Hangi durumlarda bir dairenin özelleştirilmesi iptal edilir? Yasadışı özelleştirme - adalet hüküm sürmeli. Hizmet vermeyi reddetme gerekçeleri

Özelleştirme yasadışı kabul edilir ve iptal edilebilir aşağıdaki gerekçelerle:

Özelleştirmeye meydan okuma sürecini başlatın dava açarak yukarıdaki koşullardan en az biri karşılanırsa mümkündür. Bu prosedüre ilişkin düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 209. Maddesinin yanı sıra "Konut Fonunun Özelleştirilmesi Hakkında ..." Kanununun 9.1. Maddesinde yer almaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 209. Mülkiyet hakkının içeriği

1. Sahibi, mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
2. Mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, mülküyle ilgili olarak, yasaya ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen, mülkünü yabancılaştırma da dahil olmak üzere her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir. diğer kişilerin mülkiyetini onlara devretmek, malik olarak kalırken, mülkiyetin mülkiyetini, kullanımını ve tasarrufunu, mülkiyeti rehin ve başka şekillerde ipotek etmek, başka bir şekilde elden çıkarmak.
3. Kanunen dolaşımına izin verildiği ölçüde (Madde 129), arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermemesi ve hakları ve meşruiyeti ihlal etmemesi halinde sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin çıkarları.
4. Mal sahibi, güven yönetiminde mülkünü başka bir kişiye (mütevelli) devredebilir. Güven yönetimi için mülkün devri, mülkün sahibinin veya kendisi tarafından belirlenen üçüncü bir kişinin çıkarları doğrultusunda mülkü yönetmekle yükümlü olan mütevelli heyetine mülkiyet devrini gerektirmez.

"Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" Kanun Madde 9.1.
Tek kalıcı ikamet yeri olan konut binalarını özelleştiren vatandaşlar, kendilerine ait olan ve devlet veya belediye mülkiyetine ve ilgili yürütme makamlarına, yerel özyönetim organlarına veya kişilere yükümlülükten muaf olan konut binalarını devretme hakkına sahiptir. onlar tarafından yetkilendirilenler, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı, yerel düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından öngörülen şekilde bu vatandaşlarla bu konutlar için sosyal kira sözleşmeleri yapmak ve bu konutlar için sosyal kira sözleşmeleri yapmakla yükümlüdür. İlgili belediyelerin hükümetleri.

İptal Başlatıcıları

Özelleştirilmiş bir daireye nasıl dava açılır? Sözleşmenin sonucuna itiraz edebilir bireyler ve devlet kurumları. Dava açabilirsiniz:

Özelleştirme anlaşmalarına itiraz edilen durumlara özellikle dikkat edilmelidir. düzenleyici makamlar veya tüzel kişiler.

Özelleştirme belgesine göre, gayrimenkul bir sahibinden diğerine ücretsiz olarak devredilir. Bu hususta malları devreden tarafın sahip olması gerekir. onu elden çıkarma hakkı.

Aşağıdaki kişiler tüzel kişiler adına sözleşme yapma hakkına sahiptir:

• Yerel yönetimler;
• devlet üniter işletmeleri;
• belediye üniter işletmeleri;
• binanın bulunduğu bilançoda çeşitli kuruluşlar ve bölümler.

Sözleşmeyi imzalayan kişinin yetkiye sahip olması, emir, talimat, karar veya diğer belgelerle güvence altına alınması, işlemleri sonuçlandırma yeteneğinin onaylanması gayrimenkul ile.

Özellikle özenle hazırlanmış olmalı SUE ve MUP'ın bilançosunda yer alan departman ve gayrimenkullerin mülkiyetine geçmektedir.

Sahip olunacak daire, özelleştirmeye tabi binalar listesine dahil edilmelidir.

Dairelerin özelleştirilmesinin özellikleri hakkında makalelerimizi okuyun.

Bir dairenin özelleştirilmesine meydan okumak mümkün mü?

Anlaşmazlık Algoritması

Bir dairenin özelleştirilmesini iptal etmek mümkün mü? Özelleştirme, iki taraf arasındaki bir anlaşmadır.

Bu nedenle, işlemin iptaline itiraz etmek bir zorunluluktur, yani yasadışı satın alma yasağı herhangi bir mülk sahibi kişi.

Bir vatandaş, sözleşmenin iptali için gerekçeleri olduğuna inanıyorsa, bunu ilgili belgeyi ekleyerek beyan etmelidir. kanıtı.

Bir dairenin özelleştirilmesine nasıl itiraz edilir? Her şeyden önce, mahkemeye sunulan iddianın konusu hakkında karar vermeniz gerekir. Bu konuda karar verdikten sonra, davalının ikamet ettiği yerde bir talepte bulunmak gerekir.

İddia şunları içermelidir sıradaki maddeler:

1. Adli makamın adını içeren "Başlık", başvuru sahibi hakkında bilgi.
2. Başlık - talebin konusunu belirtir.
3. Davanın koşullarının bir açıklaması ile talebin özünün beyanı. Bu bölümde, ihlal edilen hukuk normlarına atıfta bulunularak işleme itiraz gerekçelerinin belirtilmesi zorunludur.
4. Dairenin yasadışı özelleştirilmesinin yasadışı işleminin sonuçlarının sıralanması.
5. hakkında gereksinim. Bu paragrafa, sayfanın ortasında bulunan “lütfen” kelimesiyle başlamaya değer.

Onların gereksinimler yasalarla desteklenmelidir işlem sırasında ihlal edilir.

6. Başvuru için eklerin listesi-kanıt.
7. Başvuranın imzası, tarih.

Başvurudaki tarih, mahkemeye gelen evrak listesindeki tarihle eşleşmelidir.

Bir daire içinde veya bir daire içinde bir odayı özelleştirmenin mümkün olup olmadığını makalelerimizden öğrenebilirsiniz.

sonra ne olacak?

Mahkeme, özelleştirmenin iptali talebini haklı görür ve sunulan delilleri tanırsa, işlem geçersiz olacak ().

Dairenin özelleştirilmesinin geçersiz ilan edilmesinden sonra, tekrar devletin malı olacak ve malikleri olacaktır. kiracılar.

Ancak, mahkeme her zaman özelleştirme sözleşmesinin tamamen iptaline karar vermez. Genellikle davaları değerlendirme sürecinde mahkeme, sözleşmenin tüm gereklilikleri karşılamadığı ve yeniden müzakere edilmesi gerektiği sonucuna varır.

Davanın bu sonucu, başvuranın talebi üzerine ortaya çıkar. onu mülk sahiplerinin sayısına dahil et. Mahkeme, iptal edilmeyen ancak yeni şartlarda yeniden müzakere edilen sözleşmenin değiştirilmesine karar verir.

Mahkeme kararı aldıktan sonra (10-14 gün içinde), eski sahiplerin yerel makamlara başvurması ve yeni bir sosyal istihdam sözleşmesi yapmak. Aynı zamanda, daireden yasa dışı olarak tahliye edilen kişiler varsa, kayıtlarının geri alınması gerekir.

Özelleştirme sözleşmesinin geçersiz sayılmasından sonra, daha önce sözleşmeye katılan kişilere haklarını yeniden kullanma fırsatı verilir. Bu şartlar altında katılabilirler. tekrarlanan ücretsiz özelleştirme bu yaşam alanı. Sözleşme, ancak işleme itiraz etmek için temel teşkil eden ihlallerin ortadan kaldırılması durumunda sonuçlandırılabilir.

Bunu nasıl başaracağınızı makalemizden öğrenebilirsiniz.

Yapılan sözleşmenin şartlarının değiştirilmesi

Bir dairenin özelleştirilmesi için koşullar nasıl değiştirilir? Özelleştirme sözleşmesinin geçersiz olarak tam olarak tanınmasının gerekli olmadığı durumlar vardır. Sadece noktalarından herhangi birini değiştirmeye ihtiyaç vardır. Bu durumda sözleşme kısmen geçersiz ilan edildi ve üzerinde yapılan değişikliklerle yeniden başlatmayı gerektirir.

Bir sözleşmeyi kısmen geçersiz ilan etme ve sözleşmede düzeltme yapma nedenleri şunlar olabilir:

Bir dairenin özelleştirilmesini değiştirmek mümkün müdür? Bu gibi durumlarda, sorunun idare düzeyinde çözülmesine izin verilir, yargının müdahalesi olmadan.

İstisnalar, mülkün kuruluş sahiplerinin tasfiye edildiği ve onlarla sözleşmenin yenilenmesinin mümkün olmadığı durumlardır. Bu durumda Sözleşmede kısmi değişiklikler ancak mahkemeler aracılığıyla yapılabilir..

Kısmi sorunu çözme bir deneme öncesi siparişte sözleşmenin şartlarını değiştirmek işlemin tüm taraflarının rızası ile mümkündür. Her iki taraftan biri değişikliklere itiraz ederse, mahkemelerden geçmeniz gerekecek.

Sözleşmenin şartlarını kısmen değiştirmek için, işlemdeki tüm katılımcıların sözleşmeyi imzalayan organlara başvuruda bulunmaları gerekir. Daha önce oluşturulmuş belge. iptal edildi ve değişikliklerle yeni bir işlem sonuçlandırılır. Taraflar tekrar sözleşme imzalama prosedüründen geçerler, daha sonra önceden verilen Sertifikalar Rosreestr'de "söndürülür" ve yeni tapu belgeleri düzenlenir.

Bir sözleşmeye itiraz için son tarihler

Konut özelleştirmesi için zamanaşımı süresi nedir? Bir sözleşmeye itiraz için son tarihler nelerdir? Özelleştirme anlaşmasına itiraz için zamanaşımı süresi sorusu için önemli bir noktanın dikkate alınması gerekmektedir.

Sürenin hesaplanması, geçersiz işlemin gerçekleştirildiği andan itibaren değil, zamandan itibaren başlar. ilgili kişi haklarının ihlal edildiğini öğrendiğinde.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 1 Eylül 2013 tarihli yeni baskısı, 181. Maddede, bir işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması için üç yıllık bir sınırlama süresi belirler.

Aynı zamanda, işleme taraf olmayan bir kişi için bir dairenin özelleştirilmesi için sınırlama süresi 10 yılı geçmemelidir uygulanmasının başlangıcından itibaren.

Karşı taraf beyan etmezse feragat dilekçesi, sözleşmenin feshi, zamanaşımına bakılmaksızın gerçekleştirilebilir. İstisnai durumlarda, mahkeme, son tarihin kaçırılmasının nedenini geçerli olarak kabul edebilir ve davayı üç yıl sonra değerlendirebilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 181. Geçersiz işlemler için zaman aşımı süreleri

1. Geçersiz bir işlemin hükümsüzlüğünün sonuçlarını uygulama ve böyle bir işlemi geçersiz ilan etme talepleri (166. maddenin 3. fıkrası) için zamanaşımı süresi üç yıldır. Belirtilen alacaklar için zamanaşımı, geçersiz bir işlemin ifasının başladığı günden, işleme taraf olmayan bir kişi tarafından talepte bulunulması durumunda, bu kişinin bildiği veya yapması gerektiği tarihten itibaren başlar. infazının başladığını biliyorlardı. Aynı zamanda, işleme taraf olmayan kişi için zamanaşımı süresi, her halükarda, işlemin ifasına başlandığı tarihten itibaren on yılı aşamaz.
2. İptal edilebilir bir işlemin geçersiz sayılması ve geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması talebinin zaman aşımı süresi bir yıldır. Belirtilen talep için zamanaşımı süresinin işlemesi, işlemin sonuçlandığı şiddet veya tehdidin sona erdiği günden (179. maddenin 1. fıkrası) veya davacının diğer olayları öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği günden itibaren başlar. işlemi geçersiz ilan etmenin temeli olan koşullar.

Bu tür durumlar davacının kimliği ile ilgili olabilir: hastalık, okuma yazma bilmeme, çaresizlik, cezaevinde olma, hasta bir akrabaya bakma ihtiyacı, sevilen birinin ölümü ve bununla ilişkili psikolojik durum, askerlik hizmeti vb.

İhmal nedenleri mahkeme tarafından kabul edilir, son altı ay içindeyse ve altı aydan fazla değilse.

Mahkemenin geçerli sebepleri dikkate alması için, mahkemeye ayrı bir başvuruda bulunun kişinin haklarını ihlal eden bir özelleştirme anlaşması yapıldığından haberdar olduğu koşulları gösteren ve iyi sebepler söyle, bunun için daha önce bu gerçeği bilmiyordu.

Bu başvuruya uygun destekleyici belgeler eklenmelidir: hastaneden bir sertifika, tıbbi geçmişinden bir alıntı, cezaevinden çıkış belgesi, vb.

Özelleştirme nasıl durdurulur?

Bir dairenin özelleştirilmesini iptal etmek mümkün mü?

Özelleştirme anlaşmasının imzalandığı ana kadar, o mahkum sayılmaz iptal edilebilir veya askıya alınabilir.

askıya alma nedenleri sözleşmeler aşağıdaki gibi olabilir:

• apartmanda kayıtlı olanlardan birinin evlilik kaydı;
• bir çocuğun doğumu;
• işlemdeki katılımcılardan birinin ölümü.

Bu gerçekler, mülk sahiplerinin sayısının değişmesine neden olur, bu nedenle gerekli yeni bir sözleşme hazırlamak Değişen koşullar nedeniyle özelleştirme.

Ayrıca, bir katılımcının ciddi hastalığı nedeniyle sözleşmenin nihai uygulaması askıya alınabilir. Bu durumda belgenin imzalanması, kişinin iyileşmesine kadar ertelenir.

Bir dairenin özelleştirilmesi nasıl iptal edilir? Sürecin askıya alınması için işlemi düzenleyen makamlara başvuruda bulunmanız gerekir. nedenlerini açıklayan yazılı bir açıklama ile.

Sürecin durdurulmasının nedeni, devlet sicil memurunun kararı olabilir. Belgelerin gerçekliği veya işlemin yasallığı hakkında şüpheleri varsa ve bunların eksikliğinden dolayı kesinleşmeyi reddedebilir.

özelleştirme süreci askıya alınabilir fazla olmayan bir süre için üç ay için. Bu süreden sonra, işlemdeki katılımcılar kayıt olmayı reddederler. Belge paketinin tekrar toplanması gerekecek ve yeni bir başvuru gönder Dairenin özelleştirilmesi için.

Her vatandaş için haklarını savunma yeteneği gereklidir. Konut özelleştirmesi sırasında haklarınız ihlal edilirse, dava açmaktan çekinmeyin. Özelleştirilen daire yasadışı bir şekilde satıldıktan sonra bile, mülk kayıt sözleşmesini iptal edebilir ve mülkteki payınızı alabilirsiniz.

Vatandaş N., iki odalı bir dairenin mülkiyet devri sözleşmesini geçersiz kılmak için Moskova'nın DZhPiZhF'sine, sanıklar O. ve E.'ye dava açtı.

Davacı H. ve temsilcisi vekaleten ve vekaleten avukat Emelyanov A.Yew. Mahkemenin talepleri tam olarak kabul edildi. Davacı N. mahkemeye, ihtilaflı dairenin özelleştirilmesinden Haziran 2010'da genel pasaportunu değiştirirken haberdar olduğunu açıkladı.

Davalı DZHPIZhF Moskova'yı temsilen mahkemeye çıkmadı, usulüne uygun olarak bilgilendirildi.

Sanık O. mahkemeye çıktı, iddiaları kabul etti ve o sırada reşit olmayan oğlu N.'nin dairesinin özelleştirilmesine katılmadığının doğru olduğunu doğruladı.

Sanık E. mahkemeye çıkmadı.

Davacı vekilinin açıklamalarını dinledikten sonra davaya ilişkin yazılı materyalleri inceleyen mahkeme, şu sonuca varmıştır.

Sanatın 2. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 20'si, on dört yaşın altındaki küçüklerin veya vesayet altındaki vatandaşların ikametgahı, yasal temsilcilerinin ikamet yeridir - ebeveynler, evlat edinen ebeveynler veya vasiler.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun 04.07.1991 tarihli ve 1541-1 sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin" Kanununun 2. Sosyal işe alma açısından, işletmelerin ekonomik yönetimi veya kurumların operasyonel yönetimi (departman fonu) kapsamında olan, birlikte yaşayan tüm yetişkin aile üyelerinin ve ayrıca 14 ila 18 yaşındaki küçüklerin rızasıyla, bu yasanın, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici düzenlemelerinin ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının öngördüğü şartlara göre bu mülkleri satın almak. Yaşam alanları, ortak mülkiyete veya küçükler de dahil olmak üzere birlikte yaşayan kişilerden birinin mülkiyetine devredilecektir.

Sanatın 2. bölümüne göre. Rusya Federasyonu “Rusya Federasyonu'ndaki Konut Stokunun Özelleştirilmesi Hakkında” Yasası'nın 7'si, konutların mülkiyete devri sözleşmesi, bu konut binasını kullanma ve bu konutu kullanma hakkına sahip olan ve bu konutun bulunduğu kişilerle birlikte yaşayan küçükleri içerir. konutlar, reşit olmayanlarla veya bu kişilerden ayrı yaşayan ancak bu konutları kullanma hakkını kaybetmemiş reşit olmayanlarla ortak mülkiyete devredilir.

Mahkeme, Kasım 1992'de Moskova Şehri Belediye Konut Dairesi ile davacının ebeveynleri - sanıklar O. ve E. ile davacının büyükannesi - M. arasında konut devri için bir Anlaşma imzalandığını tespit etti. mülkün mülkiyeti.

Söz konusu Anlaşmaya göre, Belediye Konut Dairesi, 12 Ocak 1992 tarih ve 16 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi temelinde “Moskova'daki belediye mülkünün hızlandırılmış özelleştirilmesinin sağlanmasına ilişkin” RECH-3 talimatını veriyor. Daireyi devretmek için Moskova CJSC. Moskova'nın RECH-3 CJSC'si oyunculukla temsil ediliyor RECH-3 başkanı daireyi ortak mülkiyete devretti (davalı O., E. ve M.'nin hisselerini (ortak) belirlemeden).

Ocak 1993'te, davalılar O. ve E.'nin yanı sıra davacının büyükannesi M.'nin tartışmalı konutun mülkiyetini aldıklarına göre, konutun mülkiyet belgesi verildi.

Konutların devrine ilişkin Anlaşmanın imzalanması sırasında, davacı N. tartışmalı dairede ailesiyle birlikte yaşıyordu ve kiracının ailesinin küçük bir üyesiydi, o zaman sadece 2 yaşındaydı.

Davacı N., koşulların, işlemin geçersiz ilan edilmesinin gerekçelerinin yanı sıra işlemin kendisinden yalnızca Haziran 2010'da haberdar oldu. Şubat 2008'e kadar davacı reşit değildi ve ihlal edilen hakları bağımsız olarak savunamadı; iddianın sunulduğu tarihte davacı 20 yaşındaydı.

Sanat uyarınca. RSFSR'nin Konut Kanunu'nun 53'ü, kiracının ailesiyle birlikte yaşayan üyeleri, kiracı ile eşit olarak tüm haklardan yararlanır ve kira sözleşmesinden doğan tüm yükümlülükleri üstlenir.

4 Temmuz 1991 tarihli RSFSR Yasası uyarınca, sözleşmenin imzalanması sırasında yürürlükte olan “RSFSR'deki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında” özelleştirme, vatandaşların alma hakkının gerçekleştirilmesidir. devlet mülkiyetinde ücretsiz yaşam alanı, bu nedenle, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların özelleştirilmesi durumunda, reşit olmayanlar, kiracının ailesinin yetişkin üyeleriyle birlikte, bu ortak mülkiyete katılma hakkına sahiptir. bina.

RSFSR'nin Evlilik ve Aile Kanunu (Madde 133) uyarınca, konut binalarının Evlilik ve Aile Kanunu'nun mülkiyetine devri için sözleşmenin imzalanması sırasında (Madde 133), vasi vesayet ve vesayet makamlarından önceden izin almaksızın, koğuş adına haneyi aşan işlemler yapmaya ve mütevelliye muvafakat vermeye yetkili değildir.

24 Ağustos 1993 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararı'nın 7. paragrafına göre (orijinal versiyonda), küçüklerin işverenle birlikte yaşayan ve onun ailesinin veya eski ailesinin bir üyesi olduğu için Maddeye göre üyeler. RSFSR'nin Konut Kanunu'nun 53'ü, kira sözleşmesinden kaynaklanan eşit haklara sahiptir, işgal edilen binaların ücretsiz özelleştirilmesi durumunda, yetişkin kullanıcılarla eşit olarak, bu tesisin ortak mülkiyetinde katılımcı olma hakkına sahiptirler. .

Bunu göz önünde bulundurarak, Sanat uyarınca. RSFSR'nin CBS'sinin 133'ü, vasi, vesayet ve vesayet makamlarından önceden izin almadan, günlük yaşamın sınırlarını aşan işlemler, özellikle koğuşa ait haklardan feragat etme hakkına sahip değildir ve mütevelli heyetinin bu tür işlemlere muvafakat vermesi, özelleştirmeye katılmayı reddetmesi, ebeveynler ve evlat edinen ebeveynler küçükler ile bunların vasileri ve mütevellileri tarafından ancak yukarıdaki makamların izni ile gerçekleştirilebilir.

Mevcut ifadede (6 Şubat 2007 N 6 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararı ile değiştirildiği gibi), Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulunun bu Kararnamesi'nin belirtilen 7. paragrafı şu şekildedir: aşağıdakiler - işverenle birlikte yaşayan ve Art'a göre ailesinin veya eski aile üyelerinin üyesi olan küçükler. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 69'u bir kira sözleşmesinden kaynaklanan eşit haklara sahiptir; işgal edilen binaların ücretsiz özelleştirilmesi durumunda, yetişkin kullanıcılarla eşit olarak, ortak mülkiyete katılma hakkına sahiptirler. bu bina.

Bunu göz önünde bulundurarak, Sanat uyarınca. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 28 ve 37'sinde, vasi, vesayet ve vesayet makamının önceden izni olmaksızın, koğuşa ait haklardan feragat etmeyi gerektirenler de dahil olmak üzere belirli işlemleri yapma hakkına sahip değildir. Bu tür işlemlere izin vermek, özelleştirmeye katılmayı reddetmek, ebeveynleri ve küçüklerin evlat edinen ebeveynleri ile bunların vasileri ve mütevellileri tarafından yalnızca yukarıdaki makamların izni ile gerçekleştirilebilir.

Böyle bir izin alınmadığından, konut binalarının mülkiyete devrine ilişkin ihtilaflı Anlaşma, yasanın gerekliliklerine uygun değildi.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168'i, yasa veya diğer yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uymayan bir işlem, yasa böyle bir işlemin geçersiz olduğunu belirlemedikçe veya ihlalin başka sonuçlarını öngörmedikçe geçersizdir. .

Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167'si, geçersiz bir işlem, geçersizliği ile ilgili olanlar hariç, yasal sonuçlar doğurmaz ve yapıldığı andan itibaren geçersizdir.

Davayı çözerken ve dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin anlaşmayı geçersiz kılma iddialarını yerine getirirken, mahkeme, bu işlemlerin tartışmalı dairede yaşamamalarına rağmen küçük çocukların barınma haklarını ihlal ettiği gerçeğinden hareket etti. Bölüm 2, Madde 3, Art. RSFSR'nin Konut Kanunu'nun 60'ı ve dairenin özelleştirilmesi nedeniyle ortak mülkte katılımcı olarak satıldığı sırada ve bu nedenle daire ile ilgili işlem yapmak için vesayet ve vesayet makamının izni gerekiyordu.

Bu şartlar altında mahkeme, ihtilaflı dairenin sadece bir kiracının mülkiyetine devredilmesine ilişkin sözleşmenin ve bu dairenin satış sözleşmesinin yukarıdaki gereklilikleri ihlal ettiği sonucuna varmıştır. hukuk, taraflarına uygun hukuki sonuçların uygulanmasıyla (ikili tazmin) hükümsüzlüğe tabidir.

N.'nin talebi tam olarak yerine getirildi, Devir Sözleşmesi ve Konut Mülkiyet Belgesi geçersiz ilan edildi. Mahkeme, işlemin geçersizliğinin sonuçlarını uyguladı ve Moskova şehrinin Konut Politikası ve Konut Fonu Departmanına, davacı N.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 28 Aralık 2004 tarih ve 88-VO4-4 sayılı kararıyla, konut binalarının mülkiyete devredilmesine ilişkin Anlaşmanın ve konut sözleşmesinin geçersiz kılınması durumunda davalının denetim temyiz başvurusu konut satışları memnuniyetsiz kaldı. Yargıçlar heyeti, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168. maddesi uyarınca, yasa veya diğer yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uymayan bir işlemin, yasanın böyle bir işlemin itiraz edilebilir olduğunu belirlemesi durumunda geçersiz olduğunu kaydetti, veya ihlalin diğer sonuçlarını sağlamaz. Yasanın gereklerine uymayan bir işlemin geçersizliği, 11 Haziran 1964 tarihli RSFSR Medeni Kanunu'nun 48. Maddesi ile de belirlenmiştir.

kasıtlı değil çünkü yönetim özelleştirmeye meydan okudu; yaşam koşullarının bozulması sizin iradenize bağlı değildi, bu sizin değil, İdarenin eylemlerinin sonucudur. Bu nedenle, Sanat için bir dayanak yoktur. 53 ZhK RF.

Alıntı: RUSYA FEDERASYONU ANAYASA MAHKEMESİ

TANIM

BİR ŞİKAYETİN DEĞERLENDİRİLMESİ İÇİN KABUL EDİLMEMESİ HAKKINDA

İHLALDEN VATANDAŞ ALEXANDER VLADIMIROVICH KUZNETSOV

KONUT KANUNU'NUN 53. MADDESİNE GÖRE ANAYASAL HAKLARI

RUSYA FEDERASYONU

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, Başkan V.D. Zorkin, yargıçlar N.S. Bondar, G.A. Gadzhieva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, A.L. Kononova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, N.V. Selezneva, A.Ya. Erik, V.G. Strekozova, Ö.S. Khokhryakova, B.S. Ebzeeva, V.G. Yaroslavtsev,

vatandaşın talebi üzerine incelenen A.The. Kuznetsov'a, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi oturumunda değerlendirilmek üzere şikayetini kabul etme olasılığı sorunu,

Kurulmuş:

1. Moskova Şehri Chertanovsky Bölge Mahkemesinin 5 Eylül 2006 tarihli kararı ile vatandaş A.V.'nin başvurusu reddedildi. Kuznetsov, Moskova şehrinin Chertanovo-Yuzhnoye bölgesi konseyinin yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt olmayı reddetme kararının yanı sıra diğer gereksinimlerinin yasa dışı olduğunu kabul etti. Mahkeme, 29 Nisan 2002'de vatandaş T.N. Kuznetsova - anne A.V. Kuznetsov, A.V. Kuznetsov, 11,6 metrekarelik bir oda için ayrı bir kiralama sözleşmesi kapsamında. Yaşam koşullarını kötüleştiren bir durum olan m, ayrıca eşi vatandaş V.I. Balandina.

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'ne yaptığı şikayette, A.V. Kuznetsov, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 53. maddesinin, Rusya Federasyonu Anayasası'nın 7 (1. Kısım), 15. Kısım 3), 17. (3. Kısım), 19, 41 ve 55. maddelerine aykırı olarak tanınmasını talep ediyor. konut ihtiyacı olan vatandaşların eylemde bulundukları, bunun sonucunda bu tür vatandaşların konut ihtiyacı olarak tanınabileceği, komisyon tarihinden itibaren 5 yıldan daha erken olmayan konutlara muhtaç olarak kaydedildiği bu kasıtlı eylemlerden

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi Sekreterliği, "Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi Hakkında" Federal Anayasa Yasası'nın 40. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, daha önce başvurucuya şikayetinin belirtilen gereklilikleri karşılamadığını bildirmiştir. Federal Anayasa Hukuku.

2. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, sunulan materyalleri inceledikten sonra, bu şikayetin değerlendirilmek üzere kabul edilmesi için hiçbir gerekçe bulamamaktadır.

Bu materyallerden aşağıdaki gibi, A.V. Kuznetsov'a göre mahkeme, vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirme ihtiyacına yol açan eylemleri hakkında Moskova Şehri Yasası'nın "Moskova şehri sakinlerinin yaşam koşullarının iyileştirilmesine ilişkin" 6. Maddesini uyguladı. Bu madde, 14 Haziran 2006 tarihli "Moskova Şehri Sakinlerinin Barınma Hakkının Sağlanması Hakkında" Moskova Şehri Kanununun kabul edilmesi nedeniyle geçersiz hale geldi ve bu Kanunun 10. Maddesinde kısmen yeniden üretildi. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 72. Maddesi (bölüm 1'in "j" bendi) uyarınca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 53. maddesinin, yaşam koşullarını kasıtlı olarak kötüleştiren vatandaşların sonuçlarına ilişkin hükümlerini belirtir.

Başvuranın herhangi bir hak ve özgürlüğünü ihlal ettiği düşünülemeyen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 53. maddesi anlamında ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun mevzuatının ilgili normları anlamında , konut ihtiyacı olan vatandaşların kaydına ilişkin kısıtlamalara, ancak vatandaşların konut koşullarında yapay bir bozulma yaratmak için kasıtlı eylemlerde bulunmaları durumunda izin verilebilir olarak kabul edilmelidir. onlara başka konutlar sağlamak.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 53. maddesinin ve onu geliştiren tüzüklerin uygulanması, Medeni Kanunun 10. maddesinin 3. fıkrası ile bağlantılı olarak mevcut yasal düzenleme sisteminde gerçekleştirilmelidir. Rusya Federasyonu'na göre, yasanın medeni hakların korunmasını bu hakların makul ve iyi niyetli olup olmadığına bağlı hale getirdiği durumlarda, eylemlerin makullüğü ve medeni hukuk ilişkilerinde katılımcıların iyi niyeti varsayılır.

Bu durumda, başvurucu aleyhine yaşam alanı bölünmesi davası açılmasının ve başvurucunun kendisinin yaptığı diğer eylemlerin kasıtlı ve dürüst olmayan bir davranış olarak değerlendirilmesinin mümkün olup olmadığı ve bunun bir engel teşkil edip etmediği sorusunun çözümü, Onun görüşüne göre, yaşamak için uygun olmayan koşullarda yaşamak olarak barınmaya ihtiyacı olduğunu kabul etmek, belirli bir davanın fiili koşullarının bir genel yargı mahkemesi tarafından değerlendirilmesini, mahkeme kararının yasallığının ve geçerliliğinin doğrulanmasını gerektirir. Yüksek mahkemelerin yargı yetkisine aittir ve Rusya Federasyonu Anayasası'nın 125. Maddesinde ve "Anayasa Mahkemesi Hakkında Federal Anayasa Kanununun 3. Rusya Federasyonu".

"Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi Hakkında" Federal Anayasa Kanununun 40. maddesinin ikinci kısmı, 43. maddenin birinci kısmının 2. fıkrası, 79. maddenin birinci kısmı, 96 ve 97. Rusya Federasyonu Mahkemesi

tanımlı:

1. Vatandaş Alexander Vladimirovich Kuznetsov'un şikayetini, Rusya Anayasa Mahkemesi'ne yapılan şikayete göre, "Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi Hakkında" Federal Anayasa Yasası'nın gerekliliklerini karşılamadığı için kabul etmeyi reddetmek Federasyon kabul edilebilir olarak kabul edilir.

2. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin bu şikayet hakkındaki kararı kesindir ve temyize tabi değildir.

Başkan

Anayasa Mahkemesi

Rusya Federasyonu

V.D.ZORKIN

Yargıç Sekreter

Anayasa Mahkemesi

Rusya Federasyonu

yasadışı özelleştirme- bu, bir federal veya belediye makamının emrinde olan bir gayrimenkul nesnesinin, kötü niyetle gerçekleştirilen vatandaşların mülkiyetinde kaydıdır.

Haksız performans, tescil için çağrılan bir nesnenin yasal kapasitesinin ihlali olarak kabul edilirken, mülk olma hakkı yoktur. Aynısı, bu prosedürü yerine getiremeyecek durumda olan ancak buna katılan vatandaşlar için de geçerlidir.

Bu, yeniden katılıma izin verilmediğinden, esas olarak daha önce bu temelde gayrimenkul nesnelerini kaydettirmiş kişiler için geçerlidir. Aynı durum, yetersiz olduğu beyan edilen kişiler için de geçerlidir.

Yaygın ihlaller şunlardır:

• üçüncü şahısların haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlali;
• prosedürün uygulanmasındaki hatalar ve ihlaller;
• yasa ihlalleri, suç niyeti;
• dolandırıcılık faaliyetleri

Her gayrimenkul türü, özellikle prosedürün nüanslarını etkileyen belirli ihlal türlerine tabidir.

Dairelerin yeniden tesciline ilişkin standartlar, 4 Temmuz 1991 tarihinde yürürlüğe giren 1541-1 sayılı Özelleştirme Kanunu ile düzenlenmektedir (bkz.). Katılıma bir kez izin verildiğini ve şu anda dairede yaşayan 14 yaşında olan kişiler için geçerli olduğunu belirtir. resmileştirilmelidir.

Bu gerekliliklere uyarak, sakinler, kendi takdirlerine bağlı olarak:

• kayıt yetkisini bir kişiye devretmek;
• alanı paylara bölün.

Kanunun bu hükmüne dayanarak, yasadışı olarak kabul edilen en yaygın eylemler ayırt edilir:

• Özelleştirmeye dahil olmayan prosedür sırasında dairede yaşayan kişilerin reddetmemesi.
• 14 yaşın altındaki çocuklar, konutun yeniden kaydı sırasında.
• Dairede yaşayan kişilere, öngörülen payı almaya katılmalarını engellemek için aldatma veya tehditler.
• Prosedür süresi boyunca bir kiracının yasadışı kaydı.

İlgili kişinin resmi reddi yetkili organa sunulmazsa, bu vatandaşlar prosedürün yasallığına itiraz etme hakkına sahiptir.

Bazen, örneğin uzun bir iş gezisi veya askerlik hizmeti sırasında daimi ikamet yerlerinden geçici olarak bulunmayan kiracılar, ne zaman göz ardı edilir. Buna izin verilmiyor. Mülkiyet haklarından gönüllü olarak feragat etmemişlerse, gözaltı yerlerindeki kişiler bile tahsis hakkına sahiptir (bkz.).

Belgelerin hazırlanmasına şantaj, tehdit veya dolandırıcılık (aldatma) gibi suç eylemleri eşlik ettiyse, saldırgan nesne hakkını kaybeder. Aynı durum, katılımcının sahte belgeler sunması durumunda da geçerlidir.

Bir arsanın yasadışı özelleştirilmesi

Arazi mülkiyeti düzenlemesi, 21 Aralık 2001 tarihinde yürürlüğe giren ve 29 Aralık 2015 tarihinde değiştirilen şekliyle kullanılan 178-FZ sayılı Federal Kanuna dayanmaktadır.

Bu temelde, vatandaşlar aşağıdakiler arasından ücretsiz olarak arazi mülkiyetine devredildi:

1. kalıcı (sürekli) kullanımda;

Mülkiyetin belirtilen esasa göre devredilmesi üzerine, herhangi bir bellek tahsisi, bunların alınma süresine bakılmaksızın yasal olarak kabul edilir. Belirli koşullar altında, siteyi elden çıkarma hakkının ortaya çıktığını bildiren belgelerin eksikliği geri yüklenir. Yani, arazi sahibinin yetkisine devredildiğinde tahsisin yasal kapasitesi, yaşam alanına kıyasla daha az iddialıdır.

Şahıslar ve tüzel kişiler arasında sitede (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 36. Maddesi) bulunan sermaye binalarının sahipleri münhasır mülkiyet hakkına sahiptir. Diğer vatandaşlar veya kuruluşların temsilcileri bu hakkı kullanmışsa, bu yasa dışı olacaktır.

İhlal, keyfi olarak el konulan arazilerin belediyenin izni olmaksızın tahsis edilmesidir.

Ciroya dahil olmayan arazilerin devredilmesine izin verilmez (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 27. Maddesi). Bunlar, bölgenin kültürel mirasıyla ilişkili alanları, korunan ve özel olarak korunan alanları içerir. Böyle bir hatalı veya kasıtlı tasarım, büyük bir ihlaldir.

Bu durumda vatandaşlar arasındaki anlaşmazlık, özel gerekçeler olmaksızın yürürlüğe girmez. Mülkiyet, belgelere göre arazi tahsis edilen kişiye kaydedilir. Aslında, tahsis kayıtlı bir evlilikte müşterek ikamet süreleri boyunca gerçekleşmişse, eşler arsa üzerinde müşterek ve birkaç mülkiyet hakkına sahiptir (RF IC'nin 35. Maddesi).

Özelleştirmeyi yasadışı ilan etme gerekçeleri

Tek başına mahalli idarenin yetkili dairesince yapılan işlem içeriden iptale imkan vermez. Buna yalnızca mülkiyet haklarının ihlalini beyan eden ilgili kişilere başvururken izin verilir. Temyiz, nesnenin özelleştirilmesinin gerçekleştirildiği yetkili idari departmana yapılır.

Kararı veren komisyonun toplantı tutanaklarının icrası ile belediye yetkililerini temsilen yetkili kişiler, yeni ortaya çıkan durumlara göre kararlarını gözden geçirme hakkına sahiptir.

Bu bilgiler, kayıt işlemini iptal etmek için derhal kayıt yetkilisine aktarılır. Bu durumda, davanın yeni koşulları dikkate alınarak prosedüre devam edilir.

Hem belediye hem de üniter kurumlar tarafından ve o sırada bölgede yaşam alanı olan ilgili kişiler tarafından temyize izin verilir.

Listeleri kanunla düzenlenir:

• evlat edinilen çocuklar ve evlat edinen ebeveynler dahil olmak üzere ebeveynler ve çocuklar;
• işverenin torunları;
• eşler ve eşlerin akrabaları;
• bağımlılar, apartmanda kayıtlı engelliler.

Başvuru sahibi gerekçeli bir ret alırsa, mahkemeye başvurması gerekir. Mahkemenin kararı, ihlal edilen hakların restorasyonunun gerçekleştiği bir unvan belirleyici emsal olarak kabul edilir. Mahkeme kararıyla, saldırgan sahiplerin sayısından çıkarılır ve payı geri kalan katılımcılar arasında dağıtılır.

Dairenin suçlu tarafından satılmaması için böyle bir karar derhal yürürlüğe girer.

Mahkemede yasadışı özelleştirmeye meydan okumak

İdari işlemlerin reddini aldıktan sonra, mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye başvurmak mümkündür. Davacı, mülkiyet hakları ihlal edilmiş ilgili bir kişidir.

Başvuru, davacının anayasal özgürlüklerinin ihlal edildiği gerçeğini yansıtan davanın koşullarını gösterir. Dairenin parametreleri ve teknik özellikleri de verilmiştir. Vicdansız mal sahipleri veya yasadışı bir prosedürün başlatıcısı sanık olarak hareket eder.

Davalı sayısına göre dava dilekçeleri ve belge suretleri sunulur. Mahkemeye devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz eşlik eder. Belgeler, tanıkların ifadesi de dahil olmak üzere davayla ilgili her türlü resmi bilgiyi içerir.

Bu sürece izin verilmeyen arazilerin ve diğer nesnelerin yasadışı özelleştirilmesinden bahsediyorsak, bölgesel veya federal makamların temsilcileri genellikle davacı olarak hareket eder. Belge temeli, özel olarak korunan nesnelere, kültürel miras nesnelerine vb.

Tescilin yasa dışılığına ilişkin ihlaller, 3 yıllık genel bir sınırlama süresi temelinde düzeltmeye tabidir. Özelleştirme anından itibaren sayılır. Başvuru sahibi gerçekleştirilen prosedürden haberdar değilse - bu bilgiyi aldığı andan itibaren.

Konu, apartmanda o sırada yaşayan akrabalardan birine yönelik şiddet veya tehdit gibi ihlallerle ilgiliyse, zamanaşımı süresi 1 yıldır.

İşlem sırasında yaşı nedeniyle beceriksiz olan kişiler için süre sınırlı değildir. Ancak 18 yaşını doldurduktan sonra mahkemenin takdirine bağlı olarak belirlenebilir.