ثبت نام برای بهبود شرایط زندگی و همچنین سایر الزامات وی. دادگاه خاطرنشان کرد: در تاریخ 9 فروردین 1381، ادعای شهروند ت.ن. کوزنتسوا - مادر A.V. کوزنتسوف در انتساب به A.V. کوزنتسوف تحت یک قرارداد اجاره جداگانه برای اتاقی به مساحت 11.6 متر مربع. متر، که شرایطی است که شرایط زندگی او و همچنین اسکان همسرش، شهروند V.I. بلدینا.

در شکایت خود به دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، A.V. کوزنتسوف می خواهد ماده 53 قانون مسکن فدراسیون روسیه را مغایر با مواد 7 (قسمت 1)، 15 (بخش 3)، 17 (قسمت 3)، 19، 41 و 55 قانون اساسی فدراسیون روسیه به رسمیت بشناسد. که شهروندان به عنوان افرادی که به اماکن مسکونی نیاز دارند اقداماتی را انجام داده اند که در نتیجه می توان چنین شهروندانی را به عنوان نیازمند اماکن مسکونی تشخیص داد، حداقل 5 سال از تاریخ کمیسیون به عنوان نیازمند به محل مسکونی ثبت می شود. از این اقدامات عمدی

دبیرخانه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، مطابق بند دو ماده 40 قانون اساسی فدرال "در مورد دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه"، قبلاً به متقاضی اعلام کرده بود که شکایت وی با شرایط مذکور مطابقت ندارد. قانون اساسی فدرال.

2. دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، با مطالعه مواد ارائه شده، هیچ دلیلی برای پذیرش این شکایت برای بررسی پیدا نمی کند.

همانطور که از این مواد بر می آید، هنگام رسیدگی به پرونده در مورد ادعای A.V. کوزنتسوف، دادگاه ماده 6 قانون شهر مسکو "در مورد بهبود شرایط زندگی ساکنان شهر مسکو" را در مورد اقدامات شهروندان که منجر به نیاز به بهبود شرایط زندگی می شود، اعمال کرد. این ماده به دلیل تصویب قانون شهر مسکو مورخ 14 ژوئن 2006 "در مورد تضمین حق ساکنان شهر مسکو برای مسکن" نامعتبر شد و تا حدی در ماده 10 این قانون تکثیر شد. مطابق با ماده 72 (بند "ج" قسمت 1) قانون اساسی فدراسیون روسیه، مفاد ماده 53 قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد عواقب بدتر شدن عمدی شهروندان شرایط زندگی خود را مشخص می کند.

به مفهوم ماده 53 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که به خودی خود نمی تواند ناقض حقوق و آزادی های متقاضی تلقی شود و به معنای هنجارهای مربوطه قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است. محدودیت‌های ثبت نام شهروندان نیازمند به اماکن مسکونی فقط در صورتی مجاز تلقی می‌شود که شهروندان اقدامات عمدی را به منظور ایجاد وخامت مصنوعی در شرایط مسکن انجام دهند که می‌تواند منجر به نیاز دولتی به مشارکت مقامات ایالتی و خودگردانی محلی شود. مسکن دیگری برای آنها فراهم می کند.

در عین حال، اعمال ماده 53 قانون مسکن فدراسیون روسیه و آئین نامه ای که آن را توسعه می دهد باید در سیستم مقررات قانونی فعلی در ارتباط با بند 3 ماده 10 قانون مدنی انجام شود. فدراسیون روسیه، طبق آن، در مواردی که قانون حمایت از حقوق مدنی را به معقول بودن و حسن نیت بودن این حقوق وابسته می کند، منطقی بودن اقدامات و حسن نیت شرکت کنندگان در روابط حقوقی مدنی فرض می شود.

در این شرایط، حل این سؤال مطرح می شود که آیا می توان طرح دعوی تقسیم فضای زندگی را علیه متقاضی و سایر اقداماتی که توسط خود متقاضی انجام می شود، عمدی و غیرصادقانه تلقی کرد و آیا این امر مانعی دارد. تشخیص او به عنوان نیاز به مسکن، به عنوان زندگی در شرایط نامناسب، به نظر او، برای زندگی، مستلزم ارزیابی شرایط واقعی یک پرونده خاص توسط دادگاه صلاحیت عمومی، تأیید قانونی بودن و اعتبار تصمیم دادگاه است. به صلاحیت دادگاه های بالاتر تعلق دارد و در اختیارات دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه نیست، همانطور که در ماده 125 قانون اساسی فدراسیون روسیه و ماده 3 قانون اساسی فدرال "در مورد دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه" تعریف شده است. فدراسیون روسیه".

بر اساس موارد فوق و با هدایت قسمت دوم ماده 40، بند 2 از قسمت اول ماده 43، قسمت اول ماده 79، مواد 96 و 97 قانون اساسی فدرال "در مورد دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه"، قانون اساسی دادگاه فدراسیون روسیه

تعریف شده است:

1. از پذیرش شکایت شهروند الکساندر ولادیمیرویچ کوزنتسوف برای رسیدگی خودداری کنید، زیرا الزامات قانون اساسی فدرال "در مورد دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه" را برآورده نمی کند، که طبق آن شکایت به دادگاه قانون اساسی روسیه فدراسیون به عنوان قابل قبول شناخته می شود.

2. رای دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه در مورد این شکایت قطعی است و قابل تجدید نظر نیست.

رئيس هیئت مدیره

دادگاه قانون اساسی

فدراسیون روسیه

V.D.ZORKIN

منشی قاضی

دادگاه قانون اساسی

فدراسیون روسیه

خصوصی سازی غیر قانونی- این ثبت یک شیء املاک و مستغلات است که در اختیار یک مقام فدرال یا شهرداری است و در مالکیت شهروندان است که با نیت بد انجام شده است.

عمل غیر منصفانه تخلف از اهلیت قانونی شیء مورد ثبت تلقی می‌شود، در حالی که این امر مستحق تبدیل به ملکیت نیست. همین امر در مورد شهروندانی که قادر به انجام این روش نیستند، اما در آن شرکت کرده اند، صدق می کند.

این امر عمدتاً برای افرادی اعمال می شود که قبلاً اشیاء املاک و مستغلات را بر این اساس ثبت کرده اند ، زیرا مشارکت مجدد مجاز نیست. همین امر در مورد افرادی که فاقد صلاحیت اعلام شده اند نیز صدق می کند.

تخلفات رایج عبارتند از:

• نقض حقوق و منافع مشروع اشخاص ثالث؛
• خطاها و تخلفات در اجرای رویه؛
• نقض قانون، قصد مجرمانه؛
• فعالیت های متقلبانه

هر نوع املاک و مستغلات مشمول انواع خاصی از تخلفات است که به طور خاص بر تفاوت های ظریف رویه تأثیر می گذارد.

استانداردهای ثبت مجدد آپارتمان ها توسط قانون خصوصی سازی تنظیم می شود که در تاریخ 4 ژوئیه 1991 تحت شماره 1-1541 لازم الاجرا شد (نگاه کنید به). بیان می کند که مشارکت یک بار مجاز است و برای افرادی که در حال حاضر در آپارتمان زندگی می کنند و 14 سال سن دارند اعمال می شود. باید رسمی شود.

با رعایت این الزامات، ساکنین می توانند بنا به صلاحدید خود:

• تفویض اختیار ثبت به یک نفر؛
• منطقه را به سهام تقسیم کنید

بر اساس این ماده قانون، متداول ترین اقداماتی که غیرقانونی شناخته می شوند، متمایز می شوند:

• عدم امتناع افراد ساکن در آپارتمان در طول روند، که در خصوصی سازی گنجانده نشده است.
• کودکان زیر 14 سال در زمان ثبت نام مجدد مسکن.
• فریب یا تهدید افراد ساکن در آپارتمان به منظور محرومیت از مشارکت آنها در دریافت سهم مقرر.
• انصراف غیرقانونی مستاجر برای مدت اجرای رویه.

در صورتی که امتناع رسمی شخص ذینفع به مرجع مجاز ارائه نشود، این شهروندان حق اعتراض به قانونی بودن رویه را دارند.

گاهی اوقات مستاجرینی که به طور موقت از محل سکونت دائم خود غایب هستند، مثلاً در طول یک سفر کاری طولانی مدت یا خدمت سربازی، زمانی نادیده گرفته می شوند. این مجاز نیست. حتی افرادی که در بازداشتگاه هستند، اگر داوطلبانه از حقوق مالکیت چشم پوشی نکرده باشند، حق تخصیص دارند (نگاه کنید به).

اگر تهیه اسناد با اعمال مجرمانه مانند باج خواهی، تهدید یا کلاهبرداری (فریب) همراه باشد، در این صورت مهاجم حق خود را از دست می دهد. در صورتی که شرکت کننده مدارک جعلی ارائه کرده باشد، همین امر صدق می کند.

خصوصی سازی غیر قانونی یک قطعه زمین

مقررات مالکیت زمین بر اساس قانون فدرال است که در 21 دسامبر 2001، تحت شماره 178-FZ، که در 29 دسامبر 2015 اصلاح شده است، لازم الاجرا شد.

بر این اساس، شهروندان به طور رایگان از بین موارد زیر به مالکیت زمین منتقل شدند:

1. در استفاده دائمی (همیشگی)؛

در صورت انتقال مالکیت بر مبنای مشخص شده، هرگونه تخصیص حافظه، صرف نظر از مدت دریافت آن، قانونی تلقی می شود. تحت شرایط خاص، فقدان مستندات اعلام کننده ظهور حق دفع سایت احیا می شود. یعنی ظرفیت قانونی واگذاری زمانی که به صلاحیت مالک زمین منتقل می شود در مقایسه با فضای زندگی کمتر ادعایی دارد.

صاحبان ساختمان های سرمایه واقع در سایت (ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه) از بین اشخاص حقیقی و حقوقی دارای حق مالکیت انحصاری هستند. اگر سایر شهروندان یا نمایندگان سازمان ها از این حق استفاده کرده باشند، غیرقانونی است.

تخلف، تصرف خودسرانه اراضی تصرف شده بدون موافقت شهرداری خواهد بود.

زمینی که درگیر گردش مالی نیست مجاز به انتقال نیست (ماده 27 قانون زمین فدراسیون روسیه). این مناطق شامل مناطق مرتبط با میراث فرهنگی منطقه، مناطق حفاظت شده و ویژه حفاظت شده است. طراحی اشتباه یا عمدی چنین چیزی نقض فاحش است.

اختلاف بین شهروندان در این مورد، بدون دلایل خاص لازم الاجرا نمی شود. مالکیت با شخصی که زمین طبق اسناد به او تخصیص داده شده است ثبت می شود. در واقع، اگر تخصیص در طول مدت اقامت مشترک آنها در یک ازدواج ثبت شده صورت گرفته باشد، زوجین دارای حق مالکیت مشترک و چندگانه نسبت به این قطعه هستند (ماده 35 IC RF).

دلایل غیر قانونی اعلام خصوصی سازی

به خودی خود، رویه ای که توسط بخش مجاز اداره محل انجام می شود اجازه ابطال از داخل را نمی دهد. این فقط در صورت درخواست برای افراد علاقه مندی که نقض حقوق مالکیت را اعلام کرده اند مجاز است. درخواست تجدید نظر به بخش اداری مجاز، جایی که خصوصی سازی شی انجام شده است، انجام می شود.

بر اساس شرایط جدید، مقامات مجاز به نمایندگی از شهرداری حق دارند با تنظیم صورتجلسه کمیسیون تصمیم گیرنده، تصمیم خود را بررسی کنند.

این اطلاعات بلافاصله به مرجع ثبت منتقل می شود تا اقدام ثبت را لغو کند. در این صورت، با در نظر گرفتن شرایط جدید پرونده، روند رسیدگی از سر گرفته می شود.

درخواست تجدید نظر هم از طرف نهادهای شهرداری و واحد و هم از طرف افراد علاقه مندی که در آن زمان فضای زندگی در قلمرو داشتند مجاز است.

لیست آنها توسط قانون تنظیم می شود:

• والدین و فرزندان، از جمله فرزندان خوانده و والدین خوانده؛
• نوه های کارفرما؛
• همسران و بستگان همسران؛
• افراد تحت تکفل، افراد معلول ثبت نام شده در آپارتمان.

اگر متقاضی امتناع مستدل دریافت کند، باید به دادگاه مراجعه کند. تصمیم دادگاه به عنوان سابقه ایجاد عنوان تلقی می شود که بر اساس آن اعاده حقوق تضییع شده صورت می گیرد. با تصمیم دادگاه، مهاجم از تعداد مالکان حذف می شود و سهم او بین بقیه شرکت کنندگان توزیع می شود.

چنین تصمیمی بلافاصله به اجرا گذاشته می شود تا از فروش آپارتمان توسط متخلف جلوگیری شود.

به چالش کشیدن خصوصی سازی غیرقانونی در دادگاه

پس از دریافت امتناع از اقدامات اداری، مراجعه به دادگاه در محل ملک مجاز است. شاکی شخص ذینفعی است که منافع ملکی وی تضییع شده است.

درخواست بیانگر شرایط پرونده است که نشان دهنده واقعیت نقض آزادی های قانون اساسی شاکی است. پارامترها و مشخصات فنی آپارتمان نیز آورده شده است. مالکان بی وجدان یا آغازگر یک رویه غیرقانونی به عنوان متهم عمل می کنند.

اظهارنامه و رونوشت اسناد به تعداد متهمان ارائه می شود. آنها با رسید پرداخت وظیفه دولتی به دادگاه همراه هستند. اسناد شامل هر گونه اطلاعات رسمی مرتبط با پرونده، از جمله شهادت شهود است.

اگر ما در مورد خصوصی سازی غیرقانونی زمین و سایر اشیایی صحبت می کنیم که مجاز به این روند نیستند، نمایندگان مقامات منطقه ای یا فدرال معمولاً به عنوان شاکی عمل می کنند. پایگاه اسنادی مستلزم بیانیه واگذاری زمین یا محوطه به اشیاء ویژه حفاظت شده، میراث فرهنگی و غیره است.

تخلفات مربوط به غیرقانونی بودن ثبت بر اساس مهلت محدودیت عمومی 3 ساله قابل اصلاح است. از لحظه خصوصی سازی حساب می شود. اگر متقاضی از روش انجام شده آگاه نبود - از لحظه ای که این اطلاعات را دریافت کرد.

اگر موضوع مربوط به تخلفاتی مانند خشونت یا تهدید علیه یکی از بستگان ساکن در آن زمان در آپارتمان باشد، مدت محدودیت 1 سال است.

برای افرادی که در زمان انجام عمل به دلیل سن فاقد صلاحیت بوده اند، مدت زمان محدود نمی باشد. اما به تشخیص دادگاه با رسیدن به سن 18 سال تمام می شود.