اگر رایزر در آپارتمان جریان دارد. لوله های فاضلاب در آپارتمان چه کسانی باید عوض شوند. چه کسی باید بالابر فاضلاب در آپارتمان را تغییر دهد

در این مقاله پیشنهاد می کنیم در مورد اینکه چه کسی باید رایزرها را در یک ساختمان آپارتمانی عوض کند، بحث کنیم. برخی از افراد هنگام خرید مسکن در خانه های قدیمی حتی به این فکر نمی کنند که ممکن است با سیستم آبرسانی چقدر مشکلات داشته باشند. اغلب برای از بین بردن جریان آب از خطوط لوله، نیاز به تعویض رایزرها می باشد. اما این امکان برای صاحب یک آپارتمان وجود ندارد که به تنهایی این کار را انجام دهد.

برای اینکه افرادی که از کار سیستم فاضلاب یا آبرسانی ناراضی هستند بتوانند به جایگزینی رایزرها دست یابند، باید با قوانین قانونی فعلی آشنا شوند. از آنجایی که رایزرها به عنوان اشیاء دارایی از نوع خانه معمولی طبقه بندی می شوند، لازم است مستندات مربوط به موضوع مربوطه را راهنمایی کنید. منبع اصلی مورد استناد، مصوبه دولت شماره 354 است که در سال 1385 منتشر و تصویب شده است.

لازم به ذکر است که در این مصوبه آمده است که کلیه تجهیزات مورد استفاده ساکنان نه یک ملک بلکه چندین مورد به طور همزمان در خانه مشترک است. در این راستا، سیستم طراحی شده برای دفع فاضلاب را می توان به این دسته از اشیاء نسبت داد.

چه کسی مسئول جایگزینی است

در فرآیند انجام تعمیرات، افراد ناخواسته از خود این سوال را می پرسند که چه کسی باید مسئول تغییر رایزرها باشد. همه چیز به جایی که تعمیر انجام می شود، در آپارتمان یا در کل خانه بستگی دارد. اگر ساکنان یک آپارتمان خاص به طور مستقل تصمیم گرفته اند کار تعمیر را انجام دهند، در این صورت آنها مسئول تعویض بالابرها هستند. با این حال، اینکه آیا این کار ارزش انجام دادن را دارد یا خیر، کاملاً در اختیار صاحبان آپارتمان است. این واقعیت با این واقعیت توضیح داده می شود که از آنجایی که تعمیرات از این نوع باید به طور کامل از بودجه مستاجران آپارتمان تأمین شود، به آنها این حق داده می شود که انتخاب کنند کدام کار در اولویت است و کدام یک از آنها می توانند تا زمان های بهتر صبر کنند.

همچنین نوعی تعمیر به عنوان سرمایه وجود دارد که هدف از آن بازسازی یا جایگزینی کامل اموالی است که در اختیار عموم ساکنان یک ساختمان آپارتمانی است. هنگام انجام تعمیرات اساسی، رایزرها در صورت غیرقابل استفاده بودن باید تعویض شوند. دفتر مدیریتی که قرارداد با آن منعقد شده است موظف به انجام این کار است.

نحوه تغییر رایزرهای قدیمی به جدید

اکثر افراد نمی دانند در شرایطی که سیستم آبرسانی و همچنین فاضلاب در کارشان خراب می شود و نیاز به تعمیرات اساسی در اسرع وقت دارد، چه باید کرد. در چنین مواردی، دستورالعمل های زیر را دنبال کنید:

1. یک جلسه بین تمام ساکنان خانه برگزار کنید.از آنجایی که مالک یک آپارتمان جداگانه حق دارد به تشخیص خود فقط این شیء ملکی را تصاحب کند، برای انجام هرگونه اقدام با اشیاء از نوع خانه مشترک، از جمله رایزرها، رضایت کلیه ساکنان الزامی است. بنابراین، لازم است جلسه ای برگزار شود و مشخص شود که آیا مالکان آپارتمان های دیگری مخالف این اقدامات هستند یا خیر.
2. برای نوشتن یک برنامهگام بعدی ثبت درخواستی است که نیاز به بازنگری اساسی دارد. مخاطب این سند باید سرویس مدیریت مسئول یک ساختمان مسکونی خاص باشد. علیرغم این واقعیت که یک فرد خاص در تهیه سند مشارکت خواهد داشت، درخواست هنوز باید از طرف همه ساکنان نوشته شود.
3. جمع آوری امضابرای اینکه کلمات نوشته شده در برنامه قابل باور باشد و اقدامات سازمان مسکن با هدف جایگزینی بالابرها با هنجارهای فعلی قانون مسکن فدراسیون روسیه مغایرت نداشته باشد، لازم است این واقعیت تأیید شود که هیچ یک از مستاجرین به تعمیر کار اعتراض دارند. برای انجام این کار، هر یک از مالکان باید شخصاً برنامه را امضا کنند.

چه کسی هزینه تعمیرات را پرداخت می کند؟

در مواجهه با مشکلی مانند نیاز به تعویض بالابرهای تامین آب، به طور خودکار این سوال مطرح می شود که از چه بودجه ای برای انجام تعمیرات از این نوع استفاده می شود. صاحبان آپارتمان ها ماهانه پولی را برای پرداخت خدمات مسکن کمک می کنند که درصد مشخصی از آن برای تعمیرات اساسی برداشت می شود. بدین ترتیب مبلغی که برای اجرای تعمیرات در نظر گرفته شده است هر ماه در حال افزایش است و در صورت لزوم هزینه می شود. زمانی که نیاز به تعویض بالابرهای تامین آب باشد، این منابع مادی هستند که برداشت می شوند.

در برخی موارد، زمانی که افراد با درخواست تعمیرات اساسی به اداره تعمیر و نگهداری مسکن مراجعه می کنند، از کارکنان این سرویس خواسته می شود تا مبلغ مشخصی را به آن انتقال دهند. طبق هنجارهای فعلی قانون مسکن، مالکان آپارتمان ملزم به ارائه هیچ گونه هزینه ای برای تعمیرات اساسی نیستند. اگر آنها تلاش کنند تا از آنها به این مهم برسند، این اقدامات به عنوان نقض فاحش قانون تلقی می شود. در چنین شرایطی می توانید با خیال راحت به دادگاه شکایت کنید.

همچنین ممکن است شرایط خاصی وجود داشته باشد که در آن بالابرهای تامین آب باید تعویض شوند، زیرا آنها در کار خود به دلیل تقصیر شخص دیگری شکست خورده اند. به عنوان مثال، این می تواند اتفاق بیفتد اگر صاحب یک آپارتمان تعمیراتی را انجام دهد، در نتیجه ساختار خانه مشترک به طور کامل تغییر کرد، پس از آن نشت از وسایل در نظر گرفته شده برای تامین آب شروع به مشاهده کرد. در چنین مواردی دفاتر مسکن ملزم به انجام و پرداخت هزینه تعمیرات نیستند. این باید توسط فردی انجام شود که اقدامات او باعث پیامدهای منفی مشابه ماهیت شده است.

زمانی که نمی توانند از تغییر رایزر خودداری کنند

همانطور که تمرین نشان می دهد، هنگام ارسال درخواست کتبی به خدمات مدیریت با درخواست تغییر بالابرهای تامین آب، ساکنان یک ساختمان آپارتمانی اغلب با بهانه های متعددی امتناع دریافت می کنند. رایج ترین دلایلی که دفاتر مدیریتی تعمیرات را انجام نمی دهند به شرح زیر است:

• کمبود بودجه.اینکه سازمان مسکن پول تعویض رایزرها را ندارد بهانه نیست. از آنجایی که هر ماه صاحبان آپارتمان ها مبلغ مشخصی را کمک می کنند که به نیازهای این ماهیت می رسد، زمانی که درخواست تعمیر از آنها دریافت می شود، باید پول انباشته شده هزینه شود. منابع مادی ممکن است تنها در صورتی در دسترس نباشند که مدت کوتاهی از آخرین تعمیر اساسی گذشته باشد.
• حضور بدهکاران در خانه.تقریباً در هر ساختمان چند طبقه چندین نفر وجود دارند که قبوض آب و برق را پرداخت نمی کنند و در لیست بدهکاران قرار می گیرند. این همان چیزی است که بسیاری از دفاتر مدیریتی به عنوان دلیلی برای امتناع از تعویض بالابرهای تامین آب استفاده می کنند. از آنجایی که اکثر مصرف کنندگان هنوز اجاره خود را به موقع پرداخت می کنند، نباید به دلیل بدهکاران متضرر شوند. در این خصوص، برای امتناع، دلیل از این نوع غیر قانونی است.

• توسط سایر ساکنین ممنوع است.اگر نظرات ساکنان یک ساختمان آپارتمان در مورد نیاز به تعمیر اساسی تقسیم شود، طبق هنجارهای قانونی فعلی، نباید انجام شود. در صورتی که درخواست تغییر رایزرها فقط از یک یا چند نفر که مجوز انجام چنین اقداماتی را از سایر ساکنین ندارند دریافت شده باشد، آنها نیز رد خواهند شد.

توجه! دلیل اول و دوم از جمله دلایلی نیست که بتواند امتناع از انجام یک تعمیر اساسی را توجیه کند. تنها دلیل موجه دلیلی است که در پاراگراف آخر توضیح داده شد.

این سوال که چه کسی باید بلندگوها را در یک آپارتمان خصوصی شده تغییر دهد، امروز مطرح است. خانه هایی که در اتحاد جماهیر شوروی ساخته شده اند در حال خراب شدن هستند و نیاز به تعمیرات اساسی دارند. این امر مستلزم سرمایه گذاری مالی زیادی است و ساکنان در حفظ وضعیت خوب ساختمان های آپارتمانی سهیم هستند. اما علاوه بر پول، ما نیاز به سازماندهی فرآیند جایگزینی تجهیزات مهندسی و انتخاب شرکتی داریم که چنین تعمیراتی را انجام دهد.

زمانی که سازه های قدیمی کاملاً از کار افتاده نیستند، یک گزینه خوب جایگزینی رایزرها در یک ساختمان آپارتمانی است. در این صورت این امر بر کیفیت آبی که به جای لوله های آهنی از لوله های پروپیلن عبور می کند تأثیر می گذارد که باعث کاهش ترکیبات مضر می شود. همچنین به دلیل فشار بیشتر در این گونه لوله ها، انرژی کمتری برای تامین جریان طبقات بالایی نیاز خواهد بود. منبع تغذیه پمپ ها در پرداخت مایحتاج خانوار لحاظ شده و در تمامی آپارتمان ها توزیع می شود. این امر تا 20 درصد در مصرف برق صرفه جویی می کند، بنابراین تعویض لوله ها برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی مفید است.

جنبه های کلیدی

برای سازماندهی صحیح فرآیند جایگزینی، لازم است برخی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید:

• اگر کل سیستم لوله، از جمله زیرزمین، تغییر نکرده باشد، تعویض و تعمیر بالابر در یک آپارتمان منفرد مزایای خاصی به همراه نخواهد داشت.
• رایزرها عناصر ضروری ارتباطات مهندسی هستند؛ در صورت نقص در عملکرد آنها، موارد اضطراری رخ می دهد که می تواند آسیب های جبران ناپذیری به سلامتی وارد کند.
• در اسناد قانونی آنها به عنوان دارایی شخصی تعیین نشده اند، آنها متعلق به شرکت مدیریتی است که خانه را نگهداری می کند. هنگامی که جایگزینی توسط مالک ملک انجام می شود، این به عنوان محدودیت عمل می کند.
• تعویض لوله ها و رایزرهای فاضلاب و آبرسانی که سهمیه آن توسط تمام مستاجرین خانه طبق ENP پرداخت می شود. اگر بسیاری از ذینفعان در یک ساختمان آپارتمان زندگی می کنند، ممکن است وجوه جمع آوری شده توسط شرکت مدیریت کافی نباشد، بنابراین لازم است کمک های اضافی از مستاجرینی که دارای امتیاز نیستند جمع آوری شود. در چنین مواردی، شرایط جایگزینی خود را مطرح کنید.
• عمر خانه 25 سال است و پس از آن یک تعمیر اساسی ضروری است. اما بازنگری‌های در حال انجام این دوره را افزایش می‌دهد، اما این نمی‌تواند به طور نامحدود انجام شود.
• شرکت مدیریت ممکن است در این مدت زمان تعمیرات اساسی انجام ندهد. به همین ترتیب صاحب هر وسیله ای در صورت سرویس و کارکردن، موظف به تعمیر آن نیست. این امر به سازمان مدیریت و مستاجرین اجازه می دهد تا در این زمینه مانور دهند.
• رایزر که بین تعمیرات اساسی تحت کار بازسازی اضطراری قرار گرفته است تا زمانی که به طور کامل تعویض نشود، اضطراری در نظر گرفته می شود، حتی اگر فقط سوراخی در آن جوش داده شده باشد که از طریق آن فقط مقدار کمی آب از آن خارج شود.
• برای تشخیص آن به عنوان اورژانس، آثاری از تعمیرات انجام شده ضروری است. در عین حال ، محدودیت ها مهم نیست ، اگر چنین علائمی زیاد باشد ، این تقصیر شرکت مدیریت است که تعمیر اساسی را به موقع انجام نداده است.
• ارتباطات مهندسی در خانه باید به طور دوره ای تعمیر شود، خواه جایگزینی بالابر فاضلاب، لوله کشی یا گرمایش باشد.
• یک فرد غیر متخصص نیز می تواند داخل آپارتمان لوله کشی کند و برای تعویض رایزر به یک متخصص نیاز است.

چه کسی هزینه جایگزینی را پرداخت می کند

قانون مسکن پاسخ روشنی به این سوال می دهد که چه کسی باید بالابرها را در یک آپارتمان مسکونی تغییر دهد. این باید توسط شرکت مدیریتی که این ساختمان را نگهداری می کند انجام شود. این همچنین در مورد سیستم های فاضلاب در یک ساختمان آپارتمانی و لوله های تامین آب و گرمایش صدق می کند.اگرچه آنها در مسکن هایی نگهداری می شدند که خصوصی سازی شده است، اما فقط شرکت های مدیریت باید هزینه جایگزینی آنها را بپردازند. این در مقالات بیان شده است. 290، 292 قانون مدنی فدراسیون روسیهو در بند 5 ماده 36 و 155 LC RF، اگرچه بسیاری از آنها با هزینه خود لوله ها و لوله های تامین آب را جایگزین می کنند.

هر ماه ساکنان ساختمان های آپارتمانی می آیند. آنها شامل کمک هایی برای نگهداری و تعمیر سازه های مهندسی می شوند. در صورت آسیب دیدگی، شرکت مدیریت موظف به تعویض یا تعمیر آنها می باشد. ZhEK حق ندارد برای این کار تقاضای پول کند، زیرا همه اینها قبلاً پرداخت شده است، شاید حتی برای سالهای آینده.

در صورت عدم انجام این کارها یا امتناع از انجام، اخذ تاییدیه کتبی از شرکت مدیریت الزامی است. در صورت داشتن چنین سندی باید با ادعای خود به مراجع قضایی مراجعه کنید زیرا اداره مسکن از تعمیر آنچه که موظف است خودداری می کند. ممکن است شرکت مدیریت رسیدگی به پرونده را به تاخیر بیندازد، اما در چنین شرایطی دو سناریو وجود دارد:

1. زمانی که آپارتمان های همسایه و ورودی آب گرفتگی می کنند، منتظر شرایط اضطراری باشید. در این صورت تعمیرکاران باید تمام کارها را انجام دهند. اما اغلب کارمندان شرکت مدیریت فقط وصله هایی را روی لوله ها بدون تعویض آنها قرار می دهند.
2. صاحبان خانه را در یک ساختمان آپارتمان جمع کنید و در مورد جایگزینی رایزرها با هزینه خود توافق کنید. در این مورد، پرداخت حدود پنج هزار روبل از هر آپارتمان ضروری است، این مبلغ همچنین به شما امکان می دهد لوله های حمام را جدا کنید.

تعویض رایزر چگونه است

در هر ساختمان آپارتمانی باید بالابرها وجود داشته باشد:

1. سیستم های گرمایشی؛
2. فاضلاب؛
3. تامین آب سرد و گرم

برای تغییر رایزر، لازم است کارهای زیر انجام شود:

• برای تعمیر یا تعویض آب را خاموش کنید. در این صورت باید صبر کرد تا آب از لوله ها خارج شود. اگر بالابر فاضلاب آپارتمان عوض شود، کارمند شرکت مدیریت که مسئول این امر است به ساکنان ورودی هشدار می دهد تا برای این مدت از حمام استفاده نکنند.
• جدا کردن لوله ها برای تعویض چنین کاری به قفل سازان حرفه ای نیاز دارد که بتوانند به راحتی آنها را از سقف بین طبقات جدا کنند. کار سختی است، مخصوصاً وقتی لوله های چدنی خارج می شوند.
• لوله های جدید نصب کنید پس از آن، باید فشار آب را بررسی کنید و تأیید کنید که نشتی وجود ندارد.

بهتر است رایزرهای فاضلاب، گرمایش و تامین آب را به طور همزمان در سراسر خانه عوض کنید. این امر از نشت و حوادثی که می تواند در هنگام تعویض سازه ها فقط در آپارتمان های جداگانه رخ دهد جلوگیری می کند و در نتیجه تعمیرات را ارزان تر می کند.

تعویض بالابرهای گرمایشی در یک ساختمان آپارتمان مسکونی اساساً در همه جا یکسان است. اما برخی تفاوت های ظریف وجود دارد. هنگام انجام تعمیرات، باید مراحل زیر را انجام دهید:

• به سازمان مدیریت اعلام کند که باید آب را قطع کند. بدون اطلاعات مناسب در مورد محل شیر توزیع، امکان قطع آب وجود نخواهد داشت.
• هنگام تعویض رادیاتورها ، باید دریچه های قطع کننده نصب شود که در مواقع اضطراری به شما امکان می دهد فقط در یک آپارتمان جداگانه آب را خاموش کنید.
• هنگام تعویض لوله ها، کاهش قطر آنها توصیه نمی شود، زیرا آنها تحت فشار به خصوص در فصل گرما می ترکند. و این منجر به عواقب ناخوشایندی خواهد شد.

هنگام تعویض بالابر آب، نوع بهینه لوله را انتخاب کنید. بنابراین، برای تامین آب گرم، بهترین گزینه یک لوله پلاستیکی تقویت شده است که در دمای بالا تغییر شکل نمی دهد.

اگر لوله ها در کل خانه تعویض نشوند، بلکه فقط در یک آپارتمان جداگانه، قفل ساز لوله ها را قبل از همپوشانی، از بالا و پایین برش می دهد. سپس او باید اتصالات مخصوص نصب کند.

اگر لوله ها در سراسر خانه تعویض شوند، از بین بردن لوله ها با آپارتمان هایی که در طبقات بالایی قرار دارند آغاز می شود. در همین زمان، یک رایزر جدید در آپارتمان های پایین در حال نصب است.

درگیری هنگام جایگزینی رایزرها

مسکن خصوصی شده ملک خصوصی مالک آنهاست. خدمات عمومی بر این باورند که اگر بالابر در چنین آپارتمانی واقع شده باشد، فرآیند جایگزینی توسط صاحب ملک با هزینه خود انجام می شود. اما اینطور نیست، بالابرهای تامین آب در یک ساختمان آپارتمانی بخشی از سازه های مهندسی هستند و تمام کارها با هزینه شرکت مدیریت انجام می شود که برای این کار مشارکت جمع آوری می کند.

در عین حال، کارکنان شرکت مدیریت به توصیه های متدولوژیک مراجعه می کنند MDK 2-04-2004، که می گوید شرکت های مدیریت می توانند ارتباطات مهندسی را تغییر دهند، اما کلمه ای در مورد رایزرها وجود ندارد.

تعمیرات اساسی شامل از بین بردن تمام خرابی های سازه های مهندسی در یک ساختمان آپارتمانی است و برای این کار لازم است لوله ها و بالابرهای سیستم های زهکشی و تامین آب جایگزین شوند.

قبل از انجام تعمیرات اساسی، لازم است تمام مالکان آپارتمان های خصوصی شده جمع آوری شوند تا مشخص شود که چه کسی باید رایزر فاضلاب را تغییر دهد و چه کسی باید رایزر را تعمیر کند. ضمناً تعویض رایزرهای آب در آپارتمان بر عهده شرکت مدیریتی است که هر ماه برای این کار و مقدار زیادی پول جمع آوری می کند.

چگونه یک مشکل را حل کنیم

قبل از تعویض رایزر در یک آپارتمان خصوصی شده، لازم است تأیید کنید که بخشی از دارایی مشترک خانه است. برای انجام این کار، آنها یک کارشناس مستقل از سازمان مدیریت را فرا می خوانند که تعیین می کند که چه کسی مالک رایزر است.

اگر نشتی وجود دارد، اما هنوز ترک نکرده است، لازم است از یک کارمند اداره مسکن دعوت شود و درخواست جایگزینی آن شود. آپارتمانی که خصوصی شد مانعی برای این کار نیست.

اگر شرکت مدیریت از تعویض رایگان رایزر امتناع کرد، توصیه می شود با Rospotrebnadzor و. چنین اظهاراتی در نهایت منجر به سلب مجوزی که با قوانین شرکت منطبق نیست، می شود.

در زندگی، کارکنان ادارات مسکن اغلب چنین خدماتی را با هزینه ای ارائه می دهند. این زمانی اتفاق می‌افتد که کارگران مسکن و خدمات عمومی از پرداخت هزینه برای جایگزینی رایزر در یک آپارتمان محروم شده‌اند و از آنها خواسته می‌شود که صاحبان خانه را جمع کنند تا مشکل را حل کنند. چنین روشی می تواند زمان زیادی ببرد و در این مدت لوله می ترکد و باعث جاری شدن سیل ساکنان آپارتمان های پایین می شود. در این صورت مالک مال خسارت وارده را پرداخت می کند.

در چنین شرایطی، صاحبان آپارتمان ترجیح می دهند وضعیت درگیری ایجاد شده توسط شرکت مدیریت را تشدید نکنند و حدود دو هزار روبل بپردازند. به هر حال مراجعه به دادگاه به مبالغ قابل توجهی برای پرداخت هزینه ها و وکیل نیاز دارد.

اما، با این وجود، فقط شرکت مدیریت باید رایزرها را تغییر دهد و در هنگام مراجعه به دادگاه، آنها برنده پرونده هستند و به دنبال انجام کار با وجوه جمع آوری شده توسط سازمان مدیریت هستند. این بهترین گزینه زمانی است که تمام قبوض آب و برق به موقع پرداخت شود، اما در هر صورت، دفاع از حقوق شما همیشه سودمند است.

چه کسی مالک فاضلاب است

توجه! در ابتدا متوجه می شویم که صاحب خط لوله مسئول فاضلاب چه کسی است. برای انجام این کار، باید قوانین فدراسیون روسیه را که در حال حاضر در حال اجرا است، مطالعه کنید. ال سی دی فدراسیون روسیه نشان می دهد که خط لوله تامین آب گرم و سرد بخشی از ملک مشترک است.

اکنون ارزش درک این را دارد که ملک خانه مشترک چیست. قوانین نگهداری از اموال مشترک مالکان و قانون مسکن فدراسیون روسیه ترکیب اموال خانه مشترک را تعیین می کند. و متشکل از اماکنی است که متعلق به دولت های محلی و مقامات ایالتی است، اما چیزی در مورد خط لوله مسئول فاضلاب گفته نشده است.

بند 5 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 می شماره 354 به حل اختلاف در مورد این موضوع کمک می کند، که توضیح می دهد که ملک مشترک شامل یک سیستم مهندسی مسئول دفع آب است که در داخل یک ساختمان آپارتمان قرار دارد و شامل می شود. قطعات شکل‌دار و خروجی‌های فاضلاب (تقاطع، سه راهی، لوله‌های انشعاب، خم‌ها و انتقال‌ها)، و همچنین شاخه‌ها، قیف‌های تخلیه، رایزرها، لوله‌های اگزوز، بخش‌هایی از لوله‌های واقع بین رایزرها و اتصالات لب به لب، تجهیزات دوم واقع در سیستم.

با نتیجه گیری از موارد فوق می توان گفت که بالابرهای فاضلاب ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی است.

چه کسی باید بالابر فاضلاب در آپارتمان را تغییر دهد

خط لوله مسئول فاضلاب به عنوان ملک مشترک در نظر گرفته می شود، به این معنی که تعمیر و نگهداری آن توسط سازمانی انجام می شود که به یک ساختمان آپارتمان خدمات می دهد.

اگر آپارتمان به دلیل نقص خط لوله دچار آب گرفتگی شد، ابتدا باید با یک درخواست با شرکت خدمات تماس بگیرید. اگر مورد پیچیده و فوری است، باید با خدمات اورژانس تماس بگیرید تا در اسرع وقت این نقص برطرف شود.

کارکنان این گونه سازمان ها باید با حضور شاهدان و ذینفعان، نقص و خسارت وارده را بررسی کنند. همه اینها باید در سند (عمل) مربوطه درج شود. این سند منعکس می کند که کدام آپارتمان ها از این نقص آسیب دیده اند، دلیل آن و ملک آسیب دیده و غیره.

یاد آوردن! هنگام تنظیم قانون، شاهدان و افراد ذینفع باید حضور داشته باشند، بنابراین کارکنانی که تعمیرات را انجام می دهند نمی توانند آزاد شوند. این سند مجرم را نشان می دهد که به دلیل تقصیر او نشت رخ داده است.

اگر سند نشان می دهد که نشت به دلیل خرابی رایزر رخ داده است، شرکت مدیریت مقصر محسوب می شود. زیرا مسئولیت نگهداری آن در شرایط مناسب بر عهده شرکت مدیریت است.

اگرچه اگر سند حاکی از تقصیر مستاجر باشد، یعنی او مستقلاً لوله ها یا تجهیزات را تعویض کند و در نتیجه آسیب مکانیکی به رایزر وارد شده باشد، مسئولیت مرمت بر عهده صاحب آپارتمان خواهد بود.

درخواست به شرکت مدیریت

اگر صاحب آپارتمان متوجه شد که رایزر فاضلاب در وضعیت نامناسبی قرار دارد، باید برای تعویض تجهیزات لوله کشی با خدمات عمومی تماس بگیرد.

هیچ فرم کاملاً تعریف شده ای برای چنین بیانیه ای وجود ندارد، بنابراین به شکل آزاد تهیه می شود.

اطلاع! اگرچه اطلاعات اجباری برای این برنامه عبارتند از:

• نام شرکت مدیریت و نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی رئیس؛
• اثبات پرداخت به موقع و عدم وجود بدهی برای خدمات آب و برق (رسیدهای پرداخت)؛
• درخواست تعویض بالابر فاضلاب؛
• امضای متقاضی و تاریخ درخواست.

درخواست در دو نسخه تنظیم می شود، یکی به شرکت مدیریت منتقل می شود و دومی با علامت رسید نزد متقاضی باقی می ماند. کارمندان قانون جزا پس از چنین بیانیه ای ملزم به بازرسی بالابر فاضلاب هستند.

در نتیجه بازرسی ، عملی تنظیم می شود که اطلاعاتی در مورد وضعیت رایزر منعکس می کند و قبلاً بر اساس این سند تصمیمی در مورد جایگزینی آن اتخاذ می شود (لازم باشد یا نباشد).

ویدئو را تماشا کنید.آنچه که شرکت مدیریت باید به صورت رایگان تعمیر کند:

چه کسی مقصر است: مالک یا شرکت های آب و برق

در صورت جاری شدن سیل آپارتمان، درخواستی برای خدمات عمومی و در مواقع اضطراری - به خدمات اضطراری ارسال می شود. کارمندان این سازمان ها با حضور شاهدان و اشخاص ذینفع، اقدامی را تنظیم می کنند که در آن مشخص می شود در کدام آپارتمان ها پیشرفت رخ داده است، علت آن، لیستی از اموال آسیب دیده و غیره.

عمل نشت سند اصلی است که علت و مقصر آن را مشخص می کند. اگر علت نشتی پوسیدگی لوله ها باشد، تقصیر با شرکت مدیریت است. پس از همه، این مسئولیت مستقیم او است که بر وضعیت مناسب لوله کشی نظارت کند.

اگر تقصیر ساکنان آپارتمان ثابت شود، به عنوان مثال، تعویض مستقل خط لوله یا آسیب به رایزر، در این صورت تعهد به رفع آن بر عهده صاحب آپارتمان است.

لطفا توجه داشته باشید که این وضعیت فقط مورد یک آپارتمان بیمه شده را در نظر می گیرد. سپس در صورت وقوع سیل، صاحبان آپارتمان بیمه شده به شرکت بیمه مراجعه می کنند. و بیمه گذاران نیز به نوبه خود فاکتوری برای جبران خسارت وارده به مقصر نشتی صادر می کنند.

توجه! وکلای مجرب ما به صورت رایگان و شبانه روزی در مورد هر مشکلی به شما کمک خواهند کرد.

آیا می توانند شکایت کنند

مالکان آپارتمان آسیب دیده می توانند با طرح دعوی در دادگاه خواستار جبران خسارت مالی شوند. اگر مقصر شرکت مديريت باشد، متهم همکار است. و در جلسه دادگاه اثبات تقصیر شرکت مدیریت مبنی بر اینکه نشت به تقصیر ایشان رخ داده و پیامد آن خسارت به اموال شاکی بوده است، ضروری خواهد بود.

چه کسی هزینه تعویض را پرداخت می کند؟

این واقعیت که مالکان برای یک سازمان خصوصی درخواست می نویسند یا می خواهند هزینه تعمیرات اضافی خط لوله را بپردازند غیرقانونی است. زیرا تمام کارها با هزینه صاحبان اماکن مسکونی انجام می شود.

پرداخت ماهانه برای آب و برق شامل هزینه ای برای "نگهداری و تعمیر اموال مشترک" است. هزینه این سرویس بسته به فوتیج آپارتمان و تعداد افراد ثبت نام شده محاسبه می شود.

مهم! مطابق با هنجارهای MDK 2-04.2004، لیستی از کارهایی وجود دارد که در هزینه اجاره گنجانده شده است:

• نگهداری از اموال خانه مشترک؛
• نگهداری شبکه های ارتباطی؛
• کار در صورت وقوع حادثه؛
• کار تعمیر فعلی

بنابراین، هزینه کلیه کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر تجهیزات در اجاره لحاظ می شود. بنابراین، شرکت مدیریت موظف است رایزر فاضلاب را حتی در یک آپارتمان خصوصی شده به صورت رایگان جایگزین کند. این قبلاً پرداخت شده است.

از این قاعده مستثنی تعمیراتی است که در نتیجه تعمیرات غیرمجاز یا بازسازی تجهیزات لوله کشی توسط مالک آپارتمان باید انجام شود.

اگر در نتیجه این اقدامات سایر مالکان اماکن مسکونی یک ساختمان مسکونی متضرر شوند، جبران خسارت وارده نیز از کیف پول مقصر انجام می شود.

تعهد صاحبان آپارتمان

مطابق با قانون فعلی، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی توسط همه صاحبان اماکن مسکونی یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود. اما خودتان نمی توانید این کار را انجام دهید.

صاحبان آپارتمان ها فقط به تجهیزاتی که مستقیماً در قلمرو ملک واقع شده اند، در آپارتمان خدمات ارائه می دهند.

و برای تعمیرات اساسی ملک خانه مشاع، یک شرکت مدیریت درگیر است که اگر به تنهایی نتواند کار را انجام دهد، پیمانکاران را استخدام می کند.

هنگام خرید یک آپارتمان، مالک جدید همیشه به مشکلاتی که ممکن است با آن روبرو شود فکر نمی کند. بنابراین، در ساختمان های آپارتمانی بالای 30 سال، اغلب مشکلاتی با سیستم های آبرسانی و فاضلاب، نشت لوله ها و رایزرها ایجاد می شود. عیب یابی در یک آپارتمان کارساز نخواهد بود. خرید وسایل لوله کشی جدید می تواند کاملاً بی فایده باشد، زیرا رایزرها باید تعویض شوند. چه کسی باید رایزرهای یک آپارتمان را عوض کند، کار با هزینه چه کسی باید انجام شود؟

قانون گذاری

در سال 2006، دولت فدراسیون روسیه قوانینی را تصویب کرد که روش نگهداری اموال خانه مشترک را تعیین می کند. این قانون با فهرست کردن اشیایی که به آن مربوط می شوند، مفهوم "مالکیت خانه مشترک" را فاش می کند. از جمله تجهیزاتی که به بیش از 1 آپارتمان خدمت می کنند، سیستم دفع آب (فاضلاب) نشان داده شده است.

چه کسی مسئول جایگزینی اموال مشاع است؟ برای پاسخ به این سوال، لازم است بین دو مفهوم - تعمیرات فعلی و اساسی تمایز قائل شد. اولین مورد توسط نیروها و وسایل ساکنان آپارتمان ها انجام می شود. تعمیر فعلی انواع کارهای زیر را ارائه می دهد:

• رنگ آمیزی کف، درها؛
• تعویض درب و پنجره؛
• تعمیر شبکه های مهندسی که در داخل آپارتمان قرار دارند.
• انواع دیگر کار

تعمیرات اساسی توسط سازمان مدیریت انجام می شود. انجام کارهای تعمیراتی که برای نگهداری رایزرهای آبرسانی، فاضلاب، گرمایش در شرایط کار لازم است به عهده اداره مسکن یا شرکت دیگری است که قرارداد مربوطه با آن منعقد شده است.

تعهد صاحبان آپارتمان

برای انجام تعمیر ملک خانه مشاع، یک شرکت مدیریت درگیر است که بخشی از اختیارات به آن منتقل می شود.

وظایف اداره مسکن

ZhEK یا سازمان دیگری که مسئول نگهداری، جایگزینی و تعمیر تجهیزات خانه مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است، کارهای مربوطه را بر اساس برنامه ای برای اجرای آنها انجام می دهد.

خوب است بدانید!خود مالکان می توانند با بیانیه ای به شرکت مجاز مراجعه کنند که در آن نیاز به بررسی موضوع تعویض رایزر را نشان دهند. چنین درخواستی قابل بررسی است. اداره مسکن موظف است پاسخ خود را کتبا ارسال کند.

در عمل، چنین سازمان هایی همیشه وظایف خود را با حسن نیت و به موقع انجام نمی دهند. گاهی اوقات آنها از انجام تعمیرات اساسی خودداری می کنند و توضیح می دهند که بدهکارانی در بین مالکان وجود دارند که هزینه خدمات خود را پرداخت نکرده اند. این مبنا دلیل موجهی بر عدم انجام وظایف اداره مسکن نیست.

چه کسی هزینه جایگزینی رایزرها را پرداخت می کند

صاحبان آپارتمان ها ماهانه بودجه ای را برای نگهداری و تعمیرات کمک می کنند. به همین دلیل است که تمام کارهای سرمایه از جمله جایگزینی رایزر بدون جذب پول اضافی از سوی مالکان انجام می شود. صاحبان آپارتمان ها قبلاً هزینه تعمیرات را پرداخت کرده اند.

اگر اداره مسکن به ساکنان پیشنهاد دهد که به طور مستقل برای کارهای سرمایه ای پول جمع آوری کنند، این غیرقانونی است. در چنین شرایطی صاحبان آپارتمان می توانند از این گونه اقدامات به دادسرا یا دادگاه شکایت کنند.

تعهد به انجام کارهای تعویض لوله بستگی به این دارد که آنها در کجا قرار دارند و به چند آپارتمان خدمات می دهند. اگر آنها در داخل خانه قرار داشته باشند، تعمیر با هزینه مالک آن انجام می شود.

کار یا توسط سازمان مدیریت و یا توسط یک شرکت شخص ثالث انجام خواهد شد. در هر دو مورد، جایگزینی به صورت بازپرداخت انجام می شود.

پس رایزر به مال مشاعی اطلاق می شود که جایگزینی آن است. تمام کارها با هزینه مالکان انجام می شود که باید ماهانه مبلغی را برای نگهداری و تعمیر چنین تجهیزاتی انتقال دهند. به همین دلیل است که تلاش های شرکت مدیریت برای جمع آوری غیرقانونی وجوه اضافی از ساکنان غیرقانونی است.