Yükseltici apartmanda akıyorsa. Değişmesi gereken apartmanda kanalizasyon boruları. Dairede kanalizasyon yükselticisini kim değiştirmeli

Bu yazıda, bir apartmanda yükselticileri kimin değiştirmesi gerektiğini tartışmayı öneriyoruz. Bazı kişiler, eski evlerde konut satın alırken, su temin sisteminde ne kadar sorun yaşayabileceklerini düşünmezler bile. Çoğu zaman, boru hatlarından su akışını ortadan kaldırmak için yükselticileri değiştirmek gerekir. Ancak bir daire sahibinin bunu kendi başına yapması mümkün değildir.

Kanalizasyon sisteminin veya su temin sisteminin çalışmasından memnun olmayan kişilerin yükselticilerin değiştirilmesini sağlayabilmeleri için mevcut yasal düzenlemelere aşina olmaları gerekir. Yükselticiler, ortak bir ev tipinin mülkiyet nesneleri olarak sınıflandırıldığından, ilgili konuyla ilgili belgelere rehberlik edilmesi gerekir. Atıf yapılacak ana kaynak, 2006 yılında yayınlanan ve onaylanan 354 sayılı Hükümet Kararnamesi'dir.

Bu kararın, bir mülk nesnesinin değil, aynı anda birkaçının sakinleri tarafından kullanılan tüm ekipmanın evde ortak olduğunu belirttiği belirtilmelidir. Bu bağlamda, atık su bertarafı için tasarlanmış bir sistem bu nesne kategorisine atfedilebilir.

Değiştirmekten kim sorumlu

Onarım çalışması sürecinde, bireyler istemsiz olarak kendilerine yükselticilerin değişiminden kimin sorumlu olması gerektiği sorusunu sorarlar. Her şey onarımın nerede yapıldığına, dairede veya bir bütün olarak evde bağlıdır. Belirli bir dairenin sakinleri bağımsız olarak onarım çalışmaları yapmaya karar vermişlerse, yükselticileri değiştirmekle sorumludurlar. Ancak buna değip değmeyeceği tamamen apartman sahiplerinin inisiyatifindedir. Bu gerçek, bu tür onarımların tamamen dairenin kiracılarının bütçesinden finanse edilmesi gerektiğinden, hangi işin öncelikli olduğunu ve hangisinin daha iyi zamanlara kadar bekleyebileceğini seçme hakkının verilmesiyle açıklanmaktadır.

Ayrıca, bir apartmanın tüm sakinlerinin genel emrinde olan mülkün yeniden inşası veya tamamen değiştirilmesi olan sermaye gibi bir onarım türü de vardır. Büyük onarımlar yapılırken, yükselticiler kullanılamaz durumdaysa değiştirilmelidir. Sözleşmenin imzalandığı yönetim ofisi bunu yapmakla yükümlüdür.

Eski yükselticiler yenileriyle nasıl değiştirilir

Çoğu kişi, su temin sisteminin yanı sıra kanalizasyonun işlerinde başarısız olduğu ve mümkün olan en kısa sürede büyük onarımlar gerektirdiği durumlarda ne yapılması gerektiğini bilmiyor. Bu gibi durumlarda, aşağıdaki talimatları izleyin:

Evin tüm sakinleri arasında bir toplantı yapın. Ayrı bir dairenin sahibi, yalnızca bu mülk nesnesini kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahip olduğundan, yükselticiler de dahil olmak üzere ortak bir ev tipindeki nesnelerle herhangi bir işlem yapmak için tüm sakinlerin rızası gerekir. Bu nedenle, bir toplantı yapılarak bu eylemlere karşı olan başka daire sahiplerinin olup olmadığını öğrenmek gerekir.
Bir uygulama yazmak için. Bir sonraki adım, büyük bir revizyon gerektiren bir başvuruda bulunmaktır. Bu belgenin muhatabı, belirli bir konut binasından sorumlu yönetim hizmeti olmalıdır. Belgenin hazırlanmasında belirli bir kişinin yer almasına rağmen, başvurunun tüm sakinler adına yazılması gerekir.
İmza toplayın. Başvuruda yazılan sözlerin inanılması ve konut organizasyonunun yükselticileri değiştirmeyi amaçlayan eylemlerinin, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun mevcut normlarına aykırı olmaması için, hiçbirinin bulunmadığını doğrulamak gerekir. kiracıların onarım çalışmasına itirazları var. Bunu yapmak için, sahiplerin her birinin başvuruyu kişisel olarak imzalaması gerekir.

Onarımları kim ödüyor?

Su temini yükselticilerini değiştirme ihtiyacı gibi bir sorunla karşı karşıya kalındığında, bu tür onarımları gerçekleştirmek için hangi bütçe fonlarının kullanılacağı sorusu otomatik olarak ortaya çıkar. Daire sahipleri, belirli bir yüzdesi büyük onarımlar için çekilen konut hizmetleri için aylık olarak para katkıda bulunur. Böylece, onarım çalışmalarının uygulanmasına yönelik miktar her ay büyüyor ve gerekirse harcanıyor. Su kaynağı yükselticilerini değiştirmeye ihtiyaç duyulduğunda, alınan bu maddi kaynaklardır.

Bazı durumlarda, bireyler büyük bir revizyon talebiyle bir konut bakım ofisine başvurduğunda, bu hizmetin çalışanlarından ona belirli bir miktar para aktarmaları istenir. Mevcut Konut Yasası normlarına göre, apartman sahiplerinin büyük onarımlar için herhangi bir para sağlaması gerekmemektedir. Bunu onlardan elde etmeye çalışırlarsa, bu eylemler büyük bir yasa ihlali olarak kabul edilir. Bu gibi durumlarda, mahkemeye güvenle şikayette bulunabilirsiniz.

Ayrıca, başka birinin hatası nedeniyle çalışmalarında başarısız oldukları için, su besleme yükselticilerinin değiştirilmesi gereken özel durumlar da olabilir. Örneğin, bu, bir dairenin sahibi, ortak ev yapısının tamamen değişmesi sonucu onarımlar yaptıysa, ardından su temini amaçlı cihazlardan bir sızıntı gözlemlenmeye başladıysa olabilir. Bu gibi durumlarda, konut ofislerinin onarımları gerçekleştirmesi ve ödeme yapması gerekmez. Bu, eylemleri benzer nitelikte olumsuz sonuçlara neden olan kişi tarafından yapılmalıdır.

Yükselticileri değiştirmeyi reddedemedikleri zaman

Uygulamanın gösterdiği gibi, su temini yükselticilerini değiştirme talebi ile yönetim hizmetine yazılı bir talep gönderirken, apartman sakinleri genellikle bir takım mazeretlerle tartışılan bir ret alırlar. Yönetim ofislerinin onarım yapmamasının en yaygın nedenleri şunlardır:

Fon eksikliği. Konut organizasyonunun yükselticileri değiştirecek paraya sahip olmaması bir mazeret değildir. Her ay daire sahipleri bu tür ihtiyaçlara giden belirli bir miktar katkıda bulunduğundan, onlardan onarım talebi geldiğinde birikmiş paranın harcanması gerekir. Maddi kaynaklar, yalnızca son büyük revizyondan bu yana kısa bir süre geçmişse mevcut olmayabilir.
Evde borçluların varlığı. Hemen hemen her çok katlı binada, faturaları ödemeyen ve borçlu olarak listelenen birkaç kişi vardır. Bu, birçok yönetim ofisinin su tedarik yükselticilerini değiştirmeyi reddetmek için bir neden olarak kullandığı şeydir. Tüketicilerin çoğu hala kiralarını zamanında ödediği için borçlular yüzünden mağdur edilmemelidir. Bu bağlamda, reddetme nedeni bu tür yasadışıdır.

Diğer sakinler tarafından yasaklanmıştır. Bir apartmanın sakinlerinin görüşleri, büyük bir revizyon ihtiyacı konusunda bölünmüşse, mevcut yasal normlara göre yapılmamalıdır. Yükselticilerin değiştirilmesi talebi, diğer sakinlerden bu tür işlemleri yapma izni olmayan yalnızca bir veya birkaç kişiden alınmışsa, onlar da reddedilecektir.

Dikkat! Yukarıdaki nedenlerden birincisi ve ikincisi, büyük bir revizyon yapmayı reddetmeyi haklı çıkarabilecek argümanlar arasında değildir. Tek meşru sebep, son paragrafta açıklanan nedendir.

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde yükselticileri kimin değiştirmesi gerektiği sorusu bugün geçerlidir. SSCB'de inşa edilen evler bozuluyor ve büyük onarımlar gerektiriyor. Bu, çok fazla finansal yatırım gerektirir ve konut sakinleri apartman binalarının iyi durumda tutulmasına katkıda bulunur. Ancak paraya ek olarak, mühendislik ekipmanını değiştirme ve bu tür onarımları yapacak bir şirket seçme sürecini organize etmemiz gerekiyor.

Eski yapılar tamamen bozuk olmadığında, bir apartmandaki yükselticileri değiştirmek iyi bir seçenektir. Bu durumda, bu, demir borular yerine propilen borulardan geçecek suyun kalitesini etkileyecek ve bu da zararlı bileşiklerin miktarını azaltacaktır. Ayrıca, bu tür borulardaki daha yüksek basınç nedeniyle, üst katlara akışı sağlamak için daha az enerji gerekecektir. Pompaların güç kaynağı ev ihtiyaçları için yapılan ödemeye dahildir ve tüm dairelere dağıtılır. Bu, elektriğin yüzde 20'sine kadar tasarruf sağlayacaktır, bu nedenle boruları değiştirmek apartman sakinleri için faydalıdır.

Temel Yönler

Değiştirme sürecini uygun şekilde organize etmek için bazı nüansları dikkate almak gerekir:

yükselticinin tek bir apartman dairesinde değiştirilmesi ve onarımı, bodrumlar da dahil olmak üzere tüm boru sistemi değiştirilmediyse özel faydalar sağlamayacaktır;
yükselticiler mühendislik iletişiminin gerekli unsurlarıdır, çalışmalarında arıza olması durumunda, sağlığa onarılamaz zarar verebilecek acil durumlar ortaya çıkar;
yasal belgelerde kişisel mülk olarak tanımlanmazlar, evin bakımını yapan yönetim şirketine aittirler. Bu, değiştirme mülkün sahibi tarafından yapıldığında bazı sınırlamalar olarak hizmet eder;
ENP'ye göre evin tüm kiracıları tarafından ödenen kanalizasyon ve su temini borularının ve yükselticilerinin değiştirilmesi. Bir apartmanda çok sayıda hak sahibi yaşıyorsa, yönetim şirketi tarafından toplanan fonlar yeterli olmayabilir, bu nedenle ayrıcalığı olmayan kiracılardan ek katkı toplamak gerekecektir. Bu gibi durumlarda, kendi ikame koşullarını ortaya koymak;
evin ömrü 25 yıldır, bundan sonra büyük bir revizyon gerekli. Ancak devam eden revizyonlar bu süreyi uzatır ama bu sonsuza kadar yapılamaz;
yönetim şirketi bu süre zarfında büyük onarımlar gerçekleştiremez. Aynı şekilde, herhangi bir ekipmanın sahibi, servis verilebilir ve çalışır durumdaysa, onu tamir etmekle yükümlü değildir. Bu, hem yönetici organizasyonun hem de kiracıların bu konuda manevra yapmalarını sağlar;
büyük onarımlar arasında acil restorasyon çalışmasından geçen bir yükseltici, içine yalnızca az miktarda suyun aktığı bir delik kaynak yapılmış olsa bile, tamamen değiştirilene kadar acil durum olarak kabul edilir;
Acil durum olarak kabul etmek için yapılan onarımların izleri gereklidir. Aynı zamanda, zaman aşımı önemli değildir, eğer bu tür birçok işaret varsa, o zaman bu, zamanında büyük bir revizyon yapmayan yönetim şirketinin hatasıdır.
bir kanalizasyon yükselticisinin, sıhhi tesisatın veya ısıtmanın değiştirilmesi olsun, evdeki mühendislik iletişiminin periyodik olarak onarılması gerekir;
uzman olmayan bir kişi de dairenin içine boru döşeyebilir ve yükselticiyi değiştirmek için bir profesyonele ihtiyaç vardır.

Değiştirme ücretini kim ödüyor

Konut mevzuatı, bir konut apartmanında yükselticileri kimin değiştirmesi gerektiği sorusuna net bir cevap veriyor. Bu, bu binanın bakımını yapan yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır. Bu aynı zamanda bir apartmandaki kanalizasyon sistemleri, su temini ve ısıtma boruları için de geçerlidir.Özelleştirmeye tabi tutulmuş konutlarda tutulmuş olmalarına rağmen, bunların değiştirilmesi için yalnızca yönetim şirketleri ödeme yapmalıdır. Bu, makalelerde belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290, 292 ve LC RF Madde 36 ve 155'in 5. paragrafı, ancak çoğu su temini yükselticilerini ve borularını kendi masrafları ile değiştirir.

Her ay apartman sakinleri geliyor. Mühendislik yapılarının bakım ve onarımına yönelik katkıları içerir. Hasar görmüşlerse, yönetim şirketi bunları değiştirmek veya onarmakla yükümlüdür. ZhEK'in bunun için para talep etme hakkı yoktur, çünkü tüm bunlar zaten ödenmiştir, hatta belki daha uzun yıllar boyunca.

Bu çalışmaların yapılmaması veya yapılmaması durumunda yönetim şirketinden yazılı onay alınması gerekmektedir. Eğer böyle bir belgeniz varsa, konut ofisi yükümlülüğünü tamir etmeyi reddettiği için adli mercilere hak talebinde bulunmalısınız. Yönetim şirketi davanın değerlendirilmesini geciktirebilir, ancak böyle bir durumda iki senaryo vardır:

Komşu daireleri ve girişi su bastığında acil durumu bekleyin. Bu durumda, tamirciler tüm işi yapmak zorunda kalacaklar. Ancak çoğu zaman yönetim şirketinin çalışanları, değiştirmeden yalnızca borulara yamalar koyarlar.
Ev sahiplerini bir apartmanda toplayın ve yükselticilerin masrafları kendilerine ait olmak üzere değiştirilmesi konusunda anlaşın. Bu durumda, her daireden yaklaşık beş bin ruble ödemek gerekiyor, bu miktar banyodaki boruları ayırmanıza da izin verecek.

Yükselticinin değiştirilmesi nasıl

Herhangi bir apartmanda yükselticiler olmalıdır:

ısıtma sistemleri;
kanalizasyon;
sıcak ve soğuk su temini.

Yükselticiyi değiştirmek için aşağıdaki çalışmaları yapmanız gerekir:

tamir veya değiştirme için suyu kapatın. Bu durumda suyun borulardan akmasını beklemek gerekir. Dairedeki kanalizasyon yükseltici değiştirilirse, bundan sorumlu yönetim şirketinin çalışanı, giriş sakinlerini bu süre boyunca banyoyu kullanmamaları için uyarır;
değiştirilecek boruları sökün. Bu tür işler, bunları katlar arasındaki tavanlardan kolayca çıkarabilen profesyonel çilingirler gerektirir. Özellikle dökme demir borular çıkarıldığında zor bir iştir;
yeni borular takın. Bundan sonra, su basıncını kontrol etmeniz ve sızıntı olmadığını doğrulamanız gerekir.

Evdeki kanalizasyon, ısıtma ve su temini yükselticilerini aynı anda değiştirmek en iyisidir. Bu, sadece bireysel dairelerde yapılar değiştirilirken meydana gelebilecek sızıntıları ve kazaları önleyecek ve böylece onarımları daha ucuz hale getirecektir.

Bir konut apartmanında ısıtma yükselticilerini değiştirmek temelde her yerde aynıdır. Ama bazı nüanslar var. Onarım yaparken aşağıdaki adımları gerçekleştirmelisiniz:

yönetim organizasyonuna su kaynağını kapatması gerektiğini bildirin. Dağıtım vanasının yeri hakkında uygun bilgi olmadan suyu kapatmak mümkün olmayacaktır;
radyatörleri değiştirirken, acil bir durumda suyu yalnızca ayrı bir dairede kapatmanıza izin verecek kapatma vanaları takılmalıdır;
boruları değiştirirken, özellikle ısıtma mevsiminde basınç altında patlayacakları için çaplarının küçültülmesi önerilmez. Ve bu hoş olmayan sonuçlara yol açacaktır.

Bir su yükselticiyi değiştirirken, en uygun boru tipini seçin. Bu nedenle, sıcak su temini için en iyi seçenek, yüksek sıcaklıklarda deforme olmayacak takviyeli plastik bir boru olacaktır.

Borular evin tamamında değil, sadece ayrı bir dairede değiştirilirse, çilingir boruları üst üste binmeden yukarıdan ve aşağıdan keser. O zaman özel bağlantı parçaları takması gerekiyor.

Evin her yerinde borular değiştirilirse, boruların sökülmesi üst katlarda bulunan dairelerle başlar. Aynı zamanda, alt dairelere yeni bir yükseltici kurulmaktadır.

Yükselticileri değiştirirken çakışmalar

Özelleştirilmiş konut, sahiplerinin özel mülküdür. Kamu hizmetleri, yükseltici böyle bir apartman dairesinde bulunuyorsa, değiştirme işleminin mülk sahibi tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirildiğine inanmaktadır. Ancak bu böyle değil, bir apartmandaki su temini yükselticileri mühendislik yapılarının bir parçasıdır ve tüm işler bunun için katkı toplayan yönetim şirketi pahasına gerçekleştirilir.

Aynı zamanda, yönetim şirketinin çalışanları Metodolojik Önerilere atıfta bulunur. MDK 2-04-2004, yönetim şirketlerinin mühendislik iletişimini değiştirebileceğini söylüyor, ancak yükselticiler hakkında tek bir kelime yok.

Revizyon, bir apartmandaki mühendislik yapılarının tüm arızalarının ortadan kaldırılmasını içerir ve bunun için drenaj ve su temin sistemlerinin borularını ve yükselticilerini değiştirmek gerekir.

Büyük bir revizyon yapılmadan önce, kanalizasyon yükselticisini kimin değiştireceği ve yükselticiyi kimin tamir edeceği konularını netleştirmek için tüm özelleştirilmiş daire sahipleri toplanmalıdır. Aynı zamanda, apartmandaki su temini yükselticilerinin değiştirilmesi, her ay bunun için para toplayan yönetim şirketinin ve birçoğunun sorumluluğundadır.

sorun nasıl çözülür

Yükselticiyi özel bir dairede değiştirmeden önce, evin ortak mülkünün bir parçası olduğunu doğrulamak gerekir. Bunu yapmak için, yükselticinin kime ait olduğunu belirleyecek olan yönetim organizasyonundan bağımsız bir uzman çağırırlar.

Sızıntı varsa, ancak henüz çatlamadıysa, konut ofisinin bir çalışanını davet etmek ve değiştirilmesini talep etmek gerekir. Özelleştirilen daire buna engel değil.

Yönetim şirketi yükselticiyi ücretsiz olarak değiştirmeyi reddederse, Rospotrebnadzor ve ile iletişime geçilmesi önerilir. Bu tür açıklamalar nihayetinde şirketin yasalarına uygun olmayan bir lisanstan mahrum bırakılmasına yol açmaktadır.

Hayatta, konut ofisi çalışanları genellikle bu tür hizmetleri bir ücret karşılığında sağlar. Bu, konut ve toplum hizmetleri çalışanlarına bir apartmandaki yükselticilerin değiştirilmesi için ödeme yapılmadığında ve sorunu çözmek için ev sahiplerini toplamaları istendiğinde meydana gelir. Böyle bir prosedür uzun zaman alabilir ve bu süre zarfında boru patlayacak ve alt daire sakinlerinin su basmasına neden olacaktır. Bu durumda mal sahibi, meydana gelen zararı öder.

Bu gibi durumlarda, apartman sahipleri, yönetim şirketi tarafından oluşturulan çatışma durumunu ağırlaştırmamayı ve yaklaşık iki bin ruble ödemeyi tercih ediyor. Ne de olsa mahkemeye gitmek, harç ve avukat ödemek için önemli meblağlar gerektirir.

Ancak, yine de, yalnızca yönetim şirketi yükselticileri değiştirmelidir ve mahkemeye başvururken davayı kazanırlar ve yönetim organizasyonu tarafından toplanan fonlarla çalışma yapmaya çalışırlar. Bu, tüm faturalar zamanında ödendiğinde en iyi seçenektir, ancak her durumda haklarınızı savunmak her zaman faydalıdır.

5/5 (4)

kanalizasyonun sahibi kim

Dikkat! İlk olarak, kanalizasyondan sorumlu boru hattının kime ait olduğunu öğreniyoruz. Bunu yapmak için, şu anda yürürlükte olan Rusya Federasyonu mevzuatını incelemelisiniz. Rusya Federasyonu'nun LCD'si, sıcak ve soğuk su temini için boru hattının ortak mülkün bir parçası olduğunu tespit ediyor.

Şimdi ortak ev mülkünün ne olduğunu anlamaya değer. Sahiplerin ortak mülkünün bakımına ilişkin kurallar ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu, ortak ev mülkünün bileşimini belirler. Ve yerel yönetimlere ve devlet yetkililerine ait binalardan oluşuyor, ancak kanalizasyondan sorumlu boru hattı hakkında hiçbir şey söylenmiyor.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 6 Mayıs tarih ve 354 sayılı Kararnamesi'nin 5. Maddesi, bu konudaki anlaşmazlığın çözülmesine yardımcı olacaktır; bu, ortak mülkün bir apartmanın içinde bulunan ve su tahliyesinden sorumlu bir mühendislik sistemi içerdiğini açıklar. şekilli parçaların ve kanalizasyon çıkışlarının (çapraz parçalar, tees, branşman boruları, dirsekler ve geçişler) yanı sıra tapalar, tahliye hunileri, yükselticiler, egzoz boruları, yükselticiler ve alın derzleri arasında bulunan boru parçaları, sistemde bulunan ikinci ekipman.

Yukarıdakilerden bir sonuç çıkararak, kanalizasyon yükselticilerinin bir apartmanın ortak özelliği olduğunu söyleyebiliriz.

Dairede kanalizasyon yükselticisini kim değiştirmeli

Kanalizasyondan sorumlu boru hattı ortak mülk olarak kabul edilir; bu, onarım ve bakımının bir apartman binasına hizmet veren bir kuruluş tarafından gerçekleştirildiği anlamına gelir.

Bir boru hattı arızası nedeniyle daireyi su basması durumunda, öncelikle bir uygulama ile servis şirketine başvurmanız gerekir. Durum karmaşık ve acil ise, arızanın bir an önce giderilmesi için acil servise başvurmanız gerekir.

Bu tür kuruluşların çalışanları, tanıkların ve ilgililerin huzurunda, arızayı ve meydana gelen hasarı incelemelidir. Bütün bunlar ilgili belgeye (yasa) dahil edilmelidir. Bu belge, bu arızadan hangi dairelerin muzdarip olduğunu, bunun nedenini ve etkilenen mülkü vb.

Unutma! Kanun hazırlanırken tanıklar ve ilgili kişiler bulunmalıdır, bu nedenle onarım yapan çalışanlar serbest bırakılamaz. Belge, sızıntının meydana geldiği suçluyu gösterir.

Belge, sızıntının yükselticinin arızalanması nedeniyle meydana geldiğini gösteriyorsa, yönetim şirketi suçlu olarak kabul edilir. Çünkü uygun durumda tutma sorumluluğu yönetim şirketine aittir.

Belge kiracının hatasını gösterse de, yani boruların veya ekipmanın bağımsız olarak değiştirilmesini gerçekleştirmişse ve bu nedenle yükselticiye mekanik hasar verilmişse, restorasyon sorumluluğu dairenin sahibine aittir.

Yönetim şirketine başvuru

Dairenin sahibi, kanalizasyon yükselticisinin kötü durumda olduğunu tespit ederse, sıhhi tesisat ekipmanını değiştirmek için kamu hizmetiyle iletişime geçmesi gerekir.

Böyle bir ifade için kesin olarak tanımlanmış bir form yoktur, bu nedenle serbest bir biçimde hazırlanmıştır.

Fark etme! Bu uygulama için zorunlu bilgiler olmasına rağmen:

yönetim şirketinin adı ve başın soyadı, adı, himayesi;
kamu hizmetleri için zamanında ödeme ve borç bulunmadığının kanıtı (ödeme makbuzları);
kanalizasyon yükselticisini değiştirme talebi;
Başvuru sahibinin imzası ve başvuru tarihi.

Başvuru iki nüsha halinde düzenlenir, biri yönetim şirketine devredilir ve ikincisi alındı işareti ile başvuru sahibinde kalır. Böyle bir açıklamadan sonra Ceza Kanunu çalışanlarının kanalizasyon yükselticisini incelemesi gerekir.

İnceleme sonucunda, yükselticinin durumu hakkındaki bilgileri yansıtan bir yasa hazırlanır ve zaten bu belgeye dayanarak değiştirilmesine (gerekli olup olmadığına) karar verilecektir.

Videoyu izle. Yönetim şirketinin ücretsiz olarak tamir etmesi gerekenler:

Kim suçlanacak: mal sahibi veya kamu hizmetleri

Dairenin su basması durumunda, kamu hizmetine ve acil bir durumda - acil servise başvuru yapılır. Bu kuruluşların çalışanları, tanıkların ve ilgili tarafların huzurunda, hangi apartmanlarda bir atılımın gerçekleştiğini, nedenini, etkilenen mülklerin bir listesini vb. Belirttikleri bir eylem hazırlar.

Sızıntı eylemi, nedenini ve suçlusunu belirleyen ana belgedir. Sızıntının nedeni çürüyen borularsa, hata yönetim şirketine aittir. Ne de olsa, sıhhi tesisatın uygun durumunu izlemek doğrudan onun sorumluluğundadır.

Daire sakinlerinin hatası, örneğin boru hattının bağımsız olarak değiştirilmesi veya yükselticinin hasar görmesi durumunda, onu ortadan kaldırma yükümlülüğü dairenin sahibine aittir.

Bu durumun yalnızca sigortalı bir daire durumunu dikkate aldığını lütfen unutmayın. Daha sonra su baskını durumunda sigortalı dairenin sahipleri sigorta şirketine başvurur. Ve sigortacılar, sırayla, sızıntının suçlusuna verilen zararın tazmini için bir fatura düzenler.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her türlü konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

dava edebilirler mi

Hasar gören dairenin sahipleri, maddi zararın tazmini talebiyle mahkemede dava açabilir. Suçlu yönetim şirketi ise, o zaman müşterek sanıktır. Ve mahkeme oturumunda, yönetim şirketinin suçunu, sızıntının onların hatası nedeniyle meydana geldiğini ve bunun sonucunun davacının mülküne zarar verdiğini kanıtlamak gerekli olacaktır.

Değiştirme ücretini kim ödüyor?

Sahiplerin özel bir kuruluşa başvuru yazmaları veya ek boru hattı onarımları için ödeme yapmak istemeleri yasa dışıdır. Çünkü tüm işler konut sahiplerinin pahasına yapılır.

Kamu hizmetleri için aylık ödeme, "ortak mülkün bakım ve onarımı" için bir ücret içerir. Bu hizmetin maliyeti, dairenin görüntülerine ve kayıtlı kişi sayısına bağlı olarak hesaplanır.

Önemli! MDK 2-04.2004 normlarına göre kira bedeline dahil olan işlerin bir listesi bulunmaktadır:

ortak ev mülkünün bakımı;
iletişim ağlarının bakımı;
kaza durumunda çalışmak;
mevcut onarım çalışması.

Böylece ekipmanın bakım ve onarımı ile ilgili tüm işlerin maliyeti kiraya dahildir. Bu nedenle, yönetim şirketi, özelleştirilmiş bir dairede bile kanalizasyon yükselticisini ücretsiz olarak değiştirmek zorundadır. Bu zaten ödendi.

Bu kuralın bir istisnası, daire sahibi tarafından sıhhi tesisat ekipmanının yetkisiz onarımı veya yeniden inşası sonucunda yapılması gereken onarımdır.

Bu eylemlerin bir sonucu olarak, bir apartmanın diğer konut sahiplerinin mağdur olması durumunda, meydana gelen zararın tazmini de suçlunun cüzdanından yapılacaktır.

Apartman sahiplerinin yükümlülüğü

Mevcut mevzuata göre, büyük bir revizyon yapma kararı, bir apartmanın tüm konut sahipleri tarafından verilir. Ama bunu kendin yapamazsın.

Daire sahipleri, yalnızca doğrudan mülkün topraklarında, dairede bulunan ekipmana hizmet eder.

Ve ortak ev mülkünün elden geçirilmesi için, kendi başına yapamayacakları takdirde müteahhitleri işe alan bir yönetim şirketi söz konusudur.

Bir daire satın alırken, yeni sahibi her zaman karşılaşabileceği sorunları düşünmez. Bu nedenle, 30 yaşın üzerindeki apartmanlarda, genellikle su temini ve kanalizasyon sistemleri, borular ve yükselticiler sızıntısı ile ilgili sorunlar ortaya çıkar. Bir daire içinde sorun giderme çalışmayacaktır. Yükselticilerin değiştirilmesi gerektiğinden, yeni sıhhi tesisat armatürleri satın almak tamamen işe yaramaz olabilir. Bir apartmanda yükselticileri kim değiştirmeli, iş kimin pahasına yapılmalı?

Mevzuat

2006 yılında, Rusya Federasyonu Hükümeti, ortak ev mülkünü koruma prosedürünü belirleyen Kuralları kabul etti. Bu yasa, onunla ilgili nesneleri listeleyerek "ortak ev mülkiyeti" kavramını açıklar. Diğerlerinin yanı sıra, 1'den fazla daireye hizmet veren ekipman, su tahliye (kanalizasyon) sistemi belirtilmiştir.

Ortak mülkiyetin değiştirilmesinden kim sorumludur? Bu soruyu cevaplamak için iki kavram arasında ayrım yapmak gerekir - mevcut ve büyük onarımlar. Birincisi, apartman sakinlerinin güçleri ve araçları tarafından gerçekleştirilir. Mevcut onarım, aşağıdaki iş türlerini sağlar:

zemini, kapıları boyamak;
pencere ve kapı açıklıklarının değiştirilmesi;
dairenin içinde bulunan mühendislik ağlarının onarımı;
diğer iş türleri.

Büyük onarımlar yönetici kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Su temini, kanalizasyon, ısıtma yükselticilerini çalışır durumda tutmak için gereken onarım çalışmalarının uygulanması, konut ofisi veya ilgili sözleşmenin imzalandığı başka bir şirketin sorumluluğundadır.

Apartman sahiplerinin yükümlülüğü

Ortak ev mülkünün onarımını yapmak için, yetkinin bir kısmının devredildiği bir yönetim şirketi söz konusudur.

Konut Ofisinin Görevleri

Bir apartmanda ortak ev ekipmanlarının bakımından, değiştirilmesinden ve onarımından sorumlu olan ZhEK veya başka bir kuruluş, ilgili çalışmaları, bunların uygulanması için bir plan temelinde gerçekleştirir.

Bunu bildiğim iyi oldu! Sahiplerin kendileri, yükselticiyi değiştirme konusunu dikkate almaları gerektiğini belirttikleri bir açıklama ile yetkili şirkete başvurabilirler. Böyle bir talep incelemeye tabidir. Konut ofisi yanıtını yazılı olarak sunmakla yükümlüdür.

Uygulamada bu tür kuruluşlar görevlerini her zaman iyi niyetle ve zamanında yerine getirmemektedir. Bazen, mal sahipleri arasında hizmetleri için ödeme yapmayan borçlular olduğunu açıklayarak büyük onarımları yapmayı reddediyorlar. Bu temel, Konut Ofisinin görevlerini yerine getirmemesi için meşru bir neden değildir.

Yükselticilerin değiştirilmesi için kim ödeme yapar?

Daire sahipleri, bakım ve onarımlar için aylık olarak katkıda bulunur. Bu nedenle, yükselticinin değiştirilmesi de dahil olmak üzere tüm sermaye işleri, sahiplerden ek para çekmeden gerçekleştirilir. Dairelerin sahipleri zaten onarımlar için ödeme yaptı.

Konut ofisi, konut sakinlerine sermaye işleri için bağımsız olarak para toplamayı teklif ederse, bu yasa dışıdır. Böyle bir durumda apartman sahipleri bu tür eylemleri savcılığa veya mahkemeye şikayet edebilirler.

Boru değiştirme işi yapma zorunluluğu, bulundukları yere ve kaç daireye hizmet verdiklerine bağlı olacaktır. Konutun içinde bulunuyorlarsa, onarım sahibine ait olmak üzere gerçekleştirilir.

İş, yönetici kuruluş veya üçüncü taraf bir şirket tarafından gerçekleştirilecektir. Her iki durumda da, değiştirme geri ödenebilir bir temelde gerçekleştirilir.

Dolayısıyla, yükseltici, değiştirilmesi olan ortak mülkü ifade eder. Tüm çalışmalar, bu tür ekipmanların bakımı ve onarımı için aylık olarak para aktarması gereken mal sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir. Bu nedenle, yönetim şirketinin sakinlerden yasa dışı olarak ek fon toplama girişimleri yasa dışıdır.