एक कॉटेज को आवासीय भवन में बदलने में कितना खर्च आता है। क्या व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत ग्रीष्मकालीन कुटीर, बगीचे के भूखंड या कृषि भूमि को भूमि में स्थानांतरित करना संभव है? IZHS में साइट को फिर से पंजीकृत करने के तरीके
दचा के मालिक अंततः उन्हें एक आवासीय भवन में फिर से पंजीकृत कर सकते हैं, जो अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है। ऐसे घर में आप साल भर रजिस्टर और रह सकते हैं। ऐसा करने के लिए, क्रियाओं के एक निश्चित अनुक्रम का पालन करना महत्वपूर्ण है। झोपड़ी को फिर से कैसे पंजीकृत करें?
मानक आधार
आवासीय अचल संपत्ति के लिए एक डचा को स्थानांतरित करने के लिए, किसी को संघीय कानून संख्या 93 की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर"। इसे दचा एमनेस्टी पर कानून भी कहा जाता है।
यह एक भवन की स्थिति को स्थानांतरित करने के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया प्रदान करता है। लेकिन इसके लिए कुछ शर्तें पूरी की जाती हैं।
किसका अधिकार है?
संपत्ति प्राप्त करने के लिए हर किसी के पास सरलीकृत प्रक्रिया से गुजरने का अवसर नहीं है।
सही धारक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निम्नलिखित आवश्यकताएं पूरी हों:
- दस्तावेजों के अनुसार भूखंड का उपयोग खेती के लिए किया जा सकता है।
- घर न केवल आवासीय के रूप में पहचाना जाता है, बल्कि वास्तव में ठंड के मौसम में जीवन के लिए उपयोग किया जा सकता है।
- गैर आवासीय और आवासीय संपत्तियां, .
- अन्य इमारतों की उपस्थिति जिन्हें परमिट की आवश्यकता नहीं है।
कला के अनुसार। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 51, सभी पूंजी भवनों के लिए अनुमति आवश्यक है। दचा एमनेस्टी पर कानून केवल 1 अक्टूबर 2001 से पहले बनाए गए घरों पर लागू होता है।
घर और जमीन की आवश्यकताएं
एक आवासीय भवन के रूप में एक डचा भवन को पहचानने के लिए, इसे कुछ मानदंडों को पूरा करना होगा:
ध्यान दें! सभी वर्गों को IZHS में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। वे नगरपालिका या राज्य की संपत्ति का हिस्सा हो सकते हैं। यह जानकारी पहले से जान लेना जरूरी है।
इसके अलावा, आवासीय भवन पर निम्नलिखित आवश्यकताएं लगाई जाती हैं:
- घर में परिसर का एक निश्चित सेट होना चाहिए - एक बैठक का कमरा, एक रसोईघर, एक स्नान कक्ष या स्नानघर। परिसर के लिए प्रत्येक क्षेत्र के अपने न्यूनतम मानक हैं। तो, रसोई क्षेत्र औसतन 6 वर्गमीटर है, रहने का कमरा - 12 वर्ग मीटर। एम।
- छत कम से कम 2.5 मीटर ऊंची होनी चाहिए।
- घर में सभी संचार होना चाहिए, जैसे कि हीटिंग, बिजली, पानी, सीवरेज और वेंटिलेशन।
- भवन को सभी भवन और स्वच्छता मानकों का पालन करना चाहिए। इसके अलावा, इसे अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करना चाहिए।
- BTI निर्माण के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करता है। इसके निर्माण के लिए किसी विशेषज्ञ के प्रस्थान के साथ तकनीकी विशेषज्ञता की आवश्यकता हो सकती है।
एक देश के घर और एक आवासीय घर के बीच निम्नलिखित अंतर हैं:
रहने के लिए एकमात्र जगह - यह देश के घर को आवासीय में स्थानांतरित करने का मुख्य कारण है। यदि पंजीकरण की अनुमति है, और कॉटेज निवास का एकमात्र स्थान है, तो आप भवन को आवासीय भवन में फिर से पंजीकृत कर सकते हैं।
दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज
भूमि को फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों के एक महत्वपूर्ण पैकेज की आवश्यकता होगी:
ये मुख्य दस्तावेज हैं जो नवीनीकरण के लिए आवश्यक हैं। लेकिन विशिष्ट स्थिति के आधार पर अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है।
अनुवाद सुविधाएँ
आज, दचा भवन को आवासीय में स्थानांतरित करने के दो मुख्य तरीके हैं - स्व-सरकारी निकायों के माध्यम से और अदालत में। इन विकल्पों में से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं।
अदालत के माध्यम से
पंजीकरण बहुत तेजी से और कम लागत पर हो सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि पहल एक निजी व्यक्ति से नहीं, बल्कि एक न्यायिक निकाय से आती है।
सफलता की संभावना बढ़ाने के लिए, इन चरणों का पालन करें:
मुकदमे की तैयारी कॉटेज को आवासीय भवन में स्थानांतरित करने के लिए आधार देने वाले सभी दस्तावेजों को एकत्र करना आवश्यक है। यदि कोई दस्तावेज नहीं हैं, तो उन्हें संबंधित अधिकारियों से प्राप्त किया जाना चाहिए। तो, कुछ दस्तावेज BTI, Rosreestr और प्रशासन से प्राप्त किए जा सकते हैं। दावे की तैयारी ऐसा करने के लिए, आप किसी वकील से संपर्क कर सकते हैं या स्वयं दावा तैयार कर सकते हैं। बयान संक्षेप में और संक्षिप्त रूप से समस्या का वर्णन करता है और भूमि को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के लिए कहता है। यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि आपके पास कोई अन्य निवास स्थान नहीं है और किसी भिन्न पते पर पंजीकरण करने की क्षमता है। दावे और दस्तावेजों को अदालत में स्थानांतरित करना दावा साइट के स्थान पर जिला अदालत में प्रस्तुत किया जाता है। रिसेप्शन पर, आपकी कॉपी पर एक इनकमिंग नंबर की मुहर लगेगी। आपको आवेदन के साथ मूल दस्तावेज संलग्न करने की आवश्यकता नहीं है, उनकी प्रतियां पर्याप्त हैं। प्रक्रिया में भागीदारी अपने दावों की वैधता के लिए साक्ष्य आधार और तर्क पर पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है। फिर कुछ ही बैठकों में सकारात्मक निर्णय लिया जाएगा। प्रक्रिया में 2 महीने तक का समय लग सकता है। घर पर दस्तावेजों की प्राप्ति तकनीकी और भूकर पासपोर्ट का आदेश देना महत्वपूर्ण है। स्वामित्व का पंजीकरण ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr को घर और जमीन के लिए दस्तावेज जमा करने होंगे। उनके साथ कोर्ट का आदेश भी है। अधिकारों को पंजीकृत करने के बाद, आपको USRN से एक उद्धरण जारी किया जाएगा। प्रशासन के माध्यम से
इस तथ्य के लिए तैयार रहना आवश्यक है कि इस मामले में प्रक्रिया में देरी हो सकती है। विभिन्न प्राधिकरणों के साथ समन्वय की आवश्यकता होगी, भूकर कार्य के लिए अतिरिक्त लागत संभव है।
क्रियाओं के एक निश्चित क्रम का पालन करना महत्वपूर्ण है:
- दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज इकट्ठा करें।
- प्रशासन को एक आवेदन और दस्तावेज जमा करें।
- लिखित में प्रतिक्रिया प्राप्त करें।
- भूकर कक्ष में दस्तावेजों को फिर से पंजीकृत करें।
- Rosreestr में स्वामित्व पंजीकृत करें।
इस मामले में, मुख्य समय लागत आवश्यक दस्तावेज के संग्रह से जुड़ी है। क्षेत्र का सर्वेक्षण आवश्यक है, जो सभी पड़ोसियों की अधिसूचना के साथ किया जाता है।
अस्वीकृति के कारण
ऐसे आवेदन हमेशा स्वीकृत नहीं होते हैं, इनकार करने के ऐसे सामान्य कारण हैं:
जरूरी! अस्वीकृति हमेशा अंतिम नहीं होती है। यह कमियों को दूर करने और फिर से आवेदन करने का अवसर है। यदि आप सुनिश्चित हैं कि आप सही हैं, तो आप अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं।
इस प्रकार, ग्रीष्मकालीन निवास को आवासीय भवन में स्थानांतरित करने से आपको रहने के लिए अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। इससे स्थायी या अस्थायी पंजीकरण प्राप्त करना संभव हो जाता है। लेकिन इसके लिए आपको दस्तावेजों को इकट्ठा करने और क्रियाओं का एक निश्चित क्रम करने की आवश्यकता है।
वीडियो प्लॉट आपको बताएगा कि देश के घरों के पंजीकरण का क्रम कैसे बदल गया है
दचा खेती के लिए भूखंडों से भूमि आवंटित की जाती है। जबकि व्यक्तिगत आवास निर्माण (IZHS) के लिए भूखंड बस्तियों की भूमि के हैं।
कुछ स्थितियों में, भूमि मालिक दचा से श्रेणी को बदलने में रुचि रखते हैं।
अनुवाद की आवश्यकता कब होती है?
रूस में प्रत्येक भूमि भूखंड को सौंपा गया है, जिसके आधार पर इसके उपयोग की दिशा निर्धारित की जाती है। यदि यह एक कृषि स्थल है, तो इसका उपयोग केवल इन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।
ग्रीष्मकालीन कॉटेज का मुख्य नुकसान यह है कि उन पर केवल सहायक और आउटबिल्डिंग की अनुमति है। यद्यपि एक पूंजी भवन का निर्माण कानून के मानदंडों के अनुसार संभव है, इसे देश के घर का दर्जा प्राप्त होगा।
रूसी संघ के सशस्त्र बलों के नवीनतम अदालती फैसले के अनुसार, देश के घरों और उद्यान घरों में निवास परमिट जारी करने की अनुमति है, लेकिन ऐसा करना बहुत मुश्किल होगा। तो, इस तथ्य को साबित करना आवश्यक होगा कि झोपड़ी साल भर रहने के लिए उपयुक्त है और कई उदाहरणों से गुजरती है। अक्सर, मालिकों को अदालतों के माध्यम से अपनी बेगुनाही का बचाव करना पड़ता है।जबकि घर को एक समर्पित पता नहीं दिया गया है और आप तुरंत इसमें पंजीकरण के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों की खरीद को अधिक आसानी से श्रेय दिया जाता है, और वे एक विषय के रूप में कार्य कर सकते हैं। आप खरीद के लिए एक व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंड प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए वे इसे अधिक बार खरीदते हैं।
स्थानांतरण का एक अन्य कारण वित्तीय है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड ग्रीष्मकालीन कॉटेज की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं। उन पर इमारत एक आवासीय भवन की स्थिति प्राप्त करती है, जबकि देश के घरों पर - एक देश का घर। इसका मतलब यह है कि अचल संपत्ति के मामले में, IZHS साइट की बिक्री से प्राप्त आय अधिक परिमाण का एक क्रम होगा।
अंत में, एक ग्रीष्मकालीन कुटीर को स्थानांतरित करने के लिए अंतिम तर्क यह है कि नगर निगम के अधिकारियों को भवन में संचार करने, बर्फ साफ करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।
श्रेणी परिवर्तन के लिए आधार और वर्तमान कानून
IZHS को साइट का स्थानांतरण आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए:
- भूमि संहिता;
- 2004 का FZ-172 "भूमि या भूमि भूखंडों को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने पर";
- सिटी प्लानिंग कोड;
- क्षेत्रीय नियम।
रूसियों के लिए साइट की श्रेणी बदलने की संभावना कानून में निहित है।
स्थानांतरण कब संभव है?
भूमि भूखंड की स्थिति को IZHS में स्थानांतरित करने का अर्थ है सीमाओं के भीतर एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए भूमि के एक भूखंड को शामिल करना और इसे मास्टर प्लान में शामिल करना। इसलिए, प्रत्येक साइट को व्यक्तिगत आवास निर्माण में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। इसके लिए निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करना आवश्यक है:
- यह बस्ती की सीमा पर स्थित होना चाहिए।
- क्षेत्र के विकास के लिए दीर्घकालिक योजना में शामिल करें।
- साइट को निपटान के मास्टर प्लान का पालन करना चाहिए।
- रिजर्व में निर्दिष्ट भूमि भूखंड ढूँढना।
- साइट गिरफ्तारी या के रूप में भार के अधीन नहीं होनी चाहिए।
- पर्यावरणीय प्रभाव आकलन के निष्कर्ष के आधार पर साइट को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने की अनुमति है।
- साइट नगर पालिका में स्थापित कुछ मानकों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
आप उस नगर पालिका के प्रशासन में संभावना को स्पष्ट कर सकते हैं जिसके क्षेत्र में साइट स्थित है, या मदद के लिए एक कानूनी फर्म से संपर्क कर सकते हैं।
भूमि भूखंड की श्रेणी को व्यक्तिगत आवास निर्माण में बदलने के लिए दस्तावेज
- / श्रेणी परिवर्तन के लिए आवेदन;
- मालिक का पासपोर्ट;
- हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अटॉर्नी की शक्ति (आवश्यक है कि मालिक अनुवाद के लिए बिचौलियों की ओर मुड़ जाए);
- आवेदक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज :, रजिस्टर से उद्धरण;
- साइट के संचालन की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज: उपयोग के लिए साइट के हस्तांतरण पर एक संकल्प;
- दचा साझेदारी में प्राप्त दस्तावेज;
- साइट पर घर के बारे में दस्तावेज;
- अन्य मालिकों की सहमति और एक नोटरी द्वारा प्रमाणित अनुवाद।
ग्रीष्मकालीन कुटीर से व्यक्तिगत आवास निर्माण में स्थानांतरित करने के चरणों की सूची
ग्रीष्मकालीन कॉटेज को IZHS में स्थानांतरित करने के लिए, कई चरणों की आवश्यकता होती है, जिसमें शामिल हैं:
- साइट के हस्तांतरण के लिए मास्को क्षेत्र के प्रशासन को एक याचिका प्रस्तुत करना। इसमें भूखंड, भूमि भूखंड की वर्तमान और वांछित श्रेणी, घटना की तारीख और कारण और परिवर्तन को प्रेरित करने का कारण (आमतौर पर साल भर उपयोग के लिए घर बनाने की इच्छा), तिथि और हस्ताक्षर शामिल हैं। मालिक।
- आवेदन पर विचार के परिणामस्वरूप, मालिक को ग्रीष्मकालीन कॉटेज से व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के हस्तांतरण पर सहमति और एक अधिनियम दिया जाएगा, या वे इस तरह के हस्तांतरण से इनकार कर देंगे, जो आवेदन को अस्वीकार करने का आधिकारिक कारण दर्शाता है।
- प्राप्त दस्तावेज़ के साथ, आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए और USRN में निहित साइट के बारे में जानकारी में परिवर्तन करना चाहिए।
- प्रस्तुत दस्तावेजों को संसाधित करने के बाद, मालिक को IZHS साइट की श्रेणी के साथ जारी किया जाएगा। साइट की श्रेणी बदलने के परिणामस्वरूप, इसके भूकर मूल्य को संशोधित किया जाना चाहिए।
शर्तें और लागत
आमतौर पर किसी साइट को एक कैटेगरी से दूसरी कैटेगरी में ट्रांसफर करने में काफी समय लगता है। औसत शर्तें 6 महीने से लेकर एक साल तक होती हैं। कार्यकारी अधिकारियों में श्रेणी परिवर्तन के लिए एक आवेदन पर विचार करने में केवल 2-3 महीने तक का समय लग सकता है।
भूमि की श्रेणी बदलने के लिए, राज्य शुल्क प्रदान नहीं किया जाता है, प्रशासन के साथ दाखिल करने के चरण और रोज़रेस्टर में परिवर्तन के पंजीकरण दोनों में। इसी समय, मध्यस्थ सेवाएं सस्ती नहीं हैं - लगभग 15-40 हजार रूबल। दस्तावेजों के नोटरीकरण के लिए 500-1000 रूबल की एक और लागत की आवश्यकता होगी। प्रत्येक उदाहरण के लिए।
यदि मालिक को अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत जाना पड़ता है, तो कानूनी सहायता की लागत 100 हजार रूबल तक पहुंच सकती है।
इस प्रकार, रूसी कानून एक ग्रीष्मकालीन कुटीर से एक व्यक्तिगत आवास निर्माण में स्थानांतरित करने की संभावना की अनुमति देता है। ऐसा करने के लिए, आपको मॉस्को क्षेत्र के प्रशासन में आवेदन करने और स्थानांतरण की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, और फिर एकीकृत रजिस्टर में परिवर्तन दर्ज करने के लिए आगे बढ़ें।
यदि आपने एक छुट्टी वाले गाँव में जमीन का एक भूखंड खरीदा है और वहाँ स्थायी रूप से बसने का फैसला किया है, तो आपको यह सोचना चाहिए कि एक साधारण ग्रीष्मकालीन कॉटेज और IZHS की स्थिति को कैसे स्थानांतरित किया जाए? कई कठिनाइयां आएंगी, लेकिन आप परिणाम से संतुष्ट रहेंगे।
कई भूमि श्रेणियां हैं, जिन्हें प्रकारों में विभाजित किया गया है। इसके अलावा कानून में अभी भी कुछ श्रेणियां हैं जो भूमि के उपयोग के लिए विभिन्न विकल्पों को परिभाषित कर सकती हैं। यह सब बहुत बड़ी संख्या में कागजात के संग्रह के साथ है।
भूमि अधिग्रहण करने से पहले, हर चीज पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए और तौलना चाहिए। आप इसे किस उद्देश्य से खरीद रहे हैं? इसे कैसे लागू किया जा सकता है? आप यह भी पूछ सकते हैं कि पहले क्या था? इसका उपयोग कैसे किया गया? भौगोलिक स्थिति पर विचार करें। यह सब आवश्यक है ताकि बाद में आपके पास अप्रत्याशित मोड़ और आश्चर्य और आश्चर्य न हो।
IZHS क्या है?
IZHS - व्यक्तिगत आवास निर्माण। यदि आपने उपनगरीय क्षेत्र में रहने के लिए स्थानांतरित करने का निर्णय लिया है, तो निश्चित रूप से आपको एक व्यक्तिगत डाक पते के साथ-साथ एक पंजीकरण की आवश्यकता होगी। इसे प्राप्त करने के लिए यह आवश्यक है कि आपके भूमि भूखंड की एक निश्चित स्थिति हो। फिलहाल, यह कई लोगों के लिए बहुत प्रासंगिक है। इस स्थिति वाली भूमि पर आप एक घर बना सकते हैं, जो 3 मंजिल से अधिक नहीं होना चाहिए और इसका उपयोग केवल निजी स्वामित्व के लिए किया जाना चाहिए। इस स्थिति के साथ एक भूखंड पर बड़ी संख्या में मंजिलों वाला घर नहीं बनाया जा सकता है।
डिजाइन की बदौलत आप अपने देश के घर में सुंदरता भी जोड़ सकते हैं। किसी विशेषज्ञ को बुलाकर आप बहुत आसानी से इस समस्या का समाधान कर सकते हैं। भुगतान सीधे आपकी इच्छाओं और कल्पना पर निर्भर करता है। आधुनिक दुनिया में, यह बहुत प्रासंगिक और फैशनेबल हो गया है, जिससे आप अपनी कल्पना को जंगली बना सकते हैं। आंगन में बाहर जाकर, आप उस सभी सुंदरता की प्रशंसा कर सकते हैं जो आपने स्वयं की थी या किसी विशेषज्ञ की मदद का सहारा लिया था।
यदि आप एक छुट्टी गांव में रहने के लिए स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आपको पेशेवरों और विपक्षों को तौलना होगा। सड़क और उसकी सतह की स्थिति देखें, कितनी बार परिवहन चलता है, जिसका उपयोग निजी कार के टूटने की स्थिति में वहां पहुंचने के लिए किया जा सकता है, क्या पास में कोई स्टोर और अस्पताल है। बेशक, आप व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए और शहर के भीतर एक भूखंड खरीद सकते हैं, लेकिन तब इसकी कीमत बहुत अधिक होगी, क्योंकि ऐसी भूमि बहुत अधिक महंगी है। वह हमेशा मांग में रहती है।
IZHS साइट बनाने के कारण
व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए जमीन खरीदकर, आपको कम पैसे में अपना घर खरीदने का मौका दिया जाता है। प्लॉट किस आकार का होगा, यह आपको खुद तय करना होगा। यह स्पष्ट है कि यह आपकी इच्छाओं और संभावनाओं पर निर्भर करता है और आप वहां क्या प्राप्त करना चाहते हैं। आप केवल एक घर बनाकर या कुछ अन्य इमारतों की योजना बनाकर ही प्रबंधन करेंगे।
IZHS के लिए कौन सी साइट उपयुक्त है
ढलान की ढलान पर ध्यान देना आवश्यक है जिस पर साइट स्थित है, यह एक घर के निर्माण में एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है, साथ ही वहां गैस, पानी और सीवरेज की उपस्थिति भी है। हो सकता है कि आप पूरे परिवार के आराम के लिए पास में एक नदी या तालाब रखना चाहें। आपको इंफ्रास्ट्रक्चर और ट्रांसपोर्ट इंटरचेंज की उपलब्धता पर भी ध्यान देने की जरूरत है। इस बारे में ध्यान से सोचें कि पूरे परिवार के लिए आरामदायक जीवन के लिए आपको क्या चाहिए।
IZHS में साइट को फिर से पंजीकृत करने के तरीके
यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी खरीदारी की जगह शहर से कितनी दूर है। यदि यह शहर के पास है, तो सबसे अधिक संभावना है, जैसे-जैसे यह बढ़ता है, आपकी साइट इसका हिस्सा बन जाएगी, और फिर आप वहां आसानी से निवास परमिट और डाक पता प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, आपको धैर्य रखने की आवश्यकता है, क्योंकि यह एक आसान रास्ता नहीं है।
दस्तावेजों को फिर से करना आसान होगा यदि आप एक वकील से संपर्क करते हैं जो कानून के पत्र के अनुसार सब कुछ करेगा। उस पर भरोसा करें, और इन सभी परेशानियों को अपने से दूर करें। इस प्रकार, आप अपने तंत्रिका तंत्र और बटुए को अनावश्यक कचरे से बचाएंगे। साइट को फिर से पंजीकृत करते समय सभी अधिकारियों को घेरना इतना आसान नहीं है, लेकिन अगर आप एक मजबूत इरादों वाले और मजबूत व्यक्ति हैं और खुद सब कुछ करने के आदी हैं, तो सब कुछ अपने हाथों में लें।
साइट को IZHS में स्थानांतरित किया जा सकता है यदि:
- साइट आपके व्यक्तिगत उपयोग में है;
- भूमि कृषि के लिए पट्टे पर नहीं दी गई है;
- क्या किसी की संपत्ति नहीं है;
- मालिक हैं;
- अगर कोई जमीन पर दावा नहीं करता है।
भूमि के हस्तांतरण के लिए एक कानूनी प्रक्रिया भी है:
- इसके मालिक होने के अधिकार के साथ सभी दस्तावेज प्रदान करें;
- स्पष्ट आयामों के साथ एक साइट योजना बनाएं;
- उपरोक्त सभी कागजात उचित अधिकारियों को जमा करें।
आवश्यक दस्तावेज:
- अधिकारियों का निर्णय;
- ग्रीष्मकालीन कॉटेज की योजना;
- संपत्ति के अधिकार के साथ अपील;
- व्यक्तिगत दस्तावेजों की प्रतियां;
- साइट के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
इन सभी दस्तावेजों को डिजाइन संगठन को जमा किया जाता है, जो आपको सभी पेपर तैयार करने में मदद करेगा। साथ ही उन सभी पर ग्राम परिषद के सत्र में हस्ताक्षर होने चाहिए, जिसके बाद एनसीसी में डेटा दर्ज किया जाएगा। इसके अलावा, रियल एस्टेट के अधिकारों के पंजीकरण के राज्य रजिस्टर में, आपको एक प्रमाण पत्र और एक दस्तावेज जारी किया जाएगा जिसमें लॉट नंबर, उसका पता और स्वामित्व के बारे में डेटा दर्शाया जाएगा।
इस सब के लिए, आपको लगभग 10,000-15,000 हजार रूबल खर्च करने होंगे, लेकिन उन अप्रत्याशित स्थितियों के बारे में याद रखें जिनमें लागत लग सकती है, इसलिए आपके पास थोड़ा और पैसा होना चाहिए।
हालांकि, इस मामले को किसी जानकार विशेषज्ञ को सौंपना बेहतर है। चूंकि स्व-पंजीकरण में लगभग एक वर्ष लग सकता है। यदि आप अभी भी अपने दम पर इस रास्ते से गुजरने का फैसला करते हैं, तो कम से कम एक वकील से सलाह लें। यह आपको परेशान नहीं करेगा।
कानून की सीमाओं का सम्मान करें और याद रखें कि फिर से जारी करते समय, आप बहुत सारी नसें खर्च कर सकते हैं, इसलिए धैर्य रखें और तब आप सफल होंगे। एक बार फिर, अपने परिवार के साथ परामर्श करें और एक साथ निर्णय लें। सब कुछ अच्छी तरह से गणना और तौला जाता है। उनकी राय सुनें। आखिरकार, ऐसा निर्णय लेने के बाद, आपने अपना जीवन मौलिक रूप से बदल दिया।
क्या IZHS में प्लॉट को फिर से पंजीकृत करना मुश्किल है?
बेशक, मुश्किलें हैं, लेकिन आप उन्हें संभाल सकते हैं। यदि आपने दृढ़ निर्णय लिया है, तो आपके लिए सब कुछ काम करेगा। डरो मत और बस आगे बढ़ते रहो। हां, इसमें बहुत समय और पैसा लगेगा, लेकिन आप परिणाम से संतुष्ट होंगे। आखिरकार, शोर-शराबे वाले महानगर से बचकर, शांति और शांति का आनंद लेना संभव होगा। हर चीज में सकारात्मकता की तलाश करें, और जीवन सुंदर हो जाएगा!
मैं हर समय एक हॉलिडे विलेज में रहता हूं। क्या मुझे एक बगीचे के घर को आवासीय में बदलने और उसमें पंजीकरण करने का अधिकार है? यदि हां, तो कहां आवेदन करें और किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
उत्तर:कुछ समय पहले तक, नागरिकों के पास अपने देश को आवासीय भवन की स्थिति में बदलने और उसमें पंजीकरण करने का अवसर नहीं था, हालाँकि वे पूरे वर्ष वहाँ रह सकते थे।
जब बगीचा देश का घर आवासीय हो जाता है
आवासीय संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके डाचा को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- नलसाजी, हीटिंग और अन्य महत्वपूर्ण संचार की उपलब्धता;
- तीसरे पक्ष के दावों की अनुपस्थिति और गिरफ्तारी और जमानत के रूप में कानूनी भार;
- शहर में छुट्टी गांव का स्थान।
उसी समय, आपको एक बगीचे के घर को एक आवासीय में स्थानांतरित करने का अधिकार केवल तभी होता है जब आप उसके अनन्य मालिक हों। इसका आधार हो सकता है:
- बिक्री, दान, विनिमय, आदि का अनुबंध;
- विरासत का प्रमाण पत्र;
- चालू करने की क्रिया।
आप एक बगीचे के घर को तीन तरीकों से आवासीय में बदल सकते हैं:
- अदालत के माध्यम से
- स्थानीय सरकारों में;
- दचा एमनेस्टी द्वारा।
अदालत के माध्यम से मामले का समाधान
अदालत एक बगीचे के घर को आवासीय के रूप में मान्यता देने की संभावना निर्धारित करने के लिए सक्षम है। ऐसा करने के लिए, आप उपयुक्त आवेदन के साथ आवेदन करें। इसे संलग्न करें:
- बिक्री, दान या शीर्षक के अन्य दस्तावेज का अनुबंध;
- कमीशनिंग का कार्य, यदि घर आपके खर्च पर बनाया गया था;
- पासपोर्ट की एक प्रति;
- संचार और अन्य घरेलू सामानों की उपस्थिति की पुष्टि करते हुए, एक आवास के निरीक्षण का एक कार्य। आप इसे दो पड़ोसियों की भागीदारी और एक दचा सहकारी या उद्यान साझेदारी के प्रतिनिधि के साथ संकलित कर सकते हैं;
- राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।
आवेदन पर विचार के दौरान, अदालत यह स्थापित करेगी कि परिसर में वास्तव में सामान्य जीवन के लिए सभी संचार और शर्तें हैं। उसके बाद गार्डन हाउस को आवास के रूप में मान्यता देने पर निर्णय लिया जाएगा।
यह राज्य संवर्ग में परिवर्तन करने का आधार है। यह कर्तव्य भूकर प्राधिकरण Rosreestr की शक्तियों के भीतर है।
स्थानीय सरकारों में मुद्दे का समाधान
अदालत के अलावा, आवास के लिए एक घर की उपयुक्तता का निर्धारण एक आयोग द्वारा किया जा सकता है जिसमें निम्नलिखित संस्थानों के प्रतिनिधि शामिल होते हैं
- स्थानीय कार्यकारी निकाय;
- अग्नि निरीक्षण;
- वास्तुकला और शहरी नियोजन।
वस्तु का निरीक्षण और आयोग की बैठक आवेदक की उपस्थिति में होती है। घर को रहने योग्य के रूप में मान्यता देने का निर्णय आयोग के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित एक अधिनियम के रूप में किया जाता है। यह अधिनियम आवेदक को सौंप दिया जाता है और घर में स्वामित्व और पंजीकरण के पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है।
इस प्रक्रिया को पूरा करने से पहले, आपको एक डाक पता प्राप्त करना होगा। ऐसा करने के लिए, एक आवेदन के साथ स्थानीय कार्यकारी निकाय से संपर्क करें। इसमें घर और जमीन से संबंधित सभी कानूनी और तकनीकी दस्तावेज संलग्न करें।
डाक पता आवेदन की तारीख से 30 दिनों के भीतर संपत्ति को सौंपा गया है। पते के असाइनमेंट पर दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आपको घर के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना होगा और स्वामित्व पंजीकृत करना होगा। ये क्रियाएं Rosreestr के अधिकृत निकायों द्वारा की जाती हैं। आपके काम का अंतिम चरण राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करना है जो गैर-आवासीय से आवासीय में बगीचे के घर के हस्तांतरण की पुष्टि करता है।
देश एमनेस्टी
दचा एमनेस्टी, दचा अचल संपत्ति और भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की एक सरल प्रक्रिया है, जो 31 दिसंबर, 2020 तक वैध है। नागरिक इस अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं:
- विरासत द्वारा प्राप्त भूमि;
- भूमि भूखंड का अनिश्चित काल तक उपयोग करना;
- क्षेत्र के एक हिस्से का मालिक है जो एक दचा सहकारी, बागवानी या बागवानी साझेदारी के स्वामित्व में है।
दचा एमनेस्टी इस तरह के विशेष उद्देश्यों के साथ भूमि भूखंडों पर बने भवनों पर लागू होती है:
- घरेलू भूखंडों का रखरखाव;
- बागवानी और बागवानी के लिए;
- कॉटेज के निर्माण के लिए;
- खेती के लिए।
एक बगीचे के घर को गैर-आवासीय से आवासीय में स्थानांतरित करने और इसके स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्न की आवश्यकता होगी:
- पासपोर्ट;
- तकनीकी योजना;
- भूकर पासपोर्ट;
- भूकर योजना;
- तकनीकी प्रमाण पत्र;
- भूमि भूखंड के उपयोग के अधिकार की पुष्टि करने वाली जानकारी;
- घोषणा (उपरोक्त तकनीकी दस्तावेजों की अनुपस्थिति में);
- स्थापित प्रपत्र का विवरण।
इन दस्तावेजों को रोसरेस्टर में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जहां 30 दिनों के भीतर उनकी जांच की जाती है। इस अवधि के अंत में, आपको गार्डन हाउस के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
शहर के बाहर एक भूमि भूखंड और एक झोपड़ी खरीदकर, रूसी समय के साथ इसे एक आवासीय भवन में फिर से पंजीकृत कर सकते हैं और स्थायी निवास परमिट बना सकते हैं।
हम आपको बताएंगे कि आवासीय घर के स्वामित्व में उपनगरीय अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण के लिए क्या आवश्यक है, वास्तविक पुन: पंजीकरण किस तरह से है और इनकार करने के मामले में क्या करना है।
ग्रीष्मकालीन निवास को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए आवश्यक पैरामीटर
भूमि और भवन के संबंध में कुछ शर्तों के तहत अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया संभव है।
आइए परिभाषित करें कि पृथ्वी में क्या विशेषताएं होनी चाहिए:
- भूमि के निर्दिष्ट उद्देश्य की श्रेणी "बस्तियों की भूमि" होनी चाहिए। यदि स्थल कृषि योग्य भूमि का है तो पुन: पंजीकरण संभव है, लेकिन इच्छित उद्देश्य को बदलना होगा।
- भूमि आवासीय भवनों के प्रादेशिक क्षेत्र से संबंधित होनी चाहिए।
- अनुमत उपयोग के संभावित प्रकार: देश और उद्यान घर, घरेलू भूखंड। सबसे अच्छी स्थिति में, IZHS, यह इस रूप में है कि भूमि का पुन: पंजीकरण किया जाएगा।
ध्यान दें कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, खेती और बागवानी के लिए इच्छित सभी भूमि को व्यक्तिगत आवास निर्माण में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कारण यह है कि जमीनों पर नगरपालिका का कब्जा हो सकता है।
आवासीय भवनों के लिए मापदंडों और आवश्यकताओं को सूचीबद्ध करने वाला मुख्य दस्तावेज है 28 जनवरी, 2006 को अपनाया गया रूस नंबर 47 की सरकार का फरमान.
आइए निर्दिष्ट करें कि आवासीय भवन क्या होना चाहिए:
- भवन में निम्नलिखित परिसर होने चाहिए: एक बैठक कक्ष, एक रसोईघर, एक स्नानघर, एक स्नान कक्ष, एक शौचालय। प्रत्येक क्षेत्र में न्यूनतम कमरे का आकार होता है। उदाहरण के लिए, घर में रहने का क्षेत्र कम से कम 12 वर्ग मीटर, रसोई घर - 6 वर्ग मीटर होना चाहिए।
- छत की ऊंचाई कम से कम 2.5 मीटर होनी चाहिए।
- संचार घर में किया जाना चाहिए: हीटिंग, पानी, बिजली। सीवरेज, वेंटिलेशन बनाया जाए।
- भवन को अग्नि सुरक्षा मानकों के साथ-साथ स्वच्छता आवश्यकताओं, पर्यावरण, निर्माण आदि को पूरा करना चाहिए।
- निर्माण के लिए बीटीआई से दस्तावेज होना सुनिश्चित करें - एक तकनीकी पासपोर्ट पर्याप्त है। कुछ मामलों में, एक इमारत और तकनीकी विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।
यहाँ एक दचा और एक आवासीय घर के स्वामित्व के बीच मुख्य अंतर हैं:
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बहुत बड़ा घर |
मकान |
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अस्थायी सुविधा |
पूंजी संरचना |
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मौसमी आवास |
स्थायी निवास |
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सभी मामले दर्ज नहीं हो सकते हैं |
पंजीकरण की अनुमति है, दोनों अस्थायी और स्थायी |
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कृषि भूमि पर हो सकता है |
गांव में स्थित है |
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संचार की आवश्यकता नहीं है |
संचार की आवश्यकता है |
ग्रीष्मकालीन निवास को आवासीय भवन में स्थानांतरित करने का एक महत्वपूर्ण आधार भी है एक नागरिक का एकमात्र निवास.
यदि उसके पास रहने के लिए और कहीं नहीं है, और डाचा में पंजीकरण की अनुमति है, तो उसे संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का अधिकार है - और एक आवासीय भवन में डाचा को फिर से पंजीकृत करें।
आवासीय भवन में ग्रीष्मकालीन निवास के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची
पुन: पंजीकरण करने के लिए, आपको एक दस्तावेज़ीकरण पैकेज एकत्र करना होगा, जिसमें शामिल हैं:
- कुटीर, निर्माण और भूमि के लिए तकनीकी कागजात।
- शीर्षक दस्तावेज़ की प्रति।
- यदि कुटीर अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में है तो पुनः पंजीकरण की अनुमति। लिखित में सहमति दी जाती है।
- आवासीय निर्माण के लिए उपयुक्त श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले स्थानीय अधिकारियों का एक दस्तावेज।
- आवास आयोग द्वारा जारी एक रिपोर्ट यह पुष्टि करती है कि भवन व्यक्तिगत आवास निर्माण की आवश्यकताओं को पूरा करता है।
- घर के लिए परियोजना, अगर पुनर्विकास किया गया था।
- व्यक्तिगत बयान। यह अपील के उद्देश्य को इंगित करना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप एक आवासीय घर के स्वामित्व में एक डचा को फिर से पंजीकृत करना चाहते हैं, क्योंकि आप वहां स्थायी रूप से रहने वाले हैं और स्थायी निवास परमिट बनाते हैं।
- रूसी पासपोर्ट की प्रति।
ये मुख्य दस्तावेज हैं जिनकी आवश्यकता हो सकती है।
भूकर कार्य के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद जोड़ी जा सकती है।
कॉटेज को आवासीय भवन में कैसे स्थानांतरित किया जाए - चरण-दर-चरण निर्देश
नवीनीकरण प्रक्रिया दो तरह से की जा सकती है। आइए उन्हें सूचीबद्ध करें - और यह निर्धारित करें कि कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, साथ ही उन रूसियों के लिए कार्रवाई के निर्देश भी इंगित करता है जो अपने देश को आवासीय भवन में बदलना चाहते हैं।
1. न्यायपालिका के माध्यम से
पंजीकरण बहुत तेज और कम खर्चीला है, क्योंकि दस्तावेज़ीकरण के अनुमोदन के आरंभकर्ता आवेदक नहीं हैं, बल्कि अधिकारी हैं।
नागरिक को चरणों में कार्य करना चाहिए:
- चरण 1. परीक्षण के लिए तैयार करें।दस्तावेज एकत्र करने की जरूरत है। यदि कोई कागजात नहीं हैं, तो उन्हें उपयुक्त प्राधिकारी से प्राप्त करें।
- चरण 2. आवश्यकताओं के साथ दावे का विवरण लिखें।कागजी कार्रवाई को ठीक करने में आपकी सहायता के लिए आप किसी वकील से संपर्क कर सकते हैं। आवेदन में, इस मुद्दे में रुचि रखने वाले तीसरे पक्ष, संगठनों को इंगित करना आवश्यक है।
- चरण 3. अदालत में दावा और दस्तावेजों की प्रतियां जमा करें,आपके निवास स्थान पर स्थित है।
- चरण 4. कानूनी कार्यवाही में भाग लें।सबूतों के आधार पर सोचें, अपने दावों पर बहस करें, फिर अदालत आपके पक्ष में होगी।
- चरण 5. घर के लिए भूकर, तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करें.
- चरण 6. अपने अधिकारों को पंजीकृत करें।स्वामित्व का प्रमाणपत्र प्राप्त करें - USRN से एक उद्धरण।
2. प्रशासन/स्थानीय सरकारों के माध्यम से
प्रक्रिया लंबी है, अधिकारियों के साथ समन्वय, भूकर कार्य के लिए अतिरिक्त लागत हो सकती है।
नागरिक को निम्नलिखित निर्देशों का पालन करना चाहिए:
- चरण 1. दस्तावेज़ीकरण पैकेज एकत्रित करना।
- चरण 2. स्थानीय अधिकारियों को एक आवेदन पत्र लिखना।
- चरण 3. प्रशासन के प्रतिनिधियों से लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त करना।उत्तर आमतौर पर 1 महीने के भीतर आता है।
- चरण 4. कैडस्ट्राल चैंबर में दस्तावेजों का पुन: पंजीकरण।आमतौर पर घर के लिए नया तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाता है।
- चरण 5. Rosreestr में दस्तावेज़ का पंजीकरण और USRN से उद्धरण प्राप्त करनाघर पर अपने अधिकारों की पुष्टि।
इन निर्देशों का पालन करें - फिर पुन: पंजीकरण में कोई समस्या नहीं होगी।
दच को आवास में स्थानांतरित करने से इनकार - इसे कैसे और कहां अपील करना है?
बेशक, सभी इनकार उचित हैं। पत्र में यह कारण होना चाहिए कि आवासीय भवन में डाचा को फिर से पंजीकृत करना असंभव क्यों है।
एक नियम के रूप में, एक नागरिक बग ठीक करें और फिर से आवेदन करेंइसी अनुरोध के साथ।
स्थानांतरण से इनकार कई मामलों में हो सकता है:
- भूमि भूखंड आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, भूमि पर आवासीय भवन नहीं बनाए जा सकते हैं।
- कॉटेज आवासीय परिसर के मानकों को पूरा नहीं करता है। उदाहरण के लिए, सभी संचार नहीं किए गए हैं।
- खड़ी की गई इमारत ने आग, पर्यावरण और अन्य सेवाओं के अनुमोदन को पारित नहीं किया।
- कोई शीर्षक दस्तावेज नहीं है जो आवेदक द्वारा भूमि और भवनों के अधिग्रहण की पुष्टि कर सके।
- प्रामाणिकता के लिए दस्तावेज़ीकरण सत्यापित नहीं किया गया है।
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