Toate apartamentele din casa au fost privatizate. Riscurile cumpărării unui apartament privatizat. Pret pentru privatizarea podului de deasupra apartamentului

Unii cetățeni beneficiază de locuințe de stat sau municipale, care pot fi înregistrate ca proprie. După ceva timp, poate apărea întrebarea dacă este posibil să deprivatizați apartamentul. Această procedură este efectuată, trebuie doar să cunoașteți principalele sale nuanțe.

Concept

Deprivatizarea unui apartament este o procedură de transfer de proprietate de la o persoană privată la agentii guvernamentale. De la proprietarul localului, cetățeanul devine angajator. Există 2 opțiuni pentru înstrăinarea unui obiect:

Prin decizia tribunalului;
consimțământul voluntar.

Legea nu conține termenul de deprivatizare, dar procesul de înstrăinare este specificat în multe documente. Ar trebui să te bazezi pe ei atunci când o faci.

De ce este necesară procedura?

Reparațiile sunt compensate integral de proprietarul spațiului de locuit. Deprivatizarea unui apartament presupune scăparea de plăți pentru întreținerea teritoriului. De asemenea, nu este nevoie să plătiți impozite pe proprietate. Un anumit număr de oameni pot locui într-o clădire guvernamentală, iar dacă familia este numeroasă, atunci este prevăzută o suprafață mai mare.

Într-un apartament privatizat, este necesară plata pentru toți rezidenții în viață. Există, de asemenea, un dezavantaj - dacă casa este în stare de urgență, numai proprietarii spațiilor privatizate pot obține locuințe în altă casă.

Condiții

Pentru a finaliza procedura, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

depuneți o cerere, doar cel care a privatizat locuința trebuie să facă acest lucru;
localul nu poate fi cotat ca garanție;
nu ar trebui să existe datorii pentru utilități;
Numai un singur loc de reședință poate fi deprivatizat;
procedura este disponibilă în lipsa unor obligații ale sediului față de alte persoane.

Anterior, era necesară recunoașterea proprietarului casei ca având venituri mici. Doar dacă aceste condiții sunt îndeplinite se poate depune o cerere de deprivatizare.

Diferența dintre deprivatizare și deprivatizare

Acestea sunt două modalități de a înceta dreptul de proprietate asupra locuințelor înregistrate. La deprivatizare, contractul de obținere a unui apartament este declarat nul. Acest lucru se întâmplă pe baza unei hotărâri judecătorești. Conform Codului civil al Federației Ruse, această posibilitate este prevăzută în cazul încălcării regulilor de privatizare, de exemplu, în cazul încălcării intereselor persoanelor cu dizabilități sau copiilor sub 18 ani. Atunci dreptul la o singură procedură pentru obținerea unei locuințe nu se va realiza.

O altă modalitate de a transfera un apartament către stat este deprivatizarea. Presupune transferul voluntar al locuinței de către proprietar. Un cetățean poate transfera gratuit un obiect către municipalitate prin întocmirea unui contract de închiriere socială. După deprivatizare, dreptul la privatizare nu se va realiza.

Cum se realizează procedura?

Întrebarea dacă se poate răspunde pozitiv. Este necesar să folosiți câteva nuanțe ale procedurii. Cum să deprivatizezi un apartament? Pentru aceasta se folosesc 2 metode. Primul pas este să mergi în instanță. Reclamantul trebuie să pregătească argumente cu privire la motivul pentru care este necesară deprivatizarea. Acest proces va fi lung și dificil.

Uneori sunt refuzuri. Cu ajutorul instanței de judecată, este posibilă invalidarea înregistrării proprietății private. Rezilierea unui acord de privatizare și declararea lui invalid sunt două lucruri diferite. Motivele deciziilor și consecințele pot varia.

O altă variantă

Cum să deprivatizezi un apartament în alt mod? Există o lege conform căreia proprietarul are dreptul să încheie un acord cu statul. Acest document indică faptul de a oferi locuințe în proprietatea statului. Acest lucru este aprobat de articolul 9.1 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Administrația locală are dreptul de a refuza un cetățean. Apoi se încheie un contract de închiriere socială. Dacă vă întrebați dacă este posibil să deprivatizați un apartament, atunci ar trebui să vă asigurați că decizia este luată. Nu va fi posibilă reînregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății.

Ce obiecte sunt potrivite pentru procedură?

Se poate deprivatiza un apartament dacă acesta a fost moștenit? Procedura poate fi efectuată dacă privatizarea a fost efectuată anterior. Acest lucru nu se poate face cu obiecte care:

au fost transmise ca moștenire;
cumparat;
donat.

Localul trebuie să fie singurul loc de locuit. Dacă persoanele sunt înscrise într-un alt apartament, cererea poate fi respinsă. Este posibil să deprivatizezi un apartament cumpărat dacă este grevat? Procedura nu poate fi efectuată dacă în apartament sunt înregistrate alte persoane decât proprietarul. Localul nu trebuie să fie garanție. Nu va fi posibilă finalizarea procedurii dacă casa este destinată demolării. Trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru asta. Un astfel de spațiu de locuit nu poate fi vândut sau donat sau folosit ca garanție.

Unde sa contactati?

Cum să deprivatizezi o cotă într-un apartament sau întreaga zonă? Mai întâi trebuie să contactați departamentul de locuințe al administrației. Toți proprietarii trebuie să fie prezenți la momentul depunerii cererii. Dacă sediul nu este grevat, iar oficialii guvernamentali oferă un refuz, atunci trebuie să vă adresați instanței. Trebuie pregătite următoarele documente:

pașapoarte de proprietar;
documente de locuit;
certificat de proprietate;
explicație și plan;
certificat din registrul de adrese;
afirmație;
cont personal;
extras din registrul casei;
certificat de plata impozitului.

Originalele pot fi înlocuite cu duplicate, dar nu și copii. Cum să deprivatizezi un apartament cu un minor? Procedura se desfășoară în același mod, doar că trebuie să obțineți un acord privind înstrăinarea locuințelor de la autoritățile de tutelă și tutelă. Ar trebui să contactați Departamentul de Proprietăți al orașului cu documentele colectate. Cererea va fi luată în considerare în ziua depunerii.

Proprietarii trebuie să aibă cel puțin 14 ani pentru această procedură. Dacă cineva nu poate participa, atunci este invitată o persoană de încredere. Contractul se incheie nu mai tarziu de 2 luni mai tarziu. Acesta trebuie semnat de toți proprietarii cu vârsta peste 14 ani sau de reprezentanții autorizați. Documentul se depune la Rosreestr pentru înregistrare. Aceasta completează procedura.

Nuanțe ale transferului unui apartament

Toate procedurile legale au multe subtilități care trebuie luate în considerare. Cum să deprivatizezi o cameră într-un apartament comun? Legislația prevede că atunci trebuie să obțineți permisiunea de la proprietarul fiecărei părți, în caz contrar, cererea va fi refuzată.

În caz contrar, procedura nu diferă de cea standard. Este posibil să deprivatizați un apartament fără acordul proprietarului? Această procedură este considerată invalidă. Dacă se face acest lucru, atunci tranzacția va fi declarată invalidă, iar locuința va fi transferată proprietarului pe aceeași bază.

În ce cazuri poate fi deprivatizat un apartament? Acest lucru se face în toate situațiile, cu excepția:

locuințe grevate;
sediul transferat prin moștenire sau cadou;
în caz de reamenajare neautorizată;
se vinde apartament;
locuințe departamentale.

Avantaje și dezavantaje

Deprivatizarea se realizează din cauza incapacității de a plăti impozitele pe proprietate. Acum se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății. Prin urmare, taxa a devenit mult mai mare. Anterior, aceasta a fost scăzută și se ridica la o cantitate mică.

Din 2015, mulți au început să readucă locuințele în proprietatea statului. Pentru mulți, motivul a fost întreținerea costisitoare a locuințelor și reparațiile majore. Mulți oameni folosesc rambursarea pentru a obține locuințe în cadrul programelor sociale. În cazul unei urgențe, cum ar fi un incendiu sau o inundație, statul va plăti pentru daune.

Această procedură are și dezavantaje. Când rezidenții nu sunt proprietari, ei nu au posibilitatea de a vinde, dona sau lăsa moștenire proprietatea. În timpul deprivatizării, nu va fi posibilă reînregistrarea sediului ca proprie. Proprietatea statului nu poate fi lăsată drept garanție, de exemplu, pentru a obține un împrumut. Închirierea unui apartament social este mai dificilă.

Deprivatizarea cotei

Pentru a efectua această procedură, trebuie să obțineți permisiunea de la alți proprietari. Fără aceasta, este imposibil să se transfere locuința în proprietatea municipală. Și nimeni nu poate obliga pe nimeni să-și dea consimțământul.

Prin urmare, dacă chiar și un proprietar este împotrivă, deprivatizarea nu poate fi efectuată. Dacă sunt disponibile permise, procedura se desfășoară conform regulilor standard prevăzute de lege.

Deprivatizare cu un minor

Mulți oameni se confruntă cu această situație. Este necesar să se stabilească dacă copilul este considerat proprietar sau dacă este înregistrat doar în locuință. Dacă aveți înregistrare, trebuie să contactați autoritățile de tutelă și tutelă, furnizând o listă de documente. Acolo trebuie să depuneți o cerere și apoi să primiți o concluzie. Toată documentația trebuie furnizată pentru a finaliza procedura standard.

Dacă copilul este proprietarul, atunci acest proces va fi dificil, deoarece autoritățile de tutelă protejează drepturile copiilor. Prin urmare, obținerea permisului nu va fi atât de ușoară. În acest caz, trebuie să consultați un avocat care vă va ajuta la rezolvarea problemei. Pentru o decizie pozitivă, vor fi necesare documente suplimentare care confirmă beneficiile procedurii pentru un copil minor.

Preț

Cât costă această procedură? Trebuie să plătiți o taxă de stat. În plus, sunt necesare fonduri pentru munca unui notar și pregătirea documentației. Cuantumul taxei de stat se modifică în mod regulat. Mărimea ei este pentru indivizii mai putin fata de cele legale. Suma exacta o puteti afla in administratie.

Încetarea voluntară

Consecințele unei proceduri voluntare sunt diferite față de cele efectuate prin instanță. După confirmarea finalizării deprivatizării, se încheie un contract de închiriere socială cu rezidenții. În caz contrar, nu apar modificări.

Dezavantajul acestei proceduri este imposibilitatea reprivatizării, întrucât cetățeanul și-a folosit dreptul și apoi l-a abandonat. Chiar dacă unul dintre proprietari nu dă permisiunea pentru aceasta, nu se va putea face acest lucru administrativ. Puteți merge în instanță, dar în practică șansele de rezultat pozitiv mic.

Cum este deprivatizarea benefică autorităților?

Prin această procedură, autoritățile orașului pot returna proprietățile municipale care au fost acordate anterior în posesie. Deprivatizarea transferă locuința gratuit în proprietatea orașului. Când un chiriaș moare sau se mută în alt loc, locuința este transferată la rândul său celorlalți.

Procedura returnează locuințele în fondul de locuințe. Dar nu va fi posibil să-l îndepliniți după moștenire sau cumpărare. După deprivatizare, trebuie să locuiți într-un apartament în condițiile chiriei sociale. Autoritățile locale îl pot iniția în cazul în care locuința nu este utilizată în scopul propus.

După această procedură, proprietarul suportă o mulțime de costuri. Apartamentul trebuie asigurat, iar acest serviciu se plateste. Dar fără ea, restaurarea locuințelor după orice factor va fi și mai dificilă. De asemenea, trebuie să plătiți sume mari pentru reparații majore și taxe. Datorită deprivatizării, multe probleme sunt rezolvate. Prin urmare, înainte de a efectua această procedură, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, pentru a nu regreta pe viitor.

Bună seara. Locuim intr-o cladire cu 17 apartamente. Casa este foarte veche. Din cele 17 apartamente din bloc, doar apartamentul nostru a fost privatizat. As dori sa stiu daca se intampla ceva cu casa: un prabusire, un incendiu sau altceva, nu putem conta pe alte locuinte (asta ne-a spus administratia orasului). Este adevărat că, dacă casa este declarată nesigură, toată lumea, în afară de noi, va fi asigurată cu locuință, iar noi vom fi plătiți doar în funcție de evaluarea apartamentului nostru. As fi recunoscator pentru un raspuns scris.

Răspuns

Bună, Oksana.

Dacă are loc o prăbușire sau un incendiu, atunci, în conformitate cu articolul 95 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în calitate de cetățeni ale căror spații rezidențiale au devenit inadecvate pentru a locui ca urmare a unor circumstanțe de urgență, trebuie să vi se pună la dispoziție spații rezidențiale ale unui fond de manevrare. . Totuși, aceasta este o locuință temporară oferită până la finalizarea decontărilor cu dvs. sau până când spațiile rezidențiale sunt furnizate de fondul de stat sau municipal, în modul prevăzut de lege. Dacă sunteți înregistrat ca având nevoie de spații rezidențiale, atunci dvs., în calitate de cetățeni ale căror spații rezidențiale sunt recunoscute ca nepotrivite pentru locuire, vi se va asigura la loc o locuință în baza unui contract de închiriere socială. Dacă nu sunteți înregistrat, atunci nu vi se va asigura o locuință. De asemenea, este de remarcat faptul că plata compensațiilor din fondurile bugetului federal sau local nu este prevăzută de lege. Dacă apartamentul dvs. este asigurat, atunci după plata asigurării, va trebui să eliberați spațiile rezidențiale ocupate ale fondului flexibil. Astfel, pentru a nu rămâne fără nimic, ai nevoie ca casa să fie recunoscută ca nesigură și supusă demolării. În conformitate cu paragraful 42 al Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 (modificat la 8 aprilie 2013) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuințe și clădire de apartamente ca nesigure și supuse demolării sau reconstrucției”, vor lua cuvântul inițiatorul acestui lucru, proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale din această clădire. Un bloc de locuințe este recunoscut ca nesigur și supus demolării de către o comisie interdepartamentală. Comisia este creată de un organism guvernamental local, unde trebuie să depuneți o cerere de recunoaștere a unui bloc de apartamente ca nesigur și supus demolării.

În cazul în care locuința este recunoscută ca nesigură și supusă demolării, dumneavoastră, în calitate de proprietar al unei locuințe privatizate într-o casă dărăpănată, vi se va plăti o compensație bănească, totuși, prin acord cu administrația, este prevăzută posibilitatea obținerii altor locuințe.

Să ne uităm la procedura pentru o opțiune mai probabilă, și anume cumpărarea apartamentului. Dumneavoastră, în calitate de proprietar al apartamentului, trebuie să fiți anunțat în scris cu un an înainte despre demolarea casei. Prețul de cumpărare al apartamentului și alte condiții de cumpărare sunt determinate de un acord între proprietarii apartamentului și subiectul Federației Ruse. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a apartamentului și toate pierderile pe care le veți suferi în legătură cu sechestrarea imobilului de locuit. Pierderile asociate cu mutarea, căutarea altor locuințe, înregistrarea dreptului de proprietate, închirierea de locuințe până când veți dobândi dreptul de proprietate asupra unei alte proprietăți rezidențiale vor fi, de asemenea, compensate. Cu toate acestea, va trebui să vă căutați singur un apartament nou. Dacă vi se oferă o altă locuință care să o înlocuiască pe cea demolată și nu sunteți mulțumit de ea, atunci aveți dreptul să o refuzați și să primiți despăgubiri bănești.

Un bloc de locuințe este un complex format din două părți. O parte oferă confort rezidenților; în același timp, le aduce venituri sau este capabil să genereze venituri. Include spații rezidențiale, care sunt de obicei folosite pentru reședința proprietarilor. Dar spațiile rezidențiale pot genera și venituri comerciale pentru proprietari dacă sunt vândute sau închiriate. Spațiile nerezidențiale pot genera și venituri comerciale. Dacă proprietarul unei case (nu al unui apartament) închiriază așa-numitele spații încorporate, de exemplu, pentru magazine de vânzare cu amănuntul sau pentru a găzdui instituții, atunci de obicei obține venituri din proprietatea sa.
Cealaltă parte a blocului, care este proiectată să deservească prima, are un rol economic complet diferit. Această a doua parte include toate acele elemente ale casei care nu sunt utilizate direct de rezidenți și chiriași, dar fără de care funcționarea spațiilor rezidențiale și a altor spații de utilizare este imposibilă. Echipamentele de uz casnic și echipamentele de uz casnic în sine nu sunt capabile să genereze venituri pentru proprietarul casei, dar fără ele este imposibil să se utilizeze spațiile rezidențiale și alte spații, de exemplu. pentru ce a fost construită casa.
Ambele părți considerate ale unei clădiri rezidențiale nu sunt echivalente nu numai din punct de vedere economic, ci și din punct de vedere juridic. Dacă considerăm apartamentele ca principalul lucru într-un complex numit „cladire rezidențială”, atunci toate structurile, dispozitivele, precum și teren este justificat să se considere ca aparținând spațiilor rezidențiale; Tocmai această împrejurare le permite să fie recunoscute în anumite circumstanțe ca proprietate comună sau publică a rezidenților. Cine deține proprietatea unei gospodării într-un bloc de apartamente cu apartamente privatizate înainte de organizarea HOA este o întrebare specială, deoarece permite nu unul, ci două răspunsuri.
Potrivit unei opțiuni, până când rezidenții se unesc într-un HOA, drepturile și obligațiile unei părți din această gospodărie ar trebui să aparțină proprietarului anterior - fie că este vorba de administrația locală, Federația Rusă în ansamblu (reprezentată de un departament federal) sau un subiect al Federaţiei reprezentat de un departament subordonat acesteia. Odată ce un HOA este creat și înregistrat, proprietatea și responsabilitățile aferente pentru locuință sunt transferate parteneriatului.
Potrivit unei alte opțiuni, rezidenții apartamentelor privatizate ar trebui să fie inițial recunoscuți ca proprietari comuni (indivizibili) în relație cu gospodăria (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă rezidenții organizează un HOA, atunci acest parteneriat devine proprietarul gospodăriei ca corporație, adică. entitate legală. În acest caz, proprietatea comună dispare; este permis să se spună că devine proprietate publică.
A doua variantă pare logică. Se pare că acesta este ceea ce aderă Codul Locuinței al Federației Ruse, deoarece nu conține nicio mențiune despre transferul managementului gospodăriei de la birourile de locuințe la eliminarea și dreptul de proprietate asupra HOA. Cu toate acestea, dacă această opțiune ar fi adoptată, s-ar dovedi a fi neviabilă, deoarece locuitorii unei case mari de obicei nu participă la întreținerea și exploatarea acesteia; mulți au doar o idee vagă despre gestionarea gospodăriei lor. Este inutil să-i recunoaștem ca proprietari comuni comuni ai gospodăriei; asta echivalează cu a-l condamna la neglijare. Prima opțiune pare mai corectă și mai practică, și anume, înainte de crearea unui HOA, recunoașteți ca proprietar al gospodăriei (sau reprezentant al proprietarului) organizația locativă care s-a ocupat de aceasta mai devreme, înainte de privatizarea apartamentelor.
Proprietatea comună „comună” (așa cum se menționează la articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie să conțină structurile de susținere ale unui bloc de apartamente, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de un apartament. La lista elementelor de proprietate comună (și după organizarea HOA - publică), ar trebui să se adauge acoperișul, podul, subsolul, fundația, scările și zborurile, puțurile și holurile lifturilor, precum și un teren lângă casă și sub casă. Trebuie avut în vedere faptul că niciunul dintre rezidenți nu are cote în structurile portante și de închidere, acoperiș, mansardă sau cote sub formă de metri pătrați în curtea orașului - nici înainte de crearea HOA, nici (cu atat mai mult) dupa crearea lui. Vezi: Sheinin L.B. Menaj și proprietatea locuinței // Sindicate și economie. 2008. N 1. P. 59 - 68.
Ar trebui să plecăm de la faptul că proprietatea locuitorilor gospodăriei nu este deloc legală. Proprietatea unei gospodării ia naștere dintr-un grup de rezidenți numai atunci când aceștia se unesc într-un HOA; Mai mult, dreptul de proprietate nu va aparține lor, ci HOA, care este gata să își asume responsabilitatea pentru gestionarea gospodăriei. (Apropo, când locuitorii din casele mari au privatizat apartamente, în graba privatizării nimeni nu i-a avertizat despre a cui gospodărie era sau ar trebui să fie proprietatea.) Proprietatea comună a gospodăriei nu ar fi trebuit să fie recunoscută nici pentru membrii cooperativelor de locuințe, întrucât cooperativele de locuințe au fost acceptate inițial să-și asume responsabilitatea pentru această afacere.
În prezent, problema drepturilor chiriașilor asupra proprietății locuințe s-a dovedit a fi confuză. Codul Locuinței al Federației Ruse nu menționează dreptul de proprietate asupra HOA în gospodărie. În schimb, el vorbește despre proprietatea comună a locuitorilor. Între timp, proprietatea comună a locuitorilor imobilului (chiar dacă a existat) ar trebui să dispară după formarea parteneriatului, deoarece aceasta va fi transformată în proprietate publică a unei persoane juridice.
Proprietatea HOA pentru gospodării, așa cum este formulată în Codul Locuinței al Federației Ruse, are propriile capcane. Clauza sa 6 art. 135 prevede că HOA este răspunzătoare pentru obligațiile sale „cu toată proprietatea sa”. Indiferent dacă autorii Codului Locuinței al Federației Ruse au ținut cont de ceea ce se ascunde în spatele acestei formule sau nu, dar, judecând după semnificația exactă a cuvintelor date, creditorul HOA poate executa silit o gospodărie deținută de HOA sau orice parte a acestuia. Dar acest rezultat este inacceptabil. La urma urmei, dacă HOA este privat de proprietatea gospodăriei, atunci sensul existenței HOA se pierde. Starea apartamentelor privatizate va avea de suferit cu siguranță. Prin urmare, legea trebuie să indice că HOA răspunde pentru datoriile sale cu toate bunurile sale, cu excepția bunurilor gospodărești pe care le deține și a capitalului de lucru minim necesar pentru menținerea acestuia.
Legea rezolvă problema altfel dacă debitorul insolvabil se dovedește a fi o cooperativă de locuințe. Întrucât cooperativele de locuințe sunt echivalente cu cooperativele de consum, pierderile acestora trebuie acoperite prin contribuții suplimentare din partea membrilor cooperativei, așa cum se prevede în partea 4 a art. 116 din Codul civil al Federației Ruse. Autorii Codului Locuinței al Federației Ruse nu au fost mulțumiți de statutul cooperativelor de locuințe ca cooperative de consum. Articolul 122 din Codul locuinței al Federației Ruse permite și încurajează transformarea acestora în HOA. Cu toate acestea, statutul HOA, așa cum este prezentat în Codul Locuinței al Federației Ruse (a se vedea mai sus), s-a dovedit a nu fi mai bun. Evident, acest statut necesită o dezvoltare suplimentară.
Din analiza de mai sus a statutului HOA, unele lacune evidente sunt vizibile nu numai în Codul Locuinței, ci și în Codul civil, care a trecut în tăcere multe probleme de colectare a datoriilor cu care persoanele fizice și entitati legale. Se știe de mult că atunci când colectați datorii de la o întreprindere, organizare economică, un producător individual nu poate fi lipsit de un anumit minim de fond de rulment de la debitor, precum și acele mijloace fixe cu ajutorul cărora i se conduce economia și se susține producția. În prezența unei astfel de intrări în Codul civil al Federației Ruse, este puțin probabil să fi putut apărea norma prost concepută a Codului locuinței al Federației Ruse în cauză.
În caz contrar, este imposibil de exclus cazurile în care, pentru datoriile, să zicem, unei întreprinderi agricole, efectivul de muls acesteia este confiscat și trece sub cuțit.
Codul Locuinței al Federației Ruse evită termenul „menaj”; folosește în schimb expresia „proprietate comună”. Dar această ultimă expresie este departe de a fi exactă. Nicio lege sau ghid nu conține niciuna lista plina acele articole și dispozitive care ar trebui clasificate drept proprietate comună. Codul Locuinței al Federației Ruse evită separarea dintre privat și public într-un bloc de apartamente; în același timp, el creează impresia (falsă) că o astfel de sarcină nu există, deoarece totul este deja clar. Dar de fapt situația este diferită.
Din anumite motive, Codul Locuinței al Federației Ruse nu aplică conceptul de lungă durată de „proprietate de locuințe”. În legătură cu o clădire de apartamente, proprietatea unei locuințe înseamnă un complex format din spații rezidențiale și nerezidențiale (de obicei închiriate de persoane din afară), precum și facilități de uz casnic, inclusiv structuri portante și de închidere ale casei, echipamentele sale interne, o curte. , clădiri auxiliare și comunicații subterane.
De exemplu, nu există o astfel de listă în documentul Rosstroi din 2003, Reguli și standarde pentru funcționarea tehnică a fondului locativ. Se pare că înșiși autorii acestui document au fost deranjați de absența unei astfel de liste sau liste. De exemplu, în ceea ce privește dispozitivele și aparatele electrice, acest document conține o notă că întreținerea sobelor electrice revine „proprietarului fondului de locuințe” - fără a preciza cine este considerat acest proprietar. Despre contoarele electrice se spune că în diferite cazuri „bilanţul lor poate fi diferit” (clauzele 5.6.3, 5.6.10).
Fiecare apartament conține articole a căror afiliere legală nu este bine definită. Adeseori apar întrebări cu privire la cine deține caloriferele de încălzire centrală, aragazul cu gaz din bucătărie (sau aragazul și focarul bucătăriei), conducta de ventilație, ușile și pereții despărțitori (inclusiv între apartamente), ramele ferestrelor, podelele, unele țevi (deci -numite coloane), echipamente tehnice sanitare, balcoane, precum si holuri, daca acestea din urma sunt situate in afara apartamentului. Nu este clar a cui proprietate ar trebui să rămână sau să devină hambarele (sau pivnițele pentru cărbune și lemn de foc) după ce casa este transformată în combustibil gazos.
Separarea proprietății individuale și colective, precum și stabilirea unor restricții justificate privind utilizarea primei, nu este o problemă academică. De decizia sa depinde claritatea relației dintre proprietarul spațiilor rezidențiale și proprietarul gospodăriei. La urma urmei, un chiriaș își poate remodela apartamentul în așa fel încât rezistența structurilor portante, estetica fațadei, prevenirea incendiilor, izolarea fonică și ventilarea apartamentelor învecinate vor avea de suferit și vor apărea complicații cu încălzirea acestora. Între proprietarul gospodăriei și proprietarii apartamentelor apar uneori dispute, de exemplu cu privire la următoarele aspecte: cine ar trebui să elimine defectele de construcție într-un apartament dintr-o clădire nou construită; care va întări balconul prăbușit, va repara aparatele și țevile care deservesc apartamentul: proprietarul acestuia sau proprietarul gospodăriei; cine este responsabil pentru scurgerile și defecțiunile acestor articole; în ce măsură articolele indicate pot fi eliminate (înlăturați, înlocuiți, remodelați, reconstruiți) de către proprietarul apartamentului și în ce măsură - de către proprietarul gospodăriei. Dacă nu există un acord cu privire la aceste aspecte, atunci cazurile nu pot fi excluse (cum se întâmplă uneori) când un proprietar privat invadează obiecte și echipamente care nu îi aparțin. În același timp, el se ocupă de modificarea obiectelor de uz casnic, la care nu are dreptul.
În prezent (2010) statul alocă fonduri mari pentru renovări majore ale multor clădiri rezidențiale vechi. Aceste fonduri ar trebui cheltuite pentru punerea în ordine a proprietății gospodăriei (gospodărie), dar nu pentru repararea apartamentelor. Între timp, multe articole legate de proprietatea casei sunt situate în apartamente. Acest lucru se aplică nu numai pereților exteriori, ci și altor pereți principali, conducte de tranzit (așa-numitele coloane), conducte de ventilație etc. Prezența unor astfel de dispozitive și obiecte în apartamente necesită o împărțire clară a acestora în natură în ceea ce aparține. proprietarul apartamentului și atunci asta nu-i aparține. Codul Locuinței al Federației Ruse a evitat complet această problemă.
Împărțirea între privat și public afectează nu numai renovarea majoră a unei case sau a unui apartament. De exemplu, astfel de accesorii ale unui apartament privat precum balcoanele au o semnificație socială considerabilă. Percepția estetică a casei depinde de aspectul acestora. Indiferent de estetică, le sunt impuse cerințe diferite. Balcoanelor se aplică reglementări speciale de incendiu. Balcoanele în ansamblu și părțile lor trebuie să fie suficient de puternice pentru a nu reprezenta o amenințare pentru persoanele și obiectele situate pe sau sub ele. Astfel, întreținerea de rutină a balcoanelor, reparațiile acestora și îmbunătățirile capitale depășesc domeniul de aplicare al dreptului privat. Balcoanele ar trebui să fie în câmpul vizual al organizațiilor locative responsabile de casă, precum și al autorităților de supraveghere relevante.
În unele situații, organizațiile locative (împreună cu organizațiile comunale care deservesc casele) trebuie să se ocupe și de alte „umpluturi” ale apartamentelor private: dispozitive de alimentare cu căldură, echipamente sanitare etc. Dacă aceste dispozitive și echipamente eșuează, atunci uneori creează un situație de urgență pentru toată casa. Din punct de vedere juridic, problemele care apar la identificarea vinovaților efectivi ai accidentelor care au avut loc pot fi foarte dificile, deoarece rețelele, aparatele electrocasnice și echipamentele de uz casnic nu sunt întotdeauna clar împărțite între rezidenți, organizații locative și servicii de utilități.
Având în vedere pericolul deosebit al gazelor, conductele de gaz și aparatele cu gaz din apartamentele private se ocupă în mod tradițional de birouri specializate în gaze. Dar cine deține aparatele cu gaz rămâne o întrebare deschisă.
Codul Locuinței al Federației Ruse preferă să nu observe (trece în tăcere) o serie de probleme dificile, cum ar fi cele enumerate. Într-o oarecare măsură, poziția sa are o explicație rațională. La urma urmei, oamenii locuiesc în case de diferite serii, cu menaj diferit și amenajări diferite ale apartamentelor.
Trebuie să ne gândim că materialele și designul caselor, de exemplu, construite în nordul și sudul țării, nu sunt aceleași. Drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente ar trebui să fie diferite în diferite clădiri; În consecință, drepturile și obligațiile organizațiilor care întrețin și operează gospodării trebuie să difere.
Codul Locuinței al Federației Ruse, destinat întregii Rusii în ansamblu, nu poate acoperi întreaga varietate de situații întâlnite. Concluzia de aici este: nu te poți descurca cu un singur cod pentru întreaga țară. Regiunilor ar trebui să li se acorde dreptul (și recomandat) de a-și adopta propriile coduri de locuințe în elaborarea Codului de locuințe al Federației Ruse. Este recomandabil să faceți o astfel de înregistrare în Codul locuinței actual al Federației Ruse. Modele de coduri pentru regiuni mari ale țării ar putea fi recomandate de avocați – specialiști în domeniul dreptului locuinței.

Fiecare dintre acești cetățeni dorește să privatizeze apartamentul în care locuiesc și să devină proprietarul său deplin.

Dar, de foarte multe ori, se dovedește că locuințele închiriate nu îndeplinesc cerințele de securitate.

Locuința poate fi considerată nesigură sau degradată. Poate fi privatizat?

Vom încerca să înțelegem aceste probleme în cadrul articolului.

Ce sunt locuințele de urgență și dărăpănate?

Fiecare dintre noi își dorește să trăiască într-un loc decent. În acest caz, nu contează dacă spațiile sunt deținute sau închiriate în baza unui contract de închiriere socială de la stat.

Fiecare cetățean vrea să se simtă în siguranțăși vedeți condițiile potrivite pentru șederea dvs. Dar, din păcate, uneori autoritățile municipale nu pot furniza aceste solicitări din cauza lipsei de spații de locuit în bilanţ. Dar, vezi tu, a deține o proprietate rezidențială, chiar și în stare proastă, este totuși mai bine decât nimic.

Adesea apar situații destul de diferite. În timp ce colectează documente pentru implementarea procedurii de privatizare, un cetățean se confruntă brusc cu faptul că se dovedește că apartamentul său este în prezent în stare dărăpănată sau de urgență.

Aceasta devine o problemă la formalizarea privatizării. Să ne uităm la aparatul conceptual.

Suntem obișnuiți cu faptul că conceptul de locuințe de urgență este adesea folosit în legislație și în practică pentru a descrie starea imobiliară care nu îndeplinește cerințele de siguranță.

Dar există o altă descriere, mai clară, a acestui termen, care îi este atribuită prin lege.
Urgență înseamnă o stare a unei clădiri în care structurile și comunicațiile clădirii reprezintă un pericol pentru viața tuturor celor care locuiesc în casă.

De regulă, starea proastă a unei case nu poate fi corectată nici măcar prin efectuarea unei revizii de înaltă calitate a clădirii.

Neconcordanțe cu normele specificate din codul locuinței, precum și cu codul de urbanism, clasifică clădirea drept locuință de urgență.

În legislația noastră nu există un concept de locuință dărăpănată.

Dar este foarte des folosit în practică și a devenit deja ferm stabilit în legislația locuințelor.

Jurisprudența general acceptată sub apartament dărăpănat înseamnă clădiri care au o uzură totală de peste 70%. În același timp, această stare a clădirii nu amenință viața și siguranța locuitorilor săi.

Ambele concepte sunt de fapt foarte asemănătoare. În ambele cazuri, apar întrebări care pot afecta pozitiv sau negativ procedura de privatizare și rezultatele acesteia.

Se poate privatiza?

De reguli generale, procedura de bază pentru privatizarea obiectelor care aparțin fondului locativ al țării noastre este determinată de o singură lege.

Acest . Acest articol spune că anumite tipuri de apartamente pot fi înregistrate ca proprietate personală, dar aceeași procedură nu poate fi efectuată cu următoarele obiecte.

În primul caz, acestea sunt camere de cămin care nu pot fi privatizate legal.

A doua proprietate sunt apartamentele de serviciu, care sunt în bilanţul anumitor organisme guvernamentale.

Legea spune că nu poate fi privatizat. Articolul 4 din Legea 1541 amintește că locuințele de urgență se află într-o stare tehnică necorespunzătoare, chiar dacă nu a fost încă recunoscută ca atare.

Dacă inspecția relevă că există probleme ireparabile în structuri, comunicații și alte elemente ale clădirii care amenință siguranța, atunci procedura de privatizare va fi anulată.

Dărăpănat

După cum am spus mai sus, conceptul de locuințe dărăpănate nu există în legislația noastră. prin lege Federația Rusă Nu este interzisă, dar nici nu este permisă înregistrarea unor astfel de spații ca posesie personală.

Statutul de degradat este atribuit unei clădiri dacă uzura acesteia este de aproximativ 70% sau mai mult.. Dar uzura nu înseamnă că astfel de locuințe amenință siguranța cetățenilor.

În ciuda faptului că camera perioadă lungă de timp a fost în funcțiune, supus uzurii, cu toate acestea, nu există nicio amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor care locuiesc în el, ceea ce înseamnă că nimeni nu are dreptul de a interzice privatizarea unor astfel de bunuri imobiliare să treacă prin procedură.

Totuși, deși în legislație nu se face referire la acest lucru, în conformitate cu normele de practică judiciară, cetățenii care au privatizat imobile dărăpănate sunt obligați să le mențină în bună stare și, dacă este posibil, să corecteze defecțiunile.

Acest lucru este important pentru ca clădirea să nu fie recunoscută ca fiind nesigură.

Dacă ne întoarcem la legi, atunci nu se menționează modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei astfel de clădiri, ceea ce înseamnă că nimeni nu are dreptul să interzică declanșarea procedurii de privatizare.

Avantaje și dezavantaje

Privatizarea acestui tip de spațiu de locuit are atât o serie de avantaje semnificative, cât și câteva dezavantaje vizibile. Să ne uităm la ponderea fiecăruia dintre aceste argumente.

Avantajul neîndoielnic al privatizării este faptul că devii proprietarul deplin al oricărui imobil. Aveți dreptul de a utiliza, gestiona și influența în alt mod soarta spațiului de locuit.

Puteți dona proprietăți imobiliare, puteți să vă înregistrați în el și să înregistrați alții. După cum puteți vedea, cei care au reușit să înregistreze astfel de bunuri imobiliare au destul de multe privilegii.

Dezavantajul este faptul că proprietatea este încă dărăpănată sau în paragină, ceea ce înseamnă că mai devreme sau mai târziu poate deveni cumva o amenințare pentru siguranța ta.

De asemenea, dezavantajul este faptul că, după ce ai participat o dată la privatizare, nu vei mai putea repeta această procedură, mai ales dacă dai peste o opțiune imobiliară bună și decentă.

Ei bine, un astfel de spațiu rezidențial, nesigur pe viață, îți poate fi pur și simplu luat, dar, în același timp, totuși, oferind în schimb și alte imobile.

Acest lucru se poate întâmpla dacă clădirea este supusă legal la demolare din cauza unor defecte.

Primul pas este eliminarea stării de urgență din proprietate.

Te duci la tribunal.
În instanță, căutați să eliminați statutul de locuință de urgență dacă spațiul de locuit este recunoscut ca fiind degradat, primele două puncte nu se aplică în cazul dvs.

Statutul de imobil de urgență este atribuit de o comisie special convocată. Atunci când ia o decizie, ea este ghidată de următoarele date:

Schimbare caracteristici tehnice acasă în vedere factori externi(fenomene naturale);
modificarea condițiilor sanitare și igienice ale locuinței;
uzura totală a clădirii ca procent.

Uneori, comisia atribuie în mod deliberat statutul de locuințe de urgență, care nu reprezintă încă o amenințare pentru locuitori, dar uzura acesteia se apropie deja de un nivel critic.

Cu această acțiune membrii comisiei își declină responsabilitatea dacă are loc un accident.

Deoarece această practică apare frecvent - Puteți încerca să eliminați starea de urgență din spațiul de locuit în instanță:

Colectați pachetul de documente necesar.
Luați permisiunea celor care locuiesc cu dvs. pentru a efectua procedura.
Faceți o cerere corespunzătoare. Plătești taxa de stat.
Se îndreaptă către Rosreestr.
Înregistrați procedura.
Două luni mai târziu, ridicați documente care dovedesc că ați privatizat spațiul de locuit - și, prin urmare, proprietarul de drept.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Ce să faci dacă casa este declarată nesigură și este demolată?

Dacă un apartament privatizat într-un bloc pentru demolare este o problema mare. Mulți locuitori sunt îngrijorați de acest lucru și se tem că nu li se va oferi în schimb niciun spațiu de locuit. Se dovedește că dreptul la privatizare a fost cheltuit și, de fapt, proprietatea rezultată a dispărut din cauza demolării.

Dar nu totul este atât de rău. În câteva luni de la demolare administraţia trebuie să aloce imobile proporţional cu demolareaîn vederea reinstalării cetățenilor.

Cei care au reușit să-și înregistreze spațiul de locuit și l-au pierdut din cauza stării proaste a casei vor primi și acte de proprietate.

În cazul în care spațiul de locuit nu a fost privatizat, administrația locală va pune la dispoziție un nou apartament în baza unui contract de închiriere socială.

Familia va putea locui în ea în aceleași condiții ca și în cea demolată, iar în viitorul apropiat speră că vor trece cândva prin procedura de privatizare și vor deveni proprietari deplini ai imobilului.

Cât durează privatizarea unui apartament?

Relocarea rezidenților în timpul demolării unei case trebuie să înceapă cu exact un an înainte. Cu un an înainte de lichidarea imediată a clădirii, chiriașul își pierde dreptul de a înregistra dreptul de proprietate asupra acestei locuințe.

Fiecare chiriaș este înștiințat în mod corespunzător despre ceea ce se va întâmpla după 12 luni, în caz contrar, procedura efectuată va fi declarată invalidă.

La ce se pot aștepta locuitorii când o casă este demolată?

Dacă clădirea urmează să fie demolată și spațiul de locuit este privatizat, atunci chiriașilor trebuie să li se pună la dispoziție proprietăți cu drept de proprietate. Ar trebui, dacă este posibil, să fie situat în aceeași zonă, să aibă aceeași dimensiune ca și predecesorul său și să aibă o valoare de piață nu mai mică decât cea anterioară.

Totusi, din lipsa unui apartament potrivit, administratia se poate oferi sa astepte varianta dorita sau sa fie de acord cu conditiile existente.

Dacă spațiul de locuit nu a fost privatizat, atunci locuitorii pot conta pe faptul că administratia le va gasi locuinte in aceeasi zona, Ca înainte.

Cu toate acestea, nu există reguli și linii directoare legale clare cu privire la aceste probleme.

Oferă locuințe egale la relocare?

Dacă casa este declarată nesigură, iar apartamentul este privatizat, autoritățile locale trebuie să ofere spațiu de locuit echivalent la relocare.

Dacă aceasta nu este disponibilă, proprietarilor li se va cere să aștepte până când opțiunea necesară devine disponibilă sau li se va oferi o compensație în schimbul facilităților lipsă.

Care dintre opțiunile de mai sus să alegeți depinde de dvs.

Concluzie

Înregistrarea bunurilor imobiliare în proprietate personală este un eveniment semnificativ, trebuie să fiți pregătit pentru acesta. Vei avea propria ta proprietate, iar dacă siguranța ta este amenințată, aceasta poate fi schimbată.

Prin urmare, nu pierdeți ocazia de a deveni proprietarul deplin al propriului colț. Noi, la rândul nostru, vă dorim mult succes în această problemă dificilă.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.