Postup pri zápise vlastníctva nehnuteľnosti pri jej zápise. Štátny katastrálny zápis a zápis práv k nehnuteľnostiam Katastrálny register práv k nehnuteľnostiam

Ako dlho čakať od predloženia dokumentov - zmenili sa podmienky registrácie vlastníckych práv?

Servisné časy sa skrátili. V prípade podania jedného návrhu na zápis práv a zápis do katastra sa oba úkony vykonávajú súčasne do 10 dní. Ak žiadateľ požiada o jednu z týchto služieb, zápis práv sa vykoná v lehote nie dlhšej ako 7 dní a zápis do katastra - nie viac ako 5 dní. V prípade kontaktovania multifunkčného centra „Moje dokumenty“ sa termín poskytnutia služby predlžuje o 2 dni.

Nový zákon počíta aj so skrátením času na získanie výpisu o nehnuteľnosti. Informácie z USRN je možné získať do 3 dní. Postup získavania informácií z USRN sa nelíši od doterajšieho postupu, to znamená, že každý záujemca si z neho môže vyžiadať verejne dostupné informácie o nehnuteľnosti pre neho pohodlným spôsobom.

Je možné požiadať o zápis bez zápisu objektu do katastra?

V súlade s legislatívou je uvedenie predmetu do katastra nevyhnutnou podmienkou zápisu vlastníckych práv k nemu. Výnimočné prípady, kedy je povolený zápis práv bez uvedenia predmetu do katastra, sú definované zákonom „o štátnej evidencii nehnuteľností“.

Stáva sa to napríklad v prípadoch, keď sa predáva, kupuje, daruje alebo je naň uvalené (alebo odstránené) vecné bremeno nehnuteľného predmetu, o ktorom sú už uvedené údaje v USRN.

Zápis do katastra bez zápisu práv je možný aj vo výnimočných prípadoch určených zákonom. Napríklad v súvislosti s ukončením existencie nehnuteľnosti, ku ktorej práva nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (EGRN), alebo v súvislosti so zmenou hlavných charakteristík nehnuteľnosti. objekt.

Aké zásadné novinky sa objavili v postupoch registrácie práv a účtovníctva?

Inováciou legislatívy je, že občania majú možnosť podať jednu žiadosťna držanieregistráciaApráva a katastreWowúčtovníctvoale pre ten istý predmet. V tomto prípade sa obe akcie vykonajú súčasne..

To je veľmi výhodné, najmä v prípade pozemkov. Napríklad, ak vlastník pozemku nepredá celý pozemok, ale jeho určitú časť. Predtým pri predaji musel buď predať podiel na práve k pozemku, alebo najprv časť zo svojho pozemku vyčleniť (vyrobiť geodéziu, dať to do k.ú.) a po vložení časti pozemku na katastrálny zápis a vykonanie zmien v ÚSRR, predať výslednú časť pozemku parc. Teraz stačí vyčleniť jej určitú časť zameraním pozemku a spolu s vypracovaným plánom prieskumu a kúpno-predajnou zmluvou predložiť doklady na zápis prevodu práva a katastrálny zápis.

Aké dokumenty musíte zhromaždiť, aby ste mohli požiadať o registráciu vlastníckych práv?

Na zápis práv a zápis do katastra je potrebné podať žiadosť a balík dokumentov. Zoznam a formulár požadovaných dokumentov nájdete na webovej stránke Rosreestr.

Približný zoznam dokumentov:

Žiadosť o registráciu vlastníckych práv (vyplnená zamestnancom Rosreestr alebo MFC);

Dokument je podkladom pre prevod vlastníctva (kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámena, rozhodnutie súdu atď.);

Splnomocnenie pre zástupcov (pri predkladaní dokumentov prostredníctvom zástupcov);

Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku (2 000 rubľov pre fyzické osoby, 22 000 rubľov pre právnické osoby);

Podľa nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje zakladajúce dokumenty právnickej osoby, ktorá požiadala o zaúčtovanie predmetu a štátnu registráciu práv k nemu. Organizácia má právo predložiť takéto dokumenty z vlastnej iniciatívy.

Presný zoznam dokumentov závisí od typu a predmetov transakcie.

Ako sa zmenil proces registrácie?

Samotný postup štátnej registrácie práv a katastra sa pre žiadateľov a držiteľov práv neskomplikoval. Zápis práv a katastrálny zápis nehnuteľností sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pred 1.1.2017.

Nový zákon počíta s viacerými spôsobmi prijímania služieb: v elektronickej forme, ako aj osobne v kancelárii Federálnej katastrálnej komory Rosreestr a v multifunkčnom centre My Documents.

Okrem toho je možné dokumenty podľa nového zákona získať aj na diaľku doručením kuriérom. Ak chcete použiť túto metódu, musíte v aplikácii v čase predkladania dokumentov urobiť špeciálnu značku. V tomto prípade budú hotové dokumenty doručené majiteľovi nehnuteľnosti na akomkoľvek mieste a čase, ktorý mu vyhovuje.

Zmeny sa dotkli postupu pri predkladaní listín do katastra nehnuteľností. Ak v minulosti mohla podať žiadosť o registráciu nehnuteľného predmetu ktorákoľvek osoba, nový zákon ustanovuje zoznam osôb, podľa ktorých žiadostí sa bude prihliadať na nehnuteľné veci a zapisovať práva k nim.

Áno, podľa zákona žiadosť vo vzťahu k vytvorenej (teda postavenej) nehnuteľnosti môže podať vlastník alebo iný oprávnený k pozemku, na ktorom sa takýto nehnuteľný predmet nachádza.

Žiadosť o registráciu katastra alebo štátnu registráciu a potrebné dokumenty, ako predtým, možno podať:

V papierovej forme - osobne (do Rosreestr, prostredníctvom MFC, na recepcii na mieste) alebo poštou (do Rosreestru);

Vo forme elektronických dokumentov - prostredníctvom jednotného portálu verejných služieb alebo oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Bakalár, študent

• NEHNUTEĽNOSŤ
• ZÁPIS PRÁV
• OBECNÁ OBLASŤ
• ŠTÁTNY KATASTRÁLNY ZÁPIS

Študoval sa koncept katastrálneho zápisu objektov nehnuteľností, zápis práv. Zvažovali sa zmeny a doplnenia existujúceho právneho rámca.

• Zahraničné skúsenosti z telesnej výchovy žiakov
• Nezávislosť súdnictva a ústavné reformy v Arménskej republike
• Opatrenia na ochranu pôdneho fondu v územnom pláne

Oblasť regulácie obratu vlastníckych vzťahov ovplyvňuje v jej činnosti množstvo problémov, zvlášť zložité sú otázky štátnej evidencie katastra a štátnej evidencie nehnuteľností.

Od roku 2017 vstúpilo do platnosti množstvo zmien v pravidlách vedenia štátneho registra v elektronickej podobe, odbúrali sa podmienky poskytovania verejných služieb, duplicita funkcií.

Pozrime sa podrobnejšie na systém štátnej evidencie katastra so všetkými zmenami, ktoré nastali v legislatívnom rámci.

K dnešnému dňu je v platnosti federálny zákon „o štátnej evidencii nehnuteľností“ (v znení neskorších predpisov z 28. februára 2018), ako aj federálny zákon „o katastrálnych činnostiach“ (v znení neskorších predpisov z 28. februára 2018) 218-FZ . Zákon „o katastrálnej činnosti“ nahradil federálny zákon „o štátnej evidencii katastra“ – federálny zákon č.221.

Treba poznamenať, že do roku 2017 existovali dva registre. V prvej sa evidovali práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi. Druhým registrom bol štátny kataster nehnuteľností. Od roku 2017 sa zlúčili. V súčasnosti je v prevádzke Jednotný register nehnuteľností.

Mnohé postupy pri poskytovaní služieb sa výrazne zjednodušili, niektoré z nich sa začali vykonávať pomocou internetu. Ďalším dôležitým faktom je zjednodušenie množstva procedúr a skrátenie doby spracovania. Platné lehoty (v pracovných dňoch) sú uvedené v tabuľke 1.

Tabuľka 1. Lehoty na štátny zápis práv a zápis do katastra

Nehnuteľnými predmetmi, pre ktoré sa vedie štátny katastrálny úrad, sú stavby, pozemky, stavby a ich časti, rozostavané objekty, priestory, parkovacie miesta.

Vykonávanie katastrálneho registra a registrácie práv k nehnuteľnostiam má teraz právo vykonávať iba Rosreestr a jeho územné orgány, právomoci v tejto otázke nemožno preniesť na podriadené inštitúcie.

Podľa novej legislatívy sa objavila možnosť súbežnej štátnej registrácie a naopak. Účtovníctvo a štátna registrácia sa budú vykonávať súčasne v týchto prípadoch:

• vytvorenie nehnuteľného objektu (s výnimkou situácií, keď je možné vykonať katastrálny zápis bez súčasného štátneho zápisu práv);
• vytvorenie nehnuteľného objektu (okrem prípadu odňatia pozemku alebo nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza pre potreby štátu a obce);
• ukončenie existencie nehnuteľného predmetu, ku ktorému sú práva registrované v USRN;
• vznik alebo zánik časti predmetu, ktorá podlieha obmedzeniam práv a vecných bremien k predmetu, podlieha štátnej registrácii.

Po analýze štatistických údajov sme zostavili graf, ktorý uvádzal počet žiadostí o vykonanie štátneho katastrálneho operátu a žiadostí o informácie zo štátneho katastra nehnuteľností z hľadiska pozemkov v období rokov 2015-2016 (podľa katastra nehnuteľností). Štátna národná správa o stave a využití pôdy v Baškirskej republike za roky 2016, 2017). Podľa údajov klesá počet žiadostí o poskytnutie informácií z majetkového výboru štátu a žiadostí o priamy vklad do katastra nehnuteľností.

Obrázok 1. Poskytovanie informácií Výboru pre majetok štátu

Analýza výziev občanov na pobočku Federálnej štátnej rozpočtovej inštitúcie „FKP Rosreestr“ v Republike Bashkortostan v roku 2017 nám umožňuje klasifikovať ich podľa tém (tabuľka 2.).

Tabuľka 2. Témy odvolaní na Rosreestr

Zhrnúť. Katastrálny zápis uznáva úkony vykonávané špeciálnymi orgánmi, ktoré musia zapísať informácie o nehnuteľnosti do štátneho registra. Tieto informácie sa považujú za oficiálny dôkaz existencie majetku.

Vzhľadom na postupné zmeny v katastrálnom operáte na príklade časového rámca platného pre okres Ufimsky (treba poznamenať, že toto prechodné obdobie malo pre rôzne regióny rôzne trvanie). Pre región Ufa možno prechodné obdobie rozdeliť na etapy: do 1. septembra 2012 a od septembra 2012 do 1. januára 2013.

V súčasnosti došlo v dôsledku zmien v legislatívnom rámci k výraznému zjednodušeniu postupu pri zakladaní nehnuteľnosti na zápis do katastra s ďalším zápisom práv k nej. Od tohto roku - to môže byť vykonané súčasne.

Bibliografia

1. Štátna (národná) správa o stave a využití pôdy v Baškirskej republike za rok 2016. Ufa. – 2017
2. Štátna (národná) správa o stave a využití pôdy v Baškirskej republike za rok 2015. Ufa. – 2016
3. Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ z 13. júla 2015 N 218-FZ (posledné vydanie).
4. Federálny zákon „O katastrálnych činnostiach“ z 24. júla 2007 N 221-FZ (posledné vydanie)

Od 1. januára 2017 sa zmenili pravidlá evidencie nehnuteľností. Dôvodom je nadobudnutie účinnosti federálneho zákona č. 218-FZ z 13. júla 2015 „o štátnej registrácii nehnuteľností“.

Zistiť nové pravidlá evidencie nehnuteľností od roku 2017 bude zaujímať každého, a nielen právnikov pôsobiacich v príslušnej oblasti. Takmer každý človek sa totiž skôr či neskôr stretne s potrebou registrovať práva k nehnuteľnosti. Kúpa bytu, hypotéka, dedičstvo jednotlivého obytného domu - to všetko si vyžaduje sériu akcií na formalizáciu vašich práv na nehnuteľnosť.

Pozrime sa, čo sa zmenilo a čo nám prináša nový zákon o evidencii nehnuteľností v roku 2017 a nasledujúcich rokoch.

Všeobecný prehľad zákona

Začnime od základov – prečo potrebujete zaregistrovať svoje práva napríklad na byt?

Aby sme odpovedali na túto otázku, obráťme sa na časť 3 čl. 1 zákona č. 218-FZ.

„Štátny zápis práv k nehnuteľnostiam je právny úkon uznania a potvrdenia vzniku, zmeny, prechodu, zániku práva určitej osoby k nehnuteľnosti alebo obmedzenia takého práva a vecného bremena k nehnuteľnosti.“

Štát po absolvovaní zákonom vymedzeného konania prizná občanovi napríklad právo vlastniť, užívať a nakladať s určitými nehnuteľnosťami (t. j. vlastnícke právo).

Po predaji bytu zaniká vlastníctvo predávajúceho k nemu súčasne so zápisom prevodu tohto práva na kupujúceho.

Taktiež registrácii nepodliehajú len samotné práva, ale aj obmedzenia práv a vecných bremien. Napríklad hypotéka.

Toto všetko je potrebné na zistenie právneho stavu nehnuteľných predmetov a zabezpečenie kontroly nad zákonnosťou transakcií realizovaných s nehnuteľnosťami tak v záujme ich účastníkov, ako aj v záujme všetkých ostatných.

Zákon č. 218-FZ je pozoruhodný tým, že pristupuje k zápisu práv k nehnuteľnostiam systematickejšie ako doteraz. Zároveň upravuje vzťahy v katastrálnom operáte a štátnom zápise práv k nehnuteľnostiam.

Predtým tieto vzťahy upravoval federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ „O katastrálnych činnostiach“ a federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a Transakcie s ním“.

Nový zákon výrazne zjednodušuje registračné postupy zjednotením jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP) a štátneho katastra nehnuteľností (GKN).

Na ich základe sa vytvára jednotný štátny register nehnuteľností (EGRN), ktorý pozostáva z nasledujúcich prvkov (časť 2 článku 7 zákona č. 218-FZ):

1. register nehnuteľností (kataster nehnuteľností);
2. register práv, obmedzení práv a vecných bremien k nehnuteľnostiam (register práv k nehnuteľnostiam);
3. register hraníc;
4. registratúrne prípady;
5. katastrálne mapy;
6. účtovné knihy.

Postupy účtovania nehnuteľností a registrácie práv k nim teraz vykonáva jeden orgán - Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr).

Predtým bol zápis do katastra vykonávaný katastrálnymi komorami podriadenými Rosreestr. V súlade s tým musela osoba najskôr požiadať katastrálnu komoru, zapísať nehnuteľnosť do katastra nehnuteľností. Až potom mohol začať registrovať práva kontaktovaním Rosreestr.

Dva postupy, dva orgány, dva súbory dokumentov... Je to nepohodlné, nesúhlasíte?

A teraz je proces registrácie práv zjednodušený, existuje jeden orgán, jeden súbor dokumentov, šetrí sa čas, neplytvajú sa zbytočné nervy (poviem to tak, že nervy nie sú nikdy zbytočné).

Teraz viac o samotnom registračnom postupe.

Postup registrácie práv

Štátna registrácia práv a katastrálna registrácia nehnuteľnosti sa stávajú jediným postupom. Vykonáva sa na základe žiadosti a určitého súboru dokumentov predložených spoločnosti Rosreestr.

Okrem prihlášky môžu byť dôvodom na registráciu práv:

1. akty vydané orgánmi verejnej moci alebo územnou samosprávou;
2. zmluvy a iné transakcie týkajúce sa majetku;
3. zákony o privatizácii obytných priestorov;
4. osvedčenia o práve na dedičstvo;
5. súdne akty, ktoré nadobudli účinnosť;
6. zákonov o právach k nehnuteľnostiam;
7. hranica, technický plán, prieskumný akt vypracovaný ako výsledok katastrálnych prác;
8. schéma umiestnenia pozemku na verejnej katastrálnej mape pri vykonávaní štátnej katastrálnej registrácie pozemku vytvoreného na účely jeho bezplatného používania a nachádzajúceho sa na území federálneho okruhu Ďalekého východu;
9. iné doklady potvrdzujúce existenciu, vznik, prevod, zánik práva, obmedzenie alebo zaťaženie majetku, výskyt iných okolností ustanovených federálnym zákonom.

Hoci zákon č. 218-FZ upravuje postup súbežného štátneho zápisu práv a katastrálneho zápisu veci, možno ich vykonať aj samostatne. Ide o zápis do katastra bez štátnej registrácie zákona a naopak.

Každá z troch možností sa vykonáva v presne definovaných prípadoch.

Nie je toľko prípadov pre súčasné poskytovanie dvoch služieb:

• vytvorenie nehnuteľného objektu, ktorý nevyžaduje povolenie na uvedenie do prevádzky;
• vznik nehnuteľného predmetu (v čl. 8 – 10, časť 5, článok 14 zákona č. 218-FZ sú uvedené tri výnimky);
• ukončenie existencie majetku;
• štátna registrácia obmedzení a vecných bremien.

Vo všetkých ostatných prípadoch sa úkony na zápis práv a zápis do katastra vykonávajú samostatne.

Napríklad väčšina nehnuteľností, najmä bytových domov, si vyžaduje stavebné povolenie.

V tomto prípade orgán oprávnený vydať povolenie zašle samotné povolenie, žiadosť o zápis do katastra a ďalšie potrebné dokumenty na Rosreestr.

Rosreestr na základe týchto dokumentov zapíše nehnuteľnosť do katastra.

Potom držiteľ práv (napríklad vývojár) nezávisle zaregistruje svoje právo na objekt.

Pri prevode vlastníctva nie je potrebné zapísať nehnuteľnosť do katastra. Takéto zaúčtovanie už bolo vykonané, treba len zaevidovať prevod vlastníctva.

Miesto a podmienky registrácie práv

Predtým bolo potrebné podať žiadosť na územný orgán Rosreestr alebo katastrálny úrad v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Teraz toto pravidlo neplatí. Žiadosť o zápis do katastra a zápis práv je možné podať v ktorejkoľvek vhodnej divízii Rosreestr alebo v multifunkčnom centre (MFC).

Termíny registrácie sú nasledovné:

• so súčasným katastrálnym zápisom a registráciou práv cez Rosreestr - 10 pracovných dní, cez MFC - 12 pracovných dní;
• registrácia práva cez Rosreestr - 7 pracovných dní, cez MFC - 9 pracovných dní;
• zápis do katastra cez Rosreestr - 5 pracovných dní, cez MFC - 7 pracovných dní.

Aj v časti 1 čl. 15 zákona č. 218-FZ ustanovuje lehoty na registračné úkony vykonávané na základe rôznych druhov súdnych úkonov alebo úkonov oprávnených orgánov, osvedčenia o dedičstve, na registráciu hypotéky a pod.

Podporné dokumenty a ďalšie inovácie

Osvedčenia o štátnej registrácii práva k nehnuteľnosti sa už nevydávajú.

Dokladom potvrdzujúcim vlastníctvo nehnuteľnosti je výpis z USRN. Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 20. júna 2016 č. 378 stanovuje niekoľko foriem výpisov:

• o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k majetku;
• o prevode práv k nehnuteľnosti;
• o právach fyzickej osoby k nehnuteľnostiam, ktoré vlastní alebo má;
• dňom prijatia žiadosti o štátny zápis do katastra, štátny zápis práv a listín k nej pripojených registratúrnemu orgánu

Výpis môže Rosreestr poskytnúť v papierovej forme aj vo forme elektronického dokumentu. Skrátila sa aj doba obratu. Výpis sa spravidla vydáva najneskôr do troch pracovných dní.

Toto je pozitívny moment. Negatíva - za poskytnutie výpisu z USRN budete musieť zaplatiť a ich ceny sa zvýšili oproti cenám za výpisy z USRR.

Tarify sú schválené vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 10. mája 2016 č. 291. Náklady na výpis o nehnuteľnosti sú:

• za papierový dokument - 750 rubľov. pre jednotlivcov 2 200 rubľov. - pre právnické osoby;
• pre elektronický dokument - 300 rubľov. pre jednotlivcov a 600 rubľov. za právne.

V prípade záujmu si môžete objednať doručenie výpisu kuriérom. Samozrejme za príplatok.

Čo ešte stojí za zmienku?

Objavil sa. Čo to je a ako sú práva na ne registrované, mám samostatný článok, existuje odkaz, nebudeme sa tu zaoberať.

Katastrálny zápis a zápis práv sa môže vykonávať bez účasti žiadateľa, pretože informácie budú vložené do USRN, a to aj prostredníctvom medzirezortnej interakcie.

Napríklad Ministerstvo vnútra Ruska je povinné zasielať informácie o zmenách v informáciách o jednotlivcovi, notári - informácie o vydaní osvedčenia o práve na dedičstvo, Federálna daňová služba Ruska - informácie o zmenách v informáciách o právnických osobách a fyzických osobách podnikateľov a pod.

Ak Rosreestr dostane príslušné dokumenty v poradí medzirezortnej interakcie, potom na ich základe jednoducho zadá informácie do USRN a informuje o tom držiteľa autorských práv.

Udialo sa veľa zmien. Mnohé postupy sa zjednodušili. Na druhej strane, niektoré momenty sa stali ťažšími. Napríklad existuje viac dôvodov na pozastavenie registračných činností ako predtým. Existovali aj dôvody na odmietnutie prevzatia dokumentov od žiadateľa, ktoré predtým neexistovali.

Toto sú hlavné zmeny v registrácii nehnuteľností od roku 2017, ktoré budú platiť, dúfajme, v nasledujúcich rokoch.

Ak máte ďalšie otázky k téme, opýtajte sa v komentároch (ak nedostanete odpoveď do 1-2 dní, je to normálne, určite odpoviem do týždňa). Určite sa prihláste na odber môjho . môj Telegramový kanál tiež vždy k vašim službám.

Uvidíme sa v ďalších článkoch!

Štátna registrácia práv - zadávanie informácií o práve na nehnuteľnosť do Jednotného štátneho registra nehnuteľností ( Jednotný štátny register nehnuteľností (EGRN) sa objavil v roku 2017 ako výsledok zjednotenia Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (EGRP) a štátneho katastra nehnuteľností (GKN) do jedného informačného zdroja.

Teraz sú informácie zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností jediným dôkazom o existencii registrovaného práva k nehnuteľnosti, ktoré možno napadnúť iba na súde.

Vlastník musí zaregistrovať práva (bez ohľadu na to, kto je - občan Ruskej federácie, cudzinec alebo osoba bez štátnej príslušnosti). Ak je vlastníkom maloletý, môže v jeho mene konať zákonný zástupca (rodič, osvojiteľ, opatrovník, poručník). Od 14 rokov si dieťa môže prihlásiť práva k nehnuteľnostiam samo. Za nespôsobilých podávajú žiadosť o zápis práva ich opatrovníci. V prípade potreby môžete zástupcovi vydať notársky overenú plnú moc.

2. Musím zapísať nehnuteľnosť pred jej zápisom do katastra?

Predtým, ak nehnuteľnosť nebola zapísaná v katastri nehnuteľností, bolo potrebné ju najskôr zapísať do katastra a až potom zapísať práva k nej. Teraz, ak je to potrebné, je možné to urobiť súčasne.

Štátnu registráciu práva budete potrebovať iba vtedy, ak informácie o nehnuteľnosti, ku ktorej chcete zapísať právo, už boli zapísané do USRN, to znamená, že sa už nachádza v katastrálnom registri.

Štátny zápis vlastníctva súčasne s katastrálnym zápisom sa vyžaduje, ak bol objekt S výnimkou doteraz nezaúčtovaných nehnuteľností, na ktoré bolo vydané povolenie na uvedenie objektu investičnej výstavby do prevádzky (napríklad bytové domy). V takom prípade zapíše objekt do katastra nehnuteľností štátny orgán alebo samospráva, ktorá povolenie vydala.

doma

Veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, invalidní veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a II si môžu zaregistrovať práva na svoj majetok pomocou bezplatnej služby „Výstupná služba“. Príde k nim kuriér, ktorý prijme žiadosť o registráciu práv.

Vlastnícke práva budú zaregistrované do 5 až 12 pracovných dní. Na kontrolu stavu posudzovania žiadosti môžete využiť elektronickú službu „Kontrola vybavenia žiadosti online“.

5. Ako sa potvrdzuje štátna registrácia práva?

Po registrácii vašich práv k nehnuteľnosti vám bude vystavený výpis z USRN o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti. Je možné ho získať vo forme elektronického dokumentu podpísaného kvalifikovaným elektronickým podpisom, e-mailom alebo vo forme papierového dokumentu, ktorý je možné prevziať poštou alebo osobne v centre. Môžete si tiež objednať doručenie výpisu z USRN kuriérom (platená služba). Spôsob získania dokladu je potrebné uviesť v žiadosti pri predkladaní dokladov na zápis práva.

Od roku 2017 sa už listy vlastníctva nevydávajú.

6. Ako zakázať registráciu práv k môjmu majetku bez mojej prítomnosti?

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete požiadať o zápis do USRN o nemožnosti štátnej registrácie prevodu, obmedzenia (zaťaženia), zániku práva k nehnuteľnosti bez vašej osobnej účasti.

V tomto prípade spoločnosť Rosreestr odmietne akékoľvek pokusy tretích strán o registráciu akýchkoľvek práv k vášmu majetku bez udania dôvodov. Výnimka: zmena práv k nehnuteľnostiam na základe rozhodnutia súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť, alebo požiadavky súdneho exekútora.

Následne takýto záznam môže byť Zápis do USRN o nemožnosti štátnej registrácie bez osobnej účasti vlastníka nehnuteľnosti (jeho zákonného zástupcu) sa ruší na základe:

• vyjadrenia vlastníka (jeho zákonného zástupcu) o stiahnutí predtým podanej žiadosti o nemožnosti štátnej registrácie;
• súdny akt, ktorý nadobudol právoplatnosť;
• rozhodnutie štátneho registrátora (bez žiadosti vlastníka, jeho zákonného zástupcu) súčasne so štátnou registráciou prevodu, zánik vlastníctva určeného vlastníka.

7. Čo mám robiť, ak nesúhlasím so zápisom v USRN o práve k nehnuteľnosti?

Ak sa v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností objaví záznam, že vaša nehnuteľnosť má nového vlastníka, a vy s tým nesúhlasíte a ste pripravení napadnúť to na súde, môžete podať žiadosť o námietky voči zapísanému právu u Rosreestr. k nehnuteľnostiam.

Takýto záznam v USRN žiadnym spôsobom neovplyvní ďalšiu registráciu práv k tomuto majetku, môže však pomôcť znížiť počet následne sporných transakcií.

Časom môže byť takýto rekord Záznam možno zrušiť bez žiadosti predchádzajúceho držiteľa práv na základe rozhodnutia štátneho registrátora v prípadoch, ak:

• predchádzajúci držiteľ autorských práv toto právo na súde nenapadol;
• orgán vykonávajúci štátnu registráciu práv dostal dokument potvrdzujúci, že predchádzajúci držiteľ práv napadol toto právo na súde súčasne so zápisom do Jednotného štátneho registra práv zápisu, ktorý naznačuje existenciu nároku vyhláseného na súde;
• orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, obdržal alebo predložil rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť a podľa ktorého toto právo zaniká, vzniká právo inej osoby k predmetu alebo zánik tohto práva odmietnuté.

8. Je možné vybaviť všetky potrebné dokumenty pri kúpe bývania v jednom balíku?

Od 1. augusta 2017 môžete vo verejných servisných centrách Moje dokumenty vyhotovovať dokumenty a prijímať služby, ktoré môžete potrebovať počas alebo bezprostredne po kúpe domu, napríklad:

• poskytovanie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností;
• vedenie inventarizácie a poskytovanie technických účtovných informácií;
• adresná evidencia nehnuteľných predmetov: poskytnutie osvedčenia o identifikácii adresy predmetu investičnej výstavby;
• poskytovanie informácií a dokladov o právach k bytovému fondu zaregistrovaných do 31. januára 1998;
• riadenie materského kapitálu;
• Poskytovanie účtovných informácií o bývaní;
• štátna registrácia katastra a (alebo) štátna registrácia práv;
• koordinácia rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch a bytových domoch a vykonanie akceptačnej komisie zákona o dokončenej rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytových domoch a bytových domoch.

Možnosť získať dokumenty v jednom balíku je vo všetkom.

Evidencia majetku podľa novej legislatívy z roku 2017 sa zrýchlila. No okrem zníženia podmienok došlo aj k ďalším zmenám. Ktoré - prečítajte si článok.

Konsolidovaný register. Pomer 221-FZ so zmenami pre rok 2017 a 218-FZ

Hlavnou novinkou je vytvorenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN), ktorý obsahuje ako údaje katastra nehnuteľností, tak aj informácie o právach, vecných bremenách a zákazoch. Vznikol spojením Štátneho katastra a Jednotného registra práv k nehnuteľnostiam.

Znamená to, že:

1. Teraz môžete objekt súčasne zapísať do katastra nehnuteľností a zapísať k nemu právo. Predtým sa vyžadovalo najskôr zaevidovať objekt na katastrálnej komore a až potom podať žiadosť na registračnú komoru. Na jednorazovú realizáciu týchto akcií stačí označiť príslušnú položku v žiadosti o registráciu.
2. Pri transakciách s majetkom už zapísaným v katastri už nie je potrebné predložiť katastrálny pas (všetky údaje katastra sú viditeľné pre matriky v USRN).

EGRN je spravovaný výlučne spoločnosťou Rosreestr a jej divíziami. Účtovníctvo prebieha elektronickou formou (predtým sa register a kataster viedli aj v papierovej podobe, čo malo prednosť).

Evidenciu aj účtovanie nehnuteľností po novom upravuje jeden zákon - 218-FZ z 13. júla 2015 o evidencii nehnuteľností. V 221-FZ z 24. júla 2007 - Federálny zákon o katastri nehnuteľností - 2017 zaviedol zmeny v podobe straty platnosti v zmysle zápisu do katastra. Ale činnosť katastrálnych inžinierov je stále upravená týmto zákonom.

Nové druhy nehnuteľností, ktoré je možné zohľadniť v katastri a zapísať

Zavedením nového zákona o evidencii nehnuteľností v roku 2017 bolo možné samostatne evidovať a evidovať také predmety ako:

1. Parkovacie miesta. Predtým sa brala do úvahy budova, v ktorej sa miesto nachádza a registrácia sa zredukovala na registráciu podielu na tejto budove. Teraz môže vlastník parkovacieho miesta prideliť vecný podiel a požiadať o registráciu práva na toto miesto.
2. Podniky (majetkové komplexy). Registrácia podniku je možná po zohľadnení a registrácii práv ku všetkým predmetom, ktoré sú v ňom zahrnuté.
3. Jednotné nehnuteľné komplexy (súbor súvisiacich stavieb / budov s jediným účelom). Predtým nemohli byť zohľadnené v katastri ako samostatný objekt. Zákon im zároveň vyžadoval registráciu, čo bez registrácie nie je možné.

Žiadosť o nový zákon o registrácii nehnuteľností

Ďalšou novinkou je možnosť požiadať o registráciu a / alebo účtovníctvo v ktorejkoľvek teritoriálnej pobočke Rosreestr (alebo v akomkoľvek MFC). Teraz evidencia a účtovníctvo nie sú viazané na umiestnenie nehnuteľnosti. Miesto bydliska žiadateľa je stále irelevantné.

Do roku 2017 sa zápis do katastra vykonával len v prípade podania žiadosti na katastrálnu komoru na území katastrálneho obvodu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádzala. Registrácia bola vykonaná výlučne na mieste nehnuteľnosti v registračnom obvode.

Nepoznáte svoje práva?

Žiadosť je možné podať niekoľkými spôsobmi:

1. Osobne (do Rosreestra alebo do MFC). Okrem toho je k dispozícii služba mobilnej recepcie - je poskytovaná bezplatne, ale len veteránom a invalidným veteránom z 2. svetovej vojny, ako aj zdravotne postihnutým osobám skupiny 1 a 2, ak sú takými osobami žiadateľmi.
2. Poštou (doklady však budete musieť overiť notárom).
3. V elektronickej forme (prostredníctvom webovej stránky Rosreestr alebo Portálu verejných služieb za predpokladu, že žiadateľ má vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis).

Po zavedení nového zákona o registrácii nehnuteľností z roku 2017:

• boli zrušené požiadavky, aby právnické osoby poskytovali zakladajúce dokumenty;
• bol zistený jediný prípad odmietnutia prevzatia dokumentov - nemožnosť zistiť totožnosť žiadateľa;
• dôvody na vrátenie žiadosti boli objasnené, napríklad teraz je povolené zaplatiť poplatok nie okamžite, ale do 5 dní od prijatia dokumentov spoločnosťou Rosreestr (predtým nezaplatený poplatok znamenal okamžité vrátenie dokumentov).

Nové termíny registrácie práv

Zápis vlastníctva nehnuteľností od roku 2017 sa zrýchlil, rovnako ako aj zápis do katastra. Nasledujúce termíny sú stanovené (v pracovných dňoch):

• 7 dní na štátnu registráciu práv;
• 5 dní na zápis do katastra;
• 10 dní na registráciu a účtovanie zároveň.

Skrátená je aj lehota - 3 dni pri prihlásení práva na základe notárskej zápisnice alebo osvedčenia o dedičstve.

Hypotéky na bývanie sú stále zaregistrované do 5 dní. Hypotéky na iné nehnuteľnosti (pozemky, budovy, stavby a pod.) budú zaregistrované v celkovej lehote 7 dní.

Pri predkladaní dokumentov cez MFC sa všetky lehoty predlžujú o 2 dni. Navyše, ak si po registrácii vyberiete MFC ako miesto na prijímanie dokumentov, budete musieť počkať aj 2 dni.

Maximálne lehoty na pozastavenie registrácie sa naopak zvýšili:

• 3 mesiace na základe rozhodnutia Rosreestr (okrem prípadov pozastavenia z dôvodov s osobitnou lehotou);
• 6 mesiacov na podnet žiadateľa; O pozastavenie môžete požiadať iba raz.

Predtým boli tieto lehoty 1 a 3 mesiace. Lehoty pozastavenia účtovníctva sa nezmenili a sú 3 a 6 mesiacov.

Ako vidíte, inovácie sú pozitívne a zamerané okrem iného aj na úsporu času a peňazí žiadateľov.