Dacă înălțimea din apartament curge. Cine ar trebui să schimbe conductele de canalizare din apartament? Cine ar trebui să schimbe conducta de canalizare într-un apartament?

În acest articol ne propunem să discutăm cine ar trebui să schimbe coloanele într-un bloc de apartamente. Unii indivizi, cumpărând locuințe în case vechi, nici nu se gândesc la câte probleme pot avea cu sistemul de alimentare cu apă. Adesea, pentru a elimina scurgerile de apă din conducte, montantele trebuie înlocuite. Cu toate acestea, proprietarul unui apartament nu poate face asta singur.

Pentru ca persoanele care sunt nemulțumite de funcționarea sistemului de canalizare sau a sistemului de alimentare cu apă să-și poată înlocui ridicatoarele, trebuie să se familiarizeze cu actele legislative actuale. Deoarece coloanele sunt clasificate ca obiecte de proprietate ale unui tip de clădire comun, este necesar să se ghideze după documentația pe tema relevantă. Sursa principală la care trebuie să vă referiți este Decretul Guvernului nr. 354, publicat și aprobat în 2006.

De menționat că această rezoluție prevede că toate echipamentele utilizate de locuitorii nu ai unei proprietăți, ci a mai multor în același timp, sunt comune clădirii. În acest sens, în această categorie de obiecte poate fi inclus un sistem conceput pentru drenaj.

Cine este responsabil pentru înlocuire?

În procesul de efectuare a lucrărilor de reparații, indivizii își pun involuntar întrebarea cine ar trebui să poarte responsabilitatea asociată cu schimbarea coloanelor. Totul depinde de locul în care se efectuează renovarea, în apartament sau în casă în ansamblu. Dacă rezidenții unui anumit apartament au decis în mod independent să efectueze lucrări de reparații, atunci ei sunt responsabili pentru înlocuirea coloanelor. Cu toate acestea, dacă acest lucru merită făcut rămâne în totalitate la latitudinea proprietarilor de apartamente. Acest fapt se explică prin faptul că, întrucât reparațiile de acest fel trebuie finanțate integral din bugetul locuitorilor apartamentului, aceștia au dreptul de a alege care lucrare este prioritară și care dintre ei poate aștepta până la vremuri mai bune.

Există, de asemenea, un tip de reparație numit reparație capitală, al cărei scop este reconstrucția sau înlocuirea completă a proprietății care se află în posesia comună a tuturor rezidenților unui bloc de locuințe. Atunci când se efectuează reparații majore, ridicările trebuie înlocuite dacă sunt în stare inutilizabilă. Biroul de conducere cu care a fost semnat contractul este obligat să facă acest lucru.

Cum să înlocuiți verticalele vechi cu altele noi

Majoritate indivizii nu stie ce trebuie facut in situatiile in care sistemul de alimentare cu apa, precum si cel de canalizare, nu functioneaza si necesita reparatii majore in cel mai scurt timp. În astfel de cazuri, trebuie să urmați instrucțiunile de mai jos:

1. Țineți o întâlnire între toți locuitorii casei. Deoarece proprietarul unui apartament separat are dreptul de a dispune la propria discreție numai de acest obiect de proprietate, pentru a desfășura orice acțiuni cu obiecte de tip comun, inclusiv coloane, este necesar acordul tuturor rezidenților. Astfel, trebuie să țineți o întâlnire și să aflați dacă există proprietari de alte apartamente care sunt împotriva acestor acțiuni.
2. Pentru a scrie o aplicație. Următorul pas este depunerea unei cereri care necesită reparații majore. Destinatarul acestui document ar trebui să fie serviciul de management responsabil pentru o anumită clădire rezidențială. În ciuda faptului că o anumită persoană va fi implicată în întocmirea documentului, cererea trebuie totuși scrisă în numele tuturor rezidenților.
3. Strângeți semnături. Pentru ca cuvintele scrise în cerere să poată fi de încredere, iar acțiunile organizației locative care vizează înlocuirea coloanelor să nu contravină normelor actuale ale Codului Locuinței Federația Rusă, este necesar să se confirme faptul că niciunul dintre rezidenți nu are obiecții la lucrările de reparație. Pentru a face acest lucru, fiecare proprietar trebuie să pună o semnătură personală pe cerere.

Pe cheltuiala cui se fac reparatiile?

Confruntat cu o astfel de problemă precum nevoia de a înlocui coloanele de alimentare cu apă, apare automat întrebarea: bani gheata din ce buget se vor executa lucrari de reparatii de acest fel? Proprietarii de apartamente contribuie lunar cu fonduri pentru plata serviciilor locative, din care un anumit procent este retras pentru reparații majore. Astfel, suma destinată lucrărilor de reparații crește lunar și, dacă este necesar, este cheltuită. Atunci când apare nevoia de a schimba coloanele de alimentare cu apă, acestea sunt materialele care sunt luate.

În unele cazuri, atunci când indivizii contactează un birou de întreținere a locuințelor cu o cerere de reparații majore, angajații acestui serviciu solicită o anumită sumă de bani să fie plătită pentru aceasta. Conform normelor actuale ale Codului Locuinței, proprietarii de apartamente nu sunt obligați să furnizeze bani pentru reparații majore. Dacă încearcă să obțină acest lucru din partea lor, atunci aceste acțiuni sunt considerate o încălcare gravă a legii. În astfel de situații, puteți depune în siguranță o plângere la instanță.

Pot apărea, de asemenea, situații speciale în care ridicatoarele de alimentare cu apă trebuie înlocuite, deoarece au funcționat defectuos din vina altcuiva. De exemplu, acest lucru se poate întâmpla dacă proprietarul unui apartament a efectuat renovări, în urma cărora structura generală a clădirii a fost complet schimbată, după care au început să fie observate scurgeri de la aparatele destinate alimentării cu apă. În astfel de cazuri, birourile de locuințe nu sunt obligate să efectueze și să plătească lucrările de reparații. Aceasta este responsabilitatea individului ale cărui acțiuni au cauzat Consecințe negative de natură similară.

Când ei nu pot refuza să schimbe ascensoarele

După cum arată practica, atunci când depun o cerere scrisă către serviciul de management cu o solicitare de schimbare a coloanelor de alimentare cu apă, locuitorii unui bloc de apartamente primesc adesea un refuz, susținut de o serie de justificări. Cel mai adesea, motivele pentru care birourile de conducere nu efectuează reparații sunt următoarele:

• Lipsă de fonduri. Faptul că organizația de locuințe nu are bani pentru a înlocui ascensoarele nu este o scuză. Întrucât în ​​fiecare lună proprietarii de apartamente contribuie cu o anumită sumă, care se îndreaptă spre nevoi de această natură, atunci când se primește o cerere de reparații de la ei, banii acumulați trebuie cheltuiți. Este posibil ca resursele materiale să nu fie disponibile numai dacă a trecut o perioadă scurtă de timp de la ultima revizie majoră.
• Prezența debitorilor în casă.În aproape fiecare clădire cu mai multe etaje există mai multe persoane fizice care nu plătesc facturile la utilități și sunt listate ca datornici. Acesta este exact ceea ce multe birouri de conducere folosesc ca motiv pentru a refuza înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă. Deoarece majoritatea consumatorilor încă își plătesc taxele pentru utilizarea serviciilor de locuințe la timp, aceștia nu ar trebui să sufere din cauza debitorilor. În acest sens, un motiv de acest fel de refuz este ilegal.

• Interdicție de la alți rezidenți. Dacă părerile locuitorilor unui bloc de apartamente sunt împărțite cu privire la necesitatea unor reparații majore, atunci, conform normelor legislative actuale, acestea nu ar trebui efectuate. În cazul în care cererea de schimbare a ridicătorilor a venit doar de la una sau mai multe persoane care nu au permisiunea de a efectua acțiuni similare de la alți rezidenți, atunci vor fi și ele refuzate.

Atenţie! Primul și al doilea dintre motivele de mai sus nu se numără printre argumentele care pot justifica refuzul de a efectua reparații majore. Singurul motiv legitim este cel descris în ultimul paragraf.

Întrebarea cine ar trebui să schimbe înălțătoarele apartament privatizat, este relevantă astăzi. Casele construite din nou în URSS se deteriorează și necesită reparații majore. Acest lucru necesită multe investitii financiare, iar rezidenții aduc orice contribuție pot la menținerea clădirilor de apartamente în stare bună. Dar, pe lângă bani, trebuie să organizați procesul de înlocuire a echipamentului de inginerie și să selectați o companie care va efectua astfel de reparații.

O opțiune bună este înlocuirea coloanelor într-o clădire de apartamente, atunci când structurile vechi nu sunt complet dezafectate. În acest caz, acest lucru va afecta calitatea apei, care va trece prin conducte de propilenă în loc de cele de fier, ceea ce va reduce numărul de compuși nocivi. De asemenea, datorită presiunii mai mari în astfel de țevi, va fi nevoie de mai puțină energie pentru alimentarea cu debit etaje superioare. Alimentarea cu energie a pompelor este inclusă în plata pentru nevoile casnice și este distribuită în toate apartamentele. Acest lucru va economisi până la 20% din energie electrică, așa că înlocuirea conductelor este benefică pentru locuitorii blocurilor de apartamente.

Aspecte cheie

Pentru a organiza corect procesul de înlocuire, este necesar să se țină cont de câteva nuanțe:

• înlocuirea și repararea unei rampe într-un singur apartament nu va oferi niciun beneficiu deosebit dacă întregul sistem de conducte, inclusiv subsoluri, nu a fost înlocuit;
• Riserele sunt elemente necesare ale comunicațiilor inginerești; dacă există defecțiuni în funcționarea lor, apar situații de urgență care pot provoca vătămări ireparabile sănătății;
• in actele legislative nu sunt desemnate ca proprietate personala, apartin societatii de administrare care intretine locuinta. Aceasta servește ca o oarecare limitare atunci când este înlocuită de către proprietar;
• înlocuirea conductelor de canalizare și de alimentare cu apă și a tubulaturii, contribuțiile pentru care sunt plătite de toți locuitorii casei în cadrul PAM. Dacă într-un bloc de locuințe locuiesc mulți beneficiari, atunci fondurile colectate de societatea de administrare ar putea să nu fie suficiente, așa că vor trebui colectate contribuții suplimentare de la rezidenții care nu au privilegii. În astfel de cazuri, își propun propriile condiții de înlocuire;
• Durata de viață a casei este de 25 de ani, după care sunt necesare reparații majore. Însă auditurile în curs prelungesc această perioadă, dar acest lucru nu se poate face la infinit;
• societatea de administrare nu poate efectua reparații majore în această perioadă de timp. La fel, proprietarul vreunui echipament nu este obligat sa-l repare daca este in stare buna de functionare si functioneaza. Acest lucru permite atât organizației manageriale, cât și rezidenților să manevreze în această problemă;
• o coloană care a suferit lucrări de restaurare de urgență în intervalul dintre reparațiile majore este considerată de urgență până la înlocuirea completă, chiar dacă în ea a fost sudată doar o gaură prin care a trecut doar un volum mic de apă;
• Pentru a o recunoaște ca o urgență, sunt necesare urme ale reparațiilor efectuate. În același timp, termenul de prescripție nu contează; dacă există multe astfel de semne, atunci este vina companiei de administrare, care nu a efectuat reparații majore la timp.
• comunicațiile de inginerie din casă trebuie reparate periodic, fie că este vorba de înlocuirea coloanei de canalizare, de alimentare cu apă sau de încălzire;
• Chiar și un nespecialist poate instala conducte în interiorul unui apartament, dar este nevoie de un profesionist pentru a înlocui canalul.

Cine plătește înlocuirea?

Legislația locuințelor oferă un răspuns clar la întrebarea cine ar trebui să schimbe colțurile într-un bloc de locuințe. Acest lucru ar trebui să fie realizat de societatea de administrare care întreține această clădire. Acest lucru se aplică sistemelor de canalizare dintr-o clădire de apartamente, alimentării cu apă și conductelor de încălzire. Deși au fost realizate în locuințe care au fost supuse privatizării, doar companiile de administrare ar trebui să plătească pentru înlocuirea lor. Acest lucru este specificat în articole 290, 292 Cod civil al Federației Ruse si in paragraful 5 al art. 36 si 155 din Codul Locuintei RF, deși mulți înlocuiesc ascensoarele și conductele de alimentare cu apă pe cheltuiala lor.

În fiecare lună locuitorii blocurilor de apartamente primesc . Acestea includ contribuții pentru întreținerea și repararea structurilor inginerești. În cazul în care acestea sunt deteriorate, societatea de administrare este obligată să le înlocuiască sau să le repare. Oficiul pentru locuințe nu are dreptul să ceară bani pentru asta, deoarece toate acestea au fost deja plătite, poate chiar cu mulți ani în avans.

În cazul în care aceste lucrări nu sunt executate sau sunt refuzate, trebuie să se obțină confirmare scrisă de la societatea de administrare. Dacă aveți un astfel de document, ar trebui să contactați autoritățile judiciare cu o reclamație, deoarece Oficiul pentru Locuințe refuză să repare ceea ce este obligat să facă. Societatea de administrare poate întârzia examinarea cazului, dar într-o astfel de situație există două scenarii:

1. Așteptați până când apare o urgență când apartamentele învecinate și intrarea sunt inundate. În acest caz, reparatorii vor trebui să facă toată munca. Dar de multe ori angajații companiei de management pun doar petice pe țevi, fără a le înlocui
2. Adunați proprietarii într-o clădire de apartamente și convineți să înlocuiți coloanele pe cheltuiala dvs. În acest caz, trebuie să plătiți aproximativ cinci mii de ruble din fiecare apartament; această sumă vă va permite, de asemenea, să instalați țevi în baie.

Cum se înlocuiește un lift

Orice bloc de apartamente trebuie să aibă coloane:

1. sisteme de incalzire;
2. canalizare;
3. furnizarea de apă caldă și rece.

Pentru a schimba suportul, este necesar să efectuați următoarele lucrări:

• închideți apa pentru reparații sau înlocuiri. În acest caz, trebuie să așteptați până când apa curge prin țevi. În cazul în care coloana de canalizare dintr-un apartament este înlocuită, angajatul societății de administrare care răspunde de aceasta îi avertizează pe locuitorii de la intrare să nu folosească baia în această perioadă;
• demontați țevile care trebuie înlocuite. O astfel de muncă necesită lăcătuși profesioniști care să le poată îndepărta cu ușurință de pe tavanele dintre etaje. Aceasta este o muncă dificilă, mai ales la îndepărtarea țevilor din fontă;
• instalați țevi noi. După aceasta, trebuie să verificați presiunea apei și să confirmați că nu există scurgeri.

Cel mai bine este să schimbați conductele de canalizare, încălzire și alimentare cu apă simultan în întreaga casă. Acest lucru va preveni scurgerile și accidentele care pot apărea la înlocuirea structurilor doar în apartamente individuale și, astfel, vor face reparațiile mai ieftine.

Înlocuirea coloanelor de încălzire într-un bloc de locuințe este practic aceeași peste tot. Dar există câteva nuanțe. Când efectuați reparații, trebuie să efectuați următorii pași:

• informați organizația de conducere că este necesară întreruperea alimentării cu apă. Fără informații adecvate despre locația supapei de distribuție, nu va fi posibilă închiderea apei;
• la schimbarea caloriferelor, trebuie instalate supape de închidere, care în caz de urgență vă vor permite să opriți apa numai într-un apartament separat;
• La schimbarea țevilor nu se recomandă reducerea diametrului acestora, deoarece sub presiune se vor sparge, mai ales în sezonul de încălzire. Și acest lucru va duce la consecințe neplăcute.

Atunci când înlocuiți o conductă de apă, alegeți tipul optim de țeavă. Da, pentru depunere apa fierbinte, cea mai bună opțiune va exista o conducta din plastic armat care nu va suferi deformari la temperaturi ridicate.

Dacă conductele nu sunt înlocuite în toată casa, ci doar într-un apartament separat, mecanicul taie conducta înainte de tavan, de sus și de jos. Apoi trebuie să instaleze fitinguri speciale.

Dacă țevile sunt înlocuite în toată casa, demontarea țevilor începe cu apartamentele situate la etajele superioare. În același timp, încep să instaleze o nouă înălțime în apartamentele inferioare.

Conflicte la înlocuirea coloanelor

Locuința privatizată este proprietatea privată a proprietarului său. Lucrătorii de utilități cred că, dacă ridicătorul este situat într-un astfel de apartament, atunci procesul de înlocuire este efectuat de proprietarul proprietății pe cheltuiala sa. Dar nu este așa, ridicatoarele de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente fac parte din structurile de inginerie, iar toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala companiei de administrare, care colectează contribuții pentru aceasta.

Angajații societății de administrare se referă la Instrucțiuni MDK 2-04-2004, unde se spune că companiile de management pot schimba comunicațiile de inginerie, dar nu există o vorbă despre risers.

Reparațiile majore implică eliminarea tuturor defecțiunilor din structurile inginerești dintr-o clădire de apartamente, iar pentru aceasta este necesară înlocuirea conductelor și a coloanelor de canalizare a sistemelor de drenaj și alimentare cu apă.

Înainte de a se efectua reparații majore, toți proprietarii de apartamente privatizate ar trebui să fie adunați pentru a clarifica problemele despre cine ar trebui să schimbe canalul și cine ar trebui să repare. În același timp, înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un apartament este responsabilitatea societății de administrare, care încasează lunar bani pentru aceasta, și bani considerabili de altfel.

Cum să rezolvi o problemă

Înainte de a înlocui un colț într-un apartament privatizat, trebuie să confirmați că acesta face parte din proprietatea comună a casei. Pentru a face acest lucru, ei apelează la un expert independent de organizația de management care va stabili cine deține ridicătorul.

Dacă există scurgeri, dar încă nu s-a crăpat, atunci trebuie să invitați un angajat al biroului de locuințe și să solicitați înlocuirea acestuia. Un apartament care a fost privatizat nu este o piedică în acest sens.

În cazul în care societatea de administrare refuză să înlocuiască gratuit ridicătorul, se recomandă să contactați Rospotrebnadzor și. Astfel de afirmații duc în cele din urmă la privarea de licență de la o companie care nu respectă legile.

În viața reală, lucrătorii din birourile de locuințe oferă adesea astfel de servicii contra cost. Acest lucru se întâmplă atunci când lucrătorilor din locuințe și servicii comunale li se refuză plata pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament și solicită o întâlnire a proprietarilor de case pentru a rezolva problema. Această procedură poate dura mult timp, iar în acest timp conducta va sparge și va provoca inundații pentru locuitorii apartamentelor inferioare. În acest caz, proprietarul imobilului plătește prejudiciul cauzat.

Proprietarii de apartamente în astfel de situații preferă să nu agraveze situația conflictuală creată de societatea de administrare și să plătească aproximativ două mii de ruble. La urma urmei, a merge în instanță necesită sume considerabile de bani pentru a plăti onorarii și un avocat.

Dar, cu toate acestea, doar societatea de administrare ar trebui să schimbe contravaloarea, iar atunci când depun o cerere în instanță, aceștia câștigă cauza și caută să efectueze lucrarea folosind fondurile colectate de organizația de management. Aceasta este cea mai bună opțiune atunci când toate facturile la utilități sunt plătite la timp, dar, în orice caz, afirmarea drepturilor este întotdeauna benefică.

Cine deține conducta de canalizare

Atenţie! Inițial, aflăm cine este proprietarul conductei responsabilă de sistemul de canalizare. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați legislația Federației Ruse în vigoare în prezent. Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că conducta pentru alimentarea cu apă caldă și rece face parte din proprietatea comună.

Acum merită să înțelegeți ce este proprietatea comună. Regulile pentru întreținerea proprietății comune ale proprietarilor și ansamblurilor de locuințe ale Federației Ruse determină compoziția proprietății comune. Și constă în spații deținute de autoritățile locale și de stat, dar nu se spune nimic despre conducta responsabilă de sistemul de canalizare.

Alineatul 5 al Guvernului Federației Ruse din 6 mai nr. 354 va ajuta la soluționarea litigiului pe această problemă, care explică că proprietatea comună include un sistem ingineresc responsabil de drenaj, care este situat în interiorul unui bloc de apartamente și este format din părți modelate. și ieșiri de canalizare (încrucișări, teuri, conducte de ramificație, coturi și tranziții), precum și dopuri, pâlnii de scurgere, coloane, conducte de evacuare, părți ale conductelor situate între coloane și îmbinări cap la cap și al doilea echipament situat în sistem.

Tragând o concluzie din cele de mai sus, putem spune că coloanele de canalizare sunt proprietatea comună a unui bloc de locuințe.

Cine ar trebui să schimbe conducta de canalizare într-un apartament?

Conducta responsabilă de sistemul de canalizare este considerată proprietatea comunității, ceea ce înseamnă că repararea și întreținerea acesteia este efectuată de organizația care deservește blocul.

Dacă apartamentul dvs. este inundat din cauza unei conducte defectuoase, trebuie să contactați mai întâi compania de service cu o solicitare. Dacă cazul este complex și urgent, atunci trebuie să contactați serviciul de urgență pentru ca defecțiunea să fie eliminată cât mai curând posibil.

Angajații unor astfel de organizații trebuie să verifice defecțiunile și daunele produse în fața martorilor și a părților interesate. Toate acestea trebuie incluse în documentul (act) corespunzător. Acest document reflectă care apartamente au fost afectate de această defecțiune, motivul pentru aceasta, proprietatea deteriorată etc.

Tine minte! La întocmirea procesului-verbal trebuie să fie prezenți martori și părți interesate, astfel încât angajații care efectuează reparații nu pot fi eliberați. Documentul indică vinovatul din vina căruia s-a produs scurgerea.

În cazul în care documentul indică faptul că scurgerea a avut loc pentru că s-a defectat verticalul, atunci societatea de administrare este considerată vinovată. Pentru că responsabilitatea menținerii acestuia în stare corespunzătoare revine companiei de administrare.

Deși, dacă documentul indică vina chiriașului, adică a înlocuit în mod independent țevile sau echipamentele și, prin urmare, a provocat daune mecanice la ridicătorul, atunci responsabilitatea pentru restaurare va reveni proprietarului apartamentului.

Aplicare la societatea de administrare

În cazul în care proprietarul apartamentului descoperă că coloana de canalizare este în stare proastă, trebuie să contacteze serviciul de utilități pentru a înlocui echipamentul sanitar.

Nu există o formă strict definită pentru o astfel de cerere, așa că este întocmită într-o formă liberă.

Înștiințare! Deși informațiile necesare pentru această aplicație sunt:

• numele societății de administrare și numele, prenumele, patronimul managerului;
• dovada plății la timp și absența datoriilor pentru utilități (chitanțe de plată);
• vă rugăm să înlocuiți conducta de canalizare;
• semnătura solicitantului și data cererii.

Cererea se intocmeste in doua exemplare, unul se transmite societatii de administrare, iar al doilea cu marca de primire ramane la solicitant. După o astfel de declarație, angajații CC sunt obligați să inspecteze coloana de canalizare.

În urma inspecției, se întocmește un proces-verbal care reflectă informații despre starea ridicătorului, iar pe baza acestui document se va lua o decizie cu privire la înlocuirea acestuia (indiferent dacă este necesar sau nu).

Priveste filmarea. Ce ar trebui să repare compania de management gratuit:

Cine este de vină: proprietarul sau utilitățile?

În caz de inundare a apartamentului se depune cerere la serviciul de utilități, iar în caz de urgență, la serviciul de urgență. Angajații acestor organizații, în fața martorilor și a părților interesate, întocmesc un proces-verbal în care indică în ce apartamente a avut loc dezvăluirea, cauza acesteia, o listă a bunurilor avariate etc.

Raportul de scurgere este principalul document care stabilește cauza și vinovatul acestuia. Dacă cauza scurgerii sunt țevile putrezite, atunci vina revine companiei de administrare. La urma urmei, responsabilitatea ei directă este să monitorizeze starea corectă a instalațiilor sanitare.

Dacă se stabilește că locuitorii apartamentului sunt de vină, de exemplu, auto-înlocuire conductă sau deteriorarea coloanei, atunci responsabilitatea reparației revine proprietarului apartamentului.

Vă rugăm să rețineți că această situație se aplică doar în cazul unui apartament asigurat. Apoi, în caz de inundație, proprietarii apartamentului asigurat contactează compania de asigurări. Iar asigurătorii, la rândul lor, emit o factură de despăgubire pentru prejudiciul cauzat persoanei responsabile de scurgere.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Pot da în judecată?

Proprietarii apartamentului avariat pot depune o acțiune în justiție prin care solicită despăgubiri pentru daune materiale. Daca vinovata este societatea de administrare, atunci aceasta este coinculpat. Iar în ședința de judecată va fi necesar să se facă dovada vinovăției societății de administrare, că scurgerea s-a produs din vina acestora, iar consecința acesteia a fost deteriorarea bunurilor reclamantei.

Pe cheltuiala cui se efectuează înlocuirea?

Este ilegal ca proprietarii să scrie aplicații către o organizație privată sau să vrea să plătească suplimentar pentru lucrările de reparare a conductelor. Deoarece toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor spațiilor rezidențiale.

Plata lunară pentru utilități include o taxă pentru „întreținerea și repararea proprietății comune”. Costul acestui serviciu se calculează în funcție de suprafața apartamentului și de numărul de persoane înscrise.

Important! În conformitate cu normele MDK 2-04.2004, există o listă de lucrări care sunt incluse în costul chiriei:

• întreținerea proprietății comune;
• întreținerea rețelelor de comunicații;
• munca in caz de accident;
• lucrari de reparatii in curs.

Astfel, costul tuturor lucrărilor legate de întreținerea și repararea echipamentelor este inclus în chirie. Prin urmare, societatea de administrare este obligată să înlocuiască, în mod gratuit, canalul, chiar și într-un apartament privat. Acest lucru a fost deja plătit anterior.

O excepție de la această regulă o reprezintă reparațiile care trebuie efectuate ca urmare a reparațiilor neautorizate sau a reconstrucției echipamentelor sanitare de către proprietarul apartamentului.

Dacă, în urma acestor acțiuni, alți proprietari de spații rezidențiale ale unui bloc de apartamente au avut de suferit, atunci compensarea prejudiciului cauzat va fi efectuată și din portofelul vinovatului.

Responsabilitățile proprietarilor de apartamente

În conformitate cu legislația în vigoare, decizia de a efectua reparații majore este luată de toți proprietarii de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe. Dar nu poți face asta singur.

Proprietarii de apartamente deservesc doar echipamente situate direct pe proprietate, in apartament.

Iar pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune se angajează o firmă de administrare, care angajează antreprenori să execute lucrarea dacă nu o poate face singură.

La achiziționarea unui apartament, noul proprietar nu se gândește întotdeauna la problemele pe care le poate întâmpina. Astfel, în blocurile de apartamente cu o vechime de peste 30 de ani, apar adesea probleme cu sistemele de alimentare cu apă și de canalizare; scurgeri de conducte și coloane. Problema nu va fi posibilă într-un singur apartament. Achiziționarea de noi corpuri sanitare poate fi complet inutilă, deoarece montantele trebuie înlocuite. Cine ar trebui să schimbe montantele într-un bloc de apartamente, pe cheltuiala cui trebuie efectuată lucrarea?

Legislație

În 2006, Guvernul Federației Ruse a adoptat Reguli care determină procedura de menținere a proprietății comune. Acest act dezvăluie conceptul de „proprietate comună” prin enumerarea acelor obiecte care îi aparțin. Printre altele sunt indicate echipamente care deservesc mai mult de 1 apartament si un sistem de drenare a apei (canal).

Cine este responsabil pentru înlocuirea proprietății comune? Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să se facă distincția între două concepte - reparații curente și reparații majore. Primul este realizat prin eforturile și resursele rezidenților apartamentelor. Reparațiile curente includ următoarele tipuri lucrări:

• vopsit pardoseli, usi;
• înlocuirea deschiderilor de ferestre și uși;
• repararea rețelelor de utilități situate în interiorul apartamentului;
• alte tipuri de muncă.

Reparațiile majore sunt efectuate de organizația de conducere. Efectuarea lucrărilor de reparații necesare pentru menținerea în stare de funcționare a alimentării cu apă, a canalizării și a ascensoarelor de încălzire este responsabilitatea biroului de locuințe sau a altei companii cu care a fost încheiat acordul corespunzător.

Responsabilitățile proprietarilor de apartamente

Pentru efectuarea de reparații a proprietății comune este implicată o societate de administrare, căreia îi sunt transferate o parte din competențe.

Responsabilitatile Oficiului pentru Locuinte

Biroul de locuințe sau altă organizație încredințată cu responsabilitatea pentru întreținerea, înlocuirea și repararea echipamentului comun al clădirii într-un bloc de locuințe efectuează lucrările relevante pe baza planului de implementare a acestuia.

Bine de stiut! Proprietarii înșiși pot contacta compania autorizată cu o declarație în care să indice necesitatea de a lua în considerare problema înlocuirii ridicătorului. O astfel de contestație este supusă examinării. Oficiul pentru locuințe este obligat să-și dea răspunsul în scris.

În practică, astfel de organizații nu își îndeplinesc întotdeauna îndatoririle în mod conștiincios și la timp. Uneori refuză să facă reparații majore, explicând că printre proprietari sunt debitori care nu au plătit pentru serviciile lor. Acest temei nu este un motiv legal pentru neîndeplinirea atribuțiilor Oficiului pentru Locuințe.

Cine plătește pentru înlocuirea coloanelor

Proprietarii de apartamente contribuie lunar cu fonduri pentru întreținere și reparații. De aceea, toate lucrările de capital, inclusiv înlocuirea ridicătorului, sunt efectuate fără a strânge bani suplimentari de la proprietari. Proprietarii apartamentelor au plătit deja reparațiile.

Dacă biroul de locuințe oferă rezidenților să strângă în mod independent bani pentru lucrări de capital, atunci acest lucru este ilegal. Proprietarii de apartamente aflate într-o astfel de situație pot reclama astfel de acțiuni la parchet sau la instanță.

Obligația de a efectua lucrări de înlocuire a conductelor va depinde de locul în care se află acestea și de câte apartamente deservesc. Dacă sunt situate în interiorul unei spații rezidențiale, atunci reparațiile sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului acestuia.

Lucrarea va fi efectuată fie de către organizația de management, fie de către o companie terță. În ambele cazuri, înlocuirea se efectuează pe bază de rambursare.

Deci, ridicătorul se referă la proprietatea comună, a cărei înlocuire este. Toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor, care trebuie să transfere lunar fonduri pentru întreținerea și repararea unor astfel de echipamente. De aceea, încercările companiei de administrare de a strânge ilegal fonduri suplimentare de la rezidenți sunt ilegale.