Prečo potrebujem prihlášky na vstup a výstup z bytového družstva a ako ich správne vypracovať? Čo je to spoločenstvo vlastníkov bytov (TSN) Či sa pripojiť k TSN

V súlade s článkom 143 bytového zákonníka Ruskej federácie členstvo v spoločenstve vlastníkov bytov vzniká vlastníkovi priestorov v bytovom dome na základe žiadosti o vstup do spoločenstva vlastníkov bytov.

Neexistuje žiadny oficiálne schválený formulár žiadosti o vstup do HOA.

Registrácia a podanie žiadosti o vstup do HOA

1. Žiadosť je potrebné vypracovať písomne ​​(najlepšie pomocou výpočtovej techniky).
2. V prihláške uveďte tieto údaje:
   - komu je žiadosť určená: názov HOA, adresa HOA, priezvisko a iniciály predsedu predstavenstva;
   - v mene koho sa žiadosť podáva: priezvisko, meno, priezvisko žiadateľa (prípadne názov právnickej osoby a priezvisko, meno, priezvisko jej zástupcu), adresa žiadateľa, kontaktný telefón, kontaktný e-mail adresa, pre právnickú osobu je tiež žiaduce uviesť OGRN a TIN, pretože je tiež žiaduce, aby fyzická osoba uviedla údaje o pase;
   - informácie o priestoroch vo vlastníctve žiadateľa o vlastníckom práve: meno, adresa, oblasť;
   - informácie o dokladoch potvrdzujúcich vlastníctvo bytového alebo nebytového priestoru v bytovom dome: list vlastníctva alebo výpis z USRN (séria a číslo dokladu, dátum dokladu, druh vlastníctva, dátum zápisu vlastníctvo);
   - zámer pripojiť sa k HOA;
   - podpis žiadateľa, dátum;
3. Žiadosť je potrebné predložiť predstavenstvu HOA s povinným prijatím došlej značky potvrdzujúcej prijatie prihlášky oprávnenou osobou: dátum prijatia, podpis, funkcia, priezvisko a iniciály, číslo doručenia, pečiatka alebo pečiatka HOA. Ak HOA odmietne nalepiť prichádzajúcu známku, potom odporúčame zaslať žiadosť cenným listom so zoznamom príloh. Zároveň v inventári investície nezabudnite napísať: "Žiadosť takej a takej osoby o vstup do HOA je taká a taká."
4. Od chvíle, keď HOA dostane vašu žiadosť, stanete sa plnohodnotným členom partnerstva. Na vstup do partnerstva nie sú potrebné žiadne súhlasy ani povolenia od riadiacich orgánov HOA (valné zhromaždenie členov, predstavenstvo, predseda predstavenstva).
5. Na základe vašej žiadosti o členstvo ste povinný byť zapísaný v registri HOA a poskytovať všetky práva člena partnerstva, vrátane práva zúčastniť sa na valnom zhromaždení členov. Taktiež od tohto momentu nesiete všetky povinnosti člena HOA, vrátane platenia povinných príspevkov zriadených v partnerstve.
6. Ak ste požiadali o členstvo, ale nie ste zapísaní v registri členov partnerstva alebo sú vaše práva inak ignorované, môžete sa obrátiť na súd.

Vzorová žiadosť o vstup do HOA v roku 2019

predseda Rady

HOA "Súhlas"

I.I. Ivanov

150 000, Jaroslavľ, ul. ___________, d. ____

zo Smirnova Nikita Vjačeslavovič

trvalý pobyt: _______________

údaje o pase: ____________________

kontaktné číslo: __________________

kontaktný email: ____________________

ŽIADOSŤ O PRIPOJENIE SA K HOA

Ja, Smirnov Nikita Vjačeslavovič, som od 12. januára 2019 vlastníkom bytu na adrese: Yaroslavl, ______ ul., ____, byt ____, s celkovou rozlohou __________, čo je potvrdené výpisom z jednotného štátneho registra nehnuteľností č. ______ podľa článku 143 Kódexu bývania Ruskej federácie vyhlasujem svoj vstup do HOA „Súhlas“.

Nakoľko zákon neupravuje postup pri schvaľovaní alebo súhlase s členstvom v HOA, od momentu, keď dostanem túto žiadosť od spoločenstva vlastníkov bytov „Súhlas“ sa považujem za riadneho člena.

Prosím zadajte údaje o mne do registra členov HOA.

/Podpis/ N.V. Smirnov "___" _________ 2019

Od 29. júla 2017 sa v súlade s federálnym zákonom č. 217 rušia všetky formy záhradných partnerstiev (SNT, DNP, DSK atď.) a zriaďujú sa dve nové formy: TSN (Asociácia vlastníkov nehnuteľností) a HOA ( spoločenstvo vlastníkov bytov)

08.03.2017 Zákon bol podpísaný a nadobúda účinnosť 1. januára 2019. Dôležité! Zákon NESTANOVUJE lehoty, počas ktorých musí byť SNT opätovne zaregistrovaná v TSN alebo HOA. Preregistráciu je možné vykonať na žiadosť vlastníkov chatovej obce. Ak však kupujúci pozemkov v chatovej osade požiadajú o registráciu TSN pred správcovskou spoločnosťou alebo developerom chatovej osady, potom už nebude možné vytvoriť druhé TSN.

Kto sa môže stať členom TSN?

Iba vlastníci pozemkov, ktoré sú súčasťou územia jedného záhradníckeho poľa.

Môžu byť v jednom záhradníctve dve TSN?

Nie, v jednom záhradníctve môže byť len jeden TSN alebo HOA, ktorý bude zaregistrovaný ako prvý. V prípade predloženia dokladov na registráciu druhého TSN bude registrácia zamietnutá.

Kto môže vytvoriť TSN?

TSN môžu zakladať len vlastníci pozemkov, pričom musí byť najmenej 7 (sedem) osôb, a to môžu byť len fyzické osoby, stanú sa zriaďovateľmi TSN. Na tento účel musíte vypracovať chartu TSN, usporiadať schôdzu zakladateľov TSN a predložiť dokumenty daňovému úradu.

Nemôžem sa pripojiť k TSN?

Áno, každý sa rozhoduje, či vstúpi do TSN alebo nie, na vstup do TSN je potrebné podať prihlášku, ktorú posúdi predseda na valnom zhromaždení členov TSN. Tí, ktorí už vstúpili do TSN, ho môžu kedykoľvek opustiť na základe žiadosti oznamovacím spôsobom, bez ohľadu na prítomnosť dlhu.

Môžem sa zúčastniť zasadnutia TSN?

Každý vlastník pozemku má právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení TSN bez hlasovacieho práva, ako aj oboznámiť sa s účtovnými a inými dokumentmi TSN, ktoré je povinný poskytnúť na základe žiadosti najneskôr do 30. dní odo dňa podania žiadosti. TSN nemá právo stanoviť vyššie náklady na poskytnutie týchto dokumentov, ako sú skutočné náklady na vyhotovenie kópií týchto dokumentov.

Ako často sa koná zasadnutie TSN?

Zasadnutie sa koná najmenej raz ročne alebo kedykoľvek na základe rozhodnutia predsedu, rady alebo na žiadosť najmenej 20 % účastníkov TSN.

Môže ma TSN vylúčiť z členstva v TSN?

Áno, predstavenstvo TSN má právo vylúčiť ktoréhokoľvek účastníka z členstva v TSN za neplatenie poplatkov na dobu dlhšiu ako 2 (dva mesiace). Členom TSN tiež automaticky prestanete byť, ak pozemok predáte, avšak TSN má právo od vás účtovať poplatky, kým písomne ​​neoznámite TSN predaj pozemku.

Môže mi byť odmietnuté členstvo v TSN?

Áno, predstavenstvo TSN má právo odmietnuť vás prijať za člena TSN, ak ste boli predtým vylúčený z členstva v TSN pre neplatenie členských poplatkov.

Môže mi byť zakázané používať cesty TSN (SNT, DNP)?

Nie, cesty v TSN sú pozemkom - spoločným majetkom TSN. Každý vlastník pozemku v záhradkárskej oblasti má právo užívať nielen cesty, ale aj akýkoľvek iný spoločný majetok TSN, bez ohľadu na to, či je alebo nie je členom TSN a bez ohľadu na to, či má dlhy na príspevkoch. do TSN. Kapitola 6, článok 24, odsek 5 obsahuje presné znenie: „Nikto nemá právo obmedziť prístup držiteľov práv k pozemkom nachádzajúcich sa v hraniciach územia záhradníctva alebo záhradníctva k takýmto pozemkom“

Komu patria cesty v TSN (SNT, DNP)?

Cesty v TSN môžu byť vo vlastníctve TSN. TSN má právo bezodplatne previesť cesty do spoločného vlastníctva vlastníkov pozemkov, pričom vlastník pozemku nemá právo vyčleniť si samostatný úsek cesty alebo ho predať. TSN má právo previesť cesty na štát všeobecným hlasovaním na zhromaždení.

Môže TSN (SNT, DNP) vypnúť moju elektrinu?

Nie, elektrinu vám dodáva energetická organizácia a aj keď máte dlhy na členských príspevkoch, TSN má právo od vás dlh vymáhať, ale nemá právo zastaviť vaše používanie verejných sietí a verejných nehnuteľnosť.

Kto určuje cenu elektriny v TSN (SNT, DNP)?

Náklady na spotrebovanú elektrinu stanovuje organizácia zásobovania energiou, rovnako ako v bytovom dome, bez ohľadu na miesto pripojenia alebo príslušenstva transformátora, či stĺpov s drôtmi.

Som povinný platiť odvody do TSN, ak som do nej nevstúpil?

Áno, zákon zaväzuje každého vlastníka pozemku, ktorý je súčasťou záhradkárskeho poľa, platiť členské poplatky ustanovené predstavenstvom TSN bez ohľadu na prítomnosť členstva v TSN. Okrem toho má TSN právo stanoviť pokuty za oneskorené platby príspevkov a vymáhať tieto pokuty na súde.

Kto určuje výšku príspevkov do TSN (SNT, DNP)?

Výška príspevkov je určená hlasovaním na valnom zhromaždení alebo rozhodnutím predstavenstva TSN. Príspevky môžu byť rovnaké pre každého vlastníka pozemku alebo môžu byť úmerné výmere pozemku, záleží na rozhodnutí členov predstavenstva TSN. Výška príspevkov nemôže presiahnuť výšku plánovaných výdavkov pre potreby TSN.

Ak nesúhlasím s výškou príspevkov do TSN, čo mám robiť?

Máte právo dostať primeranú kalkuláciu nákladov na príspevky od TSN a odvolať sa proti rozhodnutiu TSN na súde.

Na aké účely môže TSN použiť odo mňa prijaté príspevky?

TSN má právo vynakladať peniaze len na potreby domácnosti, odmeňovanie zamestnancov, obstaranie spoločného majetku pre TSN, opravu spoločného majetku a zariadenia, výstavbu spoločného majetku, nákup a opravu ciest, papierovanie. TSN nemá právo profitovať zo svojej činnosti.

Môžem predať pozemok, ak mám dlhy voči TSN?

Áno, pozemok môžete predať, ak vám ho súd nezabavil.

Kúpil som pozemok a predchádzajúci vlastník má dlh voči SNT (TSN), čo mám robiť?

Dlh predchádzajúceho vlastníka neprechádza na nového vlastníka. Nový vlastník je povinný platiť príspevky TSN (SNT) od momentu zápisu vlastníctva pozemku.

Čo je možné postaviť na pozemkoch v TSN (SNT, DNP)?

Je možné stavať "Záhradné" a "Obytné" domy, pričom Záhradný dom je možné uznať ako Obytný a Obytný dom je možné uznať ako Záhradu bez ohľadu na stav pozemku. Ak ste teda postavili teplý dom so všetkými komunikáciami v záhradníctve (SNT, TSN, DNP atď.), Môžete napísať žiadosť na MVK (medzirezortná komisia) okresnej správy a požiadať, aby bol dom uznaný ako obytný .

Je možné sa zaregistrovať v TSN (SNT, DNP)?

Áno, môžete sa zaregistrovať, ak je váš dom uznaný ako obytný dom a zaregistrovaný ako obytný dom, aj keď ste ho postavili na poľnohospodárskej pôde alebo v záhradníctve.

Ľudia, ktorí bývajú v bytových domoch, majú právo odmietnuť vstúpiť spolu so všetkými ostatnými obyvateľmi do spoločenstva vlastníkov bytov. HOA, ako sa hovorí, je dobrovoľná záležitosť, ale ak sa pozriete na všetky aspekty, ktoré môžu vzniknúť, ukáže sa, že aj tí, ktorí sa k nej nepripojili, majú určité povinnosti.

Jednou z týchto sporných otázok je Platba za komunálne služby tí obyvatelia bytových domov, ktorí nevyjadrili želanie pripojiť sa k HOA. Mnohí obhajujú právo na nezávislé uzavretie dohody so spoločnosťami poskytujúcimi služby a zdroje, podľa ktorých sa určia podmienky poskytovania služieb a ich platby. Takéto právo však zákon neustanovuje.

Aj keď vlastníci bytov v bytovom dome nie sú členmi partnerstva, sú povinní zaplatiť príslušnú sumu platby za energie za rovnakých podmienok ako členovia HOA.. Dôvodom platby sú zmluvy, ktoré sú uzatvorené s HOA. Vlastník domu, ktorý nie je členom partnerstva, nemôže vo svojom mene uzavrieť dohodu so spoločnosťami dodávajúcimi zdroje, ak má dom riadiacu organizáciu (v tomto prípade HOA). Ak sa v dome vykonajú nejaké opravy, poskytujú sa bezpečnostné služby, je tu parkovisko, v každom prípade sa účtuje platba od majiteľov domov, a to od tých, ktorí sú členmi HOA, aj od tých, ktorí nie sú. Práva ani povinnosti vlastníkov bytov sa nemenia, ak odmietnu vstúpiť do HOA. Ale tí, ktorí sa nepripojili k partnerstvu, nemajú právo hlasovať na valných zhromaždeniach obyvateľov HOA ani iné práva, ktoré členovia HOA dostávajú,

Legislatíva stanovuje, že odmietnutie členstva v HOA nie je dôvodom na oslobodenie týchto vlastníkov od účasti na údržbe domu. To znamená, že akékoľvek výdavky potrebné na prevádzku a údržbu spoločného majetku musia znášať úplne všetci obyvatelia bytového domu. O tom, aké sumy sú potrebné na prevádzku a údržbu domu, je otázka na valnom zhromaždení obyvateľov, kde sú prítomní členovia spoločenstva aj tí, ktorí nie sú. Ak sa na schôdzi dosiahne všeobecná dohoda, ak nie sú nespokojní a nesúhlasní, rozhodnutie sa považuje za prijaté. Ak vzniknú nejaké spory, možno ich riešiť súdnou cestou.

Legislatíva stanovuje množstvo pravidiel a predpisov, vďaka ktorým je vstup vlastníka domu do partnerstva výhodný zo všetkých hľadísk. Po prvé, vlastník nemusí dostať záruku na poskytovanie všetkých požadovaných služieb, ktoré dostávajú členovia HOA. Po druhé, kvalitu poskytovania týchto verejných služieb nie je povinný kontrolovať a overovať HOA a zodpovedá za to aj vlastníkovi bývania. Členstvo v HOA preto zabezpečuje predovšetkým dodržiavanie práv obyvateľov a zodpovedá za riadne plnenie povinností verejnoprospešnými službami. HOA zo svojej strany nemusí mať vôbec záujem o podpis zmluvy o členstve s vlastníkmi bytov.

V niektorých kontroverzných situáciách je otázka, či majitelia domov, ktorí sa odmietnu pripojiť k HOA, môžu tiež odmietnuť využívať verejné služby. Bývanie v bytovom dome ukladá vlastníkom bytov určité povinnosti. Preto je jednoducho nemožné prideliť časť územia v tomto dome a nechať ho bez zabezpečenia zdrojov.

Pri diskusii o tarifách za služby a pravidlách ich platenia by sa stretnutia mali zúčastniť tí nájomníci, ktorí sa pripojili k HOA, a tí, ktorí sa odmietli pripojiť. Všetci obyvatelia majú k dispozícii zoznam všetkých služieb, ako aj poskytovaných doplnkových služieb a sú uvedené ich náklady. Táto informácia je zvýraznená ako samostatná klauzula v zmluve medzi vlastníkom domu a spoločenstvom. Okrem toho sa prerokúvajú podmienky údržby a prevádzky spoločných alebo úžitkových miestností, priľahlých území, parkovísk a ihrísk, ak existujú. Takýto podrobný zoznam služieb a ich náklady sú zárukou ochrany práv a záujmov absolútne všetkých vlastníkov bytov v konkrétnom bytovom dome.

Pomocou zmlúv majú vlastníci bytov možnosť kontrolovať realizáciu všetkých prác na správe a údržbe domu. Majitelia bytov môžu na správcovskú spoločnosť prejaviť zvýšené požiadavky, je to však možné len vtedy, ak dôjde k dohode. Bez takejto správcovskej spoločnosti je HOA povinná poskytovať na minimálnej úrovni, ktorá je určená zákonom. Majiteľ domu teda, samozrejme, môže odmietnuť členstvo v HOA, ale je sporné, či to bude prospešné pre neho samotného.

Ak chcete zobraziť fotografie zverejnené na stránke vo zväčšenej veľkosti, musíte kliknúť na ich zmenšené kópie.

V. ČLENSTVO V ZDRUŽENIACH VLASTNÍKOV NEHNUTEĽNOSTÍ

5.1 Členom spoločenstva môže byť každá fyzická osoba, ktorá vlastní pozemok, ako aj podiel na práve k spoločnému majetku prevedený na spoločenstvo na základe zmluvy o správe takéhoto majetku a (alebo) majetku v spoločnom užívaní občanmi.

Obsah odseku zodpovedá definícii uvedenej v článku 123.12 " " a je určený na použitie pre vlastníkov záhradných pozemkov. Prívlastok „záhrada“ sa v listine nepoužíva, pretože prax ukazuje, že niektorí vlastníci menia druh povoleného využívania pozemku zo „záhradkárskeho“ napríklad na „IZHS“. Zároveň nikto neberie vlastníkom právo na podiel na práve spoločnej nehnuteľnosti, čiže právo byť členom TSN sa neodníma. Použitie iba „záhradných“ pozemkov v texte doložky vedie k rozporu medzi normou a zákonom a listinou v prípade zmeny druhu povoleného užívania pozemku jeho vlastníkom.

5.2 Zakladatelia partnerstva sa považujú za prijatých za členov partnerstva od okamihu jeho štátnej registrácie. Iné osoby sú prijímané za členov spoločenstva rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva na základe písomnej prihlášky účastníka, ktorú predloží predstavenstvu spoločenstva predpísaným spôsobom.

Paragraf obsahuje normy § 51 "", odsek 8 a 65.1 "" Občianskeho zákonníka. Na základe týchto článkov sa zakladatelia TSN stávajú členmi partnerstva od momentu zápisu do Jednotného štátneho registra právnických osôb o vzniku právnickej osoby. V skutočnosti z týchto dôvodov všetci bývalí členovia SNT (iného záhradníckeho zväzu) bez výnimky, ktorí sa podieľali na práci valného zhromaždenia členov SNT, aby rozhodlo o postupe reorganizácie zo SNT na TSN, a rozhodli sa vytvoriť ( zriadiť) TSN, by sa mali z týchto dôvodov stať členmi. V budúcnosti sa prijatie za člena TSN uskutoční na žiadosť jednotlivca, za predpokladu, že žiadateľ splní kritériá bodu 5.1 charty.

5.3 Odo dňa rozhodnutia valného zhromaždenia o prijatí sa osoba, ktorá podala prihlášku, považuje za člena spoločenstva, má práva a povinnosti ustanovené zákonom a touto listinou.

Tento paragraf zdôrazňuje, že jednotlivec sa stáva členom partnerstva nie od momentu napísania prihlášky, nie od momentu, kedy prihlášku posúdi predseda alebo predstavenstvo, nie od momentu doručenia vstupných a iných poplatkov, ale až odo dňa rozhodnutia valného zhromaždenia a nič iné. Norma zodpovedá článku 65.3. "Občiansky zákonník v tom zmysle, že prijatie za člena korporácie môže vykonať len valné zhromaždenie. Valné zhromaždenie má právo určiť postup vstupu. Ale! Postup vstupu nemôže obsahovať ani prenášať výlučné právomoci schôdze na prijatie členov do akýchkoľvek iných riadiacich orgánov spoločnosti Postup pri pristúpení (predloženie prihlášky, podmienky na posúdenie prihlášky, zaplatenie vstupného poplatku, úkony predstavenstva na registráciu nového člena atď.) .) a prijatie za člena samotným valným zhromaždením nie je to isté.

5.4 Rada spoločenstva po rozhodnutí valného zhromaždenia o prijatí kandidáta za člena spoločenstva do 1 mesiaca zaregistruje nového člena s povinným zaradením do register členovÚdaje o partnerstve o pozemku, vstupnom, ako aj ďalšie potrebné informácie. Predstavenstvo súčasne so zaradením nového člena do evidencie členov Partnerstva vystaví osobnú kartu člena TSN, do ktorej sa zapisujú všetky údaje o prichádzajúcich príspevkoch a platbách.
Predstavenstvo vykonáva aj ďalšie úkony na prijatie za člena spoločenstva, a to z dôvodu konania o prijatí a schválené rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva.

V odseku sú uvedené najdôležitejšie činnosti, ktoré musí predstavenstvo TSN vykonať na registráciu nového člena partnerstva. Tieto opatrenia len ukazujú, čo partnerstvo skutočne vykonáva pri dokumentovaní, a uzatvárajú medzery pre bezohľadných manažérov, aby stanovili výšku vstupných poplatkov, ktoré prevyšujú skutočné náklady TSN na prijatie za členov jednotlivcov.

5.5 Register členov Partnerstva musí obsahovať informácie, ktoré umožňujú identifikovať členov Partnerstva a komunikovať s nimi, ako aj ďalšie potrebné informácie, vrátane súhlasu člena Partnerstva so spracovaním, uchovávaním a prenosom na tretie osoby. jeho osobné údaje v súlade s čl. 9 FZ-152 zo dňa 27.07.2006 „O osobných údajoch“.

Potreba vedenia registra vyplýva z noriem odseku 8 čl. 138 "Povinnosti spoločenstva vlastníkov bytov" bytového poriadku a je podmienená komentárom k bodu 3.5.7 kapitoly "Práva a povinnosti spoločenstva vlastníkov bytov" listiny. Podpis člena TSN v registri o jeho súhlase so spracovaním, uchovávaním a prenosom osobných údajov tretím osobám je najvhodnejšie uložiť do registra členov partnerstva, pretože. je to trvalý dokument. Okrem toho register umožňuje riadne informovanie členov TSN o činnostiach Partnerstva, ktoré s nimi priamo súvisia. Podoba matriky by mala byť taká, aby sa nemuseli prepisovať údaje vrátane podpisov o súhlase so spracovaním osobných údajov z dôvodu vstupu nových členov do TSN, vystúpenia existujúcich z organizácie.

5.6 Člen partnerstva je povinný poskytnúť predstavenstvu partnerstva spoľahlivé informácie uvedené v bode 5.5 tejto charty a o ich zmenách bezodkladne informovať predstavenstvo partnerstva.
Spoločenstvo nezodpovedá za následky toho, že člen partnerstva nebude dostávať právne významné správy vrátane dátumu konania valného zhromaždenia členov združenia, ak člen združenia neposkytne informácie o tom, miesto jeho trvalého umiestnenia odlišné od informácií uvedených v registri členov partnerstva.

Za účelom vedenia registra členov partnerstva a zapisovania všetkých ustanovených informácií je povinnosť poskytovať tieto informácie členom TSN. Je tiež dôležité, aby člen TSN mal povinnosť informovať predstavenstvo o potrebe vykonania všetkých zmien v registri, ktoré sa ho týkajú, jeho sídla a adresy. S touto povinnosťou úzko súvisí aj povinnosť zasielať každému členovi partnerstva oznámenie o dátume, mieste konania a programe valného zhromaždenia. Táto povinnosť člena TSN neodporuje zákonu a je stanovená v Občianskom zákonníku (viď nižšie). Okrem toho text tohto odseku odmieta prípadné tvrdenia členov TSN o oznámení, ktoré im nedorazilo s pokusmi zvaliť vinu na predstavenstvo spoločnosti v prípade napadnutia rozhodnutia valného zhromaždenia.

Článok 165.1. Právne relevantné správy
(zavedený federálnym zákonom č. 100-FZ zo 7. mája 2013)

1. Vyhlásenia, oznámenia, oznámenia, požiadavky alebo iné právne významné správy, s ktorými zákon alebo transakcia spája občianskoprávne dôsledky pre inú osobu, majú takéto následky pre túto osobu od okamihu, keď je jej alebo jej zástupcovi doručená príslušná správa.
   Správa sa považuje za doručenú aj vtedy, ak ju prevzal ten, komu bola odoslaná (adresát), ale vzhľadom na okolnosti od nej závislé jej nebola odovzdaná alebo sa s ňou adresát neoboznámil.
2. Uplatnia sa pravidlá odseku 1 tohto článku, pokiaľ zákon alebo podmienky transakcie neustanovujú inak alebo ak to nevyplýva zo zvykov alebo praxe zavedených vo vzťahu medzi stranami.

5.7 Pri vstupe do Spoločnosti platí vlastník nehnuteľnosti do jedného mesiaca odo dňa jej prijatia vstupné. Vstupné sa rovná 1/20 minimálnej mzdy stanovenej v Kaliningradskej oblasti.

Mali by ste vedieť, že vstupné sa platí nie pred vstupom, ale až po rozhodnutí schôdze o prijatí nového člena.
Od 1.12.2015 je vstupný poplatok pre TSN v Kaliningrade 500 rubľov, čo je celkom primerané štandardným postupom, ktoré vykonáva rada na spracovanie všetkých dokumentov pre žiadateľa.

5.8 Členstvo v Partnerstve zaniká:

• smrť občana;
• zánikom vlastníckeho práva k pozemku alebo platnosti zmluvy o nakladaní s majetkom prevedeným do správy spoločenstva a (alebo) zánikom užívania majetku, ktorý je v spoločnom užívaní občanmi - členmi OZ. partnerstvo;
• dobrovoľné vystúpenie z Partnerstva;
• vylúčenie zo združenia.

Položka je z hľadiska činnosti TSN veľmi dôležitá, pretože. priamo súvisí s registrom členov, valným zhromaždením členov spoločenstva a potrebou zabezpečiť uznášaniaschopnosť pri rozhodovaní (článok 181.5 „Neplatnosť rozhodnutia zhromaždenia“ Občianskeho zákonníka).

Prvá podmienka straty členstva je pre mnohých mätúca. V takom prípade ho možno z charty odstrániť. Konanie a uplatňovanie noriem Občianskeho zákonníka tým neutrpí a vždy umožní predstavenstvu vymazať zosnulého člena TSN z registra bez rozhodnutia valného zhromaždenia:

Článok 17. Spôsobilosť občana na právne úkony

1. Schopnosť mať občianske práva a znášať povinnosti (občianska spôsobilosť) sa uznáva rovnako pre všetkých občanov.
2. Spôsobilosť občana na právne úkony vzniká jeho narodením a zaniká smrťou.

Dôležité: Vyradenie člena TSN z evidencie členov z dôvodu úmrtia nemožno vykonať bez predloženia písomného dôkazu o úmrtí občana. Takýmto dokladom je úmrtný list alebo minimálne písomné vyhlásenie príbuzného predložené predstavenstvu.

Druhá podmienka zániku členstva súvisí so scudzením pozemku inému vlastníkovi a v dôsledku toho s nesúladom noriem bodov 1.1 a 5.1 tejto stanovy s podmienkami členstva v organizácii. Tie. rada môže takýchto členov vylúčiť z evidencie, avšak s povinným predložením dokladov o prevode vlastníctva pozemku alebo vzdaní sa podielu na práve k spoločnému majetku občanov. Zároveň odmietnutie užívania majetku, ktorý nepatrí vlastníkom pozemkov, ale je v ich spoločnom užívaní, nemá za následok vyradenie člena TSN z evidencie, pretože. zmluva o výkone správy a záväzky zmluvných strán pri zmene podmienok zmluvy nezanikajú. Vylučovacou podmienkou je ukončenie zmluvy o výkone správy.

Treťou podmienkou vylúčenia z registra je dobrovoľné vystúpenie z organizácie, ktorej členstvo je založené na dobrovoľnom vstupe, účasti a vystúpení z registra v súlade s bodom 1.1 stanov a normami čl. 123.12 „Základné ustanovenia o spoločenstve vlastníkov nehnuteľností“ KZ.

Štvrtou podmienkou vystúpenia z členov je rozhodnutie o vylúčení prijaté valným zhromaždením členov TSN pri splnení prísnych podmienok vylúčenia uvedených v bode 5.10 stanov. Prirodzene, schôdza rozhodne o vylúčení, ak existujú zdokumentované materiály o priestupkoch člena TSN.

5.9 Dobrovoľné vystúpenie z Partnerstva sa považuje za uskutočnené odo dňa, keď člen Partnerstva predloží Rade písomnú žiadosť o vystúpení z členov Partnerstva.

Zákon nikde jasne nedefinuje postup pri dobrovoľnom vystúpení z TSN a iných podobných organizácií na základe dobrovoľnej účasti občanov na ich činnosti. Ale pre súd, iné právne významné úkony, kde hrá (zohral) rolu ten či onen člen spoločenstva, ktorý oznámil svoje vystúpenie z členstva, bude vždy jeho písomné vyhlásenie, zaevidované tajomníkom predstavenstva v predpísanej lehote. spôsobom, ktorý určuje, či je alebo nie je členom.

5.10 valné zhromaždenie môže rozhodnúť o vylúčenie člena Združenia v prípadoch:

• porušenie zo strany člena Partnerstva Charty alebo finančnej disciplíny pri výkone jeho právomocí v riadiacich orgánoch Partnerstva;
• úplné alebo čiastočné neuhradenie členského, iných poplatkov a platieb za 2 a viac rokov, nezaplatené platby je možné vymáhať súdnou cestou;
• systematické hrubé porušovanie ustanovení stanov zo strany člena spoločenstva, ako aj nedodržiavanie rozhodnutí valného zhromaždenia, predstavenstva a predsedu spoločenstva.

Dôležité a definujúce pre tento odsek je pravidlo, že „Valné zhromaždenie môže prijať rozhodnutie o vylúčení ... "To znamená, že slovné spojenie nie je štruktúrované takto: "O vylúčení z členov spoločenstva rozhoduje valné zhromaždenie..." V prípade, ktorý zvažujeme, to znamená, že nie je potrebné napĺňa pravidlo listiny o vylúčení a dáva určité výhody predsedovi, predstavenstvu a valnému zhromaždeniu pri rozhodovaní o vylúčení s prihliadnutím na všetky okolnosti porušení.
Na súdoch sa totiž často stretávame s vyjadreniami jednej zo strán, že on ako člen mal byť už dávno vylúčený z organizácie za ... prešľapy. Existencia takto postaveného pravidla však umožňuje súdu nereagovať na takéto vyjadrenia a rozhodovať v prospech TSN, napríklad v prípade vymáhania dlhov na príspevkoch a platbách po dobu 3 rokov (premlčacia doba) ako tzv. členom TSN.

5.11 Členovia Spoločnosti majú rovnaké práva bez ohľadu na veľkosť (a počet) pozemkov, ktoré im patria, ako aj na veľkosť majetku prevedeného do správy Spoločnosti. Každý člen spoločenstva má jeden hlas na valnom zhromaždení členov spoločenstva.

Paragraf sa týka práv člena TSN a nesúvislosti medzi právami člena a jeho (individuálnym) právom k pozemku (veľkosť, poloha, dĺžka a iné vlastnosti). Nemá nič spoločné s právami člena a veľkosťou podielu na práve k spoločnému majetku vlastníkov, ktorý previedli na správu TSN. Všetky práva členov sú definované v časti VI stanov (pozri odkaz nižšie). Podmienky zmluvy o výkone správy, a to výšku úhrady za správu majetku vlastníkov a (alebo) správu majetku v spoločnom užívaní občanov, si netreba zamieňať s právami člena organizácie. Ide o rozdielne pojmy a rôzne princípy určovania výšky platieb (príspevkov). V prípade člena TSN sa výška príspevku odvíja od členstva v organizácii a pri dohode je manažment postavený do popredia ekonomickej zložky: veľkosť podielu na práve na spol. majetok a postup pri užívaní majetku, ktorý nepatrí vlastníkom.

Dňa 1. septembra 2014 nadobudol účinnosť federálny zákon č. 99 z 5. 5. 2014, ktorým sa významne zmenila kapitola 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa aktuálnych úprav Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa od 1. septembra 2014 môžu vlastníci priestorov v MKD na základe spoločného súhlasu združovať v spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností(TSN). Spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA), ako to bolo predtým, nemožno zaregistrovať. O tvorbe a dizajne TSN si povieme v tomto článku.

Vytvorenie TSN

Vlastníci bytov v bytovom dome môžu jednomyseľným rozhodnutím valného zhromaždenia zvoliť za orgán bytového hospodárstva TSN. K tomu je potrebné riadne vykonať rozhodnutie prijaté na OSS. Osobitná pozornosť sa v tejto veci venuje návrhu dvoch dokumentov: protokol OSS a hlasovanie.

Podľa zákona sa partnerstvá vlastníkov nehnuteľností, ktorých jednou z foriem je HOA, uznávajú ako typ neziskovej organizácie (doložka 4, doložka 3, článok 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Teraz však Federálna daňová služba Ruska neregistruje HOA ako orgán správy domu. Môžete zaregistrovať iba TSN.

Registrácia protokolu OSS

Vytvorenie partnerstva a schválenie jeho stanov je v kompetencii OSS (body 4, 5, časť 2, článok 44, časť 2, článok 135, časť 2, článok 136 LC RF). Na valnom zhromaždení vlastníkov k problematike tvorby TSN je potrebné prerokovať a odhlasovať:

• výber spôsobu ovládania domu (vytvorenie TSN);
• schválenie stanov TSN.

Smernica schválená v Nariadení Ministerstva výstavby č. 411 / pr zo dňa 31.07.2014 obsahuje postup pri vykonávaní OSS. Hovorí sa to členov sčítacej komisie musí tiež podpísať protokol. Do zápisnice z OSS sa odporúča uviesť uznášaniaschopnosť a celkový počet hlasov vlastníkov priestorov v dome.

Body na programe

Program OSS dňa spravidla obsahuje otázky týkajúce sa výberu:

• oprávnený vykonávať štátnu registráciu TSN;
• predstavenstvo TSN;
• predseda TSN (ak je jeho voľba zverená stanovami TSN do pôsobnosti OSS - časť 3 čl. 147 LC RF);
• revízna komisia.

Podľa uváženia iniciatívnej skupiny vlastníkov môžu byť uvedené záležitosti zaradené do programu rokovania OSS. Ako je uvedené v odseku 3 časti 2 článku 145 RF LC, voľba členov predstavenstva TSN (časť 2 článku 147 RF LC) a revíznej komisie (časť 1 článku 150 RF LC). ) odkazuje na pôsobnosť valného zhromaždeniačlenov partnerstva. Predseda predstavenstva koná v mene TSN bez splnomocnenia (2. časť, čl. 149 ZP RF). Preto je to zvyčajne on, kto vykonáva štátnu registráciu TSN (