În Rusia este permis oficial să bate soțiile, dar nu mai mult de o dată pe an. Creșterea tarifelor de închiriere Pozițiile instanțelor inferioare

O imunogramă va arăta ce este în neregulă

- Cât de eficiente sunt imunogramele și ce ne pot spune despre imunitate?

Imunograma este o metodă de evaluare a stării imune. Și încercăm să stabilim cum răspunde sistemul imunitar această persoană către statul așa cum este acum. Arată ce link-uri sistem imunitar nu lucrează sau, dimpotrivă, lucrează hiperactiv.

Când imunograma este descifrată, aceasta indică: semne ale unei infecții virale, infectie cu bacterii, proces autoimun sau deficiență a anumitor părți ale sistemului imunitar. Pe baza acestor rezultate, medicii prescriu teste suplimentareși examinări pentru a identifica anumite infecții sau viruși. Adică, o imunogramă ajută la determinarea direcției în care trebuie să te miști pentru a detecta o anumită problemă de sănătate.

- De câte ori trebuie să se îmbolnăvească o persoană cu același ARVI într-un an pentru a bănui că ceva este în neregulă cu sistemul imunitar?

Există o scară clinică pentru evaluarea stării imunității. Numărul de infecții virale respiratorii acute de până la 6 ori pe an este considerat o normă relativă; dacă este mai mare, aceasta este deja activitate scăzută sistem imunitar. Imunodeficiența este determinată de clasificare internationala boli, cu toate acestea încercăm să folosim termenul de „disfuncție imună”. Iar criteriul cel mai obiectiv pentru determinarea lui este imunograma luată într-o anumită perioadă a bolii și legată de starea generala persoană. Dacă există o problemă, medicul evaluează ce a cauzat scăderea imunității - infectie virala sau o boală cronică, indolentă.

- Oamenii încep să sufere de lipsă de vitamine la începutul primăverii.

Totul începe nu primăvara, ci puțin mai devreme. Începând de la mijlocul lunii februarie, mulți oameni pot avea deficiență de vitamine. Semnele sale: un sentiment de slăbiciune nemotivată, vindecare slabă a rănilor, febră. Începem să ne îmbolnăvim mai des și să simțim somnolență. Cu siguranță, cea mai bună prevenire o astfel de stare - vitamine. Cel mai timp normal pentru ei este sfârșitul verii, toamna, poate începutul iernii, când fructele și fructele de pădure sunt încă mai mult sau mai puțin proaspete. Și iarna trebuie să mănânci legume și fructe disponibile în această perioadă a anului, precum și fructe de pădure congelate. Puteți lua orice preparate multivitamineși acceptă. Dar vitaminele trebuie luate corect: înainte de ora 16:00 după-amiaza, după mese, timp de o lună. În plus, vitaminele pot provoca fotodermatită - alergie la soare. Prin urmare, atunci când le luați, nu trebuie să vizitați solarul.

Multivitamine la sfârșitul iernii

- Cât de eficiente sunt tabletele de vitamine? De ce cheltuiți atât de mulți bani pe fructe, legume și verdețuri scumpe când puteți cumpăra un complex de multivitamine?

Dacă o persoană are gastrită persistentă, colită sau procese inflamatoriiîn tractul gastrointestinal, atunci are puțin Produse alimentare poate absorbi, așa că i se prescriu vitamine sub formă de preparate farmaceutice. Nu este de dorit să luați vitamine sub formă de siropuri, geluri, pops, țurțuri și alte prostii, deoarece cu cât mai mulți aditivi alimentari în astfel de preparate, cu atât risc mai mare dezvoltarea unei reacții alergice.

La sfârșitul iernii în fructe de pădure, fructe și legume substanțe utile nu este suficient, așa că merită să luați tablete de vitamine. Dar la sfârșitul verii și toamnei, când fructele și fructele de pădure sunt prezentate în toată gloria lor, nu este de dorit să luați vitamine farmaceutice pentru prevenire. Cu excepția cazului în care sunt prescrise ca parte a tratamentului: de exemplu, pentru probleme cu neurologie, se recomandă să luați vitaminele B.

Ginseng-ul crește imunitatea

- Am deseori raceli - toamna, primavara, iarna. In acelasi timp, mancarea este completa, nu obiceiuri proaste, iau vitamine. Poate că merită să urmați un curs de tratament cu imunomodulatoare?

Nu este indicat să luați imunomodulatoare fără prescripția medicului. Dar există over-the-counter preparate din plante care măresc rezistența organismului – tinctură de ginseng, lemongrass, păducel, eleutherococcus, echinacea, Rhodiola rosea etc. Ele cresc metabolismul energetic, o persoană devine mai activă, iar pe acest fundal sistemul imunitar funcționează mai bine. Vă pot recomanda să luați câte 5-10 picături de 2 ori pe zi, dimineața și după-amiaza, timp de o lună la sfârșitul iernii - începutul primăverii și la sfârșitul toamnei - începutul iernii. Toate celelalte medicamente imunitare sunt selectate de medic, în funcție de cât de bolnav este persoana, de câte ori și cu ce.

- Multe fete observă că cu aproximativ o săptămână înainte de „zilele critice” apare un nas care curge și aftele recidivează. Este adevărat că la sfârșitul ciclului imunitatea femeilor scade?

Ciclul unei femei are două faze. Prima este activitatea ridicată a celulelor NK, adică pe fondul unui anumit conținut de estrogen, activitatea sistemului imunitar crește. A doua jumătate a ciclului - activitatea lor scade, în consecință, sunt posibile exacerbări ale tuturor bolilor. În acest moment, se pot efectua diagnostice pentru a afla care este problema. Pentru început, aceasta este o consultație cu un ginecolog și un endocrinolog. Apoi, așa cum este prescris de medic, faceți teste pentru a determina nivelul de estrogen și progesteron. Pentru afte se efectuează tratament preventiv. În primul rând, este prescrisă o dietă, zahăr sub orice formă, ciocolată, brânză albastră, chefir, aluat de drojdieȘi pâine albă, adică toate produsele care pot conține drojdie, zahăr sau ferment. În ceea ce privește bolile herpetice, acestea se pot agrava cu 12-15 zile înainte de menstruație. Le putem trata cu imunoglobulina antiherpetica. Schema este următoarea: consultație cu un ginecolog și endocrinolog, o imunogramă, o întâlnire cu un imunolog și apoi se prescrie tratamentul.

APROPO

Căderea părului - există probleme cu tractul gastrointestinal sau cu hormonii

- Parul meu se despica si cade, iar unghiile imi cojesc si se rup. Ce boală ar putea fi acest simptom?

Există destul de multe motive care pot duce la acest lucru. Nu este posibil să se evidențieze unul principal. Primul lucru care poate provoca astfel de simptome sunt problemele cu tract gastrointestinal, și anume stagnarea bilei, permeabilitate slabă a căilor biliare, activitate scăzută a pancreasului etc. Este necesar să se consulte cu un gastroenterolog, acesta ar trebui să dea recomandări privind nutriția și aportul medicamente coleretice sau orice alte medicamente.

În plus, astfel de simptome pot fi cauzate de modificări hormonale, așa că aveți nevoie de o consultație cu un ginecolog și endocrinolog, o examinare prescrisă de acești medici și un posibil tratament ulterior.

În a treia opțiune, căderea părului și unghiile casante pot fi cauzate de lipsa de vitamine și microelemente. Apoi se efectuează corecția nutrițională, se prescriu vitamine, microelemente și imunostimulante.

- Mama a trecut prin menopauză, iar uneori inima a început să o doară. Am auzit că există vitamine speciale pentru inimă și întărirea vaselor de sânge. Spune-mi care dintre ele mai exact?

În timpul astfel modificări legate de vârstă De regulă, pereții vaselor de sânge slăbesc. Se face un test de sânge, dacă există o creștere a numărului de trombocite, atunci este prescrisă aspirina ( acid acetilsalicilic). Poate fi luat și acid ascorbic, preparate care contin rutina, ginkgo biloba, vitamina PP sau vitaminele B, intaresc vasele de sange. Apropo, ginkgo biloba normalizează și circulația sângelui.

Fiecare persoană a făcut-o de mai multe ori în viață raze X, atât de necesar pentru a clarifica diagnosticul. Această procedură Este prescris tuturor grupelor de vârstă: atât bebelușii din primul an de viață, cât și bătrânii. Pe baza acestui fapt, mulți oameni au o întrebare despre cât de des pot fi luate radiografii. Acest articol va răspunde la această întrebare cât mai detaliat posibil.

Radiografia este considerată periculoasă?

Corpul tuturor oamenilor este caracterizat de rezistența individuală la radiații. Dar, în ciuda acestui fapt, există indicatori general acceptați care sunt urmăriți lucrătorii medicali. Răspunzând la întrebarea de câte ori pe an se poate face o radiografie, unii medici sunt de părere că frecvența acestei proceduri depinde de cât de mult o necesită starea pacientului.

Uneori este necesară monitorizarea frecventă pentru detectarea în timp util a patologiilor. Această opinie nu este întotdeauna rațională, deoarece un număr mai mare de boli cufăr pot fi identificate prin utilizarea celor mai sigure metode, care includ:

analiza generala sânge;
Diagnosticare cu ultrasunete;
ascultare.

Această judecată este rațională dacă există suspiciunea de cancer pulmonar sau pneumonie. Razele X încarcă corpul uman. Razele X sunt deosebit de periculoase dacă trăiești în condiții foarte poluate. mediu inconjurator, care este acceptabil pentru orice oraș industrial mare. Desigur, dacă este posibil, este mai bine să evitați examinările frecvente, dar există momente când este nevoie urgentă de radiografii.

Important! Dacă pacientul suferă boala grava, de exemplu, o etapă complexă a pneumoniei, apoi procedura poate fi efectuată de mai multe ori pe lună. În acest caz, riscul de îmbolnăvire va fi mai mare posibil prejudiciu de la iradierea cu raze X.

Un dispozitiv modern de diagnosticare este considerat un dispozitiv destul de scump.

În plus, atunci când răspund la întrebarea cât de nocive sunt razele X, majoritatea medicilor susțin că expunerea gravă la radiații este posibilă numai atunci când se utilizează un dispozitiv vechi. Astăzi există o mare diferență între echipamentele cu raze X din secolul trecut. Un dispozitiv modern reduce semnificativ doza de radiații care are un efect negativ asupra pacientului.

În plus, există o radiografie nedistructivă, în care examinarea se efectuează pe o zonă selectată. Pacienții supuși CT și RMN sunt expuși la radiații, care sunt direcționate către o zonă separată.

Cât de des pot fi efectuate radiografii?

Adesea apare întrebarea cât de des este permisă efectuarea de radiografii pentru adulți și copii. Acest lucru este valabil mai ales atunci când mai mulți medici au nevoie de imagini, de exemplu, un pneumolog și un cardiolog. Dacă starea pacientului este stabilă, atunci imaginea este valabilă timp de 1 an.

Nu există un răspuns clar la întrebarea de câte ori poate fi luată o radiografie, deoarece depinde de pacientul individual, de starea acestuia, de vârsta, de stadiul bolii și de caracteristicile aparatului cu raze X. Pentru diferite categorii, există o frecvență de testare permisă individual.

Copiii au voie să facă radiografii ale extremităților lor de cel mult 5 ori pe an. Expunerea la radiații este dăunătoare nu numai copiilor, ci și adolescenților. Examinarea creierului și a trunchiului nu este recomandată fără indicații vâscoase.

Deși cele mai moderne dispozitive au un fond slab de radiații, care practic nu are efecte nocive asupra corpului copiilor.

Examinarea unui adult se efectuează pe baza următoarelor standarde:

Adulții nu ar trebui să facă radiografii ale plămânilor mai mult de o dată pe an. Cu toate acestea, unele profesii necesită examinări mai dese, caz în care razele X sunt înlocuite cu fluorografie, care are un efect de radiație mai slăbit.
Radiografiile dentare sunt efectuate nu mai mult de o dată pe an, când razele sunt direcționate de-a lungul coloanei vertebrale sau a creierului. Dacă fotografierea se efectuează din lateral și are un efect direcționat asupra dinților, atunci este permis să se facă examinarea de până la 5 ori pe an.
Sinusurile pot fi îndepărtate nu mai mult de o dată pe an, deoarece sunt aproape de creier.
Examinarea coloanei vertebrale este procedura cea mai nefavorabilă, a cărei frecvență este cel mai bine să nu exagerați. De obicei nu depășește o dată pe an.

Fotografie cu raze X dentare - procedură cu doză mică

Important! CT transportă cea mai mare doză de radiație, cantitatea de micro-roentgen în timpul acestei proceduri ajunge la 1100 mR pe oră.

Este posibil să faci o radiografie unei femei care alăptează?

Există situații în care o femeie care alăptează trebuie să facă o radiografie. În același timp, mulți oameni au o întrebare firească dacă este posibil să hrăniți copilul după procedură. Mai mult, astăzi fluorografia se efectuează în interiorul zidurilor maternității. În acest caz, se recomandă hrănirea înainte de procedură. După radiografie, laptele trebuie extras și aruncat.

Următoarea hrănire se poate face ca de obicei. Dacă o femeie este supusă unei examinări conform prescripției, în special cu utilizarea unui colorant, atunci se recomandă să se abțină de la alaptarea. Important! Când se efectuează o radiografie la o femeie care alăptează, zona sânilor trebuie acoperită cu un ecran de protecție.

Este posibil să se reducă impactul negativ al razelor X cu utilizarea frecventă?

Deci acea radiografie aduce cât mai puțin posibil impacturi negative, se recomandă să respectați următoarele recomandări simple:

În primul rând, poți întări organismul luând antioxidanți, de exemplu, complexul Omega-3;
Iti poti creste imunitatea cu ajutorul preparatelor vitaminice formate din vitaminele P, B, A, E, C;
ar trebui consumat înainte de procedură și după aceasta mai mult produse lactate fermentate;
dacă se mănâncă ovaz, prune uscate, pâine boabe, atunci este posibilă îndepărtarea elementelor dăunătoare care au intrat în organism în timpul examinării.

Radiografia este uneori necesară și departe de procedură utilă care permite depistarea la timp a multor boli. Utilizarea sa frecventă poate provoca consecințe ireparabile asupra organismului.

A fost încheiat un contract de închiriere între organizația noastră (chiriaș) și companie (locator), care specifica un preț fix de închiriere. Contractul prevede, de asemenea, o clauză conform căreia locatorul are dreptul de a modifica prețul de închiriere în mod unilateral, dar cu cel mult 10% și nu mai des de o dată pe an, prin notificarea corespunzătoare a chiriașului. Contractul a fost încheiat în septembrie 2014, ni se oferă să creștem prețul de închiriere de la 1 mai 2015. Adică a trecut mai puțin de un an de la semnarea contractului. Considerăm că prețul stabilit la încheierea contractului nu trebuie să se modifice în termen de un an de la momentul încheierii acestuia; locatorul interpretează diferit această clauză a contractului. Proprietarul trebuie să mărească prețul de închiriere în acest caz?

Condițiile contractului care prevede o sumă fixă de chirie trebuie să rămână neschimbate pe tot parcursul anului, în timp ce modificările unilaterale ale chiriei pot fi efectuate nu mai mult de o dată pe an. Trebuie avut în vedere că, dacă chiria este modificată prin acordul părților, atunci o astfel de modificare poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori, inclusiv dacă a trecut mai puțin de un an de la încheierea contractului de închiriere.

În conformitate cu contractul de închiriere, locatorul se obligă să ofere chiriașului proprietatea contra unei taxe pentru posesia și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară (clauza 1 a articolului 606 din Codul civil al Federației Ruse). Totodată, potrivit paragrafului 1 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul este obligat să plătească prompt taxe pentru utilizarea proprietății (chirie).

Chiria se stabileste sub forma unor plati fixe, efectuate periodic sau la un moment dat. Dacă prin contract nu se prevede altfel, cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților în termenele prevăzute în contract, dar nu mai mult de o dată pe an. Legea poate prevedea și alte condiții minime pentru revizuirea sumei chiriei pentru specii individualeînchiriere, precum și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietate (subclauza 1, clauza 2, clauza 3, articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).

În același timp, legislația civilă acordă părților la contract libertatea de a determina clauzele contractului la propria discreție, cu excepția cazurilor în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau de altă natură. acte juridice(clauza 4 din articolul 421, articolul 422 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, este permis ca contractul să prevadă o modificare unilaterală de către o parte, în special locatorul, a prețului serviciilor furnizate (clauza 1 a articolului 424, clauza 2 a articolului 424 din Codul civil al Federației Ruse).

În ceea ce privește posibilitatea unei modificări unilaterale a sumei chiriei, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a explicat că la aplicarea clauzei 3 a art. 614 din Codul civil al Federației Ruse, instanțele trebuie să plece de la faptul că în cursul anului condiția contractului trebuie să rămână neschimbată, prevăzând o sumă fixă de chirie sau procedura (mecanismul) de calcul a acesteia (clauza 11 din scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 nr. 66 „Examinarea practicii de autorizare a litigiilor de închiriere”).

Poziția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse cu privire la modificarea unilaterală a chiriei a fost clarificată în Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17 noiembrie 2011 nr. 73 (denumită în continuare Rezoluția Plenului). ), care prevede că dacă, în conformitate cu legea sau acordul, locatorul are dreptul de a modifica unilateral cuantumul taxelor de chirie (articolul 310 din Codul civil al Federației Ruse), atunci în sensul clauzei 3 din Artă. 614 din Codul civil al Federației Ruse, o astfel de modificare poate fi făcută nu mai mult de o dată pe an (clauza 21 din rezoluția Plenului).

Astfel, în cazul în cauză, întrucât a trecut mai puțin de un an de la încheierea contractului, locatorul nu are dreptul de a modifica unilateral cuantumul chiriei.

De asemenea, trebuie avut în vedere că dacă în absență reglementare guvernamentală chirie, contractul de închiriere prevede dreptul locatorului de a-și modifica unilateral cuantumul, apoi în cazurile în care se dovedește că, în urma unei astfel de modificări unilaterale, acesta a crescut în mod disproporționat față de modificarea ratelor medii de piață plătite pentru închirierea de proprietăți similare într-o zonă dată pentru perioada corespunzătoare, și le-a depășit semnificativ, ceea ce indică abuzul proprietarului de dreptul său, instanța de judecată, în baza clauzei 2 din art. 10 din Codul civil al Federației Ruse refuză să colecteze chiria în măsura în care aceasta depășește ratele medii nominale ale pieței (clauza 22 din rezoluția Plenului).

Această limitare a frecvenței modificărilor chiriei nu se aplică cazurilor în care este modificată prin acordul părților. Un astfel de contract poate fi încheiat de mai multe ori pe parcursul unui an de închiriere, inclusiv în perioada în care a trecut mai puțin de un an de la încheierea unui astfel de contract.

În acest sens, Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a clarificat că, deoarece regula care interzice revizuirea chiriei mai mult de o dată pe an (clauza 3 a articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse) este dispozitivă, permite modificări, prin acordul părților, la termenii contractului de închiriere cu privire la valoarea chiriei mai mult de o dată pe an, inclusiv în cazul în care nu există nicio indicație cu privire la posibilitatea unei astfel de modificări în contractul de închiriere în sine (clauza 21). a rezoluției Plenului).

Astfel, paragraful 3 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse este obligatoriu numai în legătură cu dreptul de a modifica chiria unilateral. Dacă modificarea chiriei se face prin acordul părților, atunci aceasta se poate face mai mult de o dată pe an.

Instanțele de arbitraj sunt de o opinie similară, în special, FAS din Districtul Orientului Îndepărtat indică faptul că, dacă o creștere a chiriei se bazează pe acordul comun al părților, o astfel de modificare nu este în contradicție (a se vedea art.

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarii, de regulă, caută să prevadă posibilitatea modificării sumei chiriei, mai ales dacă contractul este pe termen lung. Acest lucru ridică întrebarea cât de des poate fi schimbată chiria. Dispoziţia paragrafului 3 al art. 614 din Codul civil, care reglementează această problemă, poate fi interpretată în moduri diferite, drept urmare în practica organelor de drept se întâlnesc două puncte de vedere. Mai mult, Curtea Supremă de Arbitraj este înclinată să o favorizeze pe una dintre ele, ceea ce, însă, nu împiedică instanțele inferioare să aplice un alt punct de vedere.

Cum să înțelegeți clauza „cu excepția cazului în care contractul prevede altfel”

În practica de drept, există două puncte de vedere asupra la care se referă clauza „dacă nu se prevede altfel prin contract”: numai la posibilitatea modificării chiriei prin acordul părților sau la întreaga regulă în ansamblu, inclusiv frecvența modificărilor chiriei. Susținătorii primului punct de vedere consideră că interzicerea modificării chiriei mai mult de o dată pe an este imperativă. Clauza „cu excepția cazului în care contractul prevede altfel” înseamnă că contractul poate stabili o interdicție de revizuire a sumei chiriei pe toată durata contractului de închiriere. Atunci când nu există o astfel de interdicție în contract, revizuirea este posibilă, dar nu mai mult de o dată pe an. Dacă acordul prevede posibilitatea modificării mai des a chiriei, atunci această condiție este contrară legii. Iar susținătorii celui de-al doilea punct de vedere consideră că toate prevederile paragrafului 3 al articolului 614 din Codul civil sunt facultative. Prin urmare, contractul poate prevedea posibilitatea modificării chiriei mai mult de o dată pe an. Instanțele au opinii diferite în această privință.

Poziția Supremului instanța de arbitraj: strângerea mai mult de o dată pe an este ilegală

Punctul de vedere al Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse cu privire la această problemă a fost exprimat în paragraful 11 din scrisoarea de informare din 11 ianuarie 2002 nr. 66 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de chirie”. În cazul descris în acest alineat, acordul prevedea o majorare trimestrială de către proprietar a cuantumului chiriei prin indexarea acesteia pentru a ține cont de inflație. Instanța de fond a recunoscut această condiție ca nulă din cauza contradicției cu paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse.Instanța de casare a anulat această decizie, indicând că chiria nu a fost stabilită într-o sumă fixă, ci a fost supuse calculului pentru fiecare termen de plată. Indexarea trimestrială a chiriei este o metodă de calcul care nu s-a modificat în cursul anului. Curtea Supremă de Arbitraj a fost de acord cu această concluzie și a subliniat că termenii contractului, care prevăd o sumă fixă de chirie sau procedura (mecanismul) de calcul al acesteia, trebuie să rămână neschimbate pe tot parcursul anului. Trebuie menționat că acest paragraf al scrisorii din 11 ianuarie 2002 nr. 66 nu formulează o concluzie clară a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse că termenul contractului prevede o modificare a sumei fixe a chiriei sau procedura de schimbare a acesteia în cursul anului este nulă. Poate din acest motiv instanțele inferioare exprimă adesea un punct de vedere diferit în deciziile și hotărârile lor.

Pozițiile instanțelor inferioare

Unele instanțe consideră ca fiind obligatorie interdicția de a schimba chiria mai mult de o dată pe an și recunosc ca nule clauzele contractului care prevăd o altă procedură, făcând trimitere la paragraful 11 din scrisoarea nr. 66 din 11 ianuarie 2002.

Exemplu din practică.Între cele două companii a fost încheiat un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. Chiria este asigurată într-o sumă fixă, iar după cinci luni se va majora suma chiriei (se indică o nouă sumă majorată), iar după trei luni se va majora din nou cu 50 la sută. Chiriașul a plătit chiria la suma inițială, ignorând condițiile majorării acesteia. Proprietarul a intentat un proces pentru a încasa datoria. Instanța a declarat nulă condiția acordului de majorare a chiriei din cauza contradicției cu alin. 3 al art. 614 C. civ. și a respins cererea. Autoritățile ulterioare au susținut această concluzie (hotărârea Curții Federale de Arbitraj a Districtului Central din 28 august 2009 în dosarul nr. A14−2547/2008/87−17). Curtea Supremă de Arbitraj nu a văzut în cauză niciun temei pentru reevaluarea încheierii instanțelor și a refuzat să transfere cauza spre control de supraveghere. Totodată, în definiție s-a precizat în mod expres că termenul contractului care prevede posibilitatea modificării cuantumului chiriei mai des de o dată pe an este nul deoarece nu respectă cerințele legii ()

Alte instanțe percep condiția paragrafului 3 al articolului 614 din Codul civil privind frecvența modificărilor cuantumului chiriei ca o regulă dispozitivă care permite părților la acord să stabilească o frecvență mai mică (decrete ale curților federale de arbitraj ale Districtul Siberiei de Est din 08.05.08 Nr. A33−13139/07-Ф02−1784/ 08, Districtul Ural din data de 18.09.02 în dosarul nr. F09−2232/02-GK, Curtea a XIII-a de Arbitraj de Apel din 08.08.21. în dosarul nr. A56−12364/2006). Este de remarcat că în unele cazuri, nici măcar o trimitere la paragraful 11 din scrisoarea nr.66 din 11 ianuarie 2002 nu ajută chiriașii să convingă instanța de nulitate a prevederii contractuale de majorare a chiriei mai mult de o dată pe an.

Exemplu din practică. Contractul de închiriere a stabilit două sume fixe de chirie pt perioade diferiteîn termenul contractului: pentru prima lună de chirie - 64 mii de ruble, apoi - 69 mii de ruble lunar. Totodată, a fost prevăzut și dreptul proprietarului de a modifica unilateral cuantumul chiriei cu înștiințare către chiriaș. Instanța de fond a apreciat că contractul a convenit cu condiția majorării chiriei mai mult de o dată pe an, ceea ce este contrar legii. Cu toate acestea, instanța de casare nu a fost de acord cu această concluzie. În opinia acesteia, stabilirea în contract a cuantumului chiriei în sume fixe pentru două perioade de utilizare a imobilului nu poate fi considerată o modificare a chiriei. Prin urmare, această condiție este în concordanță cu paragraful 11 al scrisorii nr. 66 din 11 ianuarie 2002 (hotărârea Curții Federale de Arbitraj din Districtul Nord-Vest din 2 septembrie 2010 în dosarul nr. A13−16598/2009).

Este ușor de observat că, în ultimul caz, termenii contractului sunt foarte similari cu cei care au făcut obiectul examinării în cazul precedent (hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 12 octombrie 2009 nr. 13100/ 09). Dar în aceste două cauze, instanțele au apreciat diferit condiții similare: în primul caz - ca modificare a chiriei, în al doilea - ca procedură de stabilire a acesteia. Dar având în vedere că cel de-al doilea caz nu a fost contestat la autoritatea de supraveghere, este mai sigur să ne ghidăm după poziția instanțelor în primul caz, întrucât a fost aprobat de Curtea Supremă de Arbitraj.

Cum să stabiliți legal creșteri ale chiriei de mai multe ori pe an

Un indiciu despre cum să se asigure în contract dreptul proprietarului de a crește chiria mai des de o dată pe an și de a nu încălca legea este în același paragraful 11 al lit. nr. 66 din 11 ianuarie 2002. În sensul prezentului alineat. , modificarea cuantumului chiriei este considerată modificare a mărimii acesteia numai în cazul în care chiria este stabilită în contract ca sumă fixă. Dacă contractul prevede doar procedura (mecanismul) de calcul al chiriei ,). În practică, valoarea chiriei este cel mai adesea legată de rata de bază a chiriei pentru proprietatea municipală, aprobată de autoritățile municipale, precum și de rata inflației. Mai mult, este acceptabilă și opțiunea când contractul specifică o sumă fixă de chirie și prevede că aceasta este supusă revizuirii de către locator dacă se modifică anumiți indicatori. Instanțele consideră că, în acest caz, contractul nu este de acord cu o sumă fixă de chirie, ci doar procedura de determinare a acesteia (hotărârea Curții Federale de Arbitraj din Districtul Siberiei de Est din 22 iunie 2010 Nr. A33−16268/ 2009).

ÎNTREBARE PE TEMA

Este posibil să se prevadă în contract că valoarea stabilită a chiriei este supusă revizuirii dacă prețurile de închiriere de pe piață se modifică?

Da, acest lucru este posibil (rezoluție a Curții Federale de Arbitraj din Districtul Caucaz de Nord din 13 martie 2007 în cazul nr. F08−1052/2007). Dar, în acest caz, modificările prețurilor de pe piață vor trebui confirmate printr-un raport al unui evaluator independent (